最新房地产政策及影响是什么

1. 最新房地产政策及影响是什么

法律分析：从中央到地方，房地产相关政策都在积极促市场稳定。3月中旬，金融委会议以及央行等有关部门均表态将防范化解房地产市场风险，促进市场平稳健康发展。综合近期各地新调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售或缩短限售年限等。与房地产相关的政策也频繁出台，如放松落户限制、支持人才购房等，在客观上有利于市场恢复。应该明确，房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。房地产调控政策既要防市场大起，也要防大落。当市场形势出现变化，调控政策随之调整是有必要的。房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用，通过调整政策促进市场平稳健康有利于地方经济发展，有利于稳定宏观经济基本盘。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2. 央行宣布全面降准，会对房地产造成什么影响？终于说清楚了

  2020年初的   疫情   ，毫无疑问，对   中国经济的自然走势的影响是巨大的   ，长达半年的居家隔离使得许多中小企业在疫情期间因无法展开工作而导致的   开工率低   ，以及许多行业甚至出现   停顿、无法正常开工   等的现象而造成的我国   经济开始出现停滞、大不如前   ，但也不仅仅是我国，全世界的经济都受到了极大的影响。 
       （疫情期间经济增速预测） 
    有研究调查显示，在一月份，我国   失业率达到了5.3%，到二月份，也依旧是持续增长，达到了6.2%，   而随着疫情风波的逐渐好转，不难发现，我国的   经济也开始逐渐回温   。随着中小型企业的陆续开工、各行各业的工作者离家奔波于世界各地，开始   回到工作岗位   ，我国的市场经济才开始步入正轨。 
       但在疫情期间损失较大的   住宿与餐饮业、交通运输业、房地产业、 旅游 业   等却不能在短时间内回到正轨，疫情过后的   失业人群   也越来越多。 
      为 优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济，中国人民银行 （以下简称“央行”）于2021年7月15日宣布全面下调金融机构存款准备金率。
       （中国人民银行） 
    而这次的下调，在给我们大众   带来福利   的同时，也给各行各业带了许多   热度话题   ，其中讨论最多的便是降准对   房地产行业   究竟会造成什么样的影响，究竟是   有利还是有弊   。 
       （中国人民银行最新发布的相关消息） 
    其实，在疫情过后，我国   经济得不到较好的发展   ，甚至许许多多的人面临   失业   时，便有许多专家猜测国家是否会针对此次突发事件在经济发展上   做出调整来激发国家经济发展   。 
    可在   2020年4月3日   时，央行已经实行过一次对中小银行实行定向降准的措施来加大对   中小微型企业   的支持力度，   降低 社会 实际融资成本   。 
       （2020年4月中国人民银行发布的相关消息） 
    可这个措施对于我们这个   有着14亿人民的中国的经济   来说，是不足以使其回到原来的   巅峰   时期，   许多企业都在疫情期间因未能按时开工，导致公司受到重创倒闭了   ，从而使许许多多的行业以及人民都受到了重创。 
    于是，在   2021年7月15日   ，央行再次发出全面下调金融机构存款准备金率的消息，不同于15个月前的   专门针对中小微企业   ，这次的降准是   全面的   ，面向全 社会 的，是更加有利于 社会 的全面发展的。 
    很多人都会问什么是   降准   ，降准有什么意义等这类涉及专业性的问题，就举个例子来说吧，   中国银行体系由中央银行、监管机构、自律组织和银行业金融机构组成。  
     中央银行即中国人民银行   ，专门行使中国国家中央银行职能。而我们生活中常见到的如   中国工商银行、中国农业银行均为银行业金融机构，即是受中国人民银行管控的。  
       而   存款准备金便是由商业银行向央行缴纳，具有强制缴纳的特点。   拿这次的调整前后作比较，原来的存款准备金率是   9.4%，   即当你在商业银行存1000元时，该商业银行就必须要缴纳94元到央行。当存款准备金率   下调到现在的8.9%   后，商业银行便只需缴纳89元给央行。 
    那么对于   该商业银行而言，缴纳的钱少了，自身的钱多了   ，这些钱便可以   流入市场，增加市场资金的流动性以及可用性   。并且，商业银行自身有了更多的钱便可有更多的钱   往外贷款   ，自己也可获取更多的   利润。  
       而随着资金流的增大，   市场对于资金的需求就易得到满足   ，使得大众压力并不会那么大，而   贷款人的贷款利率便也会随之降低   ，这是根源的关键所在，后面因此引发的一系列讨论也是因此而发生的。 
    而我们今天主要讨论的便是在   房地产方面   的影响了。我们前面讲到，   降准最直接的影响便是商业银行的可用资金会增加   ，流入市场的资金也会随之增多，让人们   有更多更好的途径来超前消费一些生活必需品。   在这其中，   房子   是不可忽视的关键所在。 
       对于房地产而言，要知道，   一般人是无法直接拿出几百万的资金全款买房的，大多数人都是需要依靠银行进行贷款   ，也就是我们日常生活中所说的房贷一族。 
    而银行也的确是把大多数资金都放在   房贷   这一块，毕竟，房子是绝大多数人所追求的生活必备品，同时也是许多人一生中最大的一笔开销，不仅如此，   银行的可用资金增加，真正应用到房贷方面的资金无疑也会加大。   这样一来，也就更加增加了房地产事业的发展。 
    加上   银行的可贷资金增加，减轻了贷款者贷款的压力，也能缓解个人按揭购房贷款供应不足、放款周期过长的现状，鼓励大家尽早买房。   这毫无疑问是一个对双方都   有利   的政策。 
    也有专家预估，在   商业资本家的角度   来看，其实此次的降准对房地产是   不利的   。 
    随着   城市化的发展以及城镇化差异   得越来越明显，无数的青年人都涌入城市想要在   城市中安家   ，在这种“狼多肉少”的环境下，城市中更是出现了   人多地少   的情况，导致许多   一二线城市的房子被炒出了“天价”。  
       虽说近两年国家   有意出台了相关政策来抑制房价被恶意哄抬   ，但也正是因为这些政策的存在，即使银行有许多可贷资金，但国家也定   不会让这笔资金大幅度流向房地产行业，导致再次出现房价哄抬。  
    通过一系列的分析以及已有的资料，我们应该可以看出，   下调金融机构存款准备金率对于房地产行业，总体来说，还是有利的，   只是利处没有其他行业那么大而已。毕竟房子对于普通百姓来说，的确是必需品，但也的确很昂贵，非一般人能够消费得起。 
     但同时也是由于它的必须性，使得房地产行业一直以来都十分吃香，虽说疫情期间的确受到了不小的影响，但只要经济回温得快，那么它就不会倒下去。  

