请教高手：房地产企业存货盘点的具体步骤和要领

1. 请教高手：房地产企业存货盘点的具体步骤和要领

房地产企业存货盘点的具体步骤如下：1.了解被审单位存货构成。 一般房地产企业存货有三类：（1）土地，（2）在建项目，（3）已完工待售房产。2.现场查看。3.索取产权证书，如：土地成交确认书、房地产证等。并核对如下信息：地块面积、成交价格、产权归属。4.去国土资源局查询上述产权资料的真实性。5.关注成本归集、核算、结转的真实性。strong>房地产公司财务报表中的存货：房地产公司财务报表中的存货包括：1.原材料类存货指用于开发土地、房屋、建筑物回等开发产品答的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。2.设备类存货指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。3.在产品类存货指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。4.产成品类存货指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。房地产存货由哪些组成：房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。