济南首套房利率是多少？

1. 济南首套房利率是多少？

本报济南9月12日讯 工行、建行、农行等多家银行最近接连取消了首套房贷利率8.5折优惠,记者走访济南各大银行后发现,由于存在地区差异,济南地区首套房贷利率一直以来鲜见8.5折优惠,多维持在基准利率9折优惠,也有个别银行执行基准利率上浮的政策。眼下,虽然各大银行没有明确提出取消首套房贷款利率优惠,但各银行进一步收紧首套房贷利率优惠的做法,已经在济南蔓延开来。

　　近日,中行济南分行悄悄把首套房贷利率调至基准,而之前执行的是打九折的政策。工行、农行、交行、建行虽然原则上实行9折优惠,但实际上设置了各种限制条件。如工行是要根据申请首套房的贷款人情况,最低打到9折；建行享受9折优惠的前提是必须执行组合贷款,首付五成以上；农行只对有开发贷款的楼盘项目,其个人房贷才可以打九折,否则执行基准政策。但农行工作人员也表示,并不排除八五折的情况,但必须经总行批准。

　　交行、中信、招行、兴业等股份制银行执行的是9折政策,但这些股份制银行已经越来越不看重个人住房贷款业务。如民生银行和浦发银行一直封闭个贷的大门。齐鲁银行虽然开展个贷业务,但对首套房贷执行基准利率上浮30%政策,基本相当于不做房贷业务。兴业银行个贷部有关人士说,虽然房贷业务6、7月份出现回潮,但离限购前水平还差得很远,目前房贷并不作为业务重点。招行、兴业、民生、浦发、齐鲁银行有关人士都明确表示,现在个贷部分主要针对个体工商户做经营贷,另外对于优质中小企业的贷款会优先投放。

　　建行有关人士说,两次降息后,银行经营个人住房贷款业务的收益率变得非常低。目前,5年期以上的贷款基准利率是6.55%,九折优惠后是5.895%；而5年期整存整取的存款利率为4.75%,存贷利差仅为1.145%,即使不考虑通胀因素,执行九折优惠的房贷利率银行基本也赚不到什么钱。这就导致部分信贷额度有限的银行刻意压缩首套房贷款的利率优惠,转而投向利润更高的企业贷款和商业贷款。

　　另外,明年1月1日起我国将实施《商业银行资本管理办法(试行)》,资本约束会成为银行控制规模的重要约束,资本会变得愈加稀缺,而信贷增长速度将放缓,也将进一步考验商业银行的赢利能力。在这种情况下,银行必然会压缩首套房贷款的利率优惠,转而投向利润更高的企业贷款和商业贷款。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗教授说,在限购、限贷政策尚未松动的背景下,如果银行上调首套房贷利率的局面持续下去,那么刚需人群会受到一定影响,也可能倒逼开发企业再度“以价换量”,实施“策略性降价”或直接降价,以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。来源大众日报)

2. 济南买房贷款利率

您好，各家银行贷款的基准利率都相同，
利率项目                   年利率(%) 
六个月以内（含6个月）贷款  6.10  
六个月至一年（含1年）贷款  6.56  
一至三年（含3年）贷款      6.65  
三至五年（含5年）贷款      6.90  
五年以上贷款               7.05  

如果是抵押贷款，主要看您需要办理哪种用途贷款，一般消费类贷款利率都上浮15%-20% ；用途是装修的，利率上浮10%。如果购买二手房或新房贷款，首套房贷款利率会有优惠或是保证基准利率。

3. 济南二套房贷款利率

1、济南的二套房贷款利率一般较基准利率上浮10%到30%之间，其中可以分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款二套房的贷款利率会低于同期的商业贷款利率。2、公积金贷款的基准利率为，五年以下公积金贷款年利率2.75%，五年以上公积金贷款年利率3.25%。商业贷款的基准利率为，一年以内商业贷款年利率4.350%，一到五年商业贷款年利率4.750%，五年以上商业贷款年利率4.900%。拓展资料：一、济南二套房公积金贷款政策1、很多朋友在济南购买了二套房，想知道济南二套房公积金贷款政策，是否存在一定的优惠?其实购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质，征信状况;首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率。2、如果借款人的个人资质好（比如是世界五百强企业员工，国家公务员等），本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率;如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了。3、目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款*可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元)_一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款*可贷额度为30万元（(平阴、济阳、商河为25万元)。二、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

4. 济南首套房首付比例 贷款买房首付是多少

目前，济南济南首套房首付比例仍为总房款的30%。
网友大呼买房负担大 近9成希望首付比例降低
打算在济南买房的网友，被居高不下的房价压的是喘不上来气。网友希望在高压的工作下能有一个可以放松舒心的家。首套房首付的比例和贷款利率又成了购房者的高压线。政府出台的相关政策体现了我省在加大房地产调控的同时,也是一种“有保有压”的政策,支持了居民自主性够刚需求。60％的网友认为首套房首付两成合适，22.22%的网友认为首套房首付一成合适，还有13.33%的网友大胆地认为0首付很合适。
（以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 首套房贷款利率

6. 首套房贷款利率

7. 济宁市各大银行首套房贷款利率

来自华商报的消息，全国2月首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。就济宁而言，目前房贷政策基本没变，首套房贷利率大多上浮15%，少部分银行上浮20%。部分银行根据不同新房楼盘或者客户资质上浮利率不同。【摘要】
济宁市各大银行首套房贷款利率【提问】
来自华商报的消息，全国2月首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。就济宁而言，目前房贷政策基本没变，首套房贷利率大多上浮15%，少部分银行上浮20%。部分银行根据不同新房楼盘或者客户资质上浮利率不同。【回答】
【回答】
希望能帮助到您[尬笑][尬笑][尬笑]【回答】

8. 首套房贷的房贷利率

央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而2008年相同条件下房贷月供则为3854元，即2009年月供减少30元，减少幅度为0.78%；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，2008年月供5139元，2009年月供减少41元，减幅为0.8%；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，2008年月供4529元，2009年月供减少28元,减幅为0.62%。二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供为4619元，比2008年减少43元；20年期最新月供为5212元，比2008年减少38元。如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，2008年为3302元，2009年月供减少33元；20年期新月供4003元，比2008年减少30元。国内最大的在线金融搜索平台融360昨日发布2014年年度房贷报告显示，北京市的房贷利率领跑“全国利率最低城市”排行榜。报告还预测称，宽松仍为2015年房贷市场主基调，且降低二套房首付比例是大势所趋。此外，降低二手房交易营业税及契税税率，或者降低税费免征年限等减免税费措施也有望出台。