5年期以上LPR下降首日：首套房贷利率降至4.1%，对楼市影响几何？

1. 5年期以上LPR下降首日：首套房贷利率降至4.1%，对楼市影响几何？

这样做可以显著刺激楼市行情，同时也能够多去鼓励大家积极买房。
这是一个非常简单的道理，当5年期的lpr下降的时候，这基本上意味着个人住房贷款的利率会继续下降。在此之前，居民所申请的个人住房贷款的利率曾经高达6.25%左右，因为很多城市的房地产行情并不好，所以我们的个人住房贷款利率也在不断下调，并且下调到了4.1%的幅度。当居民购房的时候，居民所申请的个人住房贷款所产生的利息也会不断下降，所以大家的买房成本其实会显著降低，大家买房的意愿也会进一步增强。
首套房的贷款利率降低到了4.1%。
这是一个非常夸张的概念，在短短两年之内，我们的个人住房贷款的首套房的贷款利率已经降低到了4.1%，降低的空间达到了2%左右。如果一个人申请了100万的个人住房贷款的话，这基本上意味着这个人可以享受到至少30万以上的贷款利息的差值。
这个措施会提振各个地方的楼市行情。
在个人住房贷款利息逐渐下降的时候，很多人不仅会选择主动偿还个人住房贷款，没有买房的人也会到各个城市积极买房。特别是对于广大年轻人来说，当年轻人到了结婚生子的年龄之后，因为买房的限制进一步减少，买房的成本进一步降低，所以广大年轻人将会成为买房的独立人群。
与此同时，我个人认为以后的个人住房贷款利率可能会被降到3%左右，如果换了下行情继续向下的话，以后的个人住房贷款甚至有可能会达到2%。到那个时候，买房将不再会成为一件困难的事情，多数年轻人也会拥有属于自己的房子。

2. 5年期以上LPR下调幅度小于1年期 专家：楼市调控未放松

2月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。
LPR的下调符合市场预期。自从新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，央行先是在2月3日A股节后首个交易日当天开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，并且下调7天和14天逆回购利率10个基点，又在17日下调中期借贷便利(MLF)利率10个基点。业内普遍认为加强逆周期调控将是未来一段时间对冲疫情影响的主要手段，LPR下调“几无悬念”。
果然20日LPR如期下调，但在两个品种的下调幅度上却有些出人意料：5年期以上LPR并没有同步下调10基点，而是5基点，下调幅度小于1年期。
中国民生银行首席研究员温彬表示，5年期以上LPR仅下调5个基点，反映当前银行长期负债成本较高，导致长期贷款利率报价下降幅度有限。
由于5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准，有分析人士认为，5年期以上LPR下调幅度小于1年期，与当前楼市调控总基调有关。
受新型冠状病毒肺炎疫情影响，全国多地房地产开发和销售按下了暂停键：建筑工地停工、售楼处关闭。中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间下跌了95%。有业内人士表示，房地产作为高负债率行业，疫情对其资金链造成了沉重压力。
日前，无锡、西安、天津等多个城市出台允许延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等措施，为房企资金链减负，提振行业。有观点将上述多个城市的“救企”政策解读为“救市”，认为房地产调控政策将迎来宽松。
对此，在2月16日至19日的短短4天时间里，财政部、统计局、央行密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
华泰证券首席宏观分析师李超表示，此次5年期LPR报价下降5基点，预计将有助于增加居民按揭贷款需求，但下降幅度低于1年期，系与房地产调控整体基调相一致。
交通银行金融研究中心唐建伟、陈冀认为，5年期LPR下调不等于地产调控放松，更主要的目的在于降低实体企业中长期融资成本。尽管受疫情影响，多数城市的房地产销售几乎“冷冻”，但随着疫情态势的逐步好转，防控禁令未来逐步解除，房地产销售也会逐步正常化。而5年期LPR的回落更多地是引导基建、制造业等实体企业的中长期融资利率下行，为疫后重建提供资金支持。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，此次下调后，在其统计内的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。可见此次5年期以上LPR下调，对房贷成本的影响并不大，对楼市的“促销”意义很有限。 (记者 李春晖)

