房地产去金融化意味着什么？

1. 房地产去金融化意味着什么？

房地产去金融化会引发信用收缩、房地产投资过快回落，意味着房地产去金融化在楼市层面，供求两端对称控制有望推动房价与地价稳中趋缓；行业层面，短期并购重组可能涌现，房地产行业或迎来新一轮洗牌，但未来房企依靠加杠杆实现弯道超车的难度加大，行业格局可能趋于固化；
宏观层面，由于房地产相关融资与GDP占比体量较大，信用收缩与经济阵痛在转型期间或难以避免，但有助于金融资源合理配置、降低实体经营成本；政府层面，土地财政压力可能约束支出空间；市场层面，高收益资产将更为稀缺，保险和银行理财等需要调整资产配置方向。

扩展资料
房地产是优质的融资抵押物，房价上涨与信用扩张会相互助力，导致地产与信用周期天然存在协同关系。而国内土地招拍挂、期房预售等制度设计，在加快商品房供给的同时，也易于造成金融资源积聚于地产领域。
对于房地产企业，规模意味着拿地和融资方面的竞争优势，房企有不断加杠杆做大规模的冲动。同时，过去中央稳增长、地方土地财政、居民财富增值，三方诉求通过房地产实现了平衡，房地产市场繁荣离不开各方的推动。

2. 房地产去金融化意味着什么？

房地产去金融化会引发信用收缩、房地产投资过快回落，意味着房地产去金融化在楼市层面，供求两端对称控制有望推动房价与地价稳中趋缓；行业层面，短期并购重组可能涌现，房地产行业或迎来新一轮洗牌，但未来房企依靠加杠杆实现弯道超车的难度加大，行业格局可能趋于固化；

宏观层面，由于房地产相关融资与GDP占比体量较大，信用收缩与经济阵痛在转型期间或难以避免，但有助于金融资源合理配置、降低实体经营成本；政府层面，土地财政压力可能约束支出空间；市场层面，高收益资产将更为稀缺，保险和银行理财等需要调整资产配置方向。【摘要】
房地产去金融化意味着什么？【提问】
房地产去金融化会引发信用收缩、房地产投资过快回落，意味着房地产去金融化在楼市层面，供求两端对称控制有望推动房价与地价稳中趋缓；行业层面，短期并购重组可能涌现，房地产行业或迎来新一轮洗牌，但未来房企依靠加杠杆实现弯道超车的难度加大，行业格局可能趋于固化；

宏观层面，由于房地产相关融资与GDP占比体量较大，信用收缩与经济阵痛在转型期间或难以避免，但有助于金融资源合理配置、降低实体经营成本；政府层面，土地财政压力可能约束支出空间；市场层面，高收益资产将更为稀缺，保险和银行理财等需要调整资产配置方向。【回答】

3. 房地产去金融化意味着什么

房地产去金融化会引发信用收缩、房地产投资过快回落，意味着房地产去金融化在楼市层面，供求两端对称控制有望推动房价与地价稳中趋缓；行业层面，短期并购重组可能涌现，房地产行业或迎来新一轮洗牌，但未来房企依靠加杠杆实现弯道超车的难度加大，行业格局可能趋于固化；
宏观层面，由于房地产相关融资与GDP占比体量较大，信用收缩与经济阵痛在转型期间或难以避免，但有助于金融资源合理配置、降低实体经营成本；政府层面，土地财政压力可能约束支出空间；市场层面，高收益资产将更为稀缺，保险和银行理财等需要调整资产配置方向。

扩展资料
房地产是优质的融资抵押物，房价上涨与信用扩张会相互助力，导致地产与信用周期天然存在协同关系。而国内土地招拍挂、期房预售等制度设计，在加快商品房供给的同时，也易于造成金融资源积聚于地产领域。
对于房地产企业，规模意味着拿地和融资方面的竞争优势，房企有不断加杠杆做大规模的冲动。同时，过去中央稳增长、地方土地财政、居民财富增值，三方诉求通过房地产实现了平衡，房地产市场繁荣离不开各方的推动。

