恒大抛售166亿资产，下一步还卖股权，公司到底怎么了？

1. 恒大抛售166亿资产，下一步还卖股权，公司到底怎么了？

因为恒大集团目前遭遇到了债务危机，恒大需要通过这样的方式来维持现金流。
虽然恒大的规模非常大，同时每年也可以营收2,000亿元以上，但因为恒大目前的债务水平已经达到了9,000亿元以上，债务的规模非常大。如果不想让自己的债务全面爆发的话，恒大集团必须有足够的现金流，这也是为什么恒大需要紧急抛售资产的原因。
一、恒大在积极抛售核心资产。
对于恒大集团来说，现在的行为是一个无奈之举。因为恒大的地产生意并不好做，很多地方的楼盘无人问津，在巨大的现金流没有办法得到回收的同时，恒大依然需要偿还债务。如果恒大集团不抛售核心资产，恒大的资金就没有办法维持当前的正常开支，这会直接导致债务全面爆发。
二、恒大需要解决债务危机。
道理其实非常简单，因为恒大目前的债务体量非常大，为了避免恒大的债务问题导致系统性的行业风险。很多银行和供应商开始对恒大进行催收，在如此大的债务压力之下，恒大集团不仅业务量没有上升，反而还在进一步下降，所以恒大集团的当前目标是解决债务危机，最后才能考虑生存的问题。
三、恒大已将出售股权，所得资金也会用来还债。
正所谓三十年河东，三十年河西，前两年的恒大风头无量，但现在的恒大却沦落到了变卖核心资产和股权的地步。因为恒大集团在此前的扩张实在是太快了，债务杠杆也非常高。如果恒大想安全经营的话，恒大必须给自己减负。至于减负的代价，恒大的影响力将会进一步削弱，恒大集团也将失去很多核心资产所对应的领域竞争力，这是没有办法的事实。

2. 恒大前6个月销售额3567亿元，公司目前的前景如何？

恒大地产集团有限公司，简称恒大集团 。它是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产可达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企 。伴随着疫情的稳定，多地楼市回暖，部分热点一二线城市被抑制的需求逐步释放助推楼市上涨。据有关介绍，启动购房节优惠大促销活动以来的35天内，在2021年5月27日至6月30日，恒大集团物业实现合约销售金额938.3亿元人民币，销售回款874.9亿元人民币。
2021年6月份，中国恒大物业实现合约销售金额716.3亿元人民币，同比下滑5.8%，环比增长12.2%；合约销售面积918.1万平方米，同比增长7.34%，环比增长17.4%；销售回款704.5亿元，同比下滑6.9%，环比增长36.0%。实现销售回款704.5亿元人民币。
2021年1月份至6月份，中国恒大物业累计实现合约销售金额3567.9亿元人民币，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.3%；1月份至6月份累计实现销售回款3211.9亿元人民币，同比增长2.9%。
恒大可谓利好连连，先是大手笔提前偿还境外美元债，之后至6月底，恒大有息负债已降至约5700亿元、净负债率已降至100%以下，一条红线成功“转绿”。
去年恒大负债最高时为8700多亿元，如今短短一年多，负债就大幅下降3000亿元，远超去年定下的一年降债1500亿的预期。恒大去杠杆计划步入正轨，全面降负债正在稳步实施。恒大目前经营状况愈发稳健。

