融资类信托具体包括

1. 融资类信托具体包括

融资类信托是指将受托资金（或资产）以融资（如 贷款 、融资租赁等）的方式借给资金（或资产）需求方。与投资类信托产生股权关系不同，融资类信托产生的是债权关系。
 
 融资类信托产生的是债务关系，是把信托资金贷款给有资金需求的客户，如房地产公司、工商企业等，一般是有具体投资项目再融资；投资类信托产生的是股权关系，一般只有投资方向，但没有具体投资内容。
 
 融资类信托是指以资金需求方的融资需求为驱动因素和业务起点，信托目的以寻求信托资产的固定回报为主，信托资产主要运用于信托设立前已事先指定的特定项目。信托公司在此类业务中主要承担向委托人、受益人推荐特定项目，向特定项目索取融资本金和利息的职责。包括信托贷款、带有回购、回购选择权或担保安排的股权融资型信托、信贷资产受让信托等。

2. 信托融资具体有哪些特点

　一是具有功能跨度大的优势，信托兼具融资与投资功能；又有资源整合功能：有机连接货币、资本、产业三大市场；此外还具有财产管理功能：为各类机构、企业、自然人提供多种资产管理和增值服务。
　　二是信托资金运用具有广泛性、多元性、融合性及创新性，既可以向企业贷款，又可进行股权投资，还可进行财务顾问、并购等投行业务；涉及国企改革、基础设施建设、能源开发、房地产开发等多个领域。
　　三是信托与其他融资方式有很强的优势互补及联动经营能力，信托业务与银行、证券、保险及担保等机构有广阔的合作空间。
　　四是信托财产具有独立性，信托财产与委托人未设立信托的其他财产相区别，具有破产隔离功能。
　　此外，通过贷款或股权形式，信托也可解决项目资本金不足的问题，在目前的信托融资中，有大量的基础设施信托，为政府、企业的基础设施投资项目提供资金支持。

3. 房地产信托机构发行信托产品成本有哪些？自己盈利模式是什么？利润占多少？

信托主要是三大环节
1.信托报酬，即信托公司直接收取的钱，房地产信托一般年化2.5-6%，根据项目好坏成本高低不同。
2.发行费用，就是给到销售人员的销售费用，一般年化1-2%，当然单一信托可能比较低一点。
3.客户收益率，指募集的对象客户，目前市场情况下一般9-11%不等。
综上，房地产信托发行成本一般在年化12.5-19%之间。

盈利模式就是上面提到的1.信托报酬了。利润占比每个信托公司各不同。40%-60%不等。

4. 融资类信托和投资类信托的区别

根本的区别在于：一类是债权，一类是股权。1.融资类业务是把信托资金贷款给有资金需求的客户，如房地产公司、工商企业等； 融资融券业务是指证券公司向客户出借资金供其买入证券或出具证券供其卖出证券的业务。由融资融券业务产生的证券交易称为融资融券交易。融资融券交易分为融资交易和融券交易两类，客户向证券公司借资金买证券叫融资交易，客户向证券公司借证券卖出证券为融券交易。 2.投资类业务是指把信托资金投资于证券市场产品或股权。 投行业务是一类金融机构，根据投资银行在线，国际投资银行的业务包括：企业融资，收购兼并，财务顾问等业务。投行业务是资本市场上的主要金融中介。在中国，投资银行业务主要包括： 证券承销、证券交易、兼并收购、资金管理、项目融资、风险投资、信贷资产证券化等。 根本的区别在于：一类是债权，一类是股权。 拓展资料： 融资融券业务风险：1.融资融券业务对标的证券具有助涨助跌的作用。证券市场存在越涨越买、越跌越卖的特征，也就是我们常说的追涨杀跌现象。融资融券业务引入信用交易，投资者可以通过融资或者融券来进行操作，对标的证券具有助涨助跌的作用。 2.融资融券业务的推出使得证券交易更容易被操纵。融资融券业务通过引入信用交易而具有杠杆效应，使得投机资金操纵市场变得更加容易，易引起市场的巨幅波动，损害投资者利益。 3.融资融券业务可能会对金融体系的稳定性带来一定威胁。融资融券交易是一种信用交易，实行保证金体系，这加剧了证券市场的动荡。