3. 央行降准对房地产有什么影响 央行降准对房地产有的影响

 央行发布降准政策，从一定程度上，削弱了市场的流动性，但是对于一些资金充足的企业，像房地产业，确是一个利好，稳定了房地产市场。降准，势必加大了银行对对外释放贷款的可能性，对于一些想要通过房贷来购买房屋的用户来讲，能够快速地获得银行的贷款审批，人们对房屋的刚性需求加大。降准会使得商业银行的可贷资金大大提高，央行释放了一批风险准备金，市场结构得到明显的改善，一些小型企业对于资金的需求也能够及时得到满足。以上就是央行降准对房地产有什么影响相关内容。
  降准是利好还是利空    
  若是从市场经济这个层面来看，那么降准就是一个好消息。因为市面上的流动资金变多了，资金的需求量也提高了，银行对于一些其他人的贷款申请，可能通过率会更高一些，企业资金周转问题解决了，生产力也就提高了，国家经济也就不断向前发展了。本文主要写的是央行降准对房地产有什么影响有关知识点，内容仅作参考。

4. 房产新政策有哪些？对楼市有什么影响？

为了能够让房地产市场更加健全的发展，同时也为了能够让更多的人买得起商品房，自2017年以来，国家就出台了一些有效调控房地产市场的措施。这里为了能够帮助大家更加及时准确地了解房产新政策，我就给大家详细介绍下房产新政策的内容具体及认识一下。   
   为了能够让房地产市场更加健全的发展，同时也为了能够让更多的人买得起商品房，自2017年以来，国家就出台了一些有效调控房地产市场的措施。这里为了能够帮助大家更加及时准确地了解房产新政策，我就给大家详细介绍下房产新政策的内容具体及认识一下其对近阶段的楼市影响有哪些。
    房产新政策有哪些 
   1、限购
   关于一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
   2、增加土地供应
   国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
   3、整治“首付贷”
   去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。
   4、房地产税立法
   在两会期间，人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入类立法项目，人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。
    对楼市有什么影响 
   1、在一二线城市，由于优质公共服务资源的短缺，一直以来，房子就不单是用来居住的，附加在房子上的其他功能远大于其居住功能。例如，人们对天价趋之若鹜，其原因就是与房子挂钩的子女受教育权。因此，“租售同权”到底包括哪些内容，是这一新政的关键所在，也是大家普遍关心的问题。
   住建部等9部门联合印发的通知中提到“承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。”文件中并没有明确说明租售同权包含哪些权利，只是笼统的称之为相关公共服务。
   2、中央政府支持发展住房租赁市场，是为了贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”和推进公共服务均等化的重要举措。而对地方政府而言，“租售同权”不仅是房地产长效机制的重要内容，更是各大城市开展人才争夺战的重要举措。
   3、国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。这在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。一直以来，租售不同权致使人们热衷于买房而不是租房。屡次被炒，也在于产权房上附加的子女受教育权。租售同权实施后，将在一定程度上缓解因子女教育而产生的买房需求。
   4、对各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。中央政府以及地方政府发布的，支持发展住房租赁市场的文件中，都提出加快发展和规范管理住房租赁市场的具体措施和要求。当前我国住房租赁市场是充分竞争的市场，随着住房租赁企业的集中化发展，住房租赁市场散户化自由竞争的时代将终结，逐渐走向规范化发展。