4. 房地产金融市场的问题

 闲置商品房数量持续增长目前房价涨幅是2000年以来最高的阶段。在很多大中城市，房价上涨速度过快。有些城市涨幅平均价格连续二年、三年在15%以上。商品房价格上涨同时也带动了二手房交易价格的上涨，使商品房安全空置量持续增加。这种闲置规模显然超过了商品房买卖过程中的正常闲置。目前在中国大中城市繁华地段的普通商品住宅售价可达6000至8000元/m2，高档住宅则达8000至10000元/m2，上海、北京等城市房价甚至达到10000至16000元/m2。中心地段房价在3500至5000元/m2；市内偏远郊区的房价也在1500至2400元/m2。假设一个普通双职工的三口之家平均月工资收入在2000元(一些居民往往还达不到这种收入水平)，在扣除日常生活消费之外，要购置一套住宅需要20年左右。这是房价假设不变得出的结论，实际房价是逐年上涨的。据统计，2005年一季度全国商品房平均销售价格同比增长12.5%，沈阳市房价今年较去年相比上涨幅度为5%。现在全国空置商品房面积约1.23亿m2，新建的大批房中又有70%闲置在那里。与国外相比，例如在美国的中等城市，买一套60m2的住房需要l0l2万美金，按中国最低房价来算中国居民也需要12万人民币。按美元与人民币的比价来看，美国房子的价格约为中国房子的八九倍，但这仅相当一对美国夫妇l2年的收入。按照国际通用的比较方法，国外一套普通商品房售价一般为职工平均年收入的3～6倍，而在中国这一比值却上升到了20倍左右。 商业银行和其他金融机构经营行为中存在不理性、不科学、不规范等问题由于商业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良资产”大力发展，在经营业务上容易产生急功近利的倾向，比如有的商业银行降低客户资质等级评定的门坎，将审查手续简化，将审查速度加快，等等。又如在发放房地产贷款过程中，有的商业银行对政府担保和政府干预项目盲目乐观，甚至盲目追捧，而忽视了这些项目所具有的风险性。再如，目前许多房地产信托基本上是参照银行贷款的有关条款来执行，在很大程度上是银行贷款的变种，而信托公司在委托贷款方面的监控、管理、经营能力和经验可能都不如商业银行。

5. 谁能介绍下金融危机前后房地产的投融资坏境有什么改变！！！！

中国楼市的第一波强势上涨期应该从2006年开始，之前虽然都在涨，但是幅度有限，期间2008年底的金融危机，算是一个转折点，2009年又继续反扑一下，从2010年中央开始不断实施房地产的专项调控政策，房市开始缓和并下跌趋势，分别以这三个区间解释一下房地产的投融资环境。
2006年至2008年期间，只要你是从事房地产开发的企业，不管你是不是专业的，只要你有地，银行就愿意给你借钱，就是房地产项目开发贷款，甚至部分房地产企业在房地产开发贷之外还可有流动资金借款，当时的贷款基准利率比较高，所以很多项目贷款是可以低于基准贷款利率的，因为暴力，银行信贷部门很喜欢这种项目，回扣多，利润大，风险小（你懂得）。所以这种项目贷款从申报到获得资金最快可能只要1个星期。而且银行还可以跟踪后续的业务发展，比如个人按揭，购房客户有实力的还能介入个人理财。所以我个人认为是银行抢项目的时候，就像一个鸡蛋裂缝，所有的苍蝇都会去。2008年底金融危机，各项针对房地产的政策开始陆续出台，国企不是专业的不能搞房地产，房地产企业不能使用流动资金借款，个人首套房按揭利率7折优惠等等，房地产的资金链开始接受考验，融资困难，利率上浮。但就当时来讲，银行仍然喜欢把钱借给房地产企业，因为暴利行业的风险性相对较小，只是在借钱的时候不会那么随便了，会对项目的可行性、利率、回报（你懂得）等等做一个把控，大的地产企业相对更受青睐，这个阶段应该是一个相持的阶段，就是大项目不愁钱，小项目没有钱。2010年至今的金融市场针对房地产行业的态度就明显转变了，首先房地产开发贷款的难度很大，很多银行不愿意借钱给房地产公司，第一，高位运行的风险比较大，地贵了，房价受限制了，第二，银行借钱给房地产企业以后，要应付各种各样的检查，要花掉大批的人力物力，得不偿失，第三，银监会不断出台各种针对房地产贷款的制度，很多人不明就里，不愿意触碰雷区。第四，很多人在经历过这些过程中学聪明了，银行的高管不远触碰雷区，但是又希望高回报，所以出现了很多担保公司，高管通过手段把钱借给一些小企业或者担保公司的投资项目，再从这些小企业或者担保公司以高利率转到民间市场，中间都是一些暗钱（你懂得）。时间来不及了，没写完。总之就是现在地产公司无论是开发贷还是按揭都会延迟。

6. 我国房地产金融存在的问题

分类:  商业/理财 
   问题描述: 
  
 目前我国房地产金融存在哪些问题?为什么?这个是我考试题啊,大家帮帮忙!谢谢!!
 
   解析: 
  
 央行调查显示 目前我国房地产金融存在四大问题 
 
  3月中旬，中国人民银行研究局课题组调查显示，近6年来，虽然我国房地产投资额年平均增长率达到20%以上，房地产销售额也以每年超出27%的速度增长，但目前我国房地产金融存在四大问题。
 
  中国人民银行研究局课题组指出，目前房地产金融存在的第一大问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。据估算，80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷。在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等，商业银行实际上直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。
 
  
 
  评点：对房地产人士而言，央行方面提出该观点，一点都不出人意料，该观点只是央行、银监会在房产信贷方面一贯指导思路的体现。
 
  央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第二个问题是土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐性风险。由于各地城市开发和改造的盘子都很大，土地资产价值往往很高，因此，土地购置的融资要求十分巨大。而土地收购和开发的主要资金来源于银行贷款，还款则主要依靠土地出让金。同时，土地储备属于 *** 行为，这使得土地的购置和开发很容易获得商业银行的巨额贷款。但是，影响土地出让价格的因素很多，土地资产价格本身也波动频繁。这些无不增加了土地购置与开发贷款的隐含风险。
 