3. 5年期以上LPR下调幅度小于1年期 专家：楼市调控未放松

2月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。  

LPR的下调符合市场预期。自从新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，央行先是在2月3日A股节后首个交易日当天开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，并且下调7天和14天逆回购利率10个基点，又在17日下调中期借贷便利(MLF)利率10个基点。业内普遍认为加强逆周期调控将是未来一段时间对冲疫情影响的主要手段，LPR下调“几无悬念”。  
果然20日LPR如期下调，但在两个品种的下调幅度上却有些出人意料：5年期以上LPR并没有同步下调10基点，而是5基点，下调幅度小于1年期。  
中国民生银行首席研究员温彬表示，5年期以上LPR仅下调5个基点，反映当前银行长期负债成本较高，导致长期贷款利率报价下降幅度有限。  
由于5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准，有分析人士认为，5年期以上LPR下调幅度小于1年期，与当前楼市调控总基调有关。  
受新型冠状病毒肺炎疫情影响，全国多地房地产开发和销售按下了暂停键：建筑工地停工、售楼处关闭。中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间下跌了95%。有业内人士表示，房地产作为高负债率行业，疫情对其资金链造成了沉重压力。  
日前，无锡、西安、天津等多个城市出台允许延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等措施，为房企资金链减负，提振行业。有观点将上述多个城市的“救企”政策解读为“救市”，认为房地产调控政策将迎来宽松。  
对此，在2月16日至19日的短短4天时间里，财政部、统计局、央行密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。  
华泰证券首席宏观分析师李超表示，此次5年期LPR报价下降5基点，预计将有助于增加居民按揭贷款需求，但下降幅度低于1年期，系与房地产调控整体基调相一致。  
交通银行金融研究中心唐建伟、陈冀认为，5年期LPR下调不等于地产调控放松，更主要的目的在于降低实体企业中长期融资成本。尽管受疫情影响，多数城市的房地产销售几乎“冷冻”，但随着疫情态势的逐步好转，防控禁令未来逐步解除，房地产销售也会逐步正常化。而5年期LPR的回落更多地是引导基建、制造业等实体企业的中长期融资利率下行，为疫后重建提供资金支持。  
据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，此次下调后，在其统计内的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。可见此次5年期以上LPR下调，对房贷成本的影响并不大，对楼市的“促销”意义很有限。(记者李春晖)

4. 5年期LPR21月以来首次下调 提振房地产市场

2022年首期贷款市场报价利率(LPR)迎来双降。1月20日，中国人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，较上一期分别下调10个基点、5个基点。
值得关注的是，此次5年期以上LPR变动为2020年4月份以来首次下调。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，此次5年期以上LPR下调可以稳定预期，对于降低房贷还款负担、激励购房者入市、促进开发商回款、确保房屋交付等均具有积极作用，同时其信号意义重大。
政策利率下调引导
LPR是由报价行对其最优质客户执行的贷款利率，资金成本、市场供求、风险溢价等因素均会影响其报价。此外，公开市场操作利率、MLF利率，以及存款利率监管等，也会对资金成本产生影响。
在财信证券首席经济学家伍超明看来，此次LPR下调是央行利率机制传导顺畅的必然结果。1月17日，央行下调政策利率，从而影响银行间拆借市场、回购市场等批发市场利率水平，最终传导至零售市场利率。
民生银行首席研究员温彬对记者表示，从历史上看，MLF利率作为政策利率，其下调对LPR报价下降具有较强引导意义。1月17日，央行开展7天期逆回购和1年期MLF，中标利率均下调10个基点，这也成为导致本月LPR报价下降的主要原因。
“政策利率下调引导LPR报价下降，有助于降低实体经济综合融资成本。”温彬认为，年初通过下调政策利率，引导LPR报价下降，是货币政策主动作为、靠前发力的体现。而LPR下降会传导至企业贷款利率，降低信贷融资成本。同时，政策利率下行也有助于引导债券收益率下降，进一步促进企业综合融资成本下降，从而起到稳定市场主体预期、提振信心的作用。
提振房地产市场景气度
从此次LPR下调幅度来看，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR下调5个基点。截至本期报价，1年期LPR已连续2个月下降，而5年期以上LPR则是自2020年4月份以来的首次调整，已时隔21个月。
伍超明对记者表示，调降5年期LPR，一方面，有助于降低企业中长期贷款利率水平，刺激企业信贷需求；另一方面，将起到稳预期作用，支持房地产市场稳定健康发展，落实稳地价、稳房价和稳预期要求。此外，将降低居民购房成本，更好地满足居民的合理住房需求，进而修复和稳定房地产行业预期，助力房地产销售面积和投资增速企稳回升。
“此次央行降息政策有助于提振房地产市场景气度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企“愿贷敢贷”，激活房企新年投资和开工意愿；从购房者角度看，房贷利率成本将进一步下调，刺激合理住房消费需求，活跃交易行情。整体来看，供给端和消费端的活跃将促进房地产行业景气度提升，助力行业朝着更稳的方向发展。
同时，严跃进表示，此次降息将传导到房贷市场。他算了一笔账：以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在此次利率调整前，月供金额为5156元；而调整后，月供金额则为5126元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率进一步下调，那么减负效应会更加明显。
后续降准操作仍可期
本周以来，央行下调MLF、逆回购利率，以及调降LPR所释放出的信号，让市场对更多宽松货币政策举措有所期待。
在降准方面，央行副行长刘国强在近期国新办举行的新闻发布会上表示，当前金融机构平均存款准备金率为8.4%，这个水平无论是与其他发展中经济体相比，还是与历史存款准备金率相比都不高，下一步进一步调整的空间变小。不过从另外一个角度看，空间变小但仍然还有一定空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控需要使用。
对于是否还有进一步降息的可能，华创证券研究所所长助理、首席宏观分析师张瑜认为，如果1月份社融数据质量没有明显修复，那么2月份MLF利率再度调降或有很大可能。
西部证券研报认为，站在银行角度来看，前期两次降准和一次降息均已体现在此次LPR调降中。当前银行净息差水平较低，这意味着银行较难主动进一步压降加点，LPR的后续下行仍需依赖总量型货币政策引导。如需快速引导预期，调降MLF是更好的选择。如果1月份社融数据不佳，央行有望快速进行年内第二次调降MLF操作。
温彬认为，下一阶段，宏观政策将继续靠前发力，跨周期和逆周期调节相结合，保持经济运行在合理区间。一方面，考虑到当前我国经济面临“三重压力”，货币政策将继续加大力度支持稳增长。根据央行的表态，说明未来仍有降准可能。另一方面，央行将继续通过公开市场操作、MLF等多种货币政策工具组合，保持市场流动性合理充裕，并用好结构性货币政策做“加法”，加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域的精准支持力度，稳定信贷增长，促进综合融资成本稳中有降。

