年底该不该买房?不要陷入这四个思维误区

1. 年底该不该买房?不要陷入这四个思维误区

刚刚过去的长假，曾经火爆的金九银十辉煌不再，人们对于楼市走势越来越琢磨不透了，有人甚至放言相信政策没用，有钱就得赶紧买房，早上车早安生。对于买房，人们似乎已经形成了思维惯性，小编觉得，越是这个时候就越要避免走进几个思维误区。
误区一：了解政策没用
房价涨跌都有一定的规律，要知道，政策都是伴随市场变化而做出调整的，而且都是持续性的，像2015年的连续降息降准、减免税费，都是为了刺激购房需求释放，目的是去库存。接下来的2016年楼市的火爆大家有目共睹，炒房客的参与让本该刚需享有的住房权益受到严重侵害，房价被炒高，房子的金融属性大大超过了居住属性，市场的风向变了，于是政策开始收紧。
说了解政策没用的人，要么是没能及时买房，把不满迁怒于政策；要么是已经买了房子，而且是歪打正着上了车买赚了，就觉得还是相信自己的判断靠谱。显然，这些人都摆脱不了盲目买房的标签，买房不看政策是最不该犯的错误，通过政策可以对市场有一个认识，比如年初北京出台限制商住房的规定，只能全款买，不可以贷款，这个时候就可以判断出市场对商住房不太友好了，然后分析买商住房的利弊后，选择买或者不买。总之就是市场和政策密不可分,二者独立出来都不利于作出客观、理性的判断。
误区二：选对买房时机就能稳赚
关于买房，时不时都会有人问，什么时候买房最合适？深入分析的话，能问出这个问题的人，实际上是怀着一颗“希望买房后房价能稳赚不赔”的心理，房价和买房时机固然重要，但是不要忘了楼市的另一个重要特点，那就是分化问题，不同地区、城市，同一城市的不同地段、小区、楼盘，甚至是同一栋楼的不同楼层，房价都是有差异的，选对房子跟选对时机一样重要，在市场里，能买到赚到的人毕竟是少数，多数人的情况是，买不对房子，买郊区的后悔当初没狠下心买个市区小房子，起码能占个好学位；买绿化好的小区，生病时后悔没买医院旁边的二手房。
这样的情况就是买的房子没有满足购房人长远需求，虽然可能当时价格便宜，但家里有病人，忽视了对于医疗资源的需求，选对买房时机似乎变得没那么重要了，自己并没有完全赚到。
误区三：买房过分相信“别人说的”
很多人买房子，有时并不是自己真的想买，看到身边的人买，自己也才有的念头。去年的时候，融360说房君的一位朋友就问，XX地方的房子值不值得买，我就问让为什么买房，预算是多少，他说就是看着人家都买房，自己也想买，要不然钱拿在手里也是贬值，至于预算嘛，还没有考虑清楚。我又问他，你去看过房子吗，回答是否定的。
有些人，基本上都是在向别人征求意见，或是看新闻，或是问朋友，主观意识较弱。征求意见固然重要，亲自去看过房子才有助于形成自己的主观判断力，不至于把“要不要买房”都寄托在别人的意见上，别人的意见也只是站在别人的角度看问题，只有你自己了解自己的诉求、情况。有时候，买房人心里有了一个决定，但就是下不了决心，旁人稍微鼓励一下，可能就会迈出去这一步，如果是个错误的决定，还要埋怨别人，这类人不在少数。
误区四：选中小银行比四大银行更能省钱
有些人认为四大银行财大气粗，推出的贷款业务要求多收费高，相比之下，中小银行门槛相对低一些。国有银行跟中小银行确实有各自的优缺点，但是别忘了，它们都是要盈利的，在利益的驱使下，难免会出现个别银行做出违规行为。最近，就有关于部分地区的多家大型银行发放个人消费贷款，用于本行个人按揭贷款首付的，和开发商组成CP，银行为了完成业绩，开发商为了赚钱，各取所需，出了问题受伤最大的还是购房人，大银行尚且如此，更何况小银行呢。
虽说这些不是普遍现象，但过分相信部分银行也不是明智的选择。选银行的时候，要从规模、对房贷业务的重视程度、贷款利率、放款速度、服务水平等多方面了解，可以的话最好去业主群，或者论坛里了解以前的业主在该银行的贷款申请情况，深入到一线才能了解的深刻些。切忌不要凭着惯性思维，或者主观判断银行好坏，一定要以事实为依据。
2017年逐渐接近尾声，处于买房边缘的人的心情是复杂的，一方面利率提高、放款周期变长，整体购房成本升高，另一方面又不得不面对迫切的住房需求，买房如上战场，知己知彼才能百战百胜，买房人需要整理自己的思绪，总结出对买房的要求，以及自己的底线（包括成本底线，对房子地段、户型的硬性要求），避免陷入思维怪圈。
（以上回答发布于2017-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 年底该不该买房?别陷入这四个思维误区！

