物业维修基金可否用在旧楼加装电梯上

1. 物业维修基金可否用在旧楼加装电梯上

维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。

《住宅专项维修资金管理办法》规定
维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
因此经过双三分之二的人同意，可以动用维修基金尽心旧电梯的改造工程

2. 更换电梯可以启用部分业主的维修基金吗?

，在实际操作中常发生部分业主因各种原因不签字，特别是投资型业主“失踪”等情况，导致维修基金修理电梯的申请不能通过。有业主抱怨，维修基金本来就是业主的钱来维修小区公共部位，现在电梯损坏亟待修理，为何用自己的钱这么难？业主和物业希望出台维修基金简易使用办法。“电梯每天都要使用，它的安全关乎居民生命，就不能为救急开辟绿色通道？”业主王先生称，电梯故障危及人身安全，维修不能无限期拖延和等待，相关业主不能形成法定多数意见时，物业能否提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门审核后应急维修。
　　对此，莫女士说，要启用维修基金难度较大、跨时长，业主签字后还得通过相关管理部门审批同意，业主们要想尽快修理电梯，最好采取每户分摊的方式，按照预算约每户20元。“不过这也得多数业主签名同意才能实现，但一幢楼投票的难度应远小于整个小区投票。”

3. 商业楼加装电梯可以便用维修基金吗?

亲亲您好，维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。《住宅专项维修资金管理办法》规定维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。因此经过双三分之二的人同意，可以动用维修基金尽心旧电梯的改造工程。【摘要】
商业楼加装电梯可以便用维修基金吗?【提问】
亲亲您好，商业楼加装电梯可以便用维修基金的【回答】
亲亲您好，维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。《住宅专项维修资金管理办法》规定维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。因此经过双三分之二的人同意，可以动用维修基金尽心旧电梯的改造工程。【回答】

4. 没有参加房改的福利房加装电梯谁负责出资

您好，亲很高兴为您解答
加装电梯所需的建设资金由申请人共同承担，相关业主自行协商确定分摊比例。公房、单位自管房、保障性住房加装电梯所需的建设资金，由其所有权人或委托管理人承担。市和区、县（市）政府可安排专项资金用于加装电梯项目建设、管线迁移等补助，具体补助办法由相关部门另行制定。加装电梯项目竣工验收合格后，相关业主可按有关规定申请提取本人及其配偶、父母、子女的住房公积金和住房补贴。鼓励金融机构为加装电梯项目提供信贷支持、资金监管等服务。鼓励各地结合实际探索市场化运作模式，积极引进社会资本，参与老旧小区住宅加装电梯工作。【摘要】
没有参加房改的福利房加装电梯谁负责出资【提问】
您好，亲很高兴为您解答
加装电梯所需的建设资金由申请人共同承担，相关业主自行协商确定分摊比例。公房、单位自管房、保障性住房加装电梯所需的建设资金，由其所有权人或委托管理人承担。市和区、县（市）政府可安排专项资金用于加装电梯项目建设、管线迁移等补助，具体补助办法由相关部门另行制定。加装电梯项目竣工验收合格后，相关业主可按有关规定申请提取本人及其配偶、父母、子女的住房公积金和住房补贴。鼓励金融机构为加装电梯项目提供信贷支持、资金监管等服务。鼓励各地结合实际探索市场化运作模式，积极引进社会资本，参与老旧小区住宅加装电梯工作。【回答】

5. 电梯坏了可以动用房屋维修基金吗

如果有的物业公司要业主自己重新凑钱维修，只要小区业主同意，并不存在违法的问题根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。【摘要】
电梯坏了可以动用房屋维修基金吗【提问】
如果有的物业公司要业主自己重新凑钱维修，只要小区业主同意，并不存在违法的问题根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。按照《物权法》及国家《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋维修资金使用申请人需提供2／3以上业主书面委托签字，提供小区竣工资料，确定保修期限及是否符合保修期满后的使用条件，向市房屋维修资金管理中心提出申请使用。【回答】

6. 小区9部电梯都要大修 能申请房屋维修基金吗

可以使用

根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号）的相关规定：

第三条　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第十八条　住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

根据《管理办法》，电梯属于共用设备设施，符合专项维修资金使用的范围。电梯大修符合专项维修资金的使用条件。因此，小区电梯大修，按照相关政策，可以使用专项维修资金。

专项维修资金的使用，应符合国家规定的相关程序，按照《管理办法》中的规定：
第二十三条　住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

7. 维修基金申请分开发商部分和个人部分吗?因为我们小区很多都没有交维修基金，所以更换电梯只用开发商部分

正常来说，小区的公共维修基金是业主收房前交的钱，开发商本身不会自己从兜里掏钱给小区业主交公共维修基金
以前的收房流程是业主收房时，开发商替公积金管理中心收业主的公共维修基金，最后由开发商转交到小区的公共维修基金账户，说白了就是经过一道开发商的手
现在业主收房都是自己找开发商要公共维修基金的缴费单，自己去公积金管理中心交公共维修基金，交完了拿着缴费凭证找开发商收房（北京）。
你说的小区一部分交了一部分没交，估计是当时一部分开发商替公积金管理中心收了，一部分业主说人家自己交，开发商就没收，所以现在公共维修基金账户里的钱不齐
电梯更换肯定要动用公共维修基金，但是，电梯属于单独楼栋、单独单元的设备，简单说就是，1号楼1单元要换电梯，只能动用1号楼1单元业主的公共维修基金，1号楼2单元，或者2号楼的业主不用分担这比费用。
公共维修基金不够的话1号楼1单元业主再每家每户另外交钱