恒大拟出售湾仔物业？现在的市场估值怎么样？

1. 恒大拟出售湾仔物业？现在的市场估值怎么样？

坐落于香港湾仔的中国恒大核心再传售卖，对比恒大买价和上年传言，市场估值再度折扣。据香港经济发展日报，恒大正寻找售卖物业管理以TX，标售湾仔中国恒大核心全幢购物广场，市场估值约90万人次，今日截标。

上年8月曾有媒体报道称，恒大集团公司拟售卖湾仔中国恒大核心，那时恒大明确提出约156万人次的需求价钱。后传恒大曾就得新项目与俩家广州国资企业进行商谈，其一或者是为越秀地产，彼此商讨后价钱这让至105万人次，但最终并未见交易量。两家企业并未对这事开展回复。
公开资料显示，中国香港中国恒大核心是一栋高档写字楼，邻近香港金钟及湾仔地铁口、香港警察总部、香港会展中心，紧邻维多利亚港湾，大厦以前名叫“国外万通大厦”，共26层，占地总面积为2138.8平米，总楼面面积为3.21万平方。
恒大接任此栋物业管理时，交易量总价格和均值尺价都刷新了中国香港购物广场买卖的最高记录。2015年11月12日，中国恒大间接性国有独资附属公司以125万人次从华人置业间接性国有独资附属公司手上购买这幢海景别墅地标建筑，后改名为“中国恒大核心”。

恒大曾表示该并购事宜成本分六年付款，每一年只需付款少许资产。若按此方案，恒大应该在2021年实现了房价付款。但是，恒大流动性危机在2021年中曝露。据中国香港土地资源登记处材料，恒大2020年底曾就该楼向中信(601998)股权融资约76万人次。
恒大集团公司最早的公司总部广州市，在2017年8月拆迁至深圳市，中国香港总公司日常办公室的团队包含投资者互动、境外发债等。2021年底，恒大从深圳卓越后海核心退房，拆迁至深圳市自有物业办公室，楼板广告牌也被拆除，恒大称这一举动为节省成本。现阶段，恒大绝大多数职工集中在广州总部。
依照恒大先前公示，企业将于7月底前发布基本改制方案。现阶段间距这一期限仅存4天。7月22日，恒大物业储蓄扣款事情基本调查报告公布。恒大物业约134亿人民币存款质押相匹配借款在扣减费用后，根据第三方划拨回中国恒大以及分公司。中国恒大原监事会主席夏海钧等多位参加或实行该计划的高管被要求辞掉有关职位。

中国恒大和恒大物业表明，彼此已经商议还款质押贷款所涉及账款的解决方案，主要通过中国恒大出让集团旗下财产给恒大物业的方式相抵有关账款。两家企业亦将考虑到委派内部控制咨询顾问，对自身内部控制及风险管理体系作全方位评定。
中国恒大、恒大车辆、恒大物业三家公司仍处于停盘情况，若要股票复牌，需要满足香港联交所的引导要求。除开发布恒大物业134亿抵押担保的独立调查报告外，还要发布销售业绩；证明公司遵循上市规则第13.24条的规定；向市场通告全部关键信息使自然人股东和其他投资人可资产评估公司的情况。