5. 10月lpr报价出炉：1年期和5年期均维持不变，是否益于买房一族？

10月lpr报价出炉：1年期和5年期均维持不变，是有益于买房一族首先是因为减轻了他们的经济负担，其次就是经济市场的活力可以充分地被盘活起来，再者就是很多人购买汽车的时候可以降低对应的成本，另外就是社会的融资需求会加大有利于整体的经济市场的建设程度，需要从以下四方面来阐述分析10月lpr报价出炉：1年期和5年期均维持不变，是否益于买房一族。
一、因为减轻了他们的经济负担
首先就是因为减轻了他们的经济负担 ，对于很多的人群而言他们会因为对应的一些利好政策的在买房的时候减轻了很多不必要的经济负担，从而更好的完成买房的心愿，并且使得房价的水平更加稳定。

二、经济市场的活力可以充分地被盘活起来 
其次就是经济市场的活力可以充分地被盘活起来 ，对经济市场而言如果可以充分的被盘活起来那么对于整体的长期发展就是非常有利的，因为经济市场的未来需要很多投资者的参与。

三、很多人购买汽车的时候可以降低对应的成本 
再者就是很多人购买汽车的时候可以降低对应的成本 ，对于很多人购买汽车的时候可以获得更多的保障有利于他们减轻一些生活压力，并且他们的未来也会呈现出一个更加明朗的发展状态。

四、社会的融资需求会加大有利于整体的经济市场的建设程度 
另外就是社会的融资需求会加大有利于整体的经济市场的建设程度 ，这样子对于很多企业而言他们就可以顺利活得更多的流动资金有利于企业的长期经营。

银行应该做到的注意事项：
应该加大对于市场上面的资金的释放。

6. 一年期、五年期LPR双双下调，购房时机真的来了吗？

降一年期、五年期LPR双双下调，购房时机真的来了吗？降息之后，银行可用资金增多，开发商和买房人都能拿到更多的资金，自然会促进房价的上涨，大概率事件对房地产市场是好事！

我们都知道，2020年到2022是很特殊的三年。因为疫情，我们所有的工作以及生活都陷入了暂停。那么国家为了鼓励实体经济的发展，多次进行定向降准降息。其实对于购房者来说目前也是比较好的，因5年期及以上的LPR利率已经降到了4.45左右。应该说是最近5年以来力度还算可以。

