首付20万买房，每月收租1600，值不值得投资？

1. 首付20万买房，每月收租1600，值不值得投资？

小县城房产难道是？48平方房产40万元每月租金可以达到1600-2000元，基本可以确定房子是一线或二线城市的方便，还有就是48平的房子租金如果能达到1600-2000元之间的话可以确定房产地段和位置相对来说是比较好的，小编这边（石家庄）县城100多平的学区房租金也就是1500元一个月，小编的个人感觉很合适投资这套房产，为何说合适小编给大家介绍下。

按照房价40万首付20万贷款20万分期10年，利率按照银行基础利率1.1倍计算（利率5.39%）等额本息还款的情况下月供是2159.64元，10年总利息5.92万元，按照每月出租房屋的租金收益是1600元计算的话，每月我们只需要出2159.64-1600.＝559.6元，少出去吃顿饭少抽包烟足够我们拿出这559.6元来还月供了。
怎么说那房子基本上是不会贬值的为什么这样说那，随着社会的发展物价上涨房价自然会上涨的，就那10年前的房产说当时一套房产十几万就可以购买一套房产，首付50%分期10年月供的话也就是几百元，现在谁每个月拿出几百元还月供有压力？

而现在的房产那动不动一套房就大几十万甚至上百万，首付百分之50%的情况下月供都在3000元以上，这样整体来看的话房产是贬值了为啥那主要是因为人民币贬值了（有人会说当时购买的房产怎么回是贬值了明明是个增值了其实是贬值了房产，10年前我们个人月收入1000元左右当时好地段的房产也就几百元一平一家人奋斗一年基本就够首付了，而现在那我们平均月收入5000一家人奋斗一年还不一定能够赚够首付款，因为物价都在上涨那个月家庭开销都需要不少钱），所以说吗随着人民币贬值房价永远不会成为白菜的，最简单的举例:假设有一天一碗牛肉面涨到1万元一碗的时候难道我们的房产还不如几万牛肉面值钱吗？记住人要吃饭，工厂要招工人干活，原材料自然就会上涨房价自然而然的也会上涨。

投资这套房产的话是很值得我们投资的必定租金一个月1600-2000元之间能帮助我们减少大部分的月供压力。20万购买银行理财的话10年也给我们带来不了多少收益的最多也就10万。
希望能帮到大家以上均个人观点仅供参考最终决策权在购买者

2. 首付30万的房子用于出租，是否是个值得的投资？

高房价之下人们买房渐渐出现了理智的行为，在这一场疫情之下房奴感到了经济危机，仅仅两个月的时间房贷延期情况出现大量的人申请，因为房奴每个月成为了月月光，没有工资的来源的房奴们是不是倍感还款的吃力，这两个月来房企也是在坚持中度过。

面临着高房价能够买得起房的人较多，2016年专家提出“六个钱包”买房，一个人买不起全家一起凑钱买，当时引起了社会的舆论，这是专家对于买房的人“嘲讽”，大家觉得有了房子就是幸福吗?那您就错了，能够全款买房的人才是幸福，有房贷的人那是压力。
最近有个朋友想要买房，目前手里有三十万的流动资金，买房之后付个首付还需要贷款，如果不买房租房是不会是比较合适呢?笔者给出的建议让朋友自行考虑。
首先：对于一个三线城市来说三十万完全可以付个首付，比如1万一平米的房子你买上100平米，首付30%完全是可以购买的，只不过有些开发商会捆绑销售地下室和车库，这一类的小区你可以远离购买，根据最新的商贷来算，你每个月的固定的还款是2800元左右。

其次：买房之前需要考虑经济能力，现在每个月7000元的收入对于三四线城市来说是相当可观，但买房之后的房贷和加上物业费乱七八糟的费用，生活过得比较拮据，但有了自己的房子也会很幸福，孩子将来上学不成问题。
再者：如果租房一年的成本才不到1万5千元，当然你手里有其他的钱可以选择创业或者是存起来，起码生活不拮据，但同样你没有一个固定的居住定所，孩子将来上学是否可以在租房附近上学需要看当地的政策，很现实的一个问题，租房有利有弊，今天想换一个环境好的小区随时都可以搬走。

最后：买房将来升值是可以卖的，不过是一辈子的房奴，如果是按照现在房企的状态上来看，近十年之内房价不会出现大幅度的上涨，人口越来越少房源越来越多，谁愿意手里存着十几套的房子闲置。如果是你买房为了孩子上学当一辈子的房奴都愿意，生活质量会下降很多。
其实面对朋友这个问题我也不好去回答，因为买房完全是个人意愿，当然我是现在买不起房子，在高房价的面前有些人连做房奴的资格都没有，而有些人做着一辈子的房奴过着辛苦的生活，知足常乐不要因为一套房子纠结很久，房子只不过是个商品，抛之来挥之去!