5. 信托融资的企业融资

目前有两种渠道可以选择。一是直接找信托公司洽谈。二是委托相关银行代为寻找信托公司。科学设计一个“资产包”或者“项目包”通过信托融资筹集的资金将用来干什么。“资产包”的设计非常重要，一是将直接关系到信托融资的成败；二是“资产包”的质量好坏，不但是信托公司、银行考察的重点，同时也是信托产品投资者是否决定购买的重点。三是“资产包”的好坏，将直接关系到信托融资成本的高低。在“资产包”的设计上，一般的企业都没有经验，专家们的建议是：企业可委托合作银行帮忙设计，请合作银行先按其风险管理程序预评估一遍，然后再与信托网接触，成功的可能性就将大大提高。选择一个比较有实力的合作银行信托融资，即“受人之托，代客理财”，信托公司往往是把信托产品的风险控制放在第一位加以考虑的。也就是说，信托公司通常都会要求企业开立专门的信托融资账户，专款专用，对信托资金实行封闭运行。因此，选择一个好的专款账户银行，就很重要。一是这家银行能帮企业发行信托融资出谋划策；二是这家银行与合作的信托公司有着良好的合作关系。具体问题的确定信托产品的规模、预计年回报率、期限、管理费、利得财富、手续费等具体问题的确定需要企业与信托公司、与银行进行洽商而定。对于这一点，专家们的建议是：企业应请信托公司、合作银行提供一些相关的、已经发行的信托产品加以借鉴。

6. 通过信托公司融资有什么业务

随着经济的发展，中小民营企业面临着激烈的行业竞争，在夹缝中生存，中小民营企业为解决经营发展存在的问题，寻找新的资金渠道，通往往会通过信托公司融资推动企业资金流的运转。那么那你知道通过信托公司融资有什么业务选择吗?下面大家就一起跟随来了解一下的相关知识吧!根据信托业的特点，结合我国的实际，把信托业务的重点应放在金融信托，金融信托又以资本市场融资(直接融资)为主。从我国的储蓄结构来看，个人储蓄是国内储蓄的主要来源，而证券投资信托是受个人投资者欢迎的信托产品。因此，信托投资公司运用证券投资信托，把个人储蓄转化为投资，支持经济建设是十分重要的。从当前证券市场来看，信托投资公司的证券业务量占总量的55%，超过证券公司。
(1)投资基金业务开拓产业投资基金业务，信托投资公司比证券公司具有竞争优势。首先，信托投资公司有过直接投资的经验;其次，有些信托投资公司具有产业方面的专业知识，有的信托公司有高新技术的背景。产业投资基金应是封闭型基金，因而应该允许其上市。信托投资公司可以组建基金管理公司管理基金，基金管理公司可以管理在国内发起的产业投资基金，也可以管理投资于我国产业的境外投资基金。
(2)资产信托业务政府把企业资产信托给基金管理公司，按照信托关系，基金管理公司作为资产的所有者对其进行管理，拥有全权处理资产的权利，可以转让，可以重组，重组成功后可以上市，也可以转让部分股权，用获得的资金重组别的企业。信托投资公司受托管理企业资产，不仅要运作资产，同时对于控股企业还要参与管理，参与企业的重大决策，挑选和监督经营者等。信托公司作为企业，它没有行政权力，政府将国有资产按照信托方式委托给它管理，这些资产就由信托公司作为自己的资产来管理和经营，从而割断了企业与政府的联系，这有利于政府与企业之间的政企分离。另一方面，信托投资公司作为企业，它有自己的商业利益，而这种利益与所托管的资产增值是联系在一起的，这促使它为了信托资产的增值，有效地管理和经营企业资产。为此，它要进入企业董事会参与企业的重大决策，挑选和监督经营者，从而解决了目前企业中国有资产所有者缺位而形成的内部人控制问题。上文就是通过信托公司融资的详细介绍。从中可以得出，企业通过信托公司融资有两个业务可以选择：一是投资基金业务，二是资产信托业务，而重要的是企业要寻求有实力的有保证的信托公司，充分保证资金的有效性和效率性。如果你对通过信托公司融资问题等问题还有其他疑惑，可以咨询的律师。

