为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式

1. 为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

扩展资料1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

2. 投资性房地产成本模式转公允价值模式

2011年12月31日，购入投资性房地产：
借：投资性房地产                       8000
贷：银行存款                               8000
2012年12月31日、2013年12月31日，按年计提折旧：
年折旧额＝8000÷20＝400（万元）
借：其他业务成本                         400
贷：投资性房地产累计折旧           400
2014年1月1日，后续计量模式的变更：
变更日账面价值＝8000－400×2＝7200（万元）
借：投资性房地产——成本         8700【变更日公允价值】
投资性房地产累计折旧           800（400×2）
贷：投资性房地产                        8000
盈余公积                                150[（8700－7200）×10%]
利润分配——未分配利润      1350[（8700－7200）×90%]

3. 为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式

投资性房地产采用公允价值模式计量需要公允价值可以可靠取得。
因为公允价值计量是理想的计量模式，投资性房地产之所以存在成本模式也是因为公允价值能否可靠取得的问题。既然企业采用了公允价值模式，准则就再允许转为成本模式计量，因为会计政策是不能随意变更的。

4. 为什么投资性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

扩展资料1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

5. 关于投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的计算

当月增加的房地产是不计提折旧，但是别忘了固定资产还有一个折旧原理，当月减少的当月依然折旧的，。
虽然9月份固定资产转变为投资性房地产，9月份固定资产折旧还要折旧，投资性房地产9月不计提折旧。等到10月份的时候，投资性房地产开始折旧。所以14年依然是全年折旧。

6. 公允价值的投资性房地产可以转为成本模式吗

投资性房地产用公允价值模式计量不能转为成本模式
原因：
企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

7. 投资性房地产成本模式转公允模式 什么是投资性房地产

你们想要入行的话，是必须要搞清楚房地产的知识的，不然的话是很难在房地产行业呆下去的，所以，我们大家可以先看一下投资性房地产成本模式转公允模式是怎样的，而且除了要知道这个问题之外，大家还需要看一下什么是投资性房地产。   
   其实房地产是一个比较复杂的行业，如果你们想要入行的话，是必须要搞清楚房地产的知识的，不然的话是很难在房地产行业呆下去的，所以，我们大家可以先看一下 投资性房地产 成本模式转公允模式是怎样的，而且除了要知道这个问题之外，大家还需要看一下什么是投资性房地产。
    投资性房地产成本模式转公允模式 
   在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借：投资性房地产——成本（变更日公允价值），投资性房地产 累计折旧 （摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产（原价），利润分配——未分配利润（或借记），盈余公积（或借记）。
   将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存（盈余公积、未分配利润）。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。
    什么是投资性房地产 
   投资性房地产，是指为赚取 租金 或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
   投资性房地产主要包括：已出租的 土地使用权 、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
   以下各项不属于投资性房地产：
   （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
   （2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
   读完这篇文章所讲到的知识，已经清楚地了解到了投资性房地产成本模式转公允模式是怎样的，那么，我们清楚了他们之间的转换价值之后，就可以在房地产行业立足了，因为做房地产这方面是要有转换价值的，另外也了解了一下什么是投资性房地产，这个属于在房子上面进行投资，然后从中赚取利润。
   

8. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录是怎样的？

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录如下：
一、如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产(无形资产）
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
二、如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。



扩展资料：
投资性房地产需要改变性质的条件
企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
参考资料：百度百科-投资性房地产