公共维修基金是什么 公共维修基金怎么算

1. 公共维修基金是什么 公共维修基金怎么算

房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
　　配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。
　　配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

2. 公共维修基金是什么，公共维修基金干什么的？

3. 公共维修基金是什么，公共维修基金干什么的？

4. 公共维修基金是什么，公共维修基金干什么的？

房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

5. 请问公共维修基金如何过户？

公共维修基金过户手续简单，对于一次性缴纳房款的购房买家自己即可办理，新房主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理过户手续。

6. 什么是公共维修基金？到底该如何使用？

购房之前要准备的资金远远不止“首付款”这一项，特别是在交房之后，公共维修基金就是其中一个大比支出。许多人在第一次买房的时候，都没听说过公共维修基金这个概念，那么什么是公共维修基金？什么情况能用该资金？又该如何使用呢？   
    购房 之前要准备的资金远远不止“ 首付款 ”这一项，特别是在 交房 之后， 公共维修基金 就是其中一个大比支出。许多人在次 买房 的时候，都没听说过公共维修基金这个概念，那么什么是公共维修基金？什么情况能用该资金？又该如何使用呢？下面不妨跟随我一起来了解下。
    一、什么是公共维修基金？ 
   公共维修基金是指专项用于住宅 共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间 、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
   交存公共维修基金有利于 小区 共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区 业主 的利益与安全。
    二、什么情况能用该资金？ 
   住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。
    1  、住宅共用部位的维修和更新、改造 
   （1） 屋面防水 层破损， 顶层 房间渗漏的。
   （2）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
   （3） 地下室 出现渗漏、积水的。
   （4）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
   （5）增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
   （6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
   （7）公共区域窗台、门廊挑檐、 楼梯踏步 及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
   （8）公共区域 门窗 或窗纱普遍破损的。
    2  、 住宅共用设施设备 的维修和更新、改造 
   （1）电梯主要 部件 需要进行维修或更换的。
   （2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。
   （3）避雷设施不满足安全要求的。
   （4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。
   （5）消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。
   （6）楼内排水（排污）设备出现故障，给、 排水管 道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
    三、公共维修基金该如何使用？ 
   公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。
    1  、一般情况 
   由相关业主、业主大会或 物业公司 等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向 房屋 安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修单位。
    2  、紧急情况 
   如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24内（指工作日）办理支付。
   最后我温馨提示大家：业主自行缴纳公共维修基金的小区，在房管部门公示时，应该充分行使监督的权利，多关心小区事务，这是目前避免公共维修基金被滥用的最有效的方法。
   

7. 公共维修基金是什么，公共维修基金干什么的

8. 公共维修基金是什么，公共维修基金干什么的？