3. 年底该不该买房?别陷入这四个思维误区！

人们对于楼市走势越来越琢磨不透了，说在调控，但房价又没有明显下跌；说不相信政策，但开发商又在忙推盘。对于买房，人们似乎已经形成了思维惯性，但越是这个时候就越要避免走进几个思维误区。

误区一：了解政策没用
房价涨跌都有一定的规律，要知道，政策都是伴随市场变化而做出调整的，而且都是持续性的，像2015年的连续降息降准、减免税费，都是为了刺激购房需求释放，目的是去库存。接下来的2016年楼市的火爆大家有目共睹，炒房客的参与让本该刚需享有的住房权益受到严重侵害，房价被炒高，房子的金融属性大大超过了居住属性，市场的风向变了，于是政策开始收紧。
说了解政策没用的人，要么是没能及时买房，把不满迁怒于政策；要么是已经买了房子，而且是歪打正着上了车买赚了，就觉得还是相信自己的判断靠谱。显然，这些人都摆脱不了盲目买房的标签，买房不看政策是最不该犯的错误，通过政策可以对市场有一个认识，比如年初北京出台限制商住房的规定，只能全款买，不可以贷款，这个时候就可以判断出市场对商住房不太友好了，然后分析买商住房的利弊后，选择买或者不买。总之就是市场和政策密不可分,二者独立出来都不利于作出客观、理性的判断。
误区二：选对买房时机就能稳赚
关于买房，时不时都会有人问，什么时候买房最合适？深入分析的话，能问出这个问题的人，实际上是怀着一颗“希望买房后房价能稳赚不赔”的心理，房价和买房时机固然重要，但是不要忘了楼市的另一个重要特点，那就是分化问题，不同地区、城市，同一城市的不同地段、小区、楼盘，甚至是同一栋楼的不同楼层，房价都是有差异的，选对房子跟选对时机一样重要，在市场里，能买到赚到的人毕竟是少数，多数人的情况是，买不对房子，买郊区的后悔当初没狠下心买个市区小房子，起码能占个好学位；买绿化好的小区，生病时后悔没买医院旁边的二手房。
这样的情况就是买的房子没有满足购房人长远需求，虽然可能当时价格便宜，但家里有病人，忽视了对于医疗资源的需求，选对买房时机似乎变得没那么重要了，自己并没有完全赚到。
误区三：买房过分相信“别人说的”
很多人买房子，有时并不是自己真的想买，看到身边的人买，自己也才有的念头。去年的时候，融360说房君的一位朋友就问，XX地方的房子值不值得买，我就问让为什么买房，预算是多少，他说就是看着人家都买房，自己也想买，要不然钱拿在手里也是贬值，至于预算嘛，还没有考虑清楚。我又问他，你去看过房子吗，回答是否定的。
有些人，基本上都是在向别人征求意见，或是看新闻，或是问朋友，主观意识较弱。征求意见固然重要，亲自去看过房子才有助于形成自己的主观判断力，不至于把“要不要买房”都寄托在别人的意见上，别人的意见也只是站在别人的角度看问题，只有你自己了解自己的诉求、情况。有时候，买房人心里有了一个决定，但就是下不了决心，旁人稍微鼓励一下，可能就会迈出去这一步，如果是个错误的决定，还要埋怨别人，这类人不在少数。
误区四：选中小银行比四大银行更能省钱
有些人认为四大银行财大气粗，推出的贷款业务要求多收费高，相比之下，中小银行门槛相对低一些。国有银行跟中小银行确实有各自的优缺点，但是别忘了，它们都是要盈利的，在利益的驱使下，难免会出现个别银行做出违规行为。最近，就有关于部分地区的多家大型银行发放个人消费贷款，用于本行个人按揭贷款首付的，和开发商组成CP，银行为了完成业绩，开发商为了赚钱，各取所需，出了问题受伤最大的还是购房人，大银行尚且如此，更何况小银行呢。
虽说这些不是普遍现象，但过分相信部分银行也不是明智的选择。选银行的时候，要从规模、对房贷业务的重视程度、贷款利率、放款速度、服务水平等多方面了解，可以的话最好去业主群，或者论坛里了解以前的业主在该银行的贷款申请情况，深入到一线才能了解的深刻些。切忌不要凭着惯性思维，或者主观判断银行好坏，一定要以事实为依据。
（以上回答发布于2018-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

