工商银行2016年房贷协议利率4.492为什么实际又是5.39？

1. 工商银行2016年房贷协议利率4.492为什么实际又是5.39？

银行回单上 写的是 月利率=4.492‰ ；
年利率=月利率*12=4.492‰*12=5.39%
看到了吧，你手机上 显示的 5.39% 是年利率。
这就是说，贷款合同上的利率 是没问题的。

2. 2015年工商银行房屋贷款 利息是多少

根据央行公布的最新贷款基准利率，2015年工商银行房屋贷款利息如下：

3. 我2013年首套购房贷款是工商银行，当时签合同利率是6.55，现在银行通知利率转变不知通该怎么选？

存量商业性个人住房贷款在定价基准转换的时点，贷款实际执行利率保持不变，因此，对您暂时没有影响。但转换后的定价基准发生了变化，原合同按照人民银行公布的同期同档次基准利率浮动一定比例计算，而LPR定价方式下按照全国银行间同业拆借中心公布的相应期限LPR加减一定点差计算。也就是说，在转换的时点，虽然贷款实际执行利率的绝对值不变，但背后的定价基准以及计算逻辑均发生了变化，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与变更后确认的加点数值重新计算确定，相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。如果您认为近期处于利率下行周期，且您的剩余贷款期限较短，则定价基准转变为LPR后，如遇重定价日，将按照下行LPR进行重定价，则转换更为有利，反之则逆。如果您的剩余贷款期限较长，需要您基于对利率的长期走势进行判断后决策。（作答时间：2021年12月9日，如遇业务变化请以实际为准。）

4. 工商银行最新贷款利率是好多？我去年十一月份签的合同，现在还款利率是按2012年7月6日的基准利率的1.05倍

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

5. 我2013年首套购房贷款是工商银行，当时签合同利率是6.55，现在银行通知利率转变不知通该怎么选？

建议转换LPR利率。
如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房贷客户，建议选择固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客户，建议考虑转换为LPR。因为受国际经济不景气的影响，尤其今年受疫情冲击比较严峻，估计未来相当长一段时间内，全球包括我国在内都是降息通道，意味着LPR利率将持续走低。

事实上，自去年10月以来，LPR已经三次下调，5年期以上LPR4月20日最新报价为4.65%。LPR的下调有利于减轻房贷客户负担，刺激消费。
需要说的是，由于LPR是会有变动的，因此在选择固定利率和浮动利率LPR方面，没有绝对的划算或不划算，其实说一千道一万，这就是一个预测未来利率走势的考题。

6. 贷款利率为什么有的是6.12有的是5.8？

不同银行的房贷利率是会有差异，首套和二套也有。

7. 工商银行利息2015.5.6

工商银行利息2015.5.6
3个月2.73%
6个月2.99%
1年3.255
2年4.03%
3年4.5%100万以上4.875%
5年4.8%100万以上5.2%

8. 2014年买房在工商银行办理的房贷利率是6.8755，听说2015年利率是6.15

一： 2015年工商银行房贷利率（商业贷款利率）：

一年以内（含一年）    5.60    
一至五年（含五年）    6.00    
五年以上    6.15    
	

     从上表可以看出，贷款利率存款档期由原来的五档减少为三档，这样更利于大家计算房贷利率。
    二：2015年工商银行房贷利率（公积金贷款利率）

五年以下（含五年）    3.75    
五年以上    4.25