未来中国房价会下降吗？

1. 未来中国房价会下降吗？

我觉得3内是不会降的，因为，中国的房价不是市场经济，是政府经济，房价的决定权在政府手上，是政府的一些当官的不想降，降了他们没有钱了，经济发展不好对他们的升官有影响，银行也不想降，因为那么房地产不良贷款，降了，他们损失更大，开发商更不愿意降，政府不想降，银行也不想降，开发商想挣钱，谁会愿意降？
 但是，请大家想一想，房价涨了，得要人来买吧，如果没有人买，你就算是涨到1000万一个平方，有什么用呢？涨那么高，谁来买，老百姓的工资涨的少，而物价那么高，老百姓的购买力其实是在下降，谁还有更多的钱去买房？ 请大家去看看，现在买房的人都是哪些人，当官的，公务员，做生意的老板，投资者。也请各位去看看，每个楼盘晚上有多少房间的灯是亮的，可以说空置率在50%以上。 还有每年那么多新楼盘开业，我们这一代，城市的人都是独身子女，等我们到老了，每个人手上都会有三个房子，我们自己的，我爸妈的，我老婆的爹妈的，我们这一代的农村人，别人挣了钱都在家里建别墅，住的比城里还爽，谁会到城里住，以后中国的房子多的是，就像站在现在的时代角度上看过去的车子一样，到处都是，你觉得是供大于求，还是供小于求。 所以，从长远角度来看，中国的房产泡沫太重，一旦经济不行了，这个泡沫就破了，房价从长远来看，一定会降的。  房价涨吧，越涨我越不买，不涨，我还可能会买。我又不是没有房子住。

2. 中国未来房价是涨还是跌

2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。





5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?

所以，大城市总是涨价的。


6、上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......中心区12万。（每一次都在后悔去年为什么没买房！！！）要指望崩 盘后买房，不太容易。举个例子，如果上海房价降到1万，不限购，那么多少人想去买房呢？？？

3. 未来中国房价会下降吗？

　　多年来，学术界的一些探讨认为，在中国人口老龄化加重后，随着祖辈和父辈的去世，第三代继承和拥有的房产将达到8套，这使得市场上的住房供应远远大于需求，最终导致价格猛跌。过去十年，中国房价在巨大的需求刺激之下上涨了近10倍，
房屋抵押贷款
当然，房价的上涨不能全部归责于需求，但其影响力是不可忽略的。
　　国家统计局公布的中国第六次人口普查公布结果显示，我国65岁及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，房屋抵押贷款老龄人口占比不断上升。简单来说，老龄化加快+出生率降低=房地产市场购买力下降。
　　除了需求因素，传统经济发展方式的变革也基础因素。就未来十年而言，去房地产化势必会成为中国经济的核心。
房屋抵押贷款
外加中央政府转变经济增长思路的决心十分坚定，料想下一个十年房地产难再成经济引擎，房价缓慢理性回归是大势所趋。
　　对于至今依然未加入“房奴”群体的人们而言，也不必悲观恐慌。房价总有一天会大跌，跌幅会在20%-30%左右。只是这个时间点，没有人能准确把握。对于希望降价一族来说，如果房价下跌了，自己也快退休了，那时候买的房子意义能有多大？房价下跌，不应该以牺牲个人生活为代价。

4. 未来中国房价会下降吗？

　　多年来，学术界的一些探讨认为，在中国人口老龄化加重后，随着祖辈和父辈的去世，第三代继承和拥有的房产将达到8套，这使得市场上的住房供应远远大于需求，最终导致价格猛跌。过去十年，中国房价在巨大的需求刺激之下上涨了近10倍，
房屋抵押贷款
当然，房价的上涨不能全部归责于需求，但其影响力是不可忽略的。
　　国家统计局公布的中国第六次人口普查公布结果显示，我国65岁及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，房屋抵押贷款老龄人口占比不断上升。简单来说，老龄化加快+出生率降低=房地产市场购买力下降。
　　除了需求因素，传统经济发展方式的变革也基础因素。就未来十年而言，去房地产化势必会成为中国经济的核心。
房屋抵押贷款
外加中央政府转变经济增长思路的决心十分坚定，料想下一个十年房地产难再成经济引擎，房价缓慢理性回归是大势所趋。
　　对于至今依然未加入“房奴”群体的人们而言，也不必悲观恐慌。房价总有一天会大跌，跌幅会在20%-30%左右。只是这个时间点，没有人能准确把握。对于希望降价一族来说，如果房价下跌了，自己也快退休了，那时候买的房子意义能有多大？房价下跌，不应该以牺牲个人生活为代价。如果需要房子，不管多贵，还是早点买比较好。