4. 年底该不该买房 关于楼市千万别陷入这四个误区

曾经火爆的金九银十辉煌不再，人们对于楼市走势越来越琢磨不透了，有人甚至放言相信政策没用，有钱就得赶紧买房，早上车早安生。对于买房，人们似乎已经形成了思维惯性，越是这个时候就越要避免走进几个思维误区。

误区一：了解政策没用
房价涨跌都有一定的规律，要知道，政策都是伴随市场变化而做出调整的，而且都是持续性的，像2015年的连续降息降准、减免税费，都是为了刺激购房需求释放，目的是去库存。接下来的2016年楼市的火爆大家有目共睹，炒房客的参与让本该刚需享有的住房权益受到严重侵害，房价被炒高，房子的金融属性大大超过了居住属性，市场的风向变了，于是政策开始收紧。
说了解政策没用的人，要么是没能及时买房，把不满迁怒于政策;要么是已经买了房子，而且是歪打正着上了车买赚了，就觉得还是相信自己的判断靠谱。显然，这些人都摆脱不了盲目买房的标签，买房不看政策是最不该犯的错误，通过政策可以对市场有一个认识，比如年初北京出台限制商住房的规定，只能全款买，不可以贷款，这个时候就可以判断出市场对商住房不太友好了，然后分析买商住房的利弊后，选择买或者不买。总之就是市场和政策密不可分,二者独立出来都不利于作出客观、理性的判断。
误区二：选对买房时机就能稳赚
关于买房，时不时都会有人问，什么时候买房最合适?深入分析的话，能问出这个问题的人，实际上是怀着一颗“希望买房后房价能稳赚不赔”的心理，房价和买房时机固然重要，但是不要忘了楼市的另一个重要特点，那就是分化问题，不同地区、城市，同一城市的不同地段、小区、楼盘，甚至是同一栋楼的不同楼层，房价都是有差异的，选对房子跟选对时机一样重要，在市场里，能买到赚到的人毕竟是少数，多数人的情况是，买不对房子，买郊区的后悔当初没狠下心买个市区小房子，起码能占个好学位;买绿化好的小区，生病时后悔没买医院旁边的二手房。
这样的情况就是买的房子没有满足购房人长远需求，虽然可能当时价格便宜，但家里有病人，忽视了对于医疗资源的需求，选对买房时机似乎变得没那么重要了，自己并没有完全赚到。
误区三：买房过分相信“别人说的”
很多人买房子，有时并不是自己真的想买，看到身边的人买，自己也才有的念头。去年的时候，融360说房君的一位朋友就问，XX地方的房子值不值得买，我就问让为什么买房，预算是多少，他说就是看着人家都买房，自己也想买，要不然钱拿在手里也是贬值，至于预算嘛，还没有考虑清楚。我又问他，你去看过房子吗，回答是否定的。
有些人，基本上都是在向别人征求意见，或是看新闻，或是问朋友，主观意识较弱。征求意见固然重要，亲自去看过房子才有助于形成自己的主观判断力，不至于把“要不要买房”都寄托在别人的意见上，别人的意见也只是站在别人的角度看问题，只有你自己了解自己的诉求、情况。有时候，买房人心里有了一个决定，但就是下不了决心，旁人稍微鼓励一下，可能就会迈出去这一步，如果是个错误的决定，还要埋怨别人，这类人不在少数。
误区四：选中小银行比四大银行更能省钱
有些人认为四大银行财大气粗，推出的贷款业务要求多收费高，相比之下，中小银行门槛相对低一些。国有银行跟中小银行确实有各自的优缺点，但是别忘了，它们都是要盈利的，在利益的驱使下，难免会出现个别银行做出违规行为。最近，就有关于部分地区的多家大型银行发放个人消费贷款，用于本行个人按揭贷款首付的，和开发商组成CP，银行为了完成业绩，开发商为了赚钱，各取所需，出了问题受伤最大的还是购房人，大银行尚且如此，更何况小银行呢。
虽说这些不是普遍现象，但过分相信部分银行也不是明智的选择。选银行的时候，要从规模、对房贷业务的重视程度、贷款利率、放款速度、服务水平等多方面了解，可以的话最好去业主群，或者论坛里了解以前的业主在该银行的贷款申请情况，深入到一线才能了解的深刻些。切忌不要凭着惯性思维，或者主观判断银行好坏，一定要以事实为依据。
2017年逐渐接近尾声，处于买房边缘的人的心情是复杂的，一方面利率提高、放款周期变长，整体购房成本升高，另一方面又不得不面对迫切的住房需求，买房如上战场，知己知彼才能百战百胜，买房人需要整理自己的思绪，总结出对买房的要求，以及自己的底线(包括成本底线，对房子地段、户型的硬性要求)，避免陷入思维怪圈。
（以上回答发布于2017-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 四大买房误区 以后千万别再这么买房了

