已经备案的合同还能改的吗

1. 已经备案的合同还能改的吗

一、正面回答已经备案的合同是可以改的，房屋买卖合同备案后可以申请注销和变更，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。需注销或变更商品房买卖合同登记备案的，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章，也就是说如果交易中有一方不同意的话是不可以变更的。二、分析详情已经备案了的网签合同具有法律效力，购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。三、购房合同备案有什么好处1、可以知晓所购房屋手续是否合法，购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查验。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案；2、可以防止一房多卖；3、可以防止房屋多重抵押；4、可以方便办理产权变更手续，在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续。

2. 已经备案的合同可以修改吗？

购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
一、怎么区别合同和补充协议
区别合同和补充协议的方法如下：
1、根据订立基础不同区分。合同一般属于补充协议订立的基础，而补充协议通常则是对合同没有约定，或者约定不明确的事项作出的补充；
2、根据约定的内容不同区分。合同一般约定的是主要的权利义务条款，但是补充协议约定的通常不是主要的条款，而是次要条款。
一、补充协议无效的情况如下：
1、没有签字确认的补充协议无效；
2、不是真实意思表示的补充协议无效；
3、违反法律规定的补充协议无效；
4、损害第三人和社会公共利益的补充协议无效。
二、合同无效的情形如下：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益的；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二、在开发商那买房要注意什么问题?
在开发商那里买房要注意的问题：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3. 已经备案的合同还能改的吗

法律分析：房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。
注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日销合同登记备案的工作时限为14个工作日。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

4. 什么是备案变更？

狭义上变更备案是指，已申请过备案的备案主体，在网站存续期间，备案单位资质，网站信息，接入商信息发生改变时，需要申请备案信息做出相应的变更时，称之为变更备案，广义的变更备案还包括，在原来的备案基础上增加新的网站，新的域名，删除其中的一个网站或者域名，都属于变更备案的类型。【摘要】
什么是备案变更？【提问】
狭义上变更备案是指，已申请过备案的备案主体，在网站存续期间，备案单位资质，网站信息，接入商信息发生改变时，需要申请备案信息做出相应的变更时，称之为变更备案，广义的变更备案还包括，在原来的备案基础上增加新的网站，新的域名，删除其中的一个网站或者域名，都属于变更备案的类型。【回答】

5. 备案能不能撤销

法律分析：可以。但是备案类型为“取消接入”、“注销网站”、“注销主体”的备案申请无法撤销，只能放弃备案 。
法律依据：《地方各级人民政府机构设置和编制管理条例》
第九条 地方各级人民政府行政机构的设立、撤销、合并或者变更规格、名称，由本级人民政府提出方案，经上一级人民政府机构编制管理机关审核后，报上一级人民政府批准；其中，县级以上地方各级人民政府行政机构的设立、撤销或者合并，还应当依法报本级人民代表大会常务委员会备案。
第十条 地方各级人民政府行政机构职责相同或者相近的，原则上由一个行政机构承担。行政机构之间对职责划分有异议的，应当主动协商解决。协商一致的，报本级人民政府机构编制管理机关备案；协商不一致的，应当提请本级人民政府机构编制管理机关提出协调意见，由机构编制管理机关报本级人民政府决定。
第十一条 地方各级人民政府设立议事协调机构，应当严格控制；可以交由现有机构承担职能的或者由现有机构进行协调可以解决问题的，不另设立议事协调机构。为办理一定时期内某项特定工作设立的议事协调机构，应当明确规定其撤销的条件和期限。
第十二条 县级以上地方各级人民政府的议事协调机构不单独设立办事机构，具体工作由有关的行政机构承担。
第十三条 地方各级人民政府行政机构根据工作需要和精干的原则，设立必要的内设机构。县级以上地方各级人民政府行政机构的内设机构的设立、撤销、合并或者变更规格、名称，由该行政机构报本级人民政府机构编制管理机关审批。

