房产经纪人开发客户的技巧

1. 房产经纪人开发客户的技巧

 房产经纪人开发客户的技巧
                    　　成功销售的能力，与你的客户质量直接相关。下面是我为大家整理的房产经纪人开发客户的技巧，欢迎参考~
    
   　　一、每天安排一小时。 
  　　销售，就象任何其它事情一样，需要纪律的约束。销售总是可以被推迟的，你总在等待一个环境更有利的日子。其实，销售的时机永远都不会有最为合适的时候。
   　　二、尽可能多地打电话。 
  　　在寻找客户之前，永远不要忘记花时间准确地定义你的目标市场。如此一来，在电话中与之交流的，就会是市场中最有可能成为你客户的人。如果你仅给最有可能成为客户的人打电话，那么你联系到了最有可能大量购买你产品或服务的准客房户。在这一小时中尽可能多打电话。由于每一个电话都是高质量的，多打总比小打好。
   　　三、电话要简短。 
  　　打电话做销售拜访的目标是获得一个约会。你不可能在电话上销售一种复杂的产品或服务，而且你当然也不希望在电话中讨价还价。
  　　电话做销售应该持续大约3分钟，而且应该专注于介绍你自已，你的产品，大概了解一下对方的需求，以便你给出一个很好的理由让对方愿意花费宝贵的时间和你交谈。最重要的别忘了约定与对方见面。
   　　四、在打电话前准备一个名单。 
  　　如果不事先准备名单的话，你的大部分销售时间将不得不用来寻找所需要的名字。你会一直忙个不停，总是感觉工作很努力，却没有打上几个电话。因此，在手头上要随时准备个可以供一个月使用的.人员名单。
   　　五、专注工作。 
  　　在销售时间里不要接电话或者接待客人。充分利用营销经验曲线。正象任何重复性工作一样，在相邻的时间片段里重复该项工作的次数越多，就会变得越优秀。
  　　推销也不例外。你的第二个电话会比第一个好，第三个会比第二个好，依次类推。在体育运动里，我们称其为“渐入最佳状态”。你将会发现，你的销售技巧实际不随着销售时间的增加而不断改进。
   　　六、如果利用传统的销售时段并不奏效的话，就要避开电话高峰时间进行销售。 
  　　通常来说，人们拨打销售电话的时间是在早上9点到下午5点之间。所以，你每天也可以在这个时段腾出一小时来作推销。
  　　如果这种传统销售时段对你不奏效，就应将销售时间改到非电话高峰时间，或在非高峰时间增加销售时间。你最好安排在上午8:00-9:00，中午12:00-13:00和17:00-18:30之间销售。
   　　七、变换致电时间。 
  　　我们都有一种习惯性行为，你的客户也一样。很可能你们在每周一的10点钟都要参加会议，如果你不能够在这个时间接通他们，从中就要汲取教训，在该日其它的时间或改在别的日子给他电话。你会得到出乎预料的成果。
   　　八、客户的资料必须整整有条。使用电脑化系统。 
  　　你所选择的客户管理系统应该能够很好地记录你企业所需要跟进的客户，不管是三年之后才跟进，还是明天就要跟进。
   　　九、开始之前先要预见结果。 
  　　这条建议在寻找客户和业务开拓方面非常有效。你的目标是要获得会面的机会，因此你在电话中的措辞就应该围绕这个目标而设计。
   　　十、不要停歇。 
  　　毅力是销售成功的重要因素之一。大多数的销售都是在第5次电话谈话之后才进行成交的。然而，大多数销售人员则在第一次电话后就停下来了。
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2. 如何成为一个优秀的证券经纪人？要具备哪些技巧？