5. 中国未来的房价还在上涨吗？

6. 未来中国房价会涨还会跌？

房地产业既是拉动中国走出当前经济减速的重要一环，也是降低人们消费能力影响扩大内需的“祸首”之一。大家最关注的一点，就是未来房价到底是会涨还是会跌。但是很遗憾，目前市场上唱多和唱空的论调都不缺乏，而且嗓门也差不多的大。唱空一方建设部政策研究中心主任陈淮：未来房价上涨并不现实陈淮认为，重置成本的下降让房价回升失去了市场触动的基础，未来房价上涨并不现实。所谓的重置成本，指的是现在重新购置同样资产或重新制造同样产品所需的全部成本。陈淮说，房价高昂很大程度上的原因是当时土地价格上涨之后导致重置成本的上升，这种土地价格上涨后的钱并装不到开发商的口袋里，因为开发商还要按照已经上涨的土地价格补充自己的要素消耗。因此，房子生产过程中的钢材、水泥、土地价格、企业再生产的成本才是房子的真实成本，而库存购入的原材料的成本并不是开发商的真实成本。“我们现在的重置成本处于一个下行的通道当中，这注定我们房价上涨没有这个客观的基础。事实上，我们的房地产市场单边暴涨和单边暴跌的现象都不会再出现了，不断小幅波动的行情将会成为常态，对于未来的房价，我更趋于这样的一个判断。”他说。北京市统计局新闻发言人于秀琴：北京市房价还将下降于秀琴日前表示，北京市的房地产市场价格涨幅回落才刚刚一年，就结束是不太可能的，回落还会延续，房地产价格的调整还没有结束。于秀琴说，目前房地产市场出现了所谓的小阳春。但是据调查，房地产企业家对房地产未来的走势仍处于观望状态，房地产市场仍处于调整期。这个调整期体现在两个方面：一是房地产投资大幅下降；二是房地产商品房的库存量相当大，现房空置面积1437.2万平方米，说明房地产市场处于供大于求的态势。她表示，为了促进交易量的增长和回升，中央和地方政府出台了一系列的措施，在这种情况下，一季度确实出现了一个政策性的反弹，销售量比去年同期增长了81.1%，这是商品房交易量连续3年下降后的一个回升，是恢复性的增长。但是在政策和政府的大力度救助下，地产商不顾交易量的下降主要是购房成本过高导致这一事实，很不理性的在稍有好转时就提高价格，于是又重复走了宏观调控前的路线，所以预计调整期还会延长。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：2009年可能是最寒冷的一年杨红旭认为，2009年房地产市场还是会呈现底部震荡的格局，价格还是要往下走的，虽然三四月份买房子的人增多了，但是如果因此房价而开始抬头，这对房地产市场的健康是非常有害的，最后又将导致成交量的萎靡，进而形成恶性循环。“我认为，房地产行业真正转暖至少要在明年。2009年极有可能是改革开放30年来，中国房地产开发业发展史上最不景气、最寒冷的一年。今年不会比去年好，想达到2007年的平均水平，时机还未到。”他说。中原集团主席施永青：还无法判断楼市何时现曙光施永青表示，2009年还无法判断楼市何时可见曙光，待2010年大局稳定后，到2011年才可能看到市道的明显变化。他说：“房地产市场近期出现的‘小阳春’只是技术性反弹，‘回暖’言之过早。”施永青在点评2009年楼市时却仍然表示，这种“量价齐升”仅仅是技术性反弹，产生的原因一是积累的购买力开始在市场上呈现，二是相关政策开始产生效应。施永青认为，实体经济未全面恢复，而以借贷拉动的经济模式无以为继，楼价不会重复以前的一路上升之势，在某个时点上还会遇到阻力。施永青预测，预计“五一”期间广州市的一手楼成交量上升，但“五一”后外围四区将会出现一波明显的降价潮。6月份市场较乐观，预计价格稳定，成交较高，但部分买家会有观望心态。全年来看，广州楼市刚性需求将经过5个月左右的消耗期；预计下半年成交将减少，但楼价不一定会下跌。成交均价将在小幅震荡中缓降，预计年底全市一手商品住宅成交均价约为7500/平方米至8000元/平方米。