没有物业，也没有维修基金，房顶漏水怎么办

1. 没有物业，也没有维修基金，房顶漏水怎么办

一般都是自己去了解材料，然后选择好的来解决漏水问题，根据目前国内的行情，给你几个中肯的建议

大家都知道用沥青，但是这个东西对人体有害的，属于致癌物。



也有不少人这样用黑色的补漏材料来补漏，就看你的运气遇到谁了。


这样用火烤一下，几年后又会漏水，根本原因就是热胀冷缩在起作用。



只要你在楼面找到渗漏裂缝，使用天雨盾就能直接修补，利用粘水泥的特性来堵漏，是目前国内最好的材料，保十年不漏呢。

2. 屋顶漏了物业申请维修基金但未维修

亲，您好呀，屋顶漏了物业申请维修基金但未维修：起诉物业申请了维修基金就可以维修了啊可以向建设主管部门投诉。也可以召开业主委员会对物业公司进行解聘。还可以依法向人民法院起诉。

按照建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程质保期限是五年，如果在房屋交付五年内，房屋的建筑施工单位应该对其提供维修，在此期限内，通知物业公司，让其联系开发商或房屋建筑施工单位维修；
2、如果房屋交付超出五年的质保期限，则通知物业，物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修，因为屋面防水工程属于楼体的公共部分，其损坏，物业公司应予以维修；
3、屋面防水工程，在施工过程中，工人需要持证上岗，屋顶处理防水，有一定的危险性。
综合以上，不建议业主自己维修，应联系物业公司进行维修。【摘要】
屋顶漏了物业申请维修基金但未维修【提问】
您好，我正在帮您查询相关的信息，马上回复您。【回答】
亲，您好呀，屋顶漏了物业申请维修基金但未维修：起诉物业申请了维修基金就可以维修了啊可以向建设主管部门投诉。也可以召开业主委员会对物业公司进行解聘。还可以依法向人民法院起诉。

按照建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程质保期限是五年，如果在房屋交付五年内，房屋的建筑施工单位应该对其提供维修，在此期限内，通知物业公司，让其联系开发商或房屋建筑施工单位维修；
2、如果房屋交付超出五年的质保期限，则通知物业，物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修，因为屋面防水工程属于楼体的公共部分，其损坏，物业公司应予以维修；
3、屋面防水工程，在施工过程中，工人需要持证上岗，屋顶处理防水，有一定的危险性。
综合以上，不建议业主自己维修，应联系物业公司进行维修。【回答】

3. 楼顶漏水物业不管申请维修基金怎麽办

楼顶漏水在房屋保修期满后，可以依据相关文件逐级申请维修资金。
但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序，将维修事实上报小区业主大会，由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。
仔细阅读物业服务协议，看看有没有约定，是否有物业公司代替业主申请。
一般情况下，需要动用维修资金，物业公司就要提出使用的方案，业主大会要通过才行，（维修资金是业主的不是物业公司说用就用的），物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会，再报房管部门备案，还要维修资金管理中心审核同意。
总体来说挺麻烦的。即使物业同意了，还要业主大会、业主委员会同意，有时候还要所在楼宇业主的签字（没有达到相应规定，还是不能用）.......
建议向物业公司施压，同时向本栋楼宇的居民诉苦（签字的时候容易点），有些不是顶层的业主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很难。
希望能给你参考。

4. 房子漏水，物业不负责维修，房屋维修基金怎样使

房屋本身出现的质量问题
1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。
2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。
3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。

5. 商品房屋顶漏水没维修基金怎么办

房顶漏水你可以使用天雨盾的，天雨盾是补漏水泥胶，通过粘水泥防漏，效果一流。
你只需把天雨盾像挤牙膏那样涂到漏水的缝隙上面，它就会粘住水泥，起到防漏的作用。
补楼防漏就是这么简单快捷，保十年不漏。因为天雨盾干固后具有弹性，可以解决水泥热胀冷缩导致的开裂难题，耐太阳晒，是你补楼顶的最佳首选。

 

 
 

6. 我家交了维修基金，因有其他业主没有缴纳维修金,物业拒绝维修楼顶漏水

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设花费已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【摘要】
我家交了维修基金，因有其他业主没有缴纳维修金,物业拒绝维修楼顶漏水【提问】
[微笑]您好亲！您可以要求业委会给予解决。不行就向有关部门反映。【回答】
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设花费已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【回答】
现在物业总是敷衍说，他们要做其他未交维修基金的工作。让我们等【提问】
不让物业维修了，我已缴纳社保维修基金还能退回来吗【提问】
这就是在推脱，您可以在进行协商一下，是物业失职。给出个具体时间，不然就去法院起诉，告物业，责成物业进行修复.【回答】
公共维护基金的情况下，经所有者委员会同意，不动产行政主管部门将维护基金移交给不动产管理企业，但不能返还给个人。缴纳共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，如因撤除等原因丢失，可以退还维修基金的余额。【回答】
单独您要退的话，是没办哦.【回答】
他们就说有业主还没有办理房产证，有的业主没有交维修金【提问】
除了起诉没有其他办法吗【提问】
只能等？【提问】
这是物业自己的问题，您是有缴纳的，必须让他们进行一个明确的回复.【回答】
对，先口头警告要起诉，看对方表态，实在不行就是等，或者起诉了.【回答】

7. 请问，顶楼漏雨，物业有何责任和义务，有没有找相关部门起的维修基金的义务？

大面积的多家漏雨可以申请公共维修基金进行维修，一家两家漏雨就不能申请了。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

8. 屋顶漏水，可以用公共维修基金来修吗

你好，顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。