郑州取消“认房又认贷”，释放出了什么信号？

1. 郑州取消“认房又认贷”，释放出了什么信号？

在我看来，郑州这次释放出的信号就是要减轻个人住房消费负担。为了改善购房需求，取消了购房和贷款确认政策，因此很多购房者可以在后续根据首套房的首付模式和首付利率进行调整，以降低购房成本。这也符合当前购房市场的主流政策，即确保严格需求和支持改善。因此，大型房屋的后续交易被迫加速，这对房地产公司的去库存项目起到了积极作用。
郑州取消认房又认贷有什么好处？
改善市民的住房需求是房地产增长的另一个强劲动力。在这方面，郑州计划降低二手房交易的个人所得税等措施，以鼓励公民出售大小，出售旧的和购买新的，并刺激公民改善住房消费。此外，保护郑安居大学生的新规定范围再次扩大，不仅包括大专、本科、硕士和博士，还包括技术学院的高级工作人员、预备技术人员和技术学院的技术人员。亲属也可以在自己的家庭中避难购买新的住房，这意味着郑州的家庭购买的住房数量将达到2到3套，放宽卧底购买限制，充分挖掘年轻人、农民工乃至老年人的购买需求。
郑州要实行这个政策的目的是什么？
郑州是中国除北京外唯一实行差别税收的城市。新规定允许业主自行选择税率并办理相关手续，标志着郑州市实施的20%的差价税放宽七年。取消差价税将提高业主的出售意愿，提高小批量出售、大批量购买和新旧互换的能力，同时促进二手房市场活动，并促进新改良住宅的复苏。
为什么郑州要实行这个政策？
郑州调整是基于市场库存和化学状况的动态调整。供需策略更加灵活，能够满足市场的实际需求，从而保持市场整体供需的相对平衡。这也是在当前环境下促进房地产市场稳定健康发展的一项相对有效的政策。这是一个合理的回报。

2. 郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市，这一政策释放出了什么信号？

这说明郑州需要想办法激励大家买房，同时也需要积极维持正常的高房价。
因为很多城市的房地产行情不景气，购房者普遍持观望的态度，很多人也没有相应的购房资格。为了进一步帮助大家买房，同时鼓励大家购买一手房，很多城市已经出台了一系列的房地产措施。有些城市会选择主动降低个人住房贷款的利率，有些城市会选择降低个人住房贷款的首付比例，有些城市甚至直接取消了认房又认贷的基本措施。
一、这个措施是怎么回事？
这个措施是关于郑州的购房门槛的调整，在郑州出台了19项房地产措施之后，大家最关注的便是郑州的认房又认贷的措施的取消问题。在此之前，从来没有任何大城市取消认房又认贷的基本措施，因为这个措施可以避免购房者炒房，同时也可以降低个人住房贷款的违约风险。在此之后，郑州将会取消有房者的购房限制。
二、这个措施说明郑州需要进一步激励大家买房。
之所以会这样说，主要是因为认房又认贷的基本措施会限制很多人买房，为了进一步扩大购房需求，郑州才会取消认房又认贷的措施。对那些已经有了房产的人来说，如果他们想要改善生活质量，他们依然可以申请个人住房贷款，通过这样的方式买二套房甚至三套房。
三、这个措施也会存在潜在的隐患。
这个措施确实可以扩大购房需求，但对于那些已经有了房产的人来说，如果他们本身需要偿还个人住房贷款，当他们第2次申请个人住房贷款的时候，银行其实很难把控他们的个人住房贷款的违约风险。以我个人来看，如果郑州通过这样的方式来激励大家买房的话，我们短期内可能看不到什么问题，但如果把时间线拉长的话，有些人可能会出现在债务违约的现象。

3. 郑州宣布取消“认房又认贷”，这对郑州的房市会有什么影响？

郑州取消“认房又认贷”，有助于改善郑州的房地产市场，使得人们可以“居者有其屋”，能够有效缓解房地紧张情况，促使房地产市场更加良性循环。此举无疑对大众是非常好的。

3月1日，郑州市放出了大招，对外公布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。文件中最引入注目的就是：放宽贷款门槛、调控楼市政策、改善居住环境等举措，把“房住不炒”的基调落到了实处。