  评点：央行行长 *** 在2003年底的一次活动中曾公开表示，当前房地产行业在土地环节就存在一定的价格过高问题，而这极容易导致银行的贷款风险过高。
 
  央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第三个问题是，个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险。目前，我国商业性个人住房贷款不良贷款率不到0.5%，住房公积金个人住房贷款的不良贷款率仅为0.24%.但按照国际惯例，个人房贷的风险暴露期通常为3年到8年，而我国的个人住房信贷业务是最近3年才开始发展起来的。同时，我国个人诚信系统尚未建立，商业银行也难以对贷款人的贷款行为和资信状况进行充分严格的调查监控。
 
  评点：日前，银监会已公布了“商业银行房地产贷款风险管理指引”，并就该指引向社会各界征求意见，该指引中实际上已经开始透漏出监管当局对个人房贷业务的高度关注。
 
  央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第四个问题是商业银行和其他金融机构存在经营行为本身不理性、不科学、不规范等问题。如由于商业银行普遍把房地产信贷作为一种“优良资产”大力发展，在业务经营上容易产生急功近利的倾向。

7. 房地产行业“去金融化”为经济发展规律，房企应如何应对？

我认为房企应该要降低杠杆率，同时还要减轻负债，除此之外，还要积极完成企业转型。
在房地产行业遭遇重创后，很多房地产公司的发展也受到了严重的影响，而如果继续按照以往的模式发展，房地产行业必然会遭遇到更多的问题，因此只有完成企业转型，才是房地产公司应该要做的事情。
一、我认为房企应该要选择降低杠杆率。为了实现公司自身的快速发展，房地产公司往往会选择抬高企业的杠杆率，这导致房地产公司虽然能够保持较快的发展速度，但同时也会使得房地产公司出现负债累累的情况。如果能够降低企业的杠杆率，那么房地产公司自然会有很大的婉转余地。尽管降低杠杆率会降低企业的发展速度，但是这样的办法已经是房地产公司目前最好的选择了。
二、我认为房地产企业应该要选择降低负债。虽然在房地产行业高速发展的时期，房地产企业就算有再高的负债，也能够承担下去，但是随着房地产行业出现发展降速的情况后，过高的企业负债，就成为了压垮房地产企业的最后一根稻草，如果房地产企业想要符合市场的经济发展规律，就应该要选择降低企业负债。
三、我认为房地产企业应该要完成积极转型。其实所有人都很清楚，房地产行业的发展已经走到了尽头，如果继续选择留在房地产行业发展，那么必然会给房地产企业带来很大的伤害。因此我认为房地产企业应该要选择积极转型，把企业的发展方向转移到其他行业，才能够帮助企业摆脱目前的困境。
虽然企业转型是一件很困难的事情，但是我相信只要房地产企业能够下定足够的决心，就一定能够实现转型成功的目的。

8. 政协委员表示房地产金融化泡沫化势头得到遏制，目前的房地产局势如何？

对于发展中国家来说，房地产在国民经济中的比重往往比较高。这是因为发展中国家原来的生活条件比较差，人均住房面积很低。因此，随着国民经济发展的快速增长，房地产成为国民经济的主要组成部分，所占比重特别高，这是一种暂时现象，是一种不可持续发展的经济现象。当房地产开发规模和人口达到相对平衡的状态时，房地产就会趋于饱和，此时房地产在国民经济中的影响力就会急剧下降。

这是各国经济从不发达走向发达的共同路线。现在各个城市都提出了一城一策的政策，这也是一个综合性的房地产调控措施。这一政策的实施只着眼于一个目的，即实现地价稳定、房价和预期稳定，逐步解决房地产问题。这个问题不得不说的是，很多人买房不是为了居住，而是为了投资和投机。我们都知道很多人买房是有一定原因的，更多的人买房是为了结婚生子，给自己更好的生活。

生活条件，给孩子在申请学历上更好的选择。CPPCC委员表示，房地产泡沫化和金融化的趋势正在逆转。这传达了什么信号？在不同的国情下，房地产在国民经济中的作用是不同的。这里主要看房地产在国民经济中的比重来确定其影响力。一般来说，发达国家的房地产经济在整个国民经济中所占的比重比较低。这是因为在房地产发展速度和人口发展速度处于平衡状态后，房地产的持续发展速度基本上与人口发展速度保持同步。

美国、欧洲、日本都属于这类国家。这里的人口增长率包括自然增长和移民两部分。房地产金融泡沫化趋势得到遏制。未来的房地产市场一定是以人为本的房地产市场。我要说的是，去年对房地产的贷款增速首次低于贷款平均增速。这个成绩非常来之不易。我们都知道，住房不投机的概念很久以前就提出来了。目前中国、越南等东南亚国家都属于这一类。目前，根据国家的一些统计，我国人均住房面积已经达到35平方米左右，农村自建房还没有算在这里。如果算上农村自建房，我国人均居住面积应该超过40平方米，已经达到发达国家水平。