要想成为一个优秀的证券经纪人，需要具备以下技巧：
1.
过硬的专业知识。
2.
努力拼搏的勇气，和过人的胆识，吃苦耐劳的品格。
3.
一定的客户资源和储备
4.
良好的心态和永不自满的谦卑心理。
证券经纪人是一个朝阳行业，目前我国还比较缺乏优秀的证券经纪人，由于股民数量庞大，经纪人的业务能力和基本素养又参差不齐，造就了极大的市场需求。这个行业很不错，很有发展潜力。

3. 证券经纪人如何开展业务的呢？

      1、证券经纪人在生活中，对于大部分人来说还是很陌生，首先是因为证券业在中国发展的还不是很成熟，其次是人们对于证券经纪人没有一个严格的定义，有的人叫FC，就是理财顾问的意思，有的人也叫销售小组，现在工作的证券经纪人都不是真正的证券经纪人，真正意义上的证券经纪人，一定是独立的证券经纪人。      2、一名成功的证券经纪人，一定有自己忠实的客户群体，而这也是判断一名证券经纪人是否成功的标准，首先是对于自己薪水的认识，也就是所谓的无底薪或低底薪，我现在也是在证券公司做经纪人，工资一月四百，但如果你做的好的话会有高提成，这也是激励你前进的动力，其次还有对事业和职业的认识，大部分人都是把自己所做的当作自己的职业，而没有把它当作自己的事业，也许现在所做的只是为拎缠家糊口，所以不会用心，但你要是把它当作自己的事业的话，你将不在会烦恼，而是注入自己百分百的精力来做，我想俩着的效果会截然不同，所以要想成为一名合格的证券经纪人就要对低底薪有一个认识，还要把它当作自己的事业来做，其次就是能吃苦能坚持，如果你符合这几点的话，那么你已经成功了一半了。      3、‘顾客就是上帝’这句话大家都听过吧，同样对于证券经纪人来说，客户也是自己的上帝，我们做的任何事那只有一个目的，就是让更多的人参与到证券投资这一领域里，让更多的人享受到你对他们的服务，而这个渠道是你给他们建立的，所以说白了就是我们为客户建立桥梁，让他们通过;但不同的地方就是你要自己去寻找你的上帝。      4、证券经纪人工作的首要任务就是如何获取客户的名单，在中国虽然炒股的大有人在，但毕竟还交到人人炒股的地步，我们要想获得更多的有效的客户名单，可以通过以下几种方法;一在秘集的商业地带发传单来获取，二通过自己的亲戚朋友给自己介绍，三用自己已有的客户资源来给自己转介绍，这是三种最常用的方法了，其实要是你每时每刻都在想着自己的工作，那么你到那里都会把自己介绍出去，那样我们还愁没有客户的名单吗？所以最重要的还是要对自己所做的有激情，那样你会感染更多的人，也会为自己吸引更多的客户。      5、如果你手里边有大把的客户名单，而你还在为没有客户而发愁的话，那么你应该想一下了，是不是自己的工作没有做到位，有了客户的名单，只能说明你已经有成功的条件了，比不代表你已经成功了，你应该通过电话和客户沟通一下，把认为可能是自己的潜在客户名单做上标记，然后在进行进一步的沟通，我在证券公司工作的时候听过别人的一个小故事，有一名证券经纪人在和一名客户做了好长时间的工作，但那名客户就是不愿意转户到他的公司，说那离自己家近，方便，其实这名客户也不是很有钱，但这位经纪人不愿意放弃，最后他就想了一个方法，他与客户约在一个公园见面，他故意让自己的一个朋友把一张一百的钞票丢在地上，然后让自己捡到还给了他朋友，而这一切也同时被客户看到，于是客户就答应了这名经纪人的要求，在后来这名客户成为他的朋友的时候，他把这事告诉了他，而这名客户也是以一笑了之。同过这个故事，我们可以想到，在与客户约见、交流的过程中不光需要专业的知识，而且还要有自己的小方法，你只要让他信任你，那么你在与客户约见的过程中就能获得成功。      6、上面说的获得成功，并不是成功的拥有一个客户，而只是在与客户约见的过程中，客户对你的印象很好，同意与你进行进一步的交流，而接下来我们要做的就是如何把握时机，使他成为我们的客户，如果客户已经答应与你在见面的话，那你需要做的就是准备好自己的专业知识、和你们公司特色的服务来应对客户将要提出的任何问题吧！应为客户只有把自己所有的疑问都解决才会让你为他服务，这也是人之长情，就像我们去买东西，总要看一看生产日期、防伪标识等等一样，所以在这一过程中，我们一定要有耐心和微笑的去面对客户，不要让他感觉到你很不耐烦，那样你将会失去一个到手的客户。      7、 做过证券经纪人或者是保险代理人的朋友，大家一定都知道，每天必须是职业装，要精神抖擞，应为我们每天面对的是客户，我们要给他们传递一个积极的信号，这样客户在见到你的时候才会很兴奋，觉得你是在给他帮助，因此在与客户沟通的过程中也应该注意一些礼仪，让自己在客户心中永远是很完美的。首先好的装扮，若能加上好的礼仪，将更能赢得客户的好印象。礼仪是对客户的尊重，您尊重客户，客户也会尊重您。其次在与客户见面握手的过程中应该迎上客户的同时伸出自己的手，身体略向前倾，眼神看着客户的眼睛。握手需要握实，摇动的幅度不要太大。时间以客户松手的感觉为准。然后是站立商谈的姿势：站着与客户商谈时，两脚平行打开，之间约10公分左右，这种姿势比较不易疲劳，同时头部前后摆动时比较能保持平衡，气氛也能较缓和。站立等待的姿势：双脚微分，双手握于小腹前，视线可维持较水平略高的幅度，气度安详稳定，表现出自信的态度。这些都是很重要的，还有我们自己的个人形象要更加英意：

