北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，意味着啥？对市场有何影响？

1. 北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，意味着啥？对市场有何影响？

北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，无论从哪个角度来看，我觉得都是房价已经下降了，甚至有可能是降幅远超预期，而且已经被大家觉察到了，所以为了稳住房价，银行才会下调首套房贷利率。

北京等一线城市，由于限购限贷、缴满5年社保、摇号买房等一系列措施的限制，楼市的需求已经大幅萎缩，因为市场上符合要求的买家变少了。
同时，由于大多数人均看好这些城市的后续发展，所以市场上肯出手的卖家也非常有限，这就造成了一线城市的楼盘“有价无市”的现状。而在这些城市的周边，比如环京地区，楼市的降幅尤其猛烈，二三线及以下城市的楼盘，特别是人口净流出城市的楼盘，房价同样承受着下降的压力。

基于此，银行下调了首套房贷利率，这实际上是降低了买房的成本，因为需要偿付给银行的利息变少了。对贷款买房一族而言，这就相当于是房子降价了，会刺激更多原本还在观望的人群买房，买房的需求增加了，房价有可能企稳，甚至上涨。
1.先来说利率下降。之所以下降，是因为银行的资金成本低了。过去一年，央行通过降准等方式，增加了货币投放，随之而来的就是利率的下降。对应的贷款利率也会有所降低，为了抢占市场嘛。因为银行就是靠贷款挣钱的。
2.关于房价下降与否。从政府层面看，未来的数年房价应该会趋于稳定。涨绝对不允许，跌也会受到限制。不能涨的原因就不多说了，再涨对经济是致命的伤害。跌幅也会控制，因为跌多了会造成银行坏账的增加，影响金融稳定。

所以，刚需正常买，投资的就不要考虑了。

2. 北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，这意味着什么？有哪些影响？

个人认为虽然说房贷利率下降不能作为房价下降的依据，但它却释放出房价有望下降的一种信号，房贷利率的变化反应的是目前房市供求关系的变化，房产作为一种特殊商品，它的价格最终还是会由供求关系来决定，政策性因素只会延缓这种趋势，原因如下：

一、房贷利率的下降预示着目前市场资金面相对宽松，资本价格下降：
房贷利率的变化反应的是资本价格的变化，目前房贷利率下降说明目前市场资金面比较宽松，早前央行降准以后，向市场释放了近8000亿的流动性，因此，房贷利率下降比较正常。
二、全国有近6500万套空置房，供过于求，利率下降：
据网上统计的数据显示，目前我国商品房市场有近6500多万套空置房，空置率高达21%，再加上一些在建项目，整个市场房源供过于求，因此利率下降也比较正常。

三、人口出生率下降、房价高企，能买得起的人越来越少，下调利率促销：
目前我国新生人口出生率大幅下降，2017年已经降到了1300万左右，老龄化越来越严重，潜在的刚需在减少，再加上面对高企的房价，能买得起的人越来越少，所以，一些开发商联合银行下调利率搞促销！
四、房贷利率小幅下调并不能说明房价要下降，但可以证明的是银行可用于房贷的资金暂时充足了：
造成这种现象的主要原因是房屋成交率出现了明显下滑，导致新增房贷减少，银行资金使用率降低。如果该现象进一步延续，长期的滞销必定会引起房价下滑，但这并不是必然的！因为目前的滞销存在一定的政策性干扰，并不完全是市场结果，所以一旦政策有变，滞销的局面很容易被打破，房价下滑的动力也自然会消散。中央自始至终都强调的都是稳房价而不是降房价，所以如果房价出现明显下滑，也会有相应对策让其回升企稳，以目前的国内形式看降价的概率并不大！