   5、那此项政策落地实施之后，我国原有的住房结构将从根本上发生改变，多年来国人的住房观念也将彻底被打破，随着多元化住房体系的不断建立，买房将不再是享受城市资源的出路，各阶层民众均有与之相适应的住房形式，真正实现全民居有定所，在此背景下我国的楼市将会保持健康稳定的发展，房价也会回归理性。
   通过上文，我们了解到国家出台的一系列调控措施包括限购、增加土地供应、整治“首付贷”、房地产税立法等等，这些房产新政策可谓直接关系到每一个人的利益，对大家而言是一件利国利民的大好事。房产新政策推行之后，对楼市的影响也是不容小窥的，上文也有详细的介绍，有需要了解的可以看看。
   

5. 央行降准对房地产行业有哪些影响？

央行降准对房地产行业有哪些影响？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

要清楚的是，降低储备金率的好处并不会直接影响到房地产市场。中央银行称，这一轮降息是为了支持实体经济的发展，促使综合融资成本稳步下降。这就是说，降低准备金率主要是为了增加对实体经济的支持，特别是中小企业；它对房地产市场的影响也体现在这个过程所释放的资本空间上。
对房地产企业而言，“甘露”的出现已久。今年楼市下滑，不少房地产企业举债，现金流紧张，甚至违约。现在，及时下调存款准备金率，将给金融和信贷环境带来一定的放松，缓和房地产企业的压力，帮助房地产企业重获生机。只是也不能盲目乐观，国家并不会随意更改房地产政策，对房地产的依赖性较弱。

买房人的贷款困难可能会减轻。在降息之后，银行的信贷环境相对宽松。增加的贷款数额可以被用来推动抵押贷款利率的下降。为了让陷入贷款的买家打开一扇窗，抓住机会就行了。值得一提的是，降低存款准备金率并非降低利率。降低利率对购买者有直接的好处。储备金降息并非如此。所说的底端就是一群自我陶醉。其次，当心可能会降低利率也很重要。
以上对于房地产企业和购房者的利益能够互相促进，共同保持房地产市场的环境友好稳定。

实际上，早在十二月三日，管理人员就已经发出信号，及时下调准备金率。十二月十五日，这一轮降息的具体实施还是为了便于将于十二月15日到期的9500亿MLF基金进行部分替换。降息的消息已经获取落实，下一波行情就等着看吧。预计，这一轮的存款准备金率下调后，有可能降低利率，流动性宽松将持续到明年初。
最终，买家可能需要注意：预期从现在到明年年底，应该是个好的购房窗口期，不排除以后出台更多有利于楼市的配套措施。

6. 央行降准对房地产市场有何影响

全面降准多少都会惠及房地产，房地产贷款也已经连续两个月回升，会议通稿提到的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”证明了金融政策还会保持出现边际宽松。但房地产的调控基调没有发生根本性改变，这些顶多只是从“酷寒”转入“严冬”。下阶段如何稳住房地产投资对整个投资大盘的影响，关键在于“推进保障性住房建设”。单就此次降准，也不意味着货币要走向全面宽松。拓展资料：一、此次政治局会议释放的信号有两个。一是明年政策重心倾向“稳增长”。2022年是关键年份，比往年更需要“稳”。在防风险与稳增长的平衡中，明年政策重心将倾向于后者，宏观政策基调将比2021年更加积极。二是不同于往年的重点部署，明年更注重全盘统筹。此次会议通稿用了一个段落广泛谈及多个领域的政策，包括宏观政策、微观政策、结构政策、科技政策、改革开放政策、社会政策等。二、其释放的信号是：1.未来经济政策仍旧会保持连续性。2.稳增长，不全靠短期的宏观政策发力，也要注重长期的经济结构调整政策。三、有关负责人表示，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利，还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。1.人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。2.中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