4. 如何成为一个优秀的证券经纪人？要具备哪些技巧？

根据证券法规定
从业人员要有资格证书。
不知道你的工作是介绍入会还是介绍别人开户
如果是入会的话：那就是怎么扣客
最有潜力的证券经济人具备4个基本素质
1：良好的口才能力
，一定要跟人一种自信
诚实的感觉
毕竟声音传递信息而音质代表情感的输出
即转移
2：良好的管理能力
做事情要好
做人还要会做
能留主客户
讨好上司跟同事也是成功的基础。
3对股票的认识：股票重点看技术走失
也就常说的
K线图
这些还不够
基本面可以搜索
主要是政策面一定要敏锐
良好的市场判断力。
最后一点
说起最容易
做起最难：那就是勤劳
简单的事情重复做
客户很多程度上来说是用来寻找的
说服只是辅助作用。
另外告诉你些扣客专业知识：
客户分为4类
A类
即我们常说的
恩客
类似与恩人的意思
新人在没有老客户升级的情况下一定要勤快
寻找自己的恩客。词类客户特点：自信少
冲动高
B类
此类客户
自信少
冲动底
我们要做的就是
提高冲动
C类
此类客户
自信强
冲动高
不用我说打击其自信了
D类
此类最头疼
但资金量很大
一般要养很久
自信强
冲动底
如果你是同行
更多交流QQ88186800
祝你早日
月薪10万
这是我曾经做业务的薪水

5. 如何成为一个优秀的证券经纪人？要具备哪些技巧？

要想成为一个优秀的证券经纪人，需要具备以下技巧：
过硬的专业知识。
努力拼搏的勇气，和过人的胆识，吃苦耐劳的品格。
一定的客户资源和储备
良好的心态和永不自满的谦卑心理。
证券经纪人是一个朝阳行业，目前我国还比较缺乏优秀的证券经纪人，由于股民数量庞大，经纪人的业务能力和基本素养又参差不齐，造就了极大的市场需求。这个行业很不错，很有发展潜力。

