基础设施公募REITs和股票有什么不同？基础设施公募REITs和债券有什么不同？

1. 基础设施公募REITs和股票有什么不同？基础设施公募REITs和债券有什么不同？

      基础设施公募REITs非常密集的出现在大众的视野中，引起了各类投资者广发的兴趣，但是对于基础设施公募REITs，大家还有很多不甚了解的地方，比如，基础设施公募REITs与我们熟悉的股票和债券有哪些方面的差异呢？
      基础设施公募REITs和股票      股票市场波动大，投资方向具有多样性，同时不会存在强制分红，相比于股票，基础设施公募REITs具有较高的分红比例，同时会采取强制分红的政策，通过设置强制分红比例，可以将投资经验获得的收益高比例的分配给投资者。收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较于高股息股票而言，可能更加严格。      基础设施公募REITs的底层资产主要是成熟优质，运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对更加明确，单位价值波动性原则上相对有限。      基础设施公募REITs和债券      基础设施公募REITs稳定的分红率类似于债券的派息，这一点表现出债性的特点，但是不等同于债券的固定利息回报。      和债券相比，基础设施公募REITs没有固定的利息回报，但是有稳定的强制分红机制，并在此基础上把握资产增值机遇。      基础设施公募REITs属于权益投资，本息无主题信用担保，可能会存在由于运营不善等原因造就的单位净值下跌的风险。

2. 基础设施基金的交易规则有哪些？基础设施公募REITs有哪些特点？

      基础设施公募REITs正在积极地向前，作为基民一枚，提前了解清楚公募REITs的交易规则等细节有利于我们更好的迎接基础设施公募REITs的到来。
      基础设施基金的交易规则交易方式      基础设施基金可以采用竞价、大宗和询价等被交易所认可的方式进行交易。成交价格范围      基础设施基金上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。      如果采用竞价交易，有效竞价范围和涨跌幅限制是一致的，不在范围内的申报为无效申报。      如果采用大宗或者询价交易，成交价在该证券当日涨跌幅限制范围内确定。交易时间      如果采用竞价交易，申报时间为交易日9：15到9：25，9：30到11：30，13：00到15：00；如果采用协议大宗交易，申报时间为交易日9：15到11：30，13：00到15：30；(如果是盘后定价大宗交易，则时间为交易日15：05到15：30)如果采用询价或者大宗交易，在接受申报的时间内实时确认成交。申报数量      如果采用竞价交易，申报数量为100及其整数倍，卖出时不足100的部分一次性卖出。      如果采用询价或者大宗交易，申报数量为1000及其整数倍。      同时，基础设施基金全部采用的封闭式运作的模式，是不开放申购和赎回的，如果是在场外登记的份额需要转入场内之后才能卖出。      基础设施基金强调权益和浮动收益，其风险系数介于股票和债券之间，具备流动性好，透明度高等特点，并且，基础设施基金是立足于基础设施失误资产的产品，强调长期运营管理。

3. 公募REITs让基础设施“活”起来

刘慧、姚均芳
  
 21日，首批9只公募不动产投资信托基金（REITs）上市交易，不仅为人们投资基础设施建设打开新通道，更将盘活存量资产、释放增量资金，让基础设施“活”起来。
    
 此次公募REITs试点，通过符合中国国情的产品设计， 探索 基础设施投资新模式：为基础设施建设进行权益性融资，同时降低基础设施投资的资金门槛，方便投资者持有和交易，畅通退出渠道。简而言之，就是让基础设施投资投得起、退得出。
  
 可以预计，未来，依托REITs产品创新，我国基础设施建设的投融资体系将更加健全，引导更多要素资源向基础设施领域聚集，为中国经济注入更多活力。

4. .看公募REITs基金的机构投资者占比

6月21日，首批9只公募REITs上市首日集体收涨，按照此前各家公布的场内外份额持有人结构统计，机构投资者占比普遍在90%以上，按照各基金首发上市价格及募集规模，对应当日各基金涨幅，首批上市REITs投资回报总体已达10.99亿元，机构投资者成最大赢家，部分FOF基金当日账面收益丰厚。[微笑]【摘要】
.看公募REITs基金的机构投资者占比【提问】
6月21日，首批9只公募REITs上市首日集体收涨，按照此前各家公布的场内外份额持有人结构统计，机构投资者占比普遍在90%以上，按照各基金首发上市价格及募集规模，对应当日各基金涨幅，首批上市REITs投资回报总体已达10.99亿元，机构投资者成最大赢家，部分FOF基金当日账面收益丰厚。[微笑]【回答】
6月21日，首批9只公募REITs上市交易，截至收盘全天总成交额达18.60亿元，为当日所有上市基金交易成交额729.68亿元的2.55%，成交额最大的是N普洛斯（508056，SH）3.05亿元。
出于对创新投资工具和底层资产的认可，9只REITs早在基金路演阶段就吸引众多机构投资者围观，在首发上市之日见证了“开门红”。【回答】
根据各家基金公司此前发布的产品上市公告，有关首批REITs基金的投资者结构中依然是机构参与者居多，包括券商、银行、理财还有其他资管类产品。有基金公司人士向记者表示，除了原始权益人以外，机构投资者的比例不能低于70%。【回答】
按照各只REITs的首发上市价格及募集规模，9只REITs拟募集份额基础价值总计在314.03亿元，叠加各只基金场内交易价格的6月21日涨幅，募集份额价值已跃升至325.02亿元，增值近11亿元。【回答】
其中，蛇口产园（180101，SZ）募集份额总价值已升至23.85亿元，较原先20.79亿元增加3.06亿元，系6月21日涨幅达14.72%所致。记者从此前参与蛇口产园战略配售、网下配售及公众认购等投资者中发现，截至6月11日，该基金场内前十名持有人均为机构投资者，除招商局蛇口工业区控股股份有限公司外，基金公司持有基金份额最多为9000万份，按照首发2.31元/份及6月21日涨幅计算，账面回报已高达3060万元。【回答】

