跪求，新成立的物业公司如何建帐套?

1. 跪求，新成立的物业公司如何建帐套?

 跪求，新成立的物业公司如何建帐套?  下面就看下手工帐的流程吧!  如果企业的规模小，业务量不多，可以不设定明细分类账，直接将逐笔业务登记总账。实际会计实务要求会计人员每发生一笔业务就要登记入明细分类账中。而总账中的数额是直接将科目汇总表的数额抄过去。企业可以根据业务量每隔五天，十天，十五天，或是一个月编制一次科目汇总表。如果业务相当大。也可以一天一编的。  二、具体内容：  1、每个月所要做的第一件事就是根据原始凭证登记记账凭证（做记账凭证时一定要有财务（经理）有签字权的人签字后你在做），然后月末或定期编制科目汇总表登记总账（之所以月末登记就是因为要通过科目汇总表试算平衡，保证记录记算不出错），每发生一笔业务就根据记账凭证登记明细账。  2、月末还要注意提取折旧，待摊费用的摊销等，若是新的企业开办费在第一个月全部转入费用 。计提折旧的分录是借管理费用或是制造费用贷累计折旧，这个折旧额是根据固定资产原值，净值和使用年限计算出来的。月末还要提取税金及附加，实际是地税这一块。就是提取税金及附加，有城建税，教育费附加等，有税务决定 。  3、月末编制完科目汇总表之后，编制两个分录。第一个分录：将损益类科目的总发生额转入本年利润，借主营业务收入（投资收益，其他业务收入等）贷本年利润。第二个分录：借本年利润贷主营业务成本（主营业务税金及附加，其他业务成本等）。转入后如果差额在借方则为亏损不需要交所得税，如果在贷方则说明盈利需交所得税，计算方法，所得税=贷方差额*所得税税率，然后做记账凭证，借所得税贷应交税金--应交所得税，借本年利润贷所得税（ 所得税虽然和利润有关，但并不是亏损一定不交纳所得税，主要是看调整后的应纳税所得额是否是正数，如果是正数就要计算所得税，同时还要注意所得税核算方法，采用应付税款法时，所得税科目和应交税金科目金额是相等的，采用纳税影响法时，存在时间性差异时所得税科目和应交税金科目金额是不相等的）。  4、最后根据总账的资产（货币资金，固定资产，应收账款，应收票据，短期投资等）负债（应付票据，应附账款等）所有者权益（实收资料，资本公积，未分配利润，盈余公积）科目的余额（是指总账科目上的最后一天上面所登记的数额）编制资产负债表，根据总账或科目汇总表的损益类科目（如管理费用，主营业务成本，投资收益，主营业务附加等）的发生额（发生额是指本月的发生额）编制利润表。  （关于主营业务收入及应交税金,应该根据每一个月在国税所抄税的数额来确定.因为税控机会列印一份表格上面会有具体的数字）  5、其余的就是装订凭证,写报表附注,分析情况表之类  6、注意问题：  a、以上除编制记账凭证和登记明细账之外，均在月末进行。  b、月末结现金，银行账，一定要账证相符，账实相符。每月月初根据银行对账单调银行账余额调节表，注意分析未达款项。月初报税时注意时间，不要逾期报税。另外，当月开出的发票当月入账。每月分析往来的账龄和金额，包括：应收，应付，其他应收。  三、报表问题：  企业会计报表包括四个报表，除了资产负债表和利润表之外还利润分配表和现金流量表。而利润分配表只需要在年末编制，因为只有在年末企业才会对所盈利的利润进行分配。而现金流量表只是根据税务部门的要求而进行编制，不同地区不同省要求不同。在四月年检时税务部门会要求对你提出要求的。（管理，财务，营业，制造等费用月末没有余额 ，结帐方法采用表结法下，损益科目月末可留余额；制造费用如果有余额，是属于在产品的待分配费用，在负债表上视同存货。钟书补充)你要看你在利润表有的东西，只要你的账上有你就结转利润，这样不容易错 ，利润表的本年利润要和资产表的相吻合。  细节补充：  1、增值税，企业所得税在国税报（2002年1月1日以后注册的企业才在国税办理；个人所得税和其他税在地税报)  2、月末认证（进项税）；月初抄税（销项税）  3、以工资为基数100%，福利费为14%，工会经费2%，职工教育费2.5%，（税法规定：建立工会组织的企业、事业单位、社会团体，按每月全部职工工资总额的2%向工会缴拨的经费，凭工会组织开具的《工会经费拨缴款专用收据》在税前扣除。凡不能出具《工会经费拨缴款专用收据》的，其提取的职工工会经费不得在企业所得税前扣除）。  4、三险一金：住房公积金，养老保险金，医疗保险金，失业保险金  5、流通企业运输费，装卸费，合理损耗，检验费均计入营业费用，工业企业计入成本  6、单位无工会组织的,不能计提工会经费,更不必计提后再调整。所得税只须每季提一次就可,不需每月计提.  7、现金一般从“基本存款户”中提取，一般规定结算帐户不能提取现金。  8、差旅费的开支范围：交通费，住宿费，伙食补助费，邮电费，行李运费，杂费  9、出纳日记账储存5年
  新成立公司如何建帐,急！  建帐应该在8月份开始,在企业正式营业开始前,所有的支出先入"长期待摊费用-----开办费".  帐务好做,从注册资金核算为实收资本作为起点,以后发生经济业务按会计处理方法做,科目帐不一定一次建好,需要什么就增加什么科目.  关于税务,拿到营业执照,到税务登记,办理国税地税证,商业年预计销售180万以上的可以申请一般纳税人资格,按办好的所有证件及税务要求的资料办理.取到营业执照一个月内一定要去办理税务登记证．在填写税务登记表是一定要注要开业时间，一旦开业了就一定要申报税．  其他不清楚的地方,请参照下面网页内容,很全面的.  :jscj./forum/printthread.php?threadid=44292
  新成立的网路公司如何建帐，需建哪几本帐？报税用的报表如何做？  网路公司，属于服务业，应征收营业税，税点5%。  1、前期建账：关键是实收资本、银行存款和库存现金  2、适合账本共6本：总账、三栏明细账、出纳明细账（包括现金日记账和银行日记账）、固定资产明细账、多栏式明细账（管理费用明细账）  3、纳税申报：营业税、城建税、教育费附加和地方教育费附加等属于地税，均通过网报。而且每月都需要申报，即使当月无收入，也要零申报。另堤围费是半年申报一次的。  广东省的，进入省地税网:gdltax.gov./portal/gd/index.htm  纳税申报报表可以进入:gdltax.gov./portal/gd/6FRQXH5179ZD7CV7XR9HAN3CEO3JWY92.htm  进行查阅和下载。  企业所得税，分为查账征收和核定征收两种方式的。  其实，具体税种申报流程，不懂的，大可以电话询问税局（国税和地税）的，全国通用12366.
  如何给新成立公司建帐？  买好银行和现金日记账、总分类账、明细账（三栏和多栏）。先按要使用的科目建好日记账和总账，明细账可在开始核算后根据凭证逐步建立。
  新成立的投资管理公司，公司业务很少，没有财务，自己如何建帐？如何缴税？  可以找一家会计公司代理计帐，一般400元一个月就行了，自己计帐，每个月要报税，没交税也要每个月零报税的，具体操作要问税务专管员。希望能帮到您！满意采纳我哦！
   