7. 委托信托公司融资的优点是什么

1、有很多原因导致企业并不能去找银行贷款，原因是多方面的，可能是该企业信用没有达到银行的授信标准(银行的风控标准比信托严多了，并不只是看抵押、担保等增信措施)，也可能是授信额度用完了，还有就是政策不允许(比如以前很火的房地产信托，因为国家宏观调控控制银行对房企房贷，房企不得不去找信托)，原因很多，不一而足！
2、信托的抵押物更加灵活多元，限制更少，很多项目信托可以做而银行却不能做，比如说一些高速公路项目，融资方没钱，路还没修好就更谈不上抵押物了，银行肯定不能做，但信托可以，融资方把高速公路未来十年的收费权抵押给信托公司，设立一个收费权财产信托，信托到期融资方再回购就行了。
接下来两点主要是站在融资方的角度考虑，信托贷款具有银行贷款不具备的优势；
3、信托放款的速度比银行更快。一般银行贷款没半年批不下来(各种审批，各级领导签字，旷日费时，也正因为如此才有了过桥贷款的产生)，而信托贷款快的话两月就拿到钱了(有些信托有很强的直销能力，有些主要靠诺亚之类第三方)。
4、企业在报表上的处理方式更灵活，比如企业自己想改善一下报表结构，一般银行只能以贷款方式进去，但信托却可以股权方式进去，到期退出就是了(所谓名股实债)，这样反映在财报上，负债率没那么难看
一、信托融资
信托融资，金融术语，是一种间接融资形式，是指企业通过金融机构的媒介，由最后信托公司向最后贷款人进行的融资活动。
二、企业融资的方法有哪些？
1、银行融资
银行贷款是最常规、成本最低的融资手段，银行直接贷款一般需要企业提供有关的反担保措施，反担保措施可以是信用、担保、抵押、质押、留置等，但最为普遍、容易和可行的方法是固定资抵押、权利质押和担保公司担保。因此，中小企业得结合自身的特点，将自身表内、表外的资源进行疏理，找到适合自已的方法。
2、夹层融资
夹层融资是一种新型的融资模式，主要是股权债权的融资模式，采用这种方法的融资机构主要是投资公司和私募股权投资基金公司，通过这种方法可以解决企业在无抵押和无其它反担保措施的情况下获得急需的资金支持，即企业以让渡一部份股权，但最终会回购股权和付出未来一定收益为前提的融资，这种融资相对于银行融资的成本更高。
3、信托融资
信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
4、融资租赁
这种融资模式主要基于中小企业在新购设备或将设备出售并回购来获取贷款的融资方式，可以推动中小企业核心设备的技术更新与产业换代，优化企业财务结构。通常方式有：
(1)新购设备融资租赁。企业无钱购设备时，可向租赁公司申请，由租赁公司向设备供应商购买新设备，并将其出租给企业使用，租赁期满，设备归企业所有；
(2)将自有设备出售后回租。中小企业可将自有的设备以公允的价值出售给租赁公司，再以融资租赁方式从租赁公司租入该设备，从而获得投入设备的资金。
5、资产管理公司融资
资产管理公司主要是收购并经营金融机构剥离的不良资产，在处置完不良资产后，资产管理公司拥有了大量的资金，但其经营范围决定了其资金只能用于收购不良资产，不能用于发放贷款，大量的闲置资金需寻找出路，于是变相的融资也成为了资产管理公司目前寻找效益的出路。具体方法是：中小企业可先向银行或小额贷款公司贷出一笔贷款，再将此笔贷款以不良贷款形式由资产管理公司收购，变相实现了融资。

8. 信托公司的运作成本

相较于银行贷款，信托融资条件更为宽松，不过成本并不小。房企主要通过非标融资中的房地产信托融资获取非银贷款，其利率通常较银行贷款利率更高。
*ST新光最为典型，信托融资成本跨度极大。半年报显示，截至今年6月末，*ST新光的信托融资余额为22.80亿元，融资成本区间为3.36%至24%，融资期限在两年及以下。此外，公司曾两次向某头部信托公司借款合计4.50亿元，合同利率为9%，两笔贷款于2018年9月份逾期未还，已处于司法执行中。截至今年6月末，上述借款的逾期利率高达24%。
虽然24%的利率尚属个例，但总体上房企的信托融资成本也着实不低。相关数据显示，15家上市房企中有7家信托融资成本均超10%。从平均融资成本来看，4家房企在10%-11%之间；从融资成本区间来看，*ST新光等3家融资成本最高达到10%以上。
“实际上，相较于前几年，房企的信托融资成本有所下降。”用益信托研究员帅国让表示，目【摘要】
信托公司的运作成本【提问】
相较于银行贷款，信托融资条件更为宽松，不过成本并不小。房企主要通过非标融资中的房地产信托融资获取非银贷款，其利率通常较银行贷款利率更高。
*ST新光最为典型，信托融资成本跨度极大。半年报显示，截至今年6月末，*ST新光的信托融资余额为22.80亿元，融资成本区间为3.36%至24%，融资期限在两年及以下。此外，公司曾两次向某头部信托公司借款合计4.50亿元，合同利率为9%，两笔贷款于2018年9月份逾期未还，已处于司法执行中。截至今年6月末，上述借款的逾期利率高达24%。
虽然24%的利率尚属个例，但总体上房企的信托融资成本也着实不低。相关数据显示，15家上市房企中有7家信托融资成本均超10%。从平均融资成本来看，4家房企在10%-11%之间；从融资成本区间来看，*ST新光等3家融资成本最高达到10%以上。
“实际上，相较于前几年，房企的信托融资成本有所下降。”用益信托研究员帅国让表示，目【回答】