5. 哪个公募REITs更好？不同类型的公募REITs有什么区别？

      几天，首批公募REITs陆续发行了，第一批公募REITs一共有9只，同时购买9只是不太合理的，那么，这些公募REITs应该如何选择呢？      从的情况看，公募REITs集中在基础设施领域，主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，产业园区等其他基础设施。公募REITs的本质就是，投资者通过公募基金投资这些基础设施资产。
      虽然这些公募REITs产品的底层资产都是优质项目，总体上比较稳健，但是不同类型的项目其风险差别也是比较大的。      产业园类型中收入主要依靠租金，物业，停车费等，主要的风险来源是出租率高不高？续租率高不高等等，如果政策边际效应递减，园区还能不能持续稳健经营。      收费公路类型中收入主要依靠通行费，附属设施运营等，主要的风险来源于政策影响，以及周边新增同类项目分流。      仓储物流类型中收入主要依靠租金和管理费等，风险来源和产业园类型的类似，主要四续租率，还有同行业竞争。      市政设施类型中收入主要依靠服务费，主要的风险来源是特许经营权与基金存续期的错配。      生物质发电类型中收入主要依靠发电，主要的风险来源是运作规模能否扩大和持续稳定，以及技术提升。      就总体来说，流动性不足也是公募REITs的风险，并且很可能出现折价交易的问题。

6. 基础设施公募REITs定期报告主要披露的内容有哪些？

为保护投资者的知情权，基金管理人应当编制并披露基础设施公募REITs年度报告、中期报告和季度报告等定期报告，内容包括：（一）基础设施REITs产品概况及主要财务指标；（二）基础设施项目明细及相关运营情况；（三）基础设施REITs财务报告及基础设施项目财务状况、业绩表现、未来展望情况；（四）基础设施项目现金流归集、管理、使用及变化情况；（五）基础设施项目公司对外借入款项及使用情况；（六）基础设施REITs与资产支持证券管理人和托管人、外部管理机构等履职情况；（七）基础设施REITs与资产支持证券管理人、托管人及参与机构费用收取情况；（八）报告期内购入或出售基础设施项目情况；（九）关联关系、报告期内发生的关联交易及相关利益冲突防范措施；（十）报告期内基础设施REITs份额持有人结构变化情况，并说明关联方持有基础设施REITs份额及变化情况；（十一）可能影响投资者决策的其他重要信息。

7. 公募REITs基金适合什么投资者？公募REITs基金有风险吗？

      REITs的全称是Real Estate Investment Trust，一般是指房地产投资信托基金，有私募和和公募两种，不过大部分是公募REITs基金。那么公募REITs基金适合什么投资者？公募REITs基金有风险吗？
      公募REITs基金一般是比较适合保险、养老金和个人等各类投资者。      因为公募REITs分红稳定、底层资产价值增值、抗通胀、与股债资产相关度较低等特性，这类产品一般比较适合保险、银行、养老金等机构投资者。      其次就是一般公募REITs可以提供相对稳定的分红收益，长期持有的收益回报也是十分可观的。另外，公募REITs与股票、债券类金融资产关联性低，风险分散效果较好，具有较高的配置价值，因此公募REITs基金是有一定风险的，只是风险相对于股票而言小了很多。      我们要知道公募REITs主要提供长期稳定分红为目标，有利于引导养老金、保险等长期资金投资长期收益型资产，对于普通人来说，这次试点公募REITs投资的是挂钩地区发展以及对抗通胀的优质基础设施，是一次不错的机会。总结：公募REITs基金一般是比较适合保险、养老金和个人等各类投资者，其次公募REITs基金是有一定风险的，只是风险相对于股票而言小了很多。

8. 什么是reits公募基金

您好，国内的reits，目前都是ZF做主导，目前上市的reits都是高速公路、产业园、仓储等，主要是投资的标的不太一样。
但是都是将一些资产证券化的方式，也都是以基金的形式来运作的，所以主要差别是投资的标的不一样而已。
公募REITs与普通公募基金又有什么样的区别呢？
用一句话来总结，就是公募REITs也是公募基金的一种，只不过，在投资标的、发行定价以及市场波动等方面，与其他的公募基金产品有一些不一样。
具体来讲，
1、投资标的不一样，公募REITs是限定主要投资于不动产的基金。上文也说到了，本次试点的基础设施，主要包括仓储物流、收费公路和机场、港口等交通设施，水电气热等市政设施，还有污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不包括的是住宅和商业地产。
简单而言，公墓REITs可以让投资者们用较少的资金来参与到大型的基础项目当中，从而分享项目的基础收益和资产升值。而其他公募基金的投资范围，主要是股票和债券、衍生品等等，主要投资于二级市场。
2、管理人职责不一样。公募REITs要求管理人参与基础设施项目运营管理，管理人员代替投资者对基础设施项目进行一个监督和管理，从而让项目较好的运营起来，以保障收益得到一个整体的实现。而普通的公募基金则更着重于二级市场的一个整体交易，获取交易收益。
3、发行定价不一样。公募REITs像股票一样，通过网下询价的方式确定认购价格，绝大部分普通的公募基金的认购价等于面值一元。
希望对您的投资有所帮助！