7. 证监会恢复上市房企再融资，允许用来还债！第三支箭射出，影响有多大

11月28日，证监会发布消息称，决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。政策涉及恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
澎湃新闻采访了多位房企人士和业内专家，解析政策对房地产整体作用，并逐条解读每条政策影响。
一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。
中信建投证券房地产行业首席分析师竺劲称，允许借壳上市与再融资，助力央国企做大做强，同时有助于减轻民营企业的流动性压力。自2016年至今无房企成功借壳上市，本次政策恢复涉房房企重组上市，再次打开闸门，有利于在上市公司体系外拥有存量房地产资产的企业，将体外资产注入，做大上市公司净资产和规模，盘活存量资产。同时，恢复房企再融资，募集资金可以用于补充流动资金、偿还债务，有助于进一步减轻当前房企资金压力，促进其健康发展。此外，通过股权融资募集资金，也有助于“保交楼”政策的落地。
平安证券地产团队称，新政允许符合条件的房地产企业实施重组上市，允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产并配套融资；一方面利于集团控股母公司拥有土地资源的房企做大做强，盘活集团未上市土储；另一方面有助于提高优质企业并购积极性，在负债可控的基础上通过再融资收购优质资产，同时补充扩充资本金实现规模快速突破。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，政策表示，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司，将加快出险上市房企重组，加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。建筑企业也将得到支持，同时将加快房地产企业与上下游建筑企业、装饰等企业整合。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此处明确了对房企重组上市落实了宽松政策，尤其是提及发行股份或支付现金购买涉房资产。其对于目前暴雷企业和优质房企都有较好的优势。其中爆雷企业可以借此类重组上市工作理顺债务关系，而对于优质房企来说，则有收购或控制此类企业的机会。
二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
严跃进分析称，再融资属于上市公司IPO后的重要融资方式，后续不排除会导入国企等资金进行持股，增强房企的资金实力和抗风险能力。
植信投资研究院资深研究员马泓表示，过去两年时间，几乎难有股权融资案例出现，此次政策调整可能意味着未来一个阶段，作为直接融资工具之一的股权融资重新恢复功能，预计房企资金来源状况将持续向好。
三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。
针对此条，刘水表示，表明监管部门支持H股上市房企再融资，促进房企融资恢复，缓解房企流动性紧张局面，防范房企风险继续扩大。
四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。
竺劲表示，强化REITs与私募基金作用，盘活房企存量资产。本次政策着重强调要推动保租房REITs和基础设施REITs的发展，再次强调已上市REITs的扩募。此外，提出要发展不动产私募基金，除了可以投资基础设施之外，还可以投资存量住宅地产、商业地产，该政策有助于为当前住宅与商业地产引入新的资金，盘活房企存量经营性不动产，助力行业的健康发展。
严跃进分析称，未来一些房企的项目盘活，如何借REITs方式来盘活，同时充当保障性租赁住房的房源，这是各地需要研究的。至少目前部分城市在收购房企存量房屋资产方面，是希望用于保障性租赁住房的功能。相关REITs金融政策也需要加快导入。
马泓称，此前央行已经明确，住房租赁信贷不纳入房地产贷款集中度管理考核指标。二十大提出“租购并举”，意味着未来金融机构将加大诸如住房租赁贷款、房地产保障性租赁住房REITs等金融工具的使用，更好地发挥创新金融工具对房地产市场的长期支持。
五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
第三方机构LP智库点评称，从海外PE（PrivateEquity，私募机构）机构的发展路径来看，由单一管理股权投资基金，向多元化的另类资产管理机构转变是重要趋势。不动产私募基金就是另类资产中重要的资产类别。例如黑石管理的万亿美元另类资产中，有四分之一属于不动产私募基金，也是黑石历史业绩回报相对稳健的资产类别。这类不动产私募基金对于存量住宅、商业地产、基础设施、城市更新等发挥积极融资功能和价值发现功能。期待证监会开展不动产私募基金试点，将开启中国本土私募不动产基金的良性有序发展时代。
11月28日，中国证券报从接近监管人士处获悉，证监会正在与基金业协会研究起草不动产私募投资基金备案细则，将尽快推出，符合条件的私募基金管理人届时可申请试点。
