什么是房抵贷

1. 什么是房抵贷

有些人会因为创业等原因急需资金，因此会想要向银行申请贷款。银行贷款产品类型很多，房抵贷就是其中的一项，那么什么是房抵贷呢?接下来我就简单的给大家介绍一下。
     
 1、 房抵贷顾名思义就是借款人将名下的房产作为抵押，向银行申请消费或经营用途的贷款。农行、建行、招行等多家银行都推出了房抵贷产品，不过有的银行只接受已还清贷款的房产;有的机构门槛比较宽松，愿意接受二押的房产。
     
 2、 大家不要将房抵贷和住房贷款弄混，住房贷款相当于银行借钱帮助购房者买房，而房抵贷指的是我们拿房子作为抵押向银行借钱做 其他 事情。房抵贷如果采用的是非循环的方式，其最长贷款期限为10年;采用的是非自助循环的方式，贷款最长期限为5年。从原则上来说，房抵贷贷款额度最高不得超过1000万元。
     
 3、 根据政策的相关规定，我们通过房抵贷贷款的钱财不能用于购房、炒股等国家禁止的行为。因为贷款用来炒房，会使得金融风险无限放大，导致楼市上涨等等。任何金融产品都具有两面性，如果我们因为创业等急需资金应急，可以考虑申请房抵贷，其贷款额度高，不过利率也相对更高，目前普遍是在基准利率上上浮20%-50%。
     
 4、 我们在申请房抵贷时要符合银行相关的规定，比如说申请人是年满18周岁的完全民事行为能力人;申请人稳定的工作和收入，能够按时偿还本息;贷款用途合理明确等等。不同银行的申请条件会有所区别，具体情况我们可咨询当地的银行工作人员。
     
 我总结：关于什么是房抵贷，我就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。我们在申请房抵贷时，要根据自己的家庭财务状况、还款能力来申请，以免给家庭造成过重的负担。

2. 工程抵款房是什么意思

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。

3. 工程抵款房是什么意思

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。

4. 工程抵款房是什么意思

随着房产行业不断的发展，现如今我们生活中的房屋类型越来越多，而其中有些房屋的价格要比售价会更低些，例如工程抵款房。对于此类房子，很多人都不怎么了解。那么，工程抵款房是什么意思呢?工程抵押房买卖需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
工程抵款房是什么意思
它所指的是将房屋实体以货币形式交给建筑施工方，而这个房屋就叫工程抵款房。因为现在有很多建筑工程，开发商因许多原因，而无法及时将工程款交付于施工方，所以会拿出部分房屋替代工程款，也就是所谓的工程抵款房。
工程抵押房买卖注意事项
1、市面上抵款房的类型有很多，例如工程抵款房、个人抵款房以及银行抵款房等等。但无论你购买哪种类型的抵款房，首先要注意的就是房屋产权问题。在购买之前必须将此产权弄清楚，因为有些开发商在将房屋抵款时，产权上存在很多的问题。
2、按照我国相关法律规定，在办理房屋产权登记之前，工程抵款房的产权都是属于房产开发商的，所以在签订购房合同的时候要注意签订对象，不能与承建商直接签，否则会被认定为无效合同。
3、在购工程抵款房的时候，作为买家必须要求卖家出具售房的相关发票。这样不仅能防止在办理产权过程中遇到麻烦，还能防止房产开发商出现不履行合同的行为发生。
4、在购买工程抵款房的时候，还需注意的就是一定要将约定的价格写进购房合同中，这样才能更好的保护自己的权益。
文章总结：以上就是关于工程抵款房是什么意思以及工程抵押房买卖需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