这个有助于人们更加理性购房，正确认识房地产市场的供给政策。如就个人而言，该文件降低了个人住房消费负担，能够极大的释放出房地产市场活力，让金融让利于民得到实惠，放贷利率的下调，可以为百姓节约资金。
郑州市此举，以改善郑州楼市新政为亮点，对整个房地产市场意义重大，有助于改进房地产供求关系，扩大消费者购房需求，能够在短期内促进房地产量的提升。同时，新楼市政策，取消了认房又认贷的要求，以降低购房成本的方式让购房者得到了实惠。这非常契合当前房地产市场的国家政策。

另外，此举也可以帮助房地产企业缓解资金压力，有利于降低土地成本。譬如，在文件中规定，将土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%；鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持；精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内等。这对房地产无疑非常好，能够促使房地产企业更快的开工建设，加速销售，推动房地产市场良性循环。
郑州市发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，给其他地方的房地产市场调控有很好的借鉴。

4. 郑州19条重磅救市：取消认房又认贷！专家：提振全国购房信心

《通知》部分内容。 截自 《通知》原文
华夏时报记者 苗诗雨 李未来 北京报道
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知（以下简称《通知》），提出“稳地价、稳房价、稳预期”的19条措施。成为2022年目前为止救市力度最大的城市。
《通知》从合理住房需求、改善住房市场供给、信贷融资支持等多方面放松，并且明确取消对于改善型住房需求群体的“认房又认贷”。（认房又认贷：以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。）
中指研究院郑州分院总经理梁波涛在接受《华夏时报》记者采访时表示，此举对于销售端促进郑州楼市成交，修复市场预期具有较大提振作用，对于土地端与企业端，有利于纾解房企经营压力，提高拿地积极性，促进郑州房地产市场的良性发展。
救市力度大
除了常规的人才购房和外来务工人员购房之外，此次《通知》提到的合理住房需求还包含了保障大学生在郑安居以及满足居家养老需求。
保障大学生在郑安居的内容包括，对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(技工院校预备技师、技师)、专科毕业生(技工院校高级工)在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
据悉，在为“专科毕业生（技工院校高级工）购买住房给予补贴”这一政策上，郑州属于少数提供购房补贴的二线城市。
居家养老需求中写道，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老；允许其投靠家庭新购一套住房。
梁波涛向《华夏时报》记者解读道，郑州作为限购城市，限购区域包括市内八区、港区、新郑市、荥阳市、中牟县。本市户口家庭可购两套住宅，单身可购一套，外市户口，可购一套。这就意味着，“此规定实为降低郑州市限购门槛，以家庭为单位，外市户口满足来郑投亲养老可买二套，本市户口来郑投亲养老满足可买三套。”梁波涛讲道。
而值得关注的是，针对改善型住房群体，《通知》更是明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
梁波涛向《华夏时报》记者表示，在消费端，郑州房贷利率主流为5.88%，普遍高于沿海及部分一、二线主流城市，购房成本较高，降低房贷利率对于进一步促进购房者需求，具有积极作用；过去郑州执行首套房认定标准为认购认贷，此次调整为还清贷款后也可执行首套房贷款政策，可极大的节省买房成本。
此外，《通知》还表示将从规范房地产市场秩序、加强商品住房销售价格管理、提高政务服务水平便利交易、强化网络舆情引导管控方面优化房地产市场环境，明确机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
去化周期21.9个月
首个取消认房又认贷，为何郑州市会在“小阳春”即将到来之际发布如此重磅的《通知》？对此，业内专家认为，与2021年下半年市场成交低迷和本土房企承压有关。
诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱向《华夏时报》等多家媒体表示，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1月，郑州新房成交6686套，较12月环比下降30.7%；二手房成交3561套，环比下降29%，同比下降18.1%。“该政策对于郑州来说必要性十足。”王小嫱讲道。
