上海最新房贷利率出炉 首套房最低4.65%

1. 上海最新房贷利率出炉 首套房最低4.65%

10月8日，房贷新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR为4.85%。  

作为全国房贷利率一直以来的“洼地”，上海情况如何？  
记者从接近央行人士处获悉，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。  
该人士还表示，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。  
这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。  
就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。  
“这样的现象不会持续很久，这应该是为了平稳过渡采取的权宜之计。”多位银行人士对记者表示，新政对于银行个人房贷业务没有带来太大冲击和影响，调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降，可以说是平稳过渡。

2. 上海最新房贷利率出炉 首套房最低4.65%

凤凰网房产10月9日讯（编辑 姜鹤）10月8日，房贷新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR为4.85%。
作为全国房贷利率一直以来的“洼地”，上海情况如何？
记者从接近央行人士处获悉，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。
该人士还表示，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。
这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。
就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。
“这样的现象不会持续很久，这应该是为了平稳过渡采取的权宜之计。”多位银行人士对记者表示，新政对于银行个人房贷业务没有带来太大冲击和影响，调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降，可以说是平稳过渡。
（原题为《上海最新房贷利率出炉！首套房最低4.65%》）

3. 上海首套房贷利率是多少啊！

现在都还好啦！ 房屋贷款利率：
首套房贷利率：
1到5年（含5年） 6.9%起
5到30年         7.05%起

二套房贷利率：
1到5年（含5年）  7.59%起
5到30年          7.755%起

公积金贷款利率：
1到5年（含5年）  4.45%
5到30年          4.9%
备注：利率根据套数、首付、收入等决定。

购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定

4. 2016上海房贷新政策：首套房贷利率可低至8.2折

1月，上海银行对首套房利率优惠政策作出调整：首套房100w以上最低8.5折，常批9折。当前首套房利率8.5折以下的银行增加至4家，二套房方面没有变化。
目前，上海本地29家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率最低，为8.2折;华夏银行利率为9.7折，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折，交通银行利率为8.9折，友利银行利率为8.88折，江苏银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行8.7折(商贷100以上优质客户)，浦发银行利率为8.6折，南京银行、渤海银行、上海农商银行、大新银行、广发银行利率为8.5折，其中广发银行要求，申请8.5折需同时满足3个条件：
1.销售单价3.86万元及以上;
2.贷款金额≥265万元或成交金额≥380万元;
3.满足银行综合贡献客户条件。
当不能同时满足以上条件的时候，满足1、2项中的任一条件，可以申请88折优惠。工商银行对首套房贷款利率优惠有详细要求，贷款金额100万以下8.7折;100万-200万8.6折;200万以上8.5折，值得注意的是，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行首套房贷款利率，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。中信银行对首套房利率最低为8.3折，但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰投资咨询才可享受8.3折。上海银行首套房最低利率为8.4折，需上海谷丰投资推荐且征信良好，首套房贷款100w以上最低8.5折，常批9折。花旗银行首套房利率最低为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，最高9折。
二套房首付方面，新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成，9家银行为5成，6家银行为6成，剩下4家银行为7成;利率方面，新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率，上海农商银行优质客户最低享8.8折(需特定机构推荐)平常实行基准利率上浮10%，大新银行优质客户可享最低9折，平常实行基准利率上浮10%，其余银行均实行基准利率上浮10%。

上海房贷利率：
9.7折 华夏银行4.75%
9.5折 渣打银行、兴业银行、浙商银行4.66%
9折 邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行4.41%
8.9折 交通银行4.36%
8.88折 友利银行4.35%
8.8折 江苏银行、新韩银行4.31%
8.7折 建设银行(商贷100以上优质客户最低8.7折，常批9折)4.26%
8.6折 农业银行(纯商贷100-179万)、浦发银行、工商银行(贷款100-200万，征信良好且无贷款记录)4.21%
8.5折 南京银行、渤海银行、大新银行、工商银行(贷款200万以上，征信良好且无贷款记录)、农业银行(纯商贷180万及以上)、上海农商(需机构推荐)、广发银行(具体要求参照上文)4.17%
8.4折 上海银行(首套新房通过上海谷丰投资咨询且征信良好最低享受8.4折，首套房贷款100w以上最低8.5折，常批9折)、花旗银行(最低为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，最高9折)4.12%
8.3折 中信银行(首套新房通过上海谷丰投资咨询最低享受8.3折)4.07%
8.2折 汇丰银行4.02%
贷款买房如何“占便宜”：
1.选择何种还款方式比较好？
还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。
2. 贷款期限多长比较适合？
贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。
3. 新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理？
贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。
（以上回答发布于2016-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

