为什么这么多人去柬埔寨投资房产？

1. 为什么这么多人去柬埔寨投资房产？

地理
柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。
交通
因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计划扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预计未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300万人次。
人口红利巨大
柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。
永久产权，无遗产税、奢侈税，税负极低
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔宝贵财富。
房产美元计价，资产保值
柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了投资者的选择。

2. 为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产？

除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。

1.东盟中心位置，全球市场要道

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。 1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。



同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。

2.借势“一带一路”，投资形势乐观

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。




3.中柬关系友好，各项合作日益密切

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。



中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。


4.经济增速全球第6，投资前景可观

柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。



5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。




6.快速城镇化过程中，本地购买力增强

近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。




7.毫无外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。



8.永久产权，无遗产税

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

9.房价地价飞涨，投资回报率高

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。



2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

3. 现在柬埔寨房产值得投资吗

柬埔寨2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且没有遗产税。

柬埔寨房产是用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。
柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。
柬埔寨的外汇政策100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你要带出去也没人管你， 所以它是一个开放的国家。

4. 为什么越来越多国人选择投资柬埔寨房产

1、柬埔寨政治稳定，政府全力推动经济发展。
2、柬埔寨经济增长率高：GDP连续6年保持7%以上的增长率。
3、柬埔寨货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。
4、柬埔寨人口红利巨大：拥有众多年轻、精力充沛的劳动力，人口平均年龄27.8岁。
5、“一带一路”，泛亚铁路开工：“一带一路”规划成为柬埔寨经济增长最大的助力；泛亚铁路的开通也将使柬埔寨的商品在中国——东盟自贸区的框架下走向全球市场。
6、态度开放，外国资金抢进：柬埔寨对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作，企业所得税可获6至9年的减免。
7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。

5. 为什么有很多人选择柬埔寨的房地产进行投资?

从2009年至今，柬埔寨每年GDP增速在7%以上，吸引了很多国外房产商，包括我国国内大批房产资本的注入，所以柬埔寨的房价每年都在涨，尤其金边和西港地区，租金回报比也在全球趋于领先位置。
从中国人居住的喜好来讲，柬埔寨房产还有以下吸引力：1、面朝大海，春暖花开，有吃有玩有风景，旅游配套极为丰富成熟；2、直飞加落地签，出行不受限。目前国内超过20个城市，每周都有直飞柬埔寨的航班，大部分城市三到四个小时就可以到达柬埔寨；3、柬埔寨是东南亚各国中，对中国最友好的国家之一，没有排华史；
这些就是越来越多人选择在柬埔寨购置房产的原因。

6. 为什么这么多人投资柬埔寨房地产？

1、柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，拥有海岸线，首都金边位于湄公河一岸，有着极其重要的战略位置；再次就是柬埔寨丰富的市场资源，比如旅游业、制造业、建筑业等。这些资源将游客和投资者引向柬埔寨，中冶、上海建工等大企业纷纷来柬埔寨开发项目，柬埔寨的中国人更多了也更专业，需求也更大，发展前景也变得更好。
2、与许多国家一样，柬埔寨房产有一个很重要的特点，就是永久产权，永久产权意味着买下，就永远属于自己，不存在国内特色的70年、50年产权，还分使用权。根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权为永久产权。
3、柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等
4、柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利