3. 恒大抛售166亿资产引发热议，公司目前的境况如何？

2021年8月31日，中国恒大发布半年报，今年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为，恒大利润下降与打折卖房有关，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激收回现金流。
借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼资金，数据显示，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。此外，为缓解流动性压力，截至8月27日，恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，合计出售总代价166亿元。
“以价换量”卖房降负债
数据显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%；回款3211.9亿元，同比增长2.9%。
业绩方面，2021年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。
若按截至7月底的最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米，销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。
业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关
据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激现金流，导致地产主业亏损41亿元。
市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。
尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。
截至6月末，恒大有息负债5717.75亿元，其中，一年内到期负债为2400.49亿元，该集团存款余额1616.27亿元，其中，受限制现金748.55亿元。值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。
值得一提的是，根据港交所披露文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。
卖百亿资产改善流动性
实际上，今年上半年尤其是6月以来，恒大陆续爆发负面舆情，加速了该公司出售资产的步伐。今年6月7日，恒大主动发布声明称，公司生产经营一切正常，个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付；7月，恒大爆发出与广发银行宜兴支行的纠纷，后续双方和解；8月17日，恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”消息。
8月19日，央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
8月20日凌晨，恒大回应称，将全面落实约谈要求，切实履行企业主体责任等，并以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
实际上，外界的担心都直指恒大的流动性问题。在半年报中，针对外界对其流动性的关注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保证项目开发的正常运作，券商中国记者注意到，初步统计上半年处置资产至少卖了165.6亿元。
具体措施包括：总金额32.5亿元出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。
值得一提的是，恒大在半年报中透露，集团房地产开发业务中，造成延迟支付供货商和工程款情况，导致部分相关项目停工。目前在政府的协调支持下，集团正在积极与供货商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。
为了解决供应商和承包商付款问题，恒大向供应商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款，总金额为251.7亿元。
恒大在半年报中表示，恒大将采取包括调整项目开发时间表、严控成本、大力促销、出售股权和资产（不限于物业、酒店及其他物业）以及引入投资者增加集团及附属公司股本，争取进一步改善流动性，舒缓资金压力和削减债务。
下一步出售物业与汽车股权
可以预见的是，恒大出售旗下资产的步伐仍将继续。恒大在半年报中表示，将继续接触潜在的投资者，商讨出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。除了中国恒大，旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩，其中，恒大物业业绩可圈可点。
数据显示，恒大物业上半年实现营业收入78.73亿元，同比大增68.3%；毛利润29.39亿，同比大增68.7%；净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项核心指标处于行业领先水平。
据了解，恒大物业业绩大幅增长背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。
增值服务爆发式增长是恒大物业另一大亮点：上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。此外，恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台，探索平台输出服务模式，持续提升盈利能力。
恒大汽车方面，则由于技术收购和持续的研发投入，导致上半年亏损幅度扩大
数据显示，恒大汽车上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%；亏损48.22亿元，较2020年同期亏损扩大96.25%。恒大解释，陷入亏损主要因为健康业务毛利减少，另外，正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段，新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。
据透露，截至目前，恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元，在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解，目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官，恒驰处于量产冲刺阶段，这意味着，坚持自主设计与正向研发的恒大汽车，能否俘获用户与市场，答案将很快揭晓。

4. 恒大抛售166亿资产引发热议，该公司目前的境况如何？

恒大的情况主要是为了偿还债务，同时改善自己的资金流动性。之所以恒大会抛售自己的资产，一方面是跟恒大本身的业务经营有关，同时也跟恒大集团的恒大债务压力有关。恒大集团所涉及的业务面非常广，不仅在地产行业有所建树，更把业务拓展到了文娱方面和新能源汽车方面。在恒大的债务全面爆发之前，恒大正在积极抛售核心资产，资产价值166亿元。也正是因为恒大抛售的资产价值过高，很多人在讨论恒大的债务危机问题。在业务情况受阻的同时，恒大集团的很多员工已经离职，有些人选择到其他行业发展。在早年的时候，恒大集团的业务量确实非常好，甚至一度成为国内的房地产行业龙头企业。但好景不长，恒大必须解决自己的债务问题，因为恒大的债务已经达到了万亿以上，这会产生系统性的金融风险。正如所讲的那样，恒大集团最大的问题不是业务问题，因为业务问题可以用存量资金来消化，但恒大的债务问题很难解决，也是摆在恒大面前的一道难题。恒大的净利润只有每年几百亿左右。但债务却达到了10倍以上。一旦恒大出现兑付危机，恒大的债务问题将会波及很多银行和上下游的企业，这也是为什么恒大要积极变卖资产的原因。从销售方面看，恒大一直在努力推动销售与回款的高增长。据恒大6月1日的公告数据，恒大今年前五月已累计实现销售额2851.6亿元，同比增长4.5%；累计销售面积3383.3万平方米，同比增长12.5%；累计销售回款2507.4亿元，同比增长6.1%，回款率达87.9%。而从权益销售金额来看，据克而瑞排行榜，恒大前5月权益销售额达到2727.5亿元，位居行业第一。

