出让地自建房是属于商品房吗

1. 出让地自建房是属于商品房吗

【算一算你家装修要花多少钱】对于出让这一词，一般是出现在土地使用权方面，土地使用权是可以通过出让方式来获得的，只需要缴纳一部分费用和说明出让原因就可以获得，在获得之后就需要进行相关的建设行为，否则国家是有权利收回出让土地的，那么出让地自建房是属于商品房吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。一、出让地自建房是属于商品房吗不属于。因为自建房所在的宅基地，是划分在集体中的，即便是出让之后，也不能将其归类为商品房范围内。而且对于农村自建房出让也不是那么容易的，申请所有权转移登记时，若是受让人不是该集体经济中的组织成员，就不允许登记。二、商品房可以不办理土地使用权出让手续吗可以的，但是要符合以下几种情形：1、对于私有住宅，在转让后依旧是用来居住的，就可以出让不办手续。2、对于在相关制度改革下规定出售的公有住宅，可不办出让手续。3、对于土地是部分房屋转让，土地使用权没有转让的房子，可不办出让手续。4、对于短时期内无法确定土地使用权出让的年限、用途等房子，也可以不办。5、对于城市规划中的土地使用权不适合出让的房子，可不办出让手续。6、对于短时间内无法，或不需要出让来转让的房子，也可以不办土地使用权出让。编辑小结：以上就是关于出让地自建房是属于商品房吗，以及商品房可以不办理土地使用权出让手续吗介绍，土地使用权出让一定要合法，也就是需要在相关部分登记才能实现。希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】

2. 请问不动产权证权利性质写的:出让/商品房，出让/自建房，这两种有什么区别呢？

斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。
出让/商品房，即商品房土地出让性质，是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。
出让/自建房就是可转让的在国有土地上自建的房屋
国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号）第一条规定：
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
扩展资料：
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。
土地使用权出让办理方法
(一)办事程序
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
(二)转让土地报件
1、用地申请
2、土地使用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)
4、双方转让协议
5、如改变规划的提供规划部门意见
6、土地评估报告
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)承诺时限：15个工作日
(四)收费标准：不收费
参考资料来源：
百度百科-土地使用权出让
中华人民共和国中央人民政府网-关于印发《规范国有土地赁若干意见》的通知

3. 请问不动产权证权利性质写的:出让/商品房，出让/自建房，这两种有什么区别呢？

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出让/商品房,即商品房土地出让性质,是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金,然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由【回答】
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4. 请问不动产权证权利性质写的:出让/商品房，出让/自建房，这两种有什么区别呢？

出让地补偿按市场评估价补偿，而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。 2、具体解释如下： 房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。 因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿。 而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。 3、法律依据： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》二十六条规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%，标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。【摘要】
请问不动产权证权利性质写的:出让/商品房，出让/自建房，这两种有什么区别呢？【提问】
你好【回答】
你好【提问】
简单来说，出让是继受取得，自建是原始取得。他们主要在税负上有所区别。比如你买房子，要交税，而房地产公司盖房子，和你交的税不会一样。【回答】
房子拆迁这种情况土地性质是什么土地使用权是不是归个人所有，与单位无关【提问】
如果拆的是单位的，那就是单位有土地使用权【回答】
个人的话自然与单位没关系【回答】
我买的是单位的房子硬说是集体土地【提问】
权利类型，国有建设用地使用权，不动产证上写的是，所以征收单位要给我个人对接【提问】
这个你要查一下单位房屋性质有时候就用的集体土地【回答】
感谢您的咨询，祝您生活愉快~【回答】
那就属于国有土地【回答】
在拆迁过程中是不是赔偿标准与划拔土地不一样【提问】
出让地补偿按市场评估价补偿，而划拨地补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。 2、具体解释如下： 房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。 因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿。 而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。 3、法律依据： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》二十六条规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%，标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。【回答】

5. 《不动产权证》权利性质写的“出让/商品房”、“出让/自建房”这两种有什么区别？

斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。
国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号）
第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁。
对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。
对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。
扩展资料：
不动产权证办理流程：
1、初始登记
在开发商交房后的60天内，需要将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)
2、填写《不动产权登记申请表》
购房者在确定初始登记完成后，可以到不动产登记中心领取并填写《不动产权登记申请表》，填写完成后，让开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表)
不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者在办证的时候必须携带。
4、在开发商处领取办证相关文件
通常来说，购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等等都是必须要的，此外，需要开发商盖章的地方也不能落下。至于需要哪些材料，可以提前咨询相关部门。
5、交公共维修金、契税等费用
公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取，但是还有部分城市是银行代收公共维修基金。注意保留号缴纳凭证。
6、规定时间内领取不动产权证
参考资料：中华人民共和国中央人民政府网：《规范国有土地租赁若干意见》