房地产企业支付的物业费计入

1. 房地产企业支付的物业费计入

1,房地产开发公司在交付前缴纳给即将进驻的物业公司的开办费,应当计入“管理费用--物业开办费”的会计科目。      2,如果金额较大,具体的会计处理如下:      1)支付开办费用时,以实际支付费用入账: 借:长期待摊费用开办费 贷:原材料 贷: 现金 贷:银行存款      2)每月摊销费用: 借:管理费用 贷:长期待摊费用开办费      3,如果金额较小,具体的会计处理如下:      4,支付开办费用时,以实际支付费用入账: 借:长期待摊费用开办费 贷:银行存款      5, 一次性转入当期损益: 借:管理费用开办费 贷:长期待摊费用开办费

2. 房地产企业房产评估费应计入什么科目

房地产企业房产评估费应计入管理费用-参谋费 。
管理费用是指 企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 
管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。具体项目为：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。
管帐门类按其归属的管帐要素分类：
1、财物类门类：按财物的流动性分为反映流动财物的门类和反映非流动财物的门类。
2、负债类门类：按负债的归还期限分为反映流动负债的门类和反映长期负债的门类。
3、共同类门类：共同类门类的特点是需要从其期末余额地点方向界定其性质。
4、所有者权益类门类：按权益的构成和性质可分为反映本钱的门类和反映留存收益的门类。
5、本钱类门类：包含“生产本钱”，“劳务本钱”，“制造费用”等门类。
6、损益类门类：分为收入性门类和费用开销性门类。收入性门类包含“主经营务收入”，“别的事务收入”，“投资收益”，“经营外收入”等门类。费用开销性门类包含“主经营务本钱”，“别的事务本钱”，“经营税金及附加”，“别的事务开销”，“销售费用”，“管理费用”，“财务费用”，“所得税费用”等门类。

3. 房地产支付的物业管理费做账时入哪个科目？

1、开发商做账，计入 管理费用——前期物业管理费（前期物业启动资金）。
2、物业做账，计入 主营业务收入——前期物业管理费（前期物业启动资金）。
也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本，但是根据地税部门的解释，这个做法是错误的，前期物业费不能入成本。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

4. 房地产企业房屋评估费计入什么会计科目?

　　资产评估费计入管理费用-顾问费 。

　　为了连续、系统、全面地核算和监督经济活动所引起的各项会计要素的增减变化，就有必要对会计要素的具体内容按照其不同的特点和经济管理要求进行科学的分类，并事先确定分类核算的项目名称，规定其核算内容。这种对会计要素的具体内容进行分类核算的项目，称为会计科目。[　

　　会计科目按其归属的会计要素分类：
　　1、资产类科目：按资产的流动性分为反映流动资产的科目和反映非流动资产的科目。
　　2、负债类科目：按负债的偿还期限分为反映流动负债的科目和反映长期负债的科目。
　　3、共同类科目：共同类科目的特点是需要从其期末余额所在方向界定其性质。
　　4、所有者权益类科目：按权益的形成和性质可分为反映资本的科目和反映留存收益的科目。
　　5、成本类科目：包括“生产成本”，“劳务成本”，“制造费用”等科目。
　　6、损益类科目：分为收入性科目和费用支出性科目。收入性科目包括“主营业务收入”，“其他业务收入”，“投资收益”，“营业外收入”等科目。费用支出性科目包括“主营业务成本”，“其他业务成本”，“营业税金及附加”，“其他业务支出”，“销售费用”，“管理费用”，“财务费用”，“所得税费用”等科目。

5. 地产评估费计入什么会计科目

如果你是房地产之外的企业，计入管理费用中；
如果你是房地产企业，计入开发成本中 。
房地产评估收费标准
　　在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。