那么！好多人会问2022年是不是买房的好时机呢？
这里信贷员就以郑州市场为例来分析一下。目前郑州市的二手房挂牌数量已经达到了16万套。其实对于一个人口即将过千万的城市来说，挂牌数量并不太多，但是比起去年来说是增加了不少。这里面有一部分是置换，也有一部分是投资客为了卖房回笼资金。我感觉应该有一小部分没事挂着玩玩。新房的话，目前郑州市场还是比较稳定的。价格也没有太大优势，如果说活动力度特别大的，基本上都是一些大户型或者是楼层不好，或者是需要全款等等。正常四环以内房价还是比较坚挺的。其实郊区盘2022年应该是非常值得入手的，因为好多楼盘从最高价到现在已经缩水了30%左右。有的地方甚至已经腰斩，所以说如果说投资的话可以去选择一些郊区盘。

总结：本人建议还是买在四环内。而且我觉得2022年买房应该是一个非常好的时机，首先利率也是比较低的，可供选择也多。如今是买方市场，所以说你谈价或者是挑选都是比较有优势的。

7. 重磅！五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，对买房人有何影响？

由于经济不断地下滑，国内房地产市场形势严峻，已经有不少房地产开发商面临破产倒闭的风险。为了更好地维持房地产市场的稳定性，最新贷款市场报价利率下调了15个基点，从4.45%下，调至4.3%。这对不少购房者来说是一个好消息，贷款的利率越低那么买房人所需要支付的利息就会下降，将会有更多的资金用于生活，可以减轻这些买房人的经济负担。

这次的降息也意义重大，其目的就是为了保证下半年经济的稳定发展，而且购房也可以享受更多的利息优惠，也能提高房子的交易量，政府此举也是鼓励大家购房，开发商现在的房子卖得出去，才不会出现资金链断裂的情况，而且这次的信贷政策将会促进住房交易市场的活跃度，从而让楼市不断地回暖。

通过这次的降息来提振整个房地产市场，特别是由于疫情的影响，导致国内部分行业不景气，甚至有不少企业破产倒闭，很多市民处于失业的状况，居民收入稳定性下降，还有部分人的资产受损严重，对未来的预期变得非常的悲观，为了更好的刺激经济，政府选择了下调利率，以此来推动经济的发展，释放一个利好的信息，从而提高市民的消费欲望，让经济重新回到正轨。

这次的降息肯定会降低住房按揭的利息，以此来维持整个社会的消费稳定，只要市民愿意去消费，才能保持经济的平稳发展，从而形成一个正循环，要稳住地产消费，现在不少地方政府都是依靠的土地财政，一旦楼市出现了问题，那么政府的税收就会受到极大的影响，所以这次的降息也能提升大家购房的积极性，让经济变得更加的有活力。

8. 下调15个基点，5年期以上LPR降至4.45%，后续还有下调的空间吗？

我认为在后续还有继续下调的空间。5年期以上LPr降至4.45%，这个房贷利率相比同期要低很多，在去年是在6%以上，政府之所以不断的去下调房贷利率，其目的就是为了保证房地产市场的平稳运行，让房价维持在一个合理的区间，来刺激这些市民的购房欲望，如果政府发现新房和二手房的交易量仍然没有增加，可能政府还会继续的下调房贷利率。
首先这个房贷利率相比其他国家还是较高，现在欧美国家的房贷利率大概在2.5%，而日本的房贷利率大概在1.5%，所以现在中国的房贷利率4.45%，仍然处于高位，所以在后续是有继续下调的空间的，然而政府下调也要根据楼市的发展情况，如果发现楼市已经回暖，那么政府就不会再继续进行下调。
各地政府不仅下调的房贷利率，而且还对楼市进行了松绑，其他外来人口也可以在当地落户，取消了限购，这是一个非常利好楼市的消息，国内的房价是万万不能一直下跌的，这是开发商和政府都不想见到的局面，因为很多市民都是买涨不买跌，一旦房价持续跌落，很多人想买的也不会再买了，这样反而继续导致房价崩塌。
也有受到疫情的影响，现在国内经济处于下行，而且房地产市场更是举步维艰，已经有不少开发商出现了破产的情况，一旦大面积的房地产开发商倒闭会出现很多烂尾楼，对于政府来说也是一种负担，央行也积极的降低贷款利率，我认为在后续还会继续的下调，房贷一方面能降低市民按揭的月供，将会有更多的钱拿来进行消费，另一方面也是为了增加新房的销售量，让经济实现内循环。