6. 备案了可以撤销吗

法律分析：可以撤销。购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

7. 备案了可以撤销吗

可以撤销。购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。
一、房屋买卖合同签订可否更名
对于购房合同能否更名分为两种情况，
1、如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；
房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
二、已备案的购房合同该如何更名
已备案的购房合同更名流程如下：
1、 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；
2、 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；
3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请；
4、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。
三、预售房换房要交换房费吗
如果自己买的是预售房在发现了房子有问题的时候，那么可以联系开发商进行处理，这个过程是不需要再交纳任何费用的。这个主要是看该购房合同是否已经在房管局做备案了，如果还没有做备案，是可以换房的，只需要把合同重签一次就可以，但是如果已经在房管局做完备案了，这个就很难了，需要开发商出面撤销合同备案事宜。如果换房成功不用交纳任何的费用。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

8. 网站备案后内容能更改吗?

原则上通管局规定不能改。不过备案成功后，你可以随便改，通管局也不会查的。

不过如果你以后在该备案主体下，新增网站备案时，可能会检查你之前备案网站情况。 那时可能会被查出来。

网站备案--备案技巧及攻略


由于国家信产部一纸奇怪的规定，国内所有的网站都需要做备案了，不备案，搞不好就要被关闭、罚款什么的。唉，没有办法，逆来顺受，去备吧。
备案其实是个简单的过程，如果你备案过就会知道了，我本人替客户备案网站也数百个了，总结下来，主要有这么一点经验：

1.个人销售物品的网站（就是一般的网店），只要不卖违法的东西，都是备案可以通过的
2.身份证号码位数不对，肯定不能通过
3.网站里就一个论坛，没有其他东西的，基本不能通过，但是网站里有自己的页面，里面挂有论坛作为一个子栏目的，基本可以通过（比如商城＋论坛这种模式）
4.同一个用户不能去备案多个网站，否则会提示你检测冲突拒绝通过
5.个人资料不全的，基本不能通过，比如没有填市话号码的。但是这个又不一定，看各省通信管理局的管理力度。
6.网站域名里有bbs的，比如叫http://xyz-bbs.com，这样的也不容易通过。
7.光有域名没有网站，只要把资料填完了，肯定通过（奇怪！！）
所以，备案肯定能通过的办法，就是注册了域名就去备案，备案通过后再去买空间做网站什么的。当然，如果你急着用，只要网站不光是个论坛，基本也是可以通过的。
1.登陆注册网站， http://www.miibeian.gov.cn/ 用户名和密码记清楚。因为要利用多次。
2.注册新用户，检查注册名是否重复，密码不能都是数字。写自己真实的手机号码和邮件地址，以便接收验证码。



3.填写备案基本资料。检查用户名是否存在。手机号码和邮件地址写清楚，便于收验证码。系统提示



4.取得登陆验证码。包括手机验证码。邮件密码。
5.返回登陆页面进行登陆。再一次在主页以用户名登陆，输入手机验证码，邮箱验证码。
其实手机验证码和邮件验证码都不是必须的，请看： 需要你输入验证码的地址是这里



你只需要把后缀改成这个



就可以直接备案了，不用等他验证码了
6.进入备案的主页。点 ICP 备案信息采集，点开，点添加。填写网站备案人员需要填的内容，点下一步.



7.填写备案的公司信息



8.填写公司备案网站信息



9.备案成功



10.提交以后就只有等着了，如果运气好，几天内你就会收到邮件，提示你备案通过了，并给了你一个备案证书bazs.cert，你把这个证书通过ftp软件上传到网站根目录下的cert子目录里（需要自己创建），就可以了。
11.然后在网站首页改改代码，把备案号加进去就可以了。
其实不上传也行，备案通过了就OK了，你不管了都可以。

最终补充一点：
当你的网站域名或者ip发生变化时，原则上都需要去修改备案信息并重新提交，不过从实际情况来看，ip变化时，可以不去修改备案信息，这个基本不查的。检查备案都是通过域名来检查的。 有的朋友提出：我的网站只是个2级域名，是否需要备案。原则上来说是需要备案的，但是目前的检查似乎只针对顶级域名，如果对应顶级域名已经备案，2级域名不备也可以。 如果是在国内注册域名，在国外购买的空间，那么可不备案。反之必须备案，其实也就主要就是看你空间在哪里，域名在哪里并不重要。