误区一：临街的房屋繁华，百好而无一坏。
房屋临街，繁华是确实，但是靠街的房子喧嚣也是必然的。不论是购房老手还是新手，都会尽量避开临街的房屋，因为临街的房子一般都比较吵。当然，临街的房子有时候相对便宜，也许购房者看到低房价就心动了，但要切记，买房可是一辈子的大事，有些事情不能将就。
 误区二：楼层越高越好，视野好空气好。
从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。虽说40-50层视野开阔，俯瞰全城，有种人生赢家的感觉。但当楼宇只配备2-3个电梯，无论电梯速度多快，遇上早晚高峰，每几层停一下，想必你会为当初的选择感到后悔。
误区三：绿化越多越好，空气清新。
有的项目，为了与其他小区有区别，做出自以为高端的大范围绿化景观，但却忽视了生活中人性化的东西。绿化覆盖率高，环境好空气清新是自然，但是若小区绿化品种不是驱蚊的，到了夏季蚊虫数量徒增，想要到楼下纳个凉，散个步都是奢望。
误区四：公摊越小越好，得房率变大了。
公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般意义上，公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高；相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%－20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。
 误区四：买了离学校最近的房子，日后就可上这所学校。
有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。
市场上有些楼盘在促销时期将附近所有学校都纳入到自己宣传文案中，说自己是学区房。对于这样的楼盘在签订购房合同时，要备注相关条款，需开发商承诺该楼盘的学生确定能够进入附近某校就读，若承诺不能实现开发商应作出相应赔偿。
（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 买房千万别跌入六大误区

误区一、买房要一步到位
很多人买房都想一步到位，其实没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候再想换房也不迟。
买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有的人。
误区二：攒够钱才买
这是一个绝对错误的概念。其实正因为没钱才更要买房，否则，结果就是等你攒够钱了房价又坐着火箭远去了。
为什么你那么努力还那么穷？因为你没有借钱买房。很多人每天精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至要付全款。其实，购房一定要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
误区三：买涨不买跌
在房产市场，买到房的人无不盼望大涨，没买到的无不盼望大跌。
几乎很少有异常冷静的市民。实际上，刚需购房者也要做理性的判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。
误区四：有钱就提前还贷
很多房贷者手头资金宽裕了，就认为提前还款越早越省钱。房贷越少越好，给银行付利息太不划算。有钱了要申请提前还贷，事实上并不是适合所有人。
误区五：房产证写子女名
很多人习惯将房子写到子女名下，认为反正早晚是孩子的。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：一，孩子独立买房时首付要多交；二，如果开证房产税，孩子婚后买家庭第二套房可能要交房产税。
误区六：赠予过户最省钱
很多人认为，相比买卖过户，赠予更省钱，其实未必。
赠予过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。
交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 购房攻略 买房千万不要陷入这四个思维误区

现在有越来越多的朋友加入了买房的行列中，但是很多朋友由于没有购房经验，在挑选选房那个的时候利用自己之前的思维惯性来思考问题，但是大家要注意，买房一定要避免这四个思维误区。