马泓认为，积极发挥私募股权基金的作用，开展不动产私募投资基金试点，这可能表明国内部分私募股权基金可能会参照成熟的国内外资产管理公司（AMC）的运作方式，开发掘金存量地产项目，促进房地产企业盘活经营性不动产，夯实相关房企现金流。
“第三支箭已经射出”
有房企财务条线人士向澎湃新闻表示，“我理解，这就是第三支箭”。严跃进也表示，此次政策明确了“支持房地产企业股权融资”，本质上就是第三支箭已经射出。
竺劲表示，“第三支箭”落地，金融支持房地产力度加码。继11月21日易会满主席表示支持涉房企业开展并购重组及配套融资、支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资之后，今日房地产股权融资正式放开。一个月内“三支箭”相继落地，金融支持房地产力度持续加码，有助于促进行业的健康平稳发展。
亿翰智库表示，此次证监会的表态，恢复境内和境外股权融资渠道，正是市场期待已久的“第三支箭”，并且发言人还明确了资金不仅允许用于“保交楼”，还可投向主业，用于补充流动资金、偿还债务、并购重组等，可以说一直紧绷的民营房企在年底迎来了“喘息期”，尤其是相较上一轮股权融资打开时期，房地产板块的估值已接近“腰斩”，这无疑会提升行业的吸引力，也有助于防止房企爆雷风险的进一步蔓延。但股权融资本就是更为市场化的行为，对于已经爆雷违约的企业，当前市场环境下资本是否认可，这个仍有待观察。
58安居客房产研究院分院院长张波同样表示，面对不确定性不断增多的外部环境，以及房地产市场下行压力持续存在的环境，房企的“第二支箭”在本月已密集落地，但单靠债权融资对房地产行业来说依然难言可快速渡过难关，因此“第三支箭”的推进将加速，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会，积蓄能量穿越困境。
张波分析称，从具体执行层面来看，允许上市房企的非公开方式融资，这一做法表现得更为灵活，对于融资金融的用途也表述较为广泛，主要涉及项目的开工建设，并可用于债务偿还，这一做法对缓解房企的债务压力也将非常直接。同时对于涉房上市的再融资，则明确要求投向主业，这相对存在一定限制，但从现实情况来看，对此类上市公司的影响相对较小。
房地产政策接近“历史最宽松时期”，市场有望在2023年初逐渐企稳
中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产行业持续下调，房地产各种政策已经接近历史最宽松时期，恢复房地产上市企业再融资是重要的政策宽松。
今年1到10月，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金44856亿元，下降14.8%；定金及预收款41041亿元，下降33.8%；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5%。
张大伟称，整体看，房地产行业缺血严重，最近房地产各种宽松政策越来越多，相比之前宽松的主要方向是倾斜购房者，降低购房者入市压力，最近很多政策都开始宽松房企，稳定房企的现金流，政策开始救助房企的资金链。
张大伟表示，整体看，房地产市场当下的问题是购房者支付能力、对后市的信心等，最近的政策的确会对市场有一定的积极作用，但预计市场见底依然需要一段时间。在11月一系列重磅政策的影响下，市场有望在2023年初逐渐企稳。
亿翰智库则表示，回顾11月，供给端政策接连出台，融资能解短期之急，但资金危机化解、企业恢复信心的根本还是回款，后续需求端的调整将更值得关注。

8. 央行降准对房地产市场有何影响

降准无疑是利好，银行手里的钱多了，可以放贷的资金也就更加活用了，流入市场的钱会逐渐多起来，虽然说降准主要是为了提振实体经济发展，但放出来的水或多或少会流进楼市，这是难免的。对于房企来说，久逢甘露，融资渠道打开了一个口，可以稍微缓解房企的阵痛，但不可盲目乐观，国家对于房地产政策不会轻易改变，对房地产的依赖度大不如从前。降准不是降息，对于买房人来说，降息是直接的利好，降准不是，所谓的抄底都是一群自嗨，接下来，需要关注的是，是否有降息的可能，这才是最重要的。【拓展资料】一、房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。二、房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。三、地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。四、在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利。五、这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入密切相关及2008年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。六、从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的19%，利用外资占比低于1%，自筹资金占38%，其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，自筹资金占35%，其他资金占49%。