辽宁辽阳房产更名需要多久？需要哪些手续，麻烦详细些。

1. 辽宁辽阳房产更名需要多久？需要哪些手续，麻烦详细些。

房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。 

办理登记需要提供的材料 
　 二手房转让方式 
　　1、申请书（原件）； 
　　2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 
　　3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证） 
　　4、房地产权证（原件）； 
　　5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 
　　6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据； 
　　7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 
　　8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。 
　　★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明 
　　其中： 
　　＊存量房地产买卖，除需提交上述1－8项资料外，还需提交： 
　　《上海市房地产买卖合同》原件，买卖当事人为境外自然人、法人和其他组织的买卖合同需上海市公证处公证，外销非住宅买卖的买卖合同需公证。 

　　赠与方式 
　　1、申请书（原件）； 
　　2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 
　　3、委托书（原件）及代理人身份证件； 
　　4、房地产权证（原件）； 
　　5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 
　　6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 
　　7、其他有关文件。 
　　★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中： 
　　＊赠与登记除需提交上述1－7项资料外，还需提交： 
　　1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同（原件）； 
　　2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明（原件）； 
　　3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。 

　　费用项目 
　　1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费 

　　费用缴纳比较 
　　二手房转让方式 
　　2002 年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元/件由买受方缴纳 
　　由转让双方各按成交价的0.05％缴纳5元/本由受让人缴纳。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。 

　　赠与方式 
　　无个人住房产权100元/件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0.05％缴纳。5元/本房屋成交价的3％ 
　　按受益额的2％收取，最低收取200 元。 
　　费用项目 
　　1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费合计

2. 沈阳房产证更名需要花费的价钱

房产证更名：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米) 契税税率减半，按 1.5%征收; 拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

一、应交纳的税费 
1、 合同印花税：按成交 房价总额的万分之五购买印花； 
2、契税：按成 交房价的2%交纳； 
二、手续费及其它费用 
1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元 
2、 房屋所有权登记费：80元 
3、工本费 10元 
三、维修基金 
1、多层按房价1%交纳 
2、高层按房价2%交纳
无论赠与还是二手房办理 房产证更名都需要以上手续。
（以上回答发布于2013-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 辽宁房产过户费用是多少

一、辽宁房产过户费用是多少
1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。
3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税
5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50％。
8、佣金成交价＊3％，交易双方各付一半。
9、贴花：5元套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。
11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
二、相关规定
二手房交易过户主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。