办理土地证和房产证的手续流程是怎样的

1. 办理土地证和房产证的手续流程是怎样的

如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。
如果是小产权房，那么根本办不了土地证。
小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。 
1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。
2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。
3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。

2. 办理房产证和土地证大致流程

首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。
另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！
第一次去房产局：
需要带上：
1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件（正反复印）
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。
然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！
资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。
第二次去房产局：
需要带上：
上次给的一张收据预售合同副本或原件的第
1、
2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。
办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。
办理土地证需要带上：
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件
3、购房合同副本及第
1、
2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件个人办证的直接在指定号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。

3. 房产证土地证的办理流程详解

以临沂为例。
 
 　　房产证办理，一般在沂州路与解放路交汇处的房管局3楼办理，业主准备夫妻双方身份证及复印件，结婚证书(原件)开发公司给开的税票(如丢失，需补，找地税局或房管局3楼所在的税务窗口开证明，与开发商的税票相互验证，有点麻烦，最好不要丢失)。
 
 　　移交协议书(注意小区名称别弄错了，老是有马大哈)。
 
 　　购房合同原件，按揭的暂不能办理，被抵押在银行，放在房管局，如提前还清了(有钱，还是一次性好，提亲还，银行不乐意，多花1-3万，根据你的购房款不同而已)，须从银行那儿有提前交款的税票及证明，去房管局拿出自己的房产购房合同，不懂的一定要问清楚，不然将来银行开发商房管局扯皮现象很严重，让你跑断腿。
 
 　　如果你保管不慎，或丢失，或被小孩子撕坏了，或水浸了，都需要刊登丢失声明，以前便宜，现在，政务大厅要求必须是一个大点的单独声明，约360，沂蒙晚报，然后2周后，拿着刊登的丢失声明，重新去政务大厅验证，查档，后去开发商哪儿重新签订，原合同作废。
 
 　　最好不要丢失。
 
 　　代办人，一般也无需非要委托书，一般能过得去，有代办房产证及土地证，收费100-200元左右。
 
 　　流程，如果你都准备好了，去3楼，先房产测绘，哪儿有复印的，最好提前在外边复印，省钱，给发票。后到最南边，税务口，缴纳契税。一套房，140以下的还是总房款2%，二套房或一套房140以上的缴纳总房款3%。
 
 　　往往这儿比较容易出问题，一环扣一环。
 
 　　再去缴纳维修基金，在3楼西侧，有窗口。3%，无论一套二套面积大小，一律如此。
 
 　　缴纳完，去北边，有10几个窗口。抽号，准备以上的各种证明，去窗口，如顺利，几乎就差不多忙完，最后，也就当时就拿到了房产证。这是一般的流程，
 
 　　至于二手房，因中间问题复杂，多样化，更是麻烦。需要跑腿。不懂就需要付出代价，腿肚子串断。
 
 　　土地证乡相应的就简单些。
 
 　　房产证复印件或原件，
 
 　　夫妻双方复印件，
 
 　　购房发票复印件，验原件，
 
 　　契税完税证明，
 
 　　如以上证件不全，还得去房管局补办，需要花费金钱。故房管局一关，最好弄清楚，别出差错。
 
 　　前提，开发商已经办理了大土地证的分割，分割系数都出来了，否则，很难办理个人，临沂办理土地证刚开始，很多市民还没有意识到。现在，银行有的要求必须2证才抵押贷款。
 
 　　如果开发商没做前提工作，个人需要土地测绘院。(回民教堂哪儿)老兰山分局，金二路。
 
 　　最西边是河东的办理土地证的窗口，一男一女服务甚好，各区对应。
 
 　　去南方土地局打本，约2周左右可能出来土地证，须本人来领证，签字。费用，低，约118元，一楼建设银行，一个卡号，还有2楼一个工本费。相对房产证，土地证办理简单，
 
 　　开发商须做的申报：
 
 　　1.土地登记申请书
 
 　　2国有退到使用权证(母证，大土地证，俗称，开发商拿着)
 
 　　3分割转让等级申请事项明细表，
 
 　　4房屋平面图住房分布结构土
 
 　　5建设工程规划许可证
 
 　　6单位组织机构代码法人代表人人身份证明
 
 　　7用地批准文件出让合同出让金缴纳凭证及完税证明
 
 　　8新测宗地图(标注房屋基底位置面积)及宗地界址坐标。

4. 房屋土地证的办理流程是怎么样的

1、申请人持相关材料，到国土资源局办证大厅受理登记。
2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。
3、凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
房屋土地证办理需提供的资料
(一)房改房
1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)
3、房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
4、申请人个人身份证。(复印件1份)
5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
(二)商品房、拆迁安置房、私房转让
1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
4、契证。(复印件1份)
5、申请人身份证。(复印件1份)
6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
房屋土地证办理注意事项
1、属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
2、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
3、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

5. 房屋产权证与土地证的办理流程

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

6. 办理土地证与房产证的大致流程是怎样的

首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。第一次去房产局需要带上：
1、房屋权属登记申请书
2、房屋分层分户平面图
3、商品房初始登记证明
4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)
5、商品房预售合同原件
6、银行抵押的一套资料
7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做!资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。第二次去房产局需要带上：上次给的一张收据预售合同副本或原件的第
1、
2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。办理土地证需要带上：
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件(每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可)及复印件
3、购房合同副本及第
1、
2、最后1页复印件
4、身份证原件及复印件个人办证的直接在指定号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。

7. 房屋土地证办理流程是怎样的

房屋土地证办理流程是怎样的
1、申请人持相关材料，到国土资源局办证大厅受理登记。
2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。
3、凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。房屋土地证办理需提供的资料
（一）房改房
1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2、公有住房出售价格审批。（复印件1份）
3、房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
4、申请人个人身份证。（复印件1份）
5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
（二）商品房、拆迁安置房、私房转让
1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2、购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
3、房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）
4、契证。（复印件1份）
5、申请人身份证。（复印件1份）
6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）房屋土地证办理注意事项
1、属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）
2、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。
3、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。办理土地使用证，首先要准备相关材料去当地相关的国土部进行办理登记，然后等候相关部门的审查，审查结束通过之后就可以下发相关证书了。在进行办理时一定要带好相关材料，不然有关部门是不会批准进行办理土地使用证的。

8. 房地产土地证怎么办理流程

您好，很荣幸为您解答[开心]这个问题为您做出如下解答:房地产土地证办理流程如下：(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。[大红花][大红花][大红花]【摘要】
房地产土地证怎么办理流程【提问】
您好，很荣幸为您解答[开心]这个问题为您做出如下解答:房地产土地证办理流程如下：(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。[大红花][大红花][大红花]【回答】
法律分析：国有土地使用证是住宅不动产的物权的组成部分，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。国有土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出国有土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。[大红花][大红花]【回答】
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。[大红花][大红花][大红花]【回答】