5. 恒大集团负债逼近两万亿，将如何翻身？

恒大集团负债逼近两万亿，将如何翻身？这究竟什么原因呢？前段时间一直流传着恒大集团因为负债过重，正在准备申请资产重组。据说资金数目相当大，高达两万亿，再度登上热搜。因为没有办法继续偿还债务，引发金融系统性风险。不过这种情况大家不必过多解读，毕竟如今哪家房地产企业，没有负债呢，凡是从事这个行业，负债率都是最高的。至于说资不抵债，明显有些夸张，目前还没有达到那个地步。
如果不能按时完成重组，可能导致现金链断裂，违约产生风险性会更大。影响上下游企业正常经营，不利于发展。公司在报告中提到，如果不能按时偿还1300亿元本金，还有137亿元分红，恐怕企业发展真的危险了。
本身这个情况，就是银行是债主，如果不按时还钱，银行就会通过各种措施，来封锁企业日常的活动。不过若一个集团欠下巨额债款，相对来讲，银行更希望企业长远发展。

事实上财政危机，在恒大已经不一个可以回避问题，企业想尽办法解决问题。为了缩减公司开支，恒大正在进行大规模裁员活动，部分区域公司裁员率，甚至超过了35%。还打算降价卖房，能够快速回笼相关资金。另外发行40亿元债务，提前偿还美元债券，汽车行业更是登陆到科技版。

虽然恒大已经频繁有大“动作”，但是短时间很难解决财政危机问题。存在着一些“不利信号”，穆迪将中国恒大评级展望，由稳定下调至负面。还有苏宁，在投资者会议上表示，如果明年1月份恒大地产不能如期在境内重组上市，苏宁计划要求拿回之前投资的200亿人民币。

6. 恒大集团负债逼近两万亿，将如何翻身？

恒大集团负债逼近21,000元，怎么翻身的问题，这个其实不要想那么多房地产企业有几个不负债的呢，房地产行业一直以来负债率都是最高的，所谓的资不抵债就会破产，说的是那些资产不能够彻底抵消那些债务，并且那些债务还向他要求清偿的情况下。
市场的规则是怎样的？就是你借了一块钱，银行就是你的债主，你借了100亿，你就是银行的债主，你借的钱比较少你就必须还钱，你不还钱的话，银行就会通过各方面来封锁你日常的活动，你就会成为一个老赖，但是一个集团他借了100亿，银行不会强行逼迫他去还钱，哪怕这个钱会拖到很久很久，但是你强行逼迫他还钱，他没有钱了，他说我们企业破产了，你愿意怎么样就怎么样吧，把他的资产一变卖没有多少钱，但是你让他继续存在下去，慢慢的他能把你的钱还给你。
房地产行业的负债率一直都很高，以前房地产行业空手套白狼的这种事情玩的不是一次两次的，只不过后来因为政策不断加强的原因，不断严格的原因，没有那么好玩了，现在就通过借钱的这种方式，你就说一个房地产行业他建一个小区建了一个非常大的工程，他完全都是自己的资金嘛，这显然是不可能的，他自身不可能用那么多的流动资金，基本都是靠借的。只要他能够把这个钱借来，基本上就可以了。
一个大型的房地产企业，它本身一定是有负债的，而且负债很高，但是你别看它负债这么高，它不会轻易破产，因为这样一个房地产行业它关乎到了很多人的命运，比如说银行那些账会不会彻底烂掉，比如他下属那么多的管理人员，是不是会有人能够得到应有的工资，比如最下面的那些干工程的人员，他们能不能拿到应用的工资，这些还是最基本的，比如涉及到税收涉及到基本的民生工程等等，这是个非常庞大的立体，不是想破产就能破产的。

7. 从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么？

恒大跌落神坛的速度的确快的超乎想象，两年时间对于这样一个庞然大物，真的太短了！说白了，恒大发生了什么跟国内大部分地产企业发生的事情是一样的。
恒大放大企业体量

他们在这两年甚至更长的时间里，就是疯狂圈地，疯狂囤地，疯狂盖楼，然后抵押，抵押，再抵押，不断地把所谓的企业体量疯狂放大。（但实际上用的都是别人的钱，看似庞大，实则空虚）然后在这个疯狂扩张的过程中，突然遇到政策管控，突然自我发展出现问题，紧接著就是刹不住车的“暴雷”。
他们这种类型的企业太大，大到老百姓觉得他们不能倒，其实才是最大的风险。因为他们一犯错，几乎很难掉头弥补，亏空漏洞实在太大。恒大就是这样，之前疯狂扩张，然后遇上了政策收紧，然后遇上了自我发展偏差，紧接著就是一个问题接一个问题，一笔债务接一笔债务的现实来临。

