1. 宁波东部新城的楼盘
宁波东部新城的楼盘有恒厚·新东城阳光、东投·东品荟尚庭等。
1、东投·东品荟尚庭
位于东部新城核心区,体量仅仅150套,加上东部新城断供近两年半,积压了一批购房需求,所以该项目有可能成为当下市场难得的日光盘。
2、恒厚·新东城阳光
宁波东部新城楼盘现房,循迹城市发展风向,荣踞于东部新城——东钱湖新城发展主轴的中间点,进则都会CBD,退则湖光山色。
宁波东部新城地理环境
东部新城位于宁波中心城三江片区东部,与三江口老城中心形成“一心二核”城市格局定位未来新的城市中心,将为宁波实现城市发展战略,拉开城市框架,拓展城市空间,提升城市功能,提供一个很好的发展契机。
东部新城区处于未来城市构架的几何中心,根据宁波城市总体规划,东部新城区将与以三江口为核心的老城区一起,形成“一城二心”的总体空间格局。东部新城拉近港口与城市的空间距离,促进港城联动,增强城市综合服务功能和港口的集聚和辐射能力。整合城市东部地区近十年发展的资源(科技园区、大学城、旅游度假区),中心地位无可替代。
以上内容参考自百度百科-宁波东部新城
2. 宁波这块地不止20750元/㎡,这块地会开启东部新城「5W+时代」吗?
开局就涨停, 两轮拉到封顶价,这种量级的激烈战况可以说前所未见。
20740.3元/㎡,加上21200㎡的人才安居专用房,东部新城核心区的这宗地终于被绿城拿下。
土地出让信息
这一回,土拍玩了个新规则,喊到封顶楼面价之后,不再竞拍保障房面积,而是改为竞拍人才安居专用房。
两者最大的区别,就是由 「 货币回购 」 改成 「 建成后无偿移交 」 给政府。
翻译一下,就是原来是用钱向政府 「 买 」 房子,如今是直接把房子 「 送 」 给政府。
无论哪种方式,这块地的实际拿地价格远不止账面上的 20750元/㎡。
见惯了 10块10块的加价模式,这一场土拍的竞价着实痛快,第二回合就叫出了封顶楼面价,差点让我们忘了,这其实是一块商住用地。
要想啃下这块地,还得接受这些纷繁复杂的出让要求:
包括配建 2000㎡的社区用房、不小于2000㎡的超市,100个机动车给个停车位以及一处公厕。
无形之中,拿地成本价又上扬了不少。
这场土拍为何如此疯狂?
一方面,这是整个东部新城核心区为数不多的土地了, 有实力的房企,都想在这里树立自家的标杆产品。
另一方面,年后一片火热的市场,也给了房企不少信心。 截止目前,年后宁波一共拍了 4块地。
其中,东部新城地块、老江东地块都拍到了封顶楼面价,潘火地块则刷新了板块最高成交记录。
一场赛一场疯狂的土拍,也让不少看客大呼 「 看不懂 」 。
这一头是打得火热的市场,另一头还不停地放猛料。继首套利率上浮 5%之后,宁波政府又落实了一个 「 谣言 」 :
4月1日起,在宁波落实限购区外,首套房最低首付20%,二套房最低首付30%。
谣言,果然是 「 遥遥领先的预言 」 。
当然,房企拿地,树立品牌形象是一方面,赚钱是另外重要的一方面。
虽然这块地的实际拿地成本非常之高,但是按照东新如今的板块价值来看,还是一笔划算的买卖。
细数宁波几个强势板块,鄞州中心区二手房挂牌价在 3-3.5W/㎡之间,老海曙、江北核心区稍逊一筹,二手房价格在3万的基准线上下浮动。
回过头看东部新城的二手房价格,可以说是以压倒性优势碾压,尤其是水乡邻里板块的豪宅,二手房挂牌价格直逼 5万,一骑绝尘。
还有去化速度惊人的新房市场,如今整个东部新城只有东片区还有在售的 3个新盘,定价都不低。
绿城 ·柳岸晓风的千万级叠墅,合能·宁玥府500万+的大平层,便宜一些的上湖城章,洋房也喊出4W/㎡的高价。
更夸张的是,这些看起来很贵的房子都卖得七七八八了,尤其是柳岸晓风和宁玥府,只剩下少量的房源。
这块地,未来的项目会开启东新 「 5W+时代 」 吗?如果限价不严,是极有可能的。
并且,以东新的实力,也是完全卖得动的。