7. 为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产？

作为中国推进“一带一路”建设的重要合作伙伴，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要的交通枢纽，自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸、人文交往大通道中占据举足轻重的地位。自“一带一路”倡议初始，柬方即对倡议表示赞同和认可，并在后续推进过程中给予坚定支持。洪森首相多次表示，将全力支持并全面参与“一带一路”建设，认为这将给柬埔寨人民和沿线各国人民带来更大福祉。柬方各相关政府职能部门和工商企业界也希望通过参与“一带一路”建设，为柬埔寨经济社会发展注入新的动力。
中国政府鼓励中资企业积极参与沿线国家基础设施建设和产业投资。目前，中国已成为柬最大贸易伙伴和外资来源国。据统计，中国累计协议投资额已超过100亿美元，中资企业在柬投资仍将保持强劲增长势头。
柬埔寨房地产投资火热 获利机会巨大
作为近年来柬埔寨GDP增速的重要支撑，柬埔寨新兴的住宅市场在过去几年发展迅速，。各项投资利好政策让柬埔寨成为全球投资版图上的“香饽饽”。在东盟国家中，柬埔寨是公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇。另外，柬埔寨房产投资回报率每年按10.8%递增(为东南亚各国最高)，30岁以下70%人口红利、劳动力密集，工资低廉(仅中国工人的1/3)、永久产权。这些因素决定着柬埔寨房价的持续快速上涨。
另外，柬埔寨拥有发达的旅游业，这也刺激一些核心区的物业拥有长远的投资潜力，例如柬埔寨金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出，吸引了全球投资客的目光，即可投资又可供旅游度假，已成为一种非常安全且时尚的投资方式。
柬埔寨首都金边地标——太子中央广场 海外投资优选
作为柬埔寨首都金边地标，太子中央广场位于诺罗敦大道使馆区(首都核心区域中央位置)。项目总开发面积103956.9㎡，“集中式商业，情景购物街，23-40㎡SOHO公寓，60-126㎡阔景华庭，56-175㎡LOFT复式公寓，休闲会所”等多种业态于一体，引领柬埔寨王国投资热潮风向标!
如果想具体咨询的话，可以了解一下合和海外，自己可以去了解一下

8. 为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产

作为中国推进“一带一路”建设的重要合作伙伴，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要的交通枢纽，自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸、人文交往大通道中占据举足轻重的地位。自“一带一路”倡议初始，柬方即对倡议表示赞同和认可，并在后续推进过程中给予坚定支持。洪森首相多次表示，将全力支持并全面参与“一带一路”建设，认为这将给柬埔寨人民和沿线各国人民带来更大福祉。柬方各相关政府职能部门和工商企业界也希望通过参与“一带一路”建设，为柬埔寨经济社会发展注入新的动力。
中国政府鼓励中资企业积极参与沿线国家基础设施建设和产业投资。目前，中国已成为柬最大贸易伙伴和外资来源国。据统计，中国累计协议投资额已超过100亿美元，中资企业在柬投资仍将保持强劲增长势头。
柬埔寨房地产投资火热 获利机会巨大
作为近年来柬埔寨GDP增速的重要支撑，柬埔寨新兴的住宅市场在过去几年发展迅速，。各项投资利好政策让柬埔寨成为全球投资版图上的“香饽饽”。在东盟国家中，柬埔寨是公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，没有利润汇回本国的限制，也没有对外国投资者的差别待遇。另外，柬埔寨房产投资回报率每年按10.8%递增(为东南亚各国最高)，30岁以下70%人口红利、劳动力密集，工资低廉(仅中国工人的1/3)、永久产权。这些因素决定着柬埔寨房价的持续快速上涨。
另外，柬埔寨拥有发达的旅游业，这也刺激一些核心区的物业拥有长远的投资潜力，例如柬埔寨金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出，吸引了全球投资客的目光，即可投资又可供旅游度假，已成为一种非常安全且时尚的投资方式。
柬埔寨首都金边地标——太子中央广场 海外投资优选
作为柬埔寨首都金边地标，太子中央广场位于诺罗敦大道使馆区(首都核心区域中央位置)。项目总开发面积103956.9㎡，“集中式商业，情景购物街，23-40㎡SOHO公寓，60-126㎡阔景华庭，56-175㎡LOFT复式公寓，休闲会所”等多种业态于一体，引领柬埔寨王国投资热潮风向标!
如果想具体咨询的话，可以了解一下合和海外，自己可以去了解一下