5. 工程抵款房是什么意思

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。
一、工程抵款房和商品房的区别
工程抵款房跟其它房子相比价钱更为便宜。不少房地产开发商在资金链出现问题，无力支付承建商工程款，通常选择以房抵债。而承建商为了能在短期回笼资金，往往采用相对较低的价格抛售抵债房。市面上开发商以新建商品房抵作工程款的现象一直都存在，只是市场好时，房子好卖，开发商并不会采用以房抵债的方式，但仍有一部分资金周转不过来的项目会以相对低于市场的价格以房抵债。由于房子本身保值增值，因此不少债权人也都愿意以此方式来抵消工程等欠款。
二、购买在建工程抵押房有哪些风险
（一）房子的产权有风险
现在很多开发商因为资金链都很紧张，因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。通俗地说，设置了在建工程抵押的房屋，某种意义上讲就是开发商拿未建好的房子向银行设置了抵押，取得了资金，进行了抵押登记。如果抵押之后，开发商再将房子出售，除非是已解押，或是抵押银行同意，否则产权部门无法为购房人办理产权。
（二）开放式不能解除抵押的风险
未经抵押银行同意，购买了在建工程抵押的房屋，对于购房人来说存在很大的风险。在这种一房二卖的关系中，普通的购房人仅仅是债权人，无力对抗抵押银行的优先受偿权。由于我国法律保护抵押权人的优先受偿权，在开发商不能按期还款，抵押权人要求实现抵押权时，摆在购房人面前的只有两条路，一是放弃该套房屋产权，单纯地向开发商主张已付房款及损失的债权；二是再出一遍钱，先跟银行解押，之后再向开发商主张解除抵押关系时所付款项的债权。
（三）买房贷款会受限制
开发商把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子，签订贷款合同后，如果房子迟迟不解压，也会影响放贷时间。所以，就有购房者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合同，也无不良信用记录，别人贷款都下来了，为么自己的贷款迟迟办不下来，这种情况之下就要引起注意了，你不妨查一下自己购买的房子销售状态。如果是在建工程抵押状态，就需要催促开发商及时办理解压，能继续办理贷款手续。

6. 工程抵款房是什么意思

把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

7. 工程抵款房是什么意思

法律分析：工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条?依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

8. 什么是工程抵款房？

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。
我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
一、拖欠工程款无合同怎么办
1、通过电话和函件催收。经常给施工方公司打电话，询问工程款进度。要注意打电话的时候记得录音，防止对方钻法律空子，提前保留证据。还可以通过挂号信的方法给施工方公司发催收函并留底，用来阻断诉讼时效。
2、亲自到对方公司上门催收。可以经常去对方公司上门催收，老板可能会因为不堪打扰，然后就会把工程款还上。
3、委托律师代为催收。如果考虑到自己不懂如何催收工程款或者精力有限，可以委托专业律师处理。
4、除了以上几种外，还可以向法院提起诉讼。同时还要提供担保冻结施工方的财产，以免对方公司转移财产。
5、通过媒体向欠债公司施加压力。如果施工方在社会的知名度较高或者忌惮舆论压力，可以通过媒体曝光，催收工程款。
二、工程款拿不下来怎么办？
工程款要不下来的，施工单位可以向发包方书面致函或委托律师出具律师函，催告其在合理的期限内支付工程款。
如果发包方还拒绝支付的，施工单位可以向法院起诉要求发包方支付工程款，等法院作出判决后按照法院的判决要求发包方支付工程款，或者施工方可以不出具律师函直接起诉。
如果法院判决后发包方还不支付的，施工方可以等判决书履行期限届满后申请强制执行。
施工方也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，然后就该工程折价或者拍卖的价款行使优先受偿权优先受偿拖欠的工程款。
三、建筑工程合同无效，工程款怎么结算
根据法律规定，在建筑工程无效时，可以根据以下情况结算工程款：
1、建筑工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，双方应当按照施工方实际已完成的工程量结算付款。
2、若建设工程经竣工检验不合格的，施工方应当予以修复，在经修复验收合格后，双方按照施工方实际已经完成的工程量结算付款，但发包方可以要求施工方承担修复费用。
3、若建设工程经竣工检验不合格的，施工方应当予以修复，经修复验收不合格的，发包方可以不支付工程款。
需要注意的是：
1、合同无效但工程验收合格，当事人主张按照合同约定支付工程款，根据合同能够确定工程款的，应根据合同的约定结算。
2、根据合同约定无法确定工程款或不能确定“合同”为各方真实意思表示时，应通过鉴定确定工程价款。
3、合同对结算单价有约定的以约定为准，没有约定的，一般以市场价格为鉴定依据。
4、因合同无效产生的不利后果，合同各方应根据自身的过错程度进行分担。