  我公司是一家新成立的商业公司，请教一下高人如何建帐？ 怎样开始？  最简单的就是找会计公司!报纸上很多!它们服务都很不错!收费也合理~你什么都不用操心!且年检`报税都给你做了!
  新成立房产公司如何建帐拜托各位大神

2. 物业管理公司怎么建账

物业公司可执行小企业会计准则（制度）。大致能用到的科目
一、资产类
1   1001  库存现金
2   1002  银行存款
10 1221  其他应收款
22 1601  固定资产
23 1602  累计折旧
二、负债类
37  2211  应付职工薪酬
38  2221  应交税费
41  2241  其他应付款
三、所有者权益类
45  3001  实收资本
47  3101  盈余公积
48  3103  本年利润
49  3104  利润分配
五、损益类
55  5001  主营业务收入
59  5401  主营业务成本
61  5403  营业税金及附加
63  5602  管理费用
64  5603  财务费用
66  5801  所得税费用

收物业费、取暖费
借：库存现金 等
      贷：主营业务收入
代收电费
借：库存现金 等
      贷：其他应付款—代收电费
支付电费时
借：其他应付款—代收电费
      贷：库存现金 / 银行存款
计提营业税
借：营业税金及附加
      贷：应交税费—应交营业税 / 附加税

3. 物业公司刚开始怎么建账

物业管理企业会计核算补充规定（试行）》 国家财政部最近下发了关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知。该通知要求，凡具备工商局行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定（试行）”执行。该规定具体内容如下：
一、会计科目及使用说明 第204号科目 预收账款 
1、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等。 
2、企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。 预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。
3、本科目应按有关单位和个人设置明细账。 
4、本科目期末贷方余额，反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。
第205号科目 代收款项 
1、本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。 
2、企业收到代收的各种款项时，借记“银行存款” 等科目，贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。 
3、本科目应按代收代交费用种类设置明细账。 
4、本科目期末贷方余额，反映企业向未支付的代收款项。
第209号科目 其他应付款 
1、本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。 
2、发生的各种应付、暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
3、本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。 
4、本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。
第281号科目 代管基金 
1、本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。 
2、企业收到代管基金时，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。 企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。 企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共同设施设备，应负担的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，应按受益对象，借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目，贷记本科目。 代管基金按规定用途使用，应分别以下两种情况进行处理： 由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造任务的，实际发生的工程支出，借记“物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目；工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记本科目，贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记“物业工程”科目。 由外单位承接大修任务的，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 
3、本科目应按单幢房屋设置明细账。 
4、本科目期末贷方余额，反映代管基金的结余。 
第411号科目 物业工程
1、本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。 企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。
2、企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。 企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目，工程完工结转成本，借记“递延资产”科目，贷记本科目
3、本科目应按工程项目设置明细账。
4、本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本。 
5、企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目。 
第501号科目 经营收入 
1、本科目核算企业在物业管理（主营业务）活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。 物业经营收入是指企业经营业主委员会或者的物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。 物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 
2、企业取得的各项收入，应按下列原则确认： 企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。 物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。 
3、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程、工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。 
4、本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细账，进行明细核算。
5、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。 
第502号科目 经营成本 
1、本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。 企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入“管理费用”科目，不在本科目核算。
2、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。 企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或“应付账款”科目。 月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。 
3、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。
4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。 
第511号科目 其他业务收入 
1、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。 商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发商店、饮食店等经营收入。 其他业务收入的确认原则，与主营业务收入确认原则相同。 
2、企业取得的各项其他业务收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 
3、本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费收入”、“物资销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等。
4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
第512号科目 其他业务支出 
1、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出，包括为销售商品、提供劳务而发生的相关成本、费用、以及相关税金及附加等。 
2、企业发生的其他业务支出，借记本科目，贷记“应付工资”、“银行存款”、“应交税金”、“其他应交款”、“代管基金”等科目。 
3、本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费支出”、“物资销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等。
4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。 
二、会计报表的编制说明 
1、在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。
2、“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映。
3、“代收款项”科目的期末余额，在资产负债表“其他流动负债”项目中反映。