唱多一方北京师范大学金融研究中心主任钟伟：房地产调整即将结束钟伟11日发表题为《从金融宽松看房地产市场回暖》的演讲，认为房地产市场的回暖是持续的，房地产的调整行将结束。他说：“现在手持现金已毫无意义，现金为王的时代已经过去，今年我给房地产公司的建议是买入-买公司、买地。”钟伟说，房地产市场的回暖并不是中国单独出现的一个现象，而是在全球普遍出现的现象，中国只是在全球不动产的复苏当中的一个部分。其次，由于信贷大幅扩张，房市、股市在内的资产价格很可能会重新上升，此外，中央及地方纷纷出台对房地产的扶持政策，包括地价款的缓缴、对保障性住房货币化的补贴等方案，所有这些因素都决定了市场的回暖将是持续的，2009年商品房的销售面积很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超过2007年的可能性。北京科技大学经济管理学院教授赵晓：经济没见底房价别硬降赵晓说，房价不能“硬降”，从去年开始税费下降了，按揭的利率降了。可以给大家提供更低的购房成本，这是很好的政策。但赵晓也提醒，房地产市场要防范“挤出效应”。今年政府拿出大量的钱做保障房，这有两种可能性，一种是来救场，就是开发商房子没有卖出去，政府收过来，变成保障房，也有一种是砸场的。首都开发股份有限公司董事会秘书王怡：北京市房价降幅不会过大王怡认为，北京市场在今年出现比较大的房地产下跌可能性不大。他指出，一方面在经历了2008年房地产“寒冬”之后，随着政府的各项救市措施，包括金融、税收措施等，以及市场刚性需求的确实存在，虽然促使开发商对市场有了更加客观的认识，开始采取合适的方式来迎合市或者满足市场的需求，更多的方面就是从价格上呼应市场。但是另一方面，不能以平均房价来判断地产的走势，房地产的区域性差别较大，无论是一个地区的平均房价，还是全国的房价、库存，这些数据太过于宏观和笼统，没有实际分析和经营决策的数据。即使从北京市场而言，每个区域与每个区域也不完全相同。国都证券首席策略分析师张翔：楼市成交回暖状况近期有望维持张翔认为，短期房地产行业确实已开始回暖。楼市成交回暖的状况近期有望维持。张翔说，成交量之所以放大，是因为受到房价下降、政策刺激及大幅降息后购买力的显著提升等因素的综合影响，以及长期以来累积的刚性需求与改善性需求的部分释放。房价仍然是影响成交量变化的最敏感因素。不过，楼市的投资性需求还是很低迷，短期内房地产行业的“去库存化”问题难以解决，如果国家宏观经济的复苏情况低于市场预期，那么房地产行业的调整压力将会更大。来源:经济参考报

7. 未来中国房价会下降吗

ZF不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻年6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。  
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？ 
当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。

8. 未来房价会下跌吗

首先，未来的房价不会跌的，需要的房子可以放心购买。我国的房价主要因素是基于经济增长的事实而涨起来的，虽然存在泡沫，但是人民手里有存款，大量的老百姓会帮忙消化泡沫，所以不存在中国经济崩盘的可能性。至少一百年内不会有这种可能了。
另一方面，土地供应增多，政策调整，加上未来人口会在2030年左右达到峰值，所以房子已经不具备投资价值了。因为如果你买房是为了卖，很可能将来卖不出去，因为新房会比老房好，一样的钱人家买新不买旧。于是旧房就只能抱在手里，不产生利润，租房的房租仅仅够支撑房子自身的贬值。一个房子可能你买的时候是10块，卖出的时候还是10块，但是经过很长时间了，你如果当初不买房，这些钱存在银行里都会有20块的利息了。所以买房投资，已经不是特别划算了。