《华夏时报》记者整合多家研究机构的数据后也发现，传统旺季的失约，也让郑州市的商品住宅去化周期有所延长。易居研究院智库中心百城房价报告相关数据显示，截至2022年1月，郑州新建商品住宅库存面积1488万m²，去化周期21.9个月。
易居克而瑞·河南区域发布的2022年1月月度报告显示，1月份主城区商品住宅供应37.56万m²，成交量36.32万m²，存量为1225.87万m²，去化周期为22.3个月，去化周期拉长；环郑区域商品住宅供应41.78万m²，成交量31.95万m²，存量1697.17万m²，去化周期达到了45.7个月。
据悉，受到市场的系列冲击影响，郑州多家本土房企也显著承压，在2022年新春传出“裁员、放假、降薪”等消息。
而结合此次《通知》发布的内容来看，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，在郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响下，房地产市场和企业也遭遇了较大的压力，郑十九条的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定。其中关于合理购房需求的界定和支持方式都做出了明确的阐述，具有较强的可操作性。
“小阳春”信心进一步提振
实际上，近期多地降低首付、放贷周期缩短、房贷利率下调的消息频出，郑州市作为首个发文取消“认房又认贷”的城市，专家们也较为一致的认为，郑州率先打响的“救市”第一枪也将提振其他城市的房地产市场信心。
王小嫱表示，虽然近期很多城市报道降首付，降房贷利率，但并没有正式发文，郑州作为全国第一个正式发文政策放松的城市，对行业有着积极的意义，后续城市跟进的可能性大。恰逢小阳春来临，郑州本次政策对全国市场的购房信心有进一步提振。
潘浩也表示，郑州作为中原城市群核心城市，此次郑十九条对其他城市也具有借鉴意义。从年初开始的各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过度，全国房地产市场整体也处于筑底的过程中。预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。
此外，《华夏时报》记者也获悉，郑州市分别为郑东新区、经开区、航空港区也已落实二手房差额税新政，即个人转让非满五唯一的住宅，可选择按核税价的1%征收个人所得税，或按差额20%征收个人所得税。换言之，若100万元购入的房子拟以150万元价格出售，此前需缴纳10万元差额税，此政策落地后可按1.5万元税额缴纳。
需要注意的是，是否可“不选”需满足一定条件。无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的可按1%核税价缴纳，但若能提供则需按20%。至于是否可以提供原值票据，由业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续。
对此，郑州贝壳研究院院长丁赞认为，让业主自己选择并做出承诺，先选择税率再办理手续，这标志着执行了7年的20%差额税开始取消，叠加近期二手房利率不断下调，放款周期不断缩减等多重利好，二手房市场全面松绑，迎来快速的发展，同时市场上改善置业需求将被极大激发，市场热度传导至新房市场，带动整个行业的回暖。
原标题：郑州19条重磅救市：取消认房又认贷！差额20%个税可“不选” 专家：提振全国购房信心

5. 郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市，郑州这么做对房市有影响吗？

最吸引目光的莫过于对贷款门槛的放宽：规定对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，郑州还积极探索养老保障问题，在《通知》中鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房等。

“郑州二套房认定政策变成了只要符合限购没有欠房贷就算首套，这甚至比‘认房不认贷’更宽松。”中原地产研究院指出，郑州是2022年来全国第16个降低首付的都市，也是第一个降低改善需求首付商业贷款门坎的都市。“这势必降低购房成本，也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善。后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

以富士康为代表的电子信息产业使得郑州的电子信息产业成为郑州七大主导产业，这对产业升级和经济的影响要远远大于房价。截至2018年，郑州已形成七大主导产业，主要包括汽车及设备制造业、电子信息产业、新材料产业、生物医药产业、铝及铝深加工产业、现代食品制造业、家居及品牌服装制造业。从产业发展的角度来看，以富士康为核心的电子信息产业在郑州所有产业中占据着巨大的位置。

