买二手房需要交维修基金吗

1. 买二手房需要交维修基金吗

如果是商品房，根据住建部2008（165）号令《住宅专项维修资金管理办法》首次交纳维修基金的时间：
第十二条　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
第十三条　未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
由此可见，二手房是不需要交纳首次维修资金的。
你在购买二手房时，应要求卖方出具交纳维修资金的凭证或住建局出具的证明，否则就是没有交纳。没有交纳维修基金的房子是有缺陷的，在成交价格上要给对方说清。
如果你所购二手房是已使较长年限的房子，首次交纳的维修基金可能已动用，如果动用部分超过70%，就有可能要求二手房购买者将维修基金补齐到100%。但这是正常的。

2. 买二手房需要交维修基金吗

通常大家购买新房时会需要缴纳维修资金，那么购买二手房需要交维修资金吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
买二手房需要交维修基金吗
1、 买二手房是一般不需要再交房屋维修资金。我国住宅维修资金实行钱随房走的原则，通常住宅转让时，维修资金账户的结余资金随房屋所有权同时转让给新的产权人。
2、如果卖家想要买家承担维修资金，可在购房合同中约定好相关条款。如果过户后业主账户中的维修资金不足首期交存款的30%，那么应当续交。续交方案由业委会或当地建设主管部门和财政部门制定。
 根据住宅专项维修资金管理办法的相关规定，业主首期的交付维修资金应为当地住宅建筑工程每平方造价的5%-8%。具体的维修资金数额由当地房地产主管部门合理制定。

比如说长沙规定，别墅维修资金为180元/平方、有电梯的毛坯房维修资金为110元/平方、无电梯的维修资金为70元/平方、有电梯的精装房维修资金为100元/平方，无电梯精装房为60元/平方等等。
根据相关规定，业主应在办理房屋入住手续前，就将维修资金存入专项账户中，专户管理银行或代收维修资金的售房单位应开具住宅维修资金专用账户。如果没有按照规定交付首期维修资金，那么开发商是不能将房屋交付给购房者的。维修资金的使用应符合相关规定，如果应由建设单位承担的住宅共用部分维修费用，不得使用住宅专项维修资金。
小编总结：关于买二手房需要交维修资金吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。通常大家在购买二手房时，是不需要缴纳维修资金的，除非账户金额不足首期交存款的30%才需要续交。

3. 买二手房时要交维修基金吗

二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

4. 二手房 维修基金 该谁交？

一，二手房交易，不存在公共维修基金的缴纳问题，只有购买一手房才交公共维修基金呢。
二，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
三，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
四，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

5. 购买二手房要不要缴纳维修基金

不用交，随房自动转移了。
一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

6. 我买的二手房房屋维修基金应该谁交

买二手房是否需要缴纳？
因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移：
（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者如需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

7. 二手房还要交房屋维修基金吗

二手房需要缴纳的费用和新房有何区别？二手房也要交维修基金吗？

8. 购买二手房需要交维修基金吗

您好，一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。