6. 股票经纪人即将经营自己的业务,他如何使客户相信他

他一开始列出800个富人，给其中一半人发送的预测中他预言IBM的股票将在下周上升，在给另一半预测中预言IBM的股票下周将下降。结果IBM的股票下降了，这样他就选中了收到正确预言的这400个人。他再向其中的200人预言通用电器的股票下周上升，向另外200人预言该股票将在下周下降……重复这个过程，直到他手里有25个人。对这25个人而言，他连续5次预言正确。他再和其中的每个人联系，却说他们中的几个把他们的股票交给他来管理【摘要】
股票经纪人即将经营自己的业务,他如何使客户相信他【提问】
亲，您好。你的问题由我来回答。由于打字和整理资料需要一定时间。希望你耐心等待，五分钟左右。【回答】
能快点嘛【提问】
在【回答】
他一开始列出800个富人，给其中一半人发送的预测中他预言IBM的股票将在下周上升，在给另一半预测中预言IBM的股票下周将下降。结果IBM的股票下降了，这样他就选中了收到正确预言的这400个人。他再向其中的200人预言通用电器的股票下周上升，向另外200人预言该股票将在下周下降……重复这个过程，直到他手里有25个人。对这25个人而言，他连续5次预言正确。他再和其中的每个人联系，却说他们中的几个把他们的股票交给他来管理【回答】
这个典型案例【回答】
正确嘛？【提问】
这是一个典型的正确案例。【回答】
不需要案例这种【提问】
分析怎么办就行【提问】
你就根据上面这个典型案例。简单的。编一个就行了！再做一个参考。【回答】

7. 假如你是证券经纪人,你将如何通过证券营销去招揽客户、服务客户?

亲亲，你好，证券经纪人招揽客户的方式可以分为三种：第一，网络销售：通过网络平台寻找你的客户，进行销售跟进，比如贴吧，企查查，还是知乎也算一个网络渠道。第二，电话销售：公司会有一些白名单客户，或者自己想办法麻烦电话名单，然后进行打电话联系，从而开发客户。第三，面对面销售：可以从身边的人脉资源开始，也可以陌拜上门拜访潜在客户，还有就是参加各种线下交流活动。【摘要】
假如你是证券经纪人,你将如何通过证券营销去招揽客户、服务客户?【提问】
亲亲，你好，证券经纪人招揽客户的方式可以分为三种：第一，网络销售：通过网络平台寻找你的客户，进行销售跟进，比如贴吧，企查查，还是知乎也算一个网络渠道。第二，电话销售：公司会有一些白名单客户，或者自己想办法麻烦电话名单，然后进行打电话联系，从而开发客户。第三，面对面销售：可以从身边的人脉资源开始，也可以陌拜上门拜访潜在客户，还有就是参加各种线下交流活动。【回答】
1.争取客户的信任2. 根据客户需求建立多元化及个性化的客户服务体系3. 提供投资信息4.推荐资产管理产品5.加值服务介绍6.绝对的专业性与亲和力7.充分向客户表达公司的优势和服务。【回答】

8. 假如你是证券经纪人,你将如何通过证券营销去招揽客户、服务客户?

亲亲您好,很高兴为您解答,解答为：  亲亲您好，为您整理以下几点；1. 争取客户的信任2. 根据客户需求建立多元化及个性化的客户服务体系3.提供投资信息4.推荐资产管理产品5.加値服务介绍6. 绝对的专业性与亲和力7. 充分向客户表达公司的优势和服务。【摘要】
假如你是证券经纪人,你将如何通过证券营销去招揽客户、服务客户?【提问】
亲亲您好,很高兴为您解答,解答为：  亲亲您好，为您整理以下几点；1. 争取客户的信任2. 根据客户需求建立多元化及个性化的客户服务体系3.提供投资信息4.推荐资产管理产品5.加値服务介绍6. 绝对的专业性与亲和力7. 充分向客户表达公司的优势和服务。【回答】