以上就是我的见解。

3. 首套房贷利率降至4.85%，在北京买房的人会不会增多呢？

根据国家发改委所公布的信息，北京市首套房贷利率下降至4.85%，对于这个消息报道以来引起了很多消费者的关注，毕竟房贷利率下调关系到每一位消费者的经济成本，而通过这样的举措那么在北京市买房的人也会越来越多，本身北京市房地产销售比较低迷，通过降低房贷利率以及兑现相关的优惠政策，那么北京市的房地产销售将会做得越来越好。想必很多朋友都知道北京市是我们国家的首府机关，然而这个城市的房价却高得离谱，一般来说中心圈位置的房价完全就是普通人接受不起了天价，而北京市三环到五环的房价也要2万元一个平方，所以说北京市的房价是非常贵的，然而北京市当局已经将房贷利率下调，只要是首套房的消费者都可以享受4.85%的利率，从这一点上来看确实能够为消费者节约很大的经济财力，这样能够有效促进房地产市场经济。在北京市买房的人会越来越多首先房贷利率下降就会引起很多消费者的消费，再加上北京市房地产本身就很低迷，所以很多房地产开发商为了刺激房地产市场经济做出了相应的优惠政策，那么在这种情况下在北京市买房的人会越来越多。因为很多人都向往在北京市生活，本身北京市又是中国的首府机关。总结总的来说，北京市的房价相对偏高，同时对于一些核心位置的房价完全是高得不可想象，若北京市为了促进房地产市场经济，可以调整了首套房贷利率的问题，而且各地开发商为了促进房地产市场，你还采用了一些优惠政策，所以在这种情况下本人相信在北京市买房的人会越来越多。

4. 北京首套房贷利率跌破5％，此举会给民众带来哪些好处？

现在房地产开发商的日子并不好过，很多楼盘的房子都卖不出去，开发商的资金链存在较大的问题，甚至有不少开发商面临倒闭的风险，烂尾楼大量的产生，也引发了很多的社会矛盾，为了维持房地产市场的平稳发展，房贷利率也多次下调，北京首套房贷利率跌破5％，这样能减轻市民的购房压力，每个月的贷款利息也要低一点，降低市民的购房成本，有助于房地产市场尽快回暖。

降低房贷利率能增加市民购房的意愿，提高房子的交易量，重振市民对楼市的信心，由于受到疫情的影响，导致国内的经济发展受阻，无数的企业倒闭，很多市民失业，很多人连日常生活都维持不下去了，就更别提买房了，如果房地产市场一直这样萎靡下去，将会有更多的开发商倒闭，政府的土地卖不出去，也会影响政府的税收。

为了加强对楼市的调控，政府也推出了很多的措施，例如降低了首付比例，还有的地方取消了限购和限售，鼓励大家在当地购房落户，还有不少城市发放购房补贴，然而现在市民对楼市都持有一种悲观的情绪，很多购房者都是处于观望的状态，政府为了能让楼市维持下去，在后续可能还会下调房贷利率。

对房贷利率的调整，能节约市民的利息，减轻市民的按揭压力，将会有更多的收入用于生活，这样也能提高国内的消费，现在的房价还是处于高位，而且能买房的都已经买房了，现在新建这么新房根本就没有人接盘，而且国内的生育率还在持续走低，所以不仅利率会下调，房价也会持续的下降，这也非常的利好这些刚需购房者，毕竟购房成本降低了不少。

5. 北京首套房贷利率降至5%，现在是买房的最佳时机吗？

5月23日，新闻记者从北京好几家金融机构获知，北京房贷利率追随最新一期5年限借款市场报价利率（LPR）利率下降了15个基点，现阶段首套房贷利率由先前的5.15%降到5%，二套房贷利率由先前的5.65%降到5.5%。