5. 北京、上海下调房贷利率 首套房贷利率降至5%、4.8%

观点网讯：5月23日消息，随着最新的LPR下调，北京已有多家银行正式将首套房贷利率从此前的5.15%调整至5%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。
据悉，北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。若以北京商贷贷款100万元，期限25年，等额本息还款方式计算，首套住房贷款执行利率为5%之后，月供还款金额为5845.9元，相较未调整前的5933.63元节省87.73元，25年整体还款金额减少约2.6万元左右。
同时，有消息指出，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。
此前5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR由4.6%下调15个基点至4.45%。这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。
再加上5月15日，央行发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这也就意味着，叠加此前的政策，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。
标签： 贷款 北京 上海  房贷利率

6. 北京、上海下调房贷利率 首套房贷利率降至5%、4.8%

观点网讯：5月23日消息，随着最新的LPR下调，北京已有多家银行正式将首套房贷利率从此前的5.15%调整至5%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。
 据悉，北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。若以北京商贷贷款100万元，期限25年，等额本息还款方式计算，首套住房贷款执行利率为5%之后，月供还款金额为5845.9元，相较未调整前的5933.63元节省87.73元，25年整体还款金额减少约2.6万元左右。
 同时，有消息指出，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。
 此前5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR由4.6%下调15个基点至4.45%。这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。
 再加上5月15日，央行发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这也就意味着，叠加此前的政策，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。

7. 上海首套房平均利率4.34% 全国最低

全国房贷市场利率出现持续下行态势，最新监测数据显示，2015年11月，全国首套房平均利率最低的是上海和天津，为4.34%。

2015年10月24日，央行再度“双降”，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点，同时下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。受此影响，进入2015年11月，全国大多数城市首套房贷款政策保持宽松走势，全国有超过六成的银行可提供房贷优惠利率。
根据融360调查排定的全国十大房贷利率最低城市，11月，上海和天津以平均8.85折占据全国平均利率最低的城市首位，无锡以8.94折紧随其后，北京、广州位列第四与第五。前十大房贷利率最低城市，其首套房平均利率全部突破4.5%以下，其中上海为4.34%、天津为4.34%、无锡为4.38%、北京为4.39%、广州为4.41%。业内人士称，在当前楼市去库存压力较大的情况下，房贷优惠还将进一步扩大。
截至到2015年12月4日，上海多家银行最近再度降低首套房贷款利率，提供9折以下优惠利率的银行增至16家，最低折扣为汇丰银行，可提供8.2折优惠利率。提供9折优惠的银行有9家。融360最新监测显示，11月上海共有18家银行二套房首付比例在6成以下。
目前在全国范围内，已有62%的银行执行二套房首付4成及以下。全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市为13个，较10月增加3个。业内人士预计，未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动。
（以上回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

8. 上海首套房贷款利率

根据上海地区购房政策以及公积金政策的相关规定可知，如若在上海购房，上海的公积金贷款利率分为以下两种情况：（1）首套房的公积金贷款利率：在1至5年内的公积金贷款年利率为2.75%，在5至30年内的公积金贷款年利率为3.25%；（2）第二套房的公积金贷款利率：在1至5年内的公积金贷款年利率为3.025%，在5至30年内的公积金贷款年利率为3.575%。
一、公积金贷款怎么算利息
公积金贷款的利息＝贷款金额×贷款时间×贷款利率。其中贷款金额要看借款人准备借多少钱，贷款时间在1—30年之间，贷款利率会按照公积金贷款基准利率进行浮动执行，一般首套房按基准利率算，二套房利率会上浮10％。
公积金贷款基准利率是：
1、五年以（含）下贷款的年利率是2．75％；
2、五年以上贷款的年利率是3．25％。
假如借款人贷款100万元，贷款时间是20年，并且是首套房贷款，那么贷款利息是1000000×20×3．25％＝650000元。
二、房贷利率是多少？
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％．
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。