一张图读懂复式，跃层，错层和LOFT的区别

1. 一张图读懂复式，跃层，错层和LOFT的区别

一、 复式、跃层、错层的概念。
　　复式住宅的特点：复式住宅是一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用。

　　跃层住宅的特点：住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　错层住宅的特点：错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

　　LOFT的定义要素主要包括：loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

二、 复式、跃层、错层住宅的之间有什么区别。
单从建筑角度讲，其最主要的区别在于层高问题。跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层;错层强调一套住宅地面不处于同一标高，但房间的层高是相同的;而复式住宅指地面不在同一平面，而且房间的层高也有差异。错层相对复式上下楼比较方便，只有3-5个台阶，比平面层更有丰富的层次感，可以利用不同的层高区分不同功能的房间。LOFT层次分明，立体感较强，动静分离，私密性强。

2. 一张图看懂复式，跃层，错层和LOFT的区别

　　买房你喜欢中规中矩的标准户型，还是有更多空间可能的新式户型?随着80后成为购房主力，跃层、LOFT等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。但这些户型常会傻傻分不清有木有?跃层、复式、错层、LOFT这些户型的区别你知道吗?每种户型的设计有什么需要注意的地方呢?如果你也喜欢这种新式户型住宅，那就先跟着土巴兔小编来了解一下吧。
　　

　　
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　　看完这张大图，你是不是对跃层、复式、错层、LOFT有了明确和清晰的了解了。相信之后对于各种户型说起来也能头头是道了吧，更多有关装修设计方面的知识，请多多关注土巴兔学装修频道。您还可以订阅土巴兔装修资讯邮件，每周一期精选家装资讯，花点碎片时间学习，装修肯定没问题。
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3. 图解复式、跃层、错层和LOFT的区别

4. 复式、跃层、错层和LOFT的区别和设计要点

 相比于传统的设计模式，现在很多人会选择形式新颖的新型装修模式，例如复式、LOFT等。这些风格本身区别并不大，装着装着可能容易跑偏，下面我就让你分清他们的区别。
    复式 
     
   概念：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高， 实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。
   优点：
   1、在房子局部加一层，提高了空间利用率。
   2、动静分区明确。
   3、隐秘性好。
   缺点：
   1、如果房间层高较低，两层空间都会比较低矮。
   2、上下楼对于老人小孩不方便。
   设计要点：
   1、层高大于等于5米，上层阁楼的一半面积净高大于等于2.1米。
   2、阁楼做储藏用途，净高不宜低60cm。
   3、楼 梯选择：弧梯适合大型复式，折梯、旋转梯适合多数复式设计。4、对于较陡的坡屋顶，可开老虎窗。
   
    跃层 
     
   概念：跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼 梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
   优点：
   1、空间层次感强，动静分区更为明确。
   2、隐秘性强。
   3、只有进户层有公共走道，可以减少电梯的停站层。
   缺点：
   1、上下楼对于老人、孩子不方便。2、楼层限高容易造成压抑感。
   设计要点：1、动静分区、公私分区（楼下：客厅+厨房+餐厅+卫生间；楼下：主卧室+卫生间+书房）。2、卧室净高度必须大于等于2.3米，否则会有压抑感。
   3、楼 梯设置，梯段宽度必须大于等于80cm，否则家 具不好搬上去。4、若只有一个卫生间，应设在上层，位置最好在下层厨房的上部，也可在门厅或入口前室的上部。
   
    错层 
     
   概念：错层式住宅主要指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。
   优点：
   1、只有3-5级台阶，相比复式上下楼更轻松。
   2、比平面层更有丰富的层次感，可以利用不同的层高区分不同功能的房间。
   缺点：
   1、不利于结构抗震。
   2、易显得空间零散。
   3、容易使小户型显得局促。
   设计要点：
   1、每次错层高差控制在0.9-0.45之间。高差太小起不到空间变化的效果，高差太大，会影响栖居空间的整体性，增加交通面积。
   2、功能房间设计时，将老人卧室下错。
   3、要加强结构的抗震能力。
   
    LOFT公寓 
     
   概念：作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，最直观的特点就是5.5米左 右甚至更高的挑高。
   优点：
   1、层次分明，立体感较强。
   2、动静分离，私密性强。
   3、得房率倍增，加大空间。
   4、使用成本低，物业费收单层。
   缺点：
   1、受层高限制，大多比较压抑。
   2、由于夹层是钢结构，隔音效果差。
   3、楼 梯陡峭，不适宜老人和儿童。
   设计要点：
   1、楼 梯坡度30度最合适。
   2、因为层高和进深大，设计时应注意采光和通风；搭建二层空间时注意隔音。

5. 图解复式、跃层、错层和LOFT的区别

6. 复式，跃层，错层和LOFT的区别在哪

7. 看懂复式，跃层，错层和LOFT的区别

8. 复式、跃层、错层、LOFT等住宅的利弊对比分析

很多人在购买非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。
复式住宅
人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。

概念
直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
层高
一般3.3米面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。
特点
1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。
2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；
3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
优点
1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%；
2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价；
3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。
4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
缺点
1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
适宜人群
1．追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。
2．大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。
3．投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。
跃层式住宅
跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。
概念
住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。
层高
一般5.6米面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。
特点
1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.
2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
3、户内居住面积较大，辅助功能全面。
优点
1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；
2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；
4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
缺点
1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；
2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
3、上下楼对于老人、儿童不方便。
4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。
适宜人群
1.高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。
2.三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。
3.别墅体验的替代者，“楼中楼”。
错层式住宅
不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。

概念
平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。
错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。
层高
标准层高2.8米左右。面积计算：参照平面住宅面积计算。
特点
1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；
2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。
3、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
优点
1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善。
2、同时兼具复式住宅丰富的空间感。
3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。
4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。
缺点
1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。
2、空间把握困难，设计失败会不伦不类。
3、结构不利于抗震要求。
4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。
适宜人群
1．大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受。
2.喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。
Loft公寓
用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。

概念
所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，在通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。
层高
一般5.5米甚至更高。
面积计算
层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。
特点
1、完全自主设计，层搞挑高，是高大宽敞的立体空间。
2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。
3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。
优点
1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。
3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。
缺点
1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。
2、不适宜老人、儿童居住。
3、大部分loft公寓位置较为偏僻。
4、水、电费用较高，天然气使用不便利。
适宜人群
1.追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。
2.创造性职业人群，如设计、画家、作家等。
3.部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。
（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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