针对购房者来讲，按揭将继而降低。以商贷100万余元、限期25年、等额本息方法为例子测算，此次北京房贷利率随LPR下降15个基点之后，首套按揭将降低87.73元，二套房按揭将降低89.91元。
特别注意的是，此次北京房贷利率的加一点数不变，仅追随LPR动态性调节，多名房地产业行业分析师表明，预估后面北京房贷利率仍将“以稳为主导”。
北京地域好几家金融机构个人信贷单位工作员向小编确定，北京房贷利率在5年限LPR减少15个基点后随着调节，首套房贷利率实行5%，二套房贷利率执行5.5%。5月20日，央行公布最新一期LPR利率，5年限LPR下降了15个基点。也即，从4.6%降低至4.45%。
依照先前的要求，盈利性个人住房贷款利率以近期一个月相对应时间的借款市场报价利率（LPR）为价格标准加一点产生。在其中，首套个人住房贷款利率不可小于LPR，二套盈利性个人住房贷款利率不可小于LPR加60个基点。
现阶段，北京房贷利率实行的加一点规范是首套房贷利率为5年限LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期LPR+105个基点。此次LPR下降以后，北京房贷利率从而变成4.45%+0.55%，为5%；二套房贷利率变为4.45%+1.05%，为5.5%。
一位国有制大行个人信贷工作员告知新闻记者：“央行此外一个现行政策是‘因城强化措施’的央行降息安全通道，每个城市会各有不同，北京没有在此之列。”
该人员常说的“央行降息安全通道”，就是指5月15日，央行、银保监会下发通知，首套房贷利率最低值可在LPR基础上最大下幅20个基点，最少可达4.4%，但二套房贷款利率并没有作出调节。
据整理，包含广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照等21个城市的金融机构已经积极主动实行4.4%的首套房贷利率。若将央行5月15日至5月20日的多次调节累加，则现行政策得出的首套和二套房的借款利率最低值各自为4.25%和5.05%。

“北京的金融机构现阶段并没有接到独立央行降息的信息，或是在以前的基本上跟随LPR走。”以上人员透露。对于此事，中原房地产总裁投资分析师张大伟表明：“北京利率一直相对稳定，在别的城市首套利率动则6%的情况下，北京也是只加55个基点，如今许多城市大幅下降，北京临时仍然没变。”
数据研究中心投资分析师关荣雪觉得，北京房贷利率的下降力度通常是与央行下降5年限LPR的力度保持一致，呈现了北京房贷利率销售市场的务实性与慎重性，在房贷利率行情层面是紧随销售市场管控脚步、突显稳定的。
依据中指研究院数据监测，4月，北京新房子交易经营规模环比下降7%，展现底端恢复征兆；二手房交易量总面积环比下降10%、同比下降25%。
多名房产经纪人告知新闻记者，5月至今，受大环境危害，北京房地产业较为一般，交易量经营规模同期相比仍处在底位。北京房贷利率上一次调节产生于2022年1月20日，也是追随5年限LPR一起降低了5个基点，从先前的5.2%降到5.15%。

此次房贷利率追随5年限LPR降低15个基点以后，有关北京房贷利率后面是不是会进一步减少，关荣雪觉得，北京房市较具一定延展性，市场的需求相对性稳定，与此同时对现行政策的执行能力也相应较高。
“出自于稳销售市场、稳预期等层面考虑到，北京将来房贷利率行情依然将根据大环境发展趋势适度变化，在房贷利率层面的调节仍持慎重心态，调节趋势将是按时的、精确的。”关荣雪说。
张大伟则强调，这一具体看各城市房市状况和房地产业对经济发展的功效，现阶段显著降低房贷利率的城市多见房地产业下滑显著的城市，经济发展比较稳定的城市，反倒房地产业借款利率并没有显著转变。

6. 北京首套房贷利率降至5%，二套利率降至5.5%，当地为何推出这一政策？

这样做的主要目的是为了稳定北京地区的房地产行情，同时也可以稳定北京地区的房价。
之所以这样说，主要是因为包括北京在内的很多城市的房地产行情并不好，很多人也在购房的问题上持观望态度。在此之前，因为很多城市推出了一系列打击房地产行情的措施，这也导致大家普遍不相信房价继续会上涨，很多人会认为房价会逐渐下跌，所以购房者的买房意愿再进一步降低。如果能够降低个人住房贷款的利息的话，购房者的买房成本会相应的下降，所以这些措施可以激励当地的房地产行情。
这个事情是怎么回事？
这是关于北京的房地产行情的新闻，为了进一步鼓励大家买房，北京地区降低了个人住房贷款的基本利率。如果是首套房的话，北京地区的首套房的利率已经降到了5%左右。如果是二套房的话，二套房的个人住房贷款利率在5.5%左右，部分商业银行甚至可以提供5%~5.5%的二套房的个人住房贷款利率。
这样做是为了稳定北京地区的房地产行情。
因为北京地区的房地产行情并不好，当地的很多楼盘也长期无人问津，如果想要稳定房地产行情的话，我们就需要提高房地产市场的交易量。如此一来，我们才能通过这种方式稳定北京地区的房价，尽量不要让房地产行情硬着陆。这个措施虽然写得非常简单粗暴，但却可以直接鼓励购房者积极买房。
对于那些没有房产的人来说，只要一个人能够支付相应的首付，很多人其实非常愿意在北京和其他一线城市买房。在北京地区降低了个人住房贷款利率之后，很多人猜测北京地区可能会进一步降低购房的门槛，甚至有可能会降低首套房的首付比例。

