二手房税费如何算

1. 二手房税费如何算

二手房买卖的税费这样计算：1、营业税。购买2年以下的普通住宅，营业税收取房屋总价的5.6%，购买超过2年的普通住宅，不用收营业税；2、个人所得税。按总房款的1%计算；3、契税。主要买卖的商品房的面积有关，90平米以下的普通住宅，契税为房屋总价的1%。90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的1.5%。【法律依据】《中华人民共和国关于调整个人住房转让营业税政策的通知》    第一条  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2. 二手房税费怎么算的

手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续；80元的房屋产权登记。
二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。


二手房税费规定：
1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
2、因此，很多卖家相应降低房，搞一刀切，净收房，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税负担转嫁给买方。
3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。
4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税，所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。

3. 二手房税费怎么算的

手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续；80元的房屋产权登记。
二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。


二手房税费规定：
1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
2、因此，很多卖家相应降低房，搞一刀切，净收房，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税负担转嫁给买方。
3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。
4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税，所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。

4. 二手房税费怎么算的

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。 
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5. 二手房的税费怎么算

购买二手房是需要将税费缴纳清，否则是无法过户的，而且对于二手房需要缴纳的税有好多，每一种的算法都是不同的。那么二手房的税费怎么算，以及什么情况下能够减免二手房交易税费，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房的税费怎么算
1、个人所得税，一般为房子总额的1%，若是符合满五唯一免征;
2、契税，房子面积小于90㎡，征收1%，房子面积在90~144㎡，征收1.5%，房子面积大于144㎡，征收3%;
3、营业税，为房子总额的5.6%，满2年免征;
4、交易所需要的手续费，房子面积乘以6。
二、什么情况下能够减免二手房交易税费
1、符合“满五唯一”条件
所谓的“满五”，是指原房主在取得房产证之后，居住了至少五年;“唯一”，则是指在当地只有一套房子。若是符合以上的两个条件，那么就可以免收个人所得税。
2、无偿赠送
①原房主将房子免费赠送给自己的直系亲属，如父母、妻子、或者自己的孩子，这种情况下，是不用缴纳个人所得税的。
②如果说原房主与抚养人或者被抚养人口之间是不存在血缘关系，但是若要赠予，则需提供相应的证明，这种情况下，可以免收个人所得税。
3、继承
若是继承的房子，一样是可以免征收个人所得税。不过这主要是对法定继承人和遗嘱继承人，在继承房子的时候，提供相关的证明，就可以了。
4、离婚分割的房子
这主要是对夫妻而言，若是出行感情不合离婚，那么将面临房产的分割。如果说其中一方主动让给另一方的话，是可以免受个人所得税的。
关于二手房的税费怎么算，以及什么情况下能够减免二手房交易税费，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在进行交易时，需要缴纳一定的费用的，但是满足一定的条件，是可以免收个人所得税的哦。

6. 二手房的税费怎么算

法律分析:
契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担2)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担4)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担6)房屋评估费：按评估额0.5%。(7)房屋产权登记费：80元。买方承担。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

7. 二手房税费怎么算的

一、二手房交易税费怎么算
二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。
我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：
1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。
（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收增值税；
（2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。
2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1％、1．5％、3％。
（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。
（2）面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。
（3）非住宅类的税率为3％。
3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5％、10％。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。
各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。
二、二手房过户费多少
1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；
2、第一次过户的房子，要交纳契税；
3、房屋过户手续费；
4、房子过户需要评估费；
5、公房子过户证费。
三、买二手房贷款怎么办理流程
1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

8. 二手房税费怎么算的

二手房交易税费总和计算方法：
一、证过2年＋面积小于140平的房产。
1.5-2%契税＋0.1%印花税＋登记服务费＋平方米转让费＋配图资料费＋工商合同鉴证费。
证过2年＋面积大于140平的房产3-4%契税＋0.1%印花税＋5%增值税（差额）＋登记服务费＋平方米转让费＋配图资料费＋工商合同鉴证费。
二、证未过2年＋面积小于140平的房产。
契税＋0.1%印花税＋5%增值税＋登记服务费＋平方米转让费+配图资料费＋工商合同鉴证费。
三、证未过2年＋面积大于140平的房产。
4%契税＋0.1%印花税＋5%增值税＋登记服务费＋平方米转让费＋配图资料费＋工商合同鉴证费。

二手房交易注意事项：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。