误区一：了解政策没用
房价涨跌其实也是有规律可循的，要知道，政策都是伴随市场变化而做出调整的，而且都是持续性的。而且市场和政策密不可分，二者独立出来都不利于作出客观、理性的判断。
有些朋友会说了解当下的买房贷款政策没用，其实这部分人要么是没能及时买房，把不满迁怒于政策；要么是已经买了房子，而且是歪打正着上了车买赚了，就觉得还是相信自己的判断靠谱。显然，这些人都摆脱不了盲目买房的标签。
误区二：选对买房时机就能稳赚
关于买房，很多朋友都会问什么时候买房最合适？其实大家仔细想想，能问出这个问题的人，实际上是怀着一颗“希望买房后房价能稳赚不赔”的心理，房价和买房时机固然重要，但是其实买房最重要的还是根据自己的实际起来来挑选。
其实不同地区、城市，同一城市的不同地段、小区、楼盘，甚至是同一栋楼的不同楼层，房价都是有差异的，选对房子跟选对时机一样重要，在市场里，能买到赚到的人毕竟是少数，多数人的情况是，买不对房子，买郊区的后悔当初没狠下心买个市区小房子，起码能占个好学位；买绿化好的小区，生病时后悔没买医院旁边的二手房。
这样的情况就是买的房子没有满足购房人长远需求，虽然可能当时价格便宜，但家里有病人，忽视了对于医疗资源的需求，选对买房时机似乎变得没那么重要了，自己并没有完全赚到。
误区三：买房过分相信“别人说的”
很多人买房子，都不是因为自己有需求，而是看身边的人都购买了房屋，觉得自己不买不好，而且在买房的时候基本上都是在向别人征求意见，或是看新闻，或是问朋友，主观意识较弱。
小编提醒：当然，买房肯定是要征求便宜的意见的，但是大家只有自己实际去看过房子，才能够更准确的进行判断，因为别人的意见也只是站在别人的角度看问题，只有你自己了解自己的诉求、情况。
误区四：选中小银行比四大银行更能省钱
有些人认为四大银行财大气粗，推出的贷款业务要求多收费高，相比之下，中小银行门槛相对低一些。但是大家也要注意，在挑选银行的时候，要从多方面综合考虑，也可以问问已经办理贷款业务的其他业主们，在该银行的贷款申请情况，尽量深入了解。
其实买房同样也要做到，知己知彼才能百战百胜，大家如果是有买房想法的话，一定要提前做好相关的准备，总结出对买房的要求。
（以上回答发布于2018-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 购房攻略 买房千万不要陷入这四个思维误区

现在有越来越多的朋友加入了买房的行列中，但是很多朋友由于没有购房经验，在挑选选房那个的时候利用自己之前的思维惯性来思考问题，但是大家要注意，买房一定要避免这四个思维误区。

误区一：了解政策没用
房价涨跌其实也是有规律可循的，要知道，政策都是伴随市场变化而做出调整的，而且都是持续性的。而且市场和政策密不可分，二者独立出来都不利于作出客观、理性的判断。
有些朋友会说了解当下的买房贷款政策没用，其实这部分人要么是没能及时买房，把不满迁怒于政策；要么是已经买了房子，而且是歪打正着上了车买赚了，就觉得还是相信自己的判断靠谱。显然，这些人都摆脱不了盲目买房的标签。
误区二：选对买房时机就能稳赚
关于买房，很多朋友都会问什么时候买房最合适？其实大家仔细想想，能问出这个问题的人，实际上是怀着一颗“希望买房后房价能稳赚不赔”的心理，房价和买房时机固然重要，但是其实买房最重要的还是根据自己的实际起来来挑选。
其实不同地区、城市，同一城市的不同地段、小区、楼盘，甚至是同一栋楼的不同楼层，房价都是有差异的，选对房子跟选对时机一样重要，在市场里，能买到赚到的人毕竟是少数，多数人的情况是，买不对房子，买郊区的后悔当初没狠下心买个市区小房子，起码能占个好学位；买绿化好的小区，生病时后悔没买医院旁边的二手房。
这样的情况就是买的房子没有满足购房人长远需求，虽然可能当时价格便宜，但家里有病人，忽视了对于医疗资源的需求，选对买房时机似乎变得没那么重要了，自己并没有完全赚到。
误区三：买房过分相信“别人说的”
很多人买房子，都不是因为自己有需求，而是看身边的人都购买了房屋，觉得自己不买不好，而且在买房的时候基本上都是在向别人征求意见，或是看新闻，或是问朋友，主观意识较弱。
小编提醒：当然，买房肯定是要征求便宜的意见的，但是大家只有自己实际去看过房子，才能够更准确的进行判断，因为别人的意见也只是站在别人的角度看问题，只有你自己了解自己的诉求、情况。
误区四：选中小银行比四大银行更能省钱
有些人认为四大银行财大气粗，推出的贷款业务要求多收费高，相比之下，中小银行门槛相对低一些。但是大家也要注意，在挑选银行的时候，要从多方面综合考虑，也可以问问已经办理贷款业务的其他业主们，在该银行的贷款申请情况，尽量深入了解。
其实买房同样也要做到，知己知彼才能百战百胜，大家如果是有买房想法的话，一定要提前做好相关的准备，总结出对买房的要求。
（以上回答发布于2018-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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