7. 北京首套房贷利率降至4.85%，月供能减多少？

根据首套房贷款金额为100万和贷款20年进行计算，每个月的月供可以减少83元。
房贷利率的下调是很多人都比较希望看到的现象。但这种现象对于已经购买房子的人群来说会拥有一种无法接受的感觉。但是对于没有购买房子的人群来说，这真的是一种比较好的现象。
北京首套房贷利率下降到4.85%。
首先根据相关的记者进行了解，北京地区银行目前已经执行的房贷利率为首套房加55个基点，二套房贷加105个基点。然而根据此次房贷利率的调整之后，北京首套个人住房的贷款利率达到4.85%。所以在这种情况下，让很多想要在北京进行购买房子的人群内心都产生一种特别激动的心情。
每个月可以减少83元的月供。
其次就是当北京首套房贷利率下调到4.85%之后，以首套房贷款100万元进行计算，并且贷款年限为20年的情况下，每个月的月供会减少83元的金额。而在这种情况下，对于想要在北京进行购买房子的人群来说，是一种比较大的优惠。因为通过这种房贷利率进行购买房子之后，可以节省房贷的费用。
这是一种比较不错的现象。
最后我个人想说房贷利率进行下调之后，其实对于任何人来说都是一种比较不错的现象。特别对于想要购买房子的人群真的是一种特别大的优惠力度。因为在这种情况下进行购买房子，不仅能够享受到相关的房贷利率，而且也可以节省自己购买房子的总体成本。但是当北京首套房贷利率下调之后，仍然有一部分网友认为房贷利率下调已经成为了一种势在必得的现象。所以在购买房子之前，应该保持谨慎考虑的状态。

8. 北京首套房贷利率回归“4时代”，已贷的会下降吗？

这需要看一个人申请的个人住房贷款的性质。
你可以尝试这样理解：在买房的时候，如果一个人所申请的个人住房贷款的利息是浮动利息的话，这基本上意味着购房者可以享受到相应的4.1%左右的房贷利率。如果一个人所申请的房贷利率是固定利息的话，不管我们的房贷利率如何下调，这个人所需要支付的房贷利息都是相对稳定的利息。对于购房者来说，除非购房者主动选择变更自己的房贷利息的活动方式，不然多数购房者所申请的房贷属于浮动利息，所以多数购房者会享受到相应的福利优惠。
这个事情怎么回事？
这是关于我们的房地产市场的房贷利率下调的新闻，为了进一步刺激房地产行情，我们全国的房贷利率已经回落到了4%的时代。如果一个人在北京买房的话，北京地区的首套房的贷款利息也降低到了4.1%左右。对那些已经买房的人来说，很多浮动利息的买房者也可以享受到相应的利息水平。
浮动利息的购房者可以享受到房贷利率下调的优惠。
正如我在上面所讲的那样，市面上80%以上的购房者的个人住房贷款的利息属于浮动利息。在此之前，虽然很多人所申请的个人住房贷款的利息是5.5%以上，但因为我们的房贷利率已经有所下调，所以他们的房贷利息将会从5.5%降低到4.1%。如果一个人购买的房产价是100万的话，这基本上意味着当事人节省了30万左右的个人住房贷款的利息。
与此同时，现在房贷利率下调是一件好事，但很多人也意识到了贷款的利息有那么恐怖，所以很多人会因此而选择提前还贷，有些人甚至会选择通过身边的家人朋友借钱的方式来偿还个人住房贷款。