郑州也是中国八大古都之一。正在大力建设传承中原文化传承创新区，积极促进各类文化事业的发展。再比如对于河南戏曲的大力繁荣和发展，《梨园春》已经家喻户晓。举办郑州国际少林武术节，全程秀秀的武术文化以及武术精神。未来郑州将在“博大、开放、创新、和谐”的郑州精神指引下阔步前行。

6. 郑州取消认房又认贷政策，取消的原因是什么？

官方解释是为了降低个人住房消费负担，如此一来购房者只要符合相关政策条件，便可以按照首套房的首付标准和利率，满足改善型购房需求。表面来看这个回应无可挑剔，但实际上反映出郑州的房产市场发展遇阻，如果依然坚持固有政策，势必会加剧房产行业的严峻形势，因此率先取消认房又认贷政策也就无可厚非。作为郑州市民来说，即便此次被认为购房良机，但大部分的普通民众很有可能会继续观望，毕竟近几年以来，各大地产企业频频爆雷令人后怕。

取消认房又认贷的原有政策，对郑州市政府来说肯定承受了巨大压力，即便如今已经成功推出这项措施，能否取得预期效果依然无法判断，毕竟房产行业的大环境并没有得到改善，仅郑州一个城市做出改变依然无济于事。当然，具有购房刚需的民众，在政策推出以后难免会产生跃跃欲试的心态，要知道此次郑州不仅取消了不利于购房者的房贷政策，而且为了刺激楼市还推出了很多激励措施。

其实郑州率先取消认房又认贷并不意外，去年遭受了疫情和水灾的双重打击，导致当地房地产市场承受了巨大压力，如果政府不及时出手，房企的项目库存势必会难以得到实质性的消化。从这个角度来说，郑州取消认房又认贷的原因很简单，就是为了促进放弃的项目去库存，从而为房地产市场逐步改善发展环境扫清障碍和阻力，至于具体成效则需要拭目以待。

综上所述，郑州放弃举步维艰的大背景下，政府取消认房又认贷的政策会对改善市场环境起到积极作用，无论是为了降低购房成本，还是契合当前购房市场主流政策，作为政策取消的回应都会具有一定说服力。当然，郑州之外的很多城市同样面临不小的房产市场压力，相信经过郑州的前期试验，未来会有更多城市做出如出一辙的改变，至于整个房地产市场能否从中受益还需要时间的检验。

7. 郑州取消了认房又认贷的政策，取消这个政策对购房者有什么影响吗？

取消这个措施可以让购房者买到自己的第2套房，同时也可以让更多购房者获得购房的资格。
在这个措施出台之前，郑州当地本身执行认房又认贷的基本措施，同时也会严格检查购房者的个人资格。在此之后，郑州当地的认房又认贷的措施将会被取消，即便一个人本身已经有了自己的房产，当这个人为了改善居住条件而再次购买商品房的时候，这个人依然可以获得申请个人住房贷款的资格。
一、郑州取消了认房又认贷的基本措施。
这是一项关于郑州的房地产调整措施，郑州一次性出台了19个措施，其中最重要的一条便是取消认房又认贷的措施。之所以会这样说，因为这个措施会大大提振购房者的购买力，同时也会扩大房地产市场的交易需求，这也会进一步鼓励大家积极买房。
二、取消这个措施将会鼓励购房者积极买房。
在这个措施没有被取消之前，如果一个人在郑州当地有了自己的房产，一个人就不能继续申请个人住房贷款了。正是因为这个原因，取消认房又认贷的措施可以鼓励大家积极买房，人们申请个人住房贷款的门槛会越来越低，想要买房的人也会越来越多。
三、我的个人观点是什么？
我个人其实并不是特别支持这个措施，因为我觉得这样的措施可能会导致很多资质不好的人申请个人住房贷款，这会进一步增强今后的个人住房贷款的信用违约风险。虽然我们可以在短时间内通过这样的方式来提振房地产交易行情，但毕竟这不是长久之计。如果我们用提高贷款违约风险的代价来维持房地产行情的话，我们就不得不面对今后可能会爆发的一系列危机。