恒大从地产巨头到负债两万亿的原因
恒大现在已经有公开的债务1.97万亿，另外他自己公布有资产2.3万亿。表面上看好像资产大于债务，但是实际上，如果算细账，早就资不抵债。他自己生产的那些资产，有很多打五折未必卖得出去，而那些债务都是真金白银，并且还有不少隐形债务没有计算在内。问题出在哪里？实际上他的问题和去年被棒喝的马某人套路差不多，就是加大杠杆，画大饼，圈地盘，争取大而不能倒。
具体地，假如它有一亿资金，先欠著部分资金圈下三亿的地，然后拿地做抵押再去贷款五亿，拿五亿拿更多的地；另一方面，房子地基还没做出来，先卖期房，把买房者的资金收起来也去买更多的地。这样循环起来，实际上他有一亿资金，但是手里已经有了十亿的地。


在规模搞大以后，给建筑商开空头支票，让他们带资进场，用自有资金盖楼，这又是空手套白狼的手段，很多建筑商活干完了，钱没拿到，或者只是拿到无法兑现的债券、商票。当然，他们还利用手里拿到的资金，干一些造势的项目，例如玩足球，造汽车，买飞机，捐款搞所谓慈善等等等等。
好在监管部门发现了这里边的巨大风险，及时出台了相关的政策规范，几道紧箍咒下来，这类公司立马先出原型。现在欠政府地款的，土地将被收回，收了业主房款的，业主催著交房，材料商、建筑商因为拖欠了大量款项，现在必须交现款才进场，才发货；银行则忙著催缴已贷出的款。而他们自己内部，资金链断裂，虽然高喊保交楼，但是没有钱，一切都无从谈起，信用崩盘以后，没有人再愿意欠款。

所以说，现在是一个无解的方程式：想交楼，得有人干，干的人要求先付款否则免谈，但是楼盖不起来，也没有什么款，银行更是釜底抽薪，谁也不会轻易再贷款。

8. 从当初的地产巨头到如今负债两万亿，恒大集团这几年究竟发生了什么呢？

广州恒大己经有公开的债务1.97万亿元，此外他自己发布有资产2.3万亿元。表面上看仿佛资产超过债务，但是实际上，假如算明细帐，早已资金链断裂。他自己制造的这些资产，有很多打五折不一定销量出来，而那些债务全是真金白银，而且还有不少隐型债务并没有测算以内。难题存在于哪儿？其实他的问题和上年被棒喝的马别人招数类似，便是增加杆杠，画饼，圈地界，争得大而不能倒。

具体地，倘若生活中有一亿资产，先欠着部分资金圈下三亿的地，随后拿地做抵押前去借款五亿，拿五亿拿更多地；另一方面，房子地基还没有做出来的，先卖预售房，把购房者的资金收起来也去买更多地。那样循环系统下去，事实上这有一亿资产，可是手上有了十亿的地。她们在这里2年乃至更长的时间里，便是玩命抢地，玩命囤地，玩命盖房子，随后质押，质押，再抵押，不断把所谓公司规模玩命变大。

之后在这一玩命扩大的过程当中，忽然碰到现行政策监管，突然自我发展趋势出问题，随后便是刹不住车的“爆雷”。而处理烂尾的办法就是等房价涨到有盈利才行，才有可能接出来。只需烂尾了就不是一点资产可以解决的，正相反必须很多很多的钱而且很多单位。烂尾往往是因为不规范化管理造成，虽然也有资金短缺的根本原因导致，但往往造成资金短缺的主要原因会非常复杂。常常还伴有办理手续不齐全，工程施工上会出现各种各样不合规，材料也不一定齐备，债务繁杂，各种各样质押。接任后，钱投进了，办理手续很有可能办不了。

这一 难题，90时代一个房地产商给我说一句经典话，你别害怕借银行的钱，借的愈多愈好。最终还不起就宣布破产。你也不用还了。总之我没有钱。耍失信人员。放到现今房地产商的身上一样都是这个套路，房地产商提前准备随意资产1000万，购买了地后，又去商业用地去银行贷款5000万。在使用这一大笔钱开发设计商住楼。在到银行借款1个亿。在买地，又去商业用地去银行贷款5个亿。这循环系统实际操作。最终债务2万亿元压根没能力还了，公布宣布破产。