验房的标准？

1. 验房的标准？

1、要说是毛坯房验房标准是什么的话，那么首选我们要检查的就是房子的主体问题了，看一下屋顶，墙面，地面，阳台，以及卫生间，是不是都吃比较的平整，特别是卫生间以及厨房的防水是不是都做好了。



2、接下来我们需要做的就是要检查一下家里面的窗框是不是安装的比较的稳固，以及窗户的材质是不是很好，最主要的就是要看一下窗户的五金以及窗户的窗扇是不是都安装的很好。



3、因为门在我们的日常的生活中使用的也是比较频繁的，而且起到的作用也是相当重要的，所以说是我们在验收的时候要对门框的安装是不是结实，门扇的外观是不是很好看，以及门框与门扇的结合处缝隙是不是很小，都是应该大家关注的。







4、因为家里面的水电属于是隐蔽的工程，如果是这些没有做好的话，严重的是会影响了我们以后的生活的，所以说我们在验收水电的时候，一定要对电源的总闸质量以及电表水表的质量都是不是完好的，还有就还是厨房卫生间的上下水管是不是有泄露的情况发生，这些都是需要在验收的时候需要大家多多关注的。



二、毛坯房装修技巧有哪些



1、在装修毛坯房的时候首先我们要记住的就是要检查一下房子里面的原始状况是怎样的，要是这些隐蔽的工程都有问题的话，那么就一定要在修补了这些问题之后，再来进行下面的装修。



2、然后我们需要做的事情就是要按照房间里面的格局来进行装修风格的选择，要是房子的面积不是很大的话，那么我们就要选择一些不是很繁琐的装修风格，因为这样的话在以后我们的生活中也是很方便以及舒适的。







3、因为现在我们家里面的电器是越来越多了，所以说在装修的时候一定要尽可能的多设置一些插座，也只有这样才可以让我们在任何的地方都可以找到一个合适自己的插座了。



4、对于厨卫的装修我们需要特别注重的就是，做好防水的问题了，因为这些地方是用水量特别大的地方，要是没有做好这些措施的话，在出现了漏水状况的时候，是会严重的影响我们的装修效果的，要是严重的话还会造成卫生间墙体脱落的。

2. 商品房验房标准

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 　　
4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　向开发商索要“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
   《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 
    按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

　　签收《房屋验收单》 
    在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

　　在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了

3. 商品房验房标准

1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》 
        2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。 
        3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 
        4.房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。 
        5.小区的要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。 
        6.小区的绿化要完成。 
        7.室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。 
    完成上述工作后才能进行交楼。

4. 新房验房标准是怎样的

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
业主收房时须注意向开发商索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签验收单前先签《物业管理公约》。在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，当事人一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。当事人要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下当事人的小区物业管理公司的资质，是否具备当事人要求的管理标准。
一、新房的房产证多长时间可以办好？
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。
若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

5. 新房验房标准

 房子一直是老百姓最为关注的话题。花了大价钱买到的房子终于盼到了交房的那个一刻，然而房子验收也是一门人生必修课。交房时，精装房、毛坯房怎么验房呢?验房的步骤、标准有哪些呢?一起来看看这篇新房验房标准。新房子可不能马虎对待，验房虽然不是很大的一件事确实很重要的一件事。
  
  
  新房验房标准一、
  全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计档完成装修工程。
   
  新房验房标准二、
  公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计档完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  新房验房标准三、
  各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  新房验房标准四、
  屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  新房验房标准五、
  户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，
  应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。  
  
  新房验房标准六、
  有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，
  在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。  
  新房验房标准七、
  地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  新房验房标准八、
  各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
   

6. 验房的标准与内容

购房者收到交房通知单后的收房步骤：
1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)； 　　 % X0 G  /: W' D0 ?; A9 e
2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；  7 y9 d, b" ?: q0 g+ k" u9 u" T
3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；   e1 z& T$ S! o1 Y6 S" k
5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。 7 o: L$ L. S' ?
　　
           办理入住手续是收楼的正常程序，但 目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 ) V* M6 e* x! Z) a2 C* C% C
       凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

7. 验房标准是什么 验房标准规范

验房标准有哪些？很多人不知道验房的标准是什么，因此在验房师即使验完了也不知道是否符合标准，因此知道验房标准对我们来说是非常重要的。买房是一件大事，因此大家在验房时一定要仔细认真，不能马虎，接下来我们就为大家介绍一下验房标准规范有哪些。    国家验房标准一.国家验房标准规定，房屋住宅层高≤2.80m; 国家验房标准二. 卧室、起居室的净高要求为≥2.40m，其局部净高≥2m。 国家验房标准三. 当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时，其一半面积的净高≥2.10m，二其余部分最低处高度不应≥1.5m。 国家验房标准四. 厨房的净高≥2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。 国家验房标准五.当房屋的卫生间、厕所内采用蹲式大便器之时，其蹲位处地面距离上部存水弯的净高≥1.90m。 房屋验房标准 1、详细检查房屋品质，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。 2、检查墙体平整度， 是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。 3、验房标准要仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。 5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。 6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。 7、验房标准在验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。 8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象， 同时记录水表的记录情况。 通过上述的了解，大家对验房标准已经知道，这样在我们进行验房的时候就更加的方便的，只有知道验房标准，在验房的时候才可以更加准确。在验房时一定要按照验房的标准来，有问题及时与开发商或者是装修公司联系进行解决。 
   

8. 什么才是验房标准

1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。

3、验房标准要仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。

7、验房标准在验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

通过上述的了解，大家对验房标准已经知道，这样在我们进行验房的时候就更加的方便的，只有知道验房标准，在验房的时候才可以更加准确。在验房时一定要按照验房的标准来，有问题及时与开发商或者是装修公司联系进行解决。