3. 如果买一套80万的房子，付了20万首付，每月还两千房贷，最后还得再还60万吗？

不是，你误解了。随着你按时偿还月供，本金会越来越少的。
一，商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。
二，以等额本息举例：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
三，每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
四，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。

4. 我月收入6000元。工作基本稳定，想贷款买房，付4成以后，再贷款60到80万元，不知道像我这种收入能那么多吗

首先 你说要交4万贷款60-80万这个比例就不对，
商品房一般的首付都是30%要看你买多钱的房子才知道 你这4万元够不够。
第二，银行给你贷款的金额是要看你分多少期还完和每期的金额多少，你的月收入凭证需要比你每月还款额的两倍多，银行才可能给你放款。也就是，如果你贷款60万元，分20年还款，每个月需要4500元，你提供的收入证明必须证明你每个月的收入是4500元的两倍多（也就是9000元），这样银行才可以给你放款，意思就是你如果一个月赚9000元可以用一半的钱来还款剩下的钱还可以来生活，要是你一个月就只赚4500元的话你还款后每个月就没有生活凭证了。
至于选择等额本息还款和等额本金还款？就要看你准不准备提前还款了。等额本息是意思就是你先还的是你贷款的利息，后还的是你所贷款的金额。（每个月还款金额一样）等额本金的意思就是你先还的是你所贷款的金额，后还的是你所贷的利息。（首月还款金额高，逐月递减）
如果你计划提前还款的话可以选择本金还款，因为你先前借贷的金额每个月已经还了很多了。
如果你不计划提前还款的话可以选择本息还款，一直拖到20年，这样利息会少付很多，因为你先前已经把利息先还完了。
最后祝贷款成功，记得打赏

5. 要是买个60万的房子，首付要付多少，月供多少

首付18万，每个月还2229元。
首付20万，贷款40万，贷款20年，等额本息：月供2766．82元／月；等额本金：首月3522．50元／月，末月1674．40元／月。
分期付款买房的首付最低付款一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
如果首付是30%，那么就是60万×30%=18万，也就是首付要给18万给开发商，60万-18万=42万，也就是剩下的42万分30年还清，这个时候还有一个银行利息，按照2020年1月份的基础利率4.9来算，每个月大概还2229元，其中利息支付382458.8元，还款总额是802458.8元。


扩展资料：
买房时还需注意以下：
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
7、办理公积金贷款不用找中介代办
公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。
参考资料：百度百科-买房
参考资料：百度百科-首付

6. 购买60万的房，首付30%，怎么贷款好点？月入1万元

房贷一般由等额还本及等息还本两种贷款方式。60万元的房子，首付18万，贷款42万，如果贷款期是20年的话，每个月还款都不到4000元，对于月收入一万元的话，太小意思了。两种方式可以随便选，毫无还款压力。
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

7. 70多万的房子月供2000多还20年首付多少

70多万的房子月供2000多还20年首付多少【提问】
您好，按照您这样计算的话，每个月固定2000多的话，首付大概是在46万左右， 首套房首付比例最低30%,那么70万的房子首付一般要21万,在加上各种契税,手续费等,那么首付购房支出差不多要23万左右，在加上你是月供只要在2000左右的话，贷20年的话，正常首付的价格都是在46万左右的【回答】

8. 70多万的房子月供2000多还20年首付多少

70多万的房子月供2000多还20年首付20万。【摘要】
70多万的房子月供2000多还20年首付多少【提问】
70多万的房子月供2000多还20年首付20万。【回答】
首付：每月还款金额 = （贷款本金 /。等额本息计算公式：21万。至于月供就要看您选择 还款的方式是哪一种，70万的总房款按照首套房来的话你好：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。【回答】