2008金融危机对中国房产有什么影响？

1. 2008金融危机对中国房产有什么影响？

房价上涨幅度下降，房价仍普遍上涨。
2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即后来统称的“国十条”。 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。
尽管中国政府一直希望把房价稳定住，或者是回归理性，或者是把过快的房价上涨幅度把它降下来。上涨幅度的下降，不等于房价绝对值的下降，这是两个概念。
房价还是在涨，说明在市场供求关系上，它往往起到一个基础性的、决定性的作用。政府的调控政策，与社会客观发展规律相一致的时候，政策可以起到四两拨千斤，达到预期的目的。否则，支付极高的社会成本，也未能达到预期的目的。

扩展资料2008年，美国利率长期持续下降，住房拥有率节节攀升，百姓购房需求旺盛，这一系列因素促使美国全国范围内房价在2007年之前持续走高。
其中，以房贷为基础资产的金融衍生品开始在投资市场受到欢迎，于是在投资市场旺盛的需求下，投行开始将次级贷款打包成新产品。与此同时，美国银行放松监管，未能及时意识到危机。此后房价节节攀升，在价格飙升至“卖不动”的节点后，吹起的泡沫终于破裂。
国际货币基金组织《全球房地产观察》项目顾问理查德·科斯认为，美国所谓的金融创新导致放贷机构不顾购房贷款者的偿债能力过度放贷，最终引发次贷危机。
科斯说，美国的资产证券化市场催生了抵押担保债券（CDO）之类的结构性金融产品，持有者结构复杂，这导致在房价下跌时，监管者无法判断系统重要性风险在哪个环节。
在房价泡沫刺破后，贷款违约，金融市场资金流动性收紧，借贷成本走高，不少传统企业资金面发生断裂，影响到工资、支付能力、就业等等，进而环环相扣冲击了美国当年经济基本面运行。
参考资料来源：人民网--中国10年内房地产泡沫破灭概率不大
参考资料来源：人民网--次贷危机后 美国如何调整房贷政策

2. 20008年金融危机后，为什么资金流向房地产?

出，早前的流动性泛滥和高风险偏好等因素推动了全球资金对高收益的追求，由于日本近乎零利率，使抛售日元以买入高收益资产的套利交易一度盛行，资金纷纷流入新兴国家股市以及高收益货币的债券，在这一过程中使用高杠杆。 

    国际资金流向发生逆转 

    但在金融危机爆发后，投资者开始买回日元，并抛售资产以降低杠杆比例。尤其是遭受重创的金融机构也不得不从海外撤回资金，这引发了部分资本项目下开放的新兴国家股市以及货币汇率的暴跌，这又进一步加快资金撤回过程。 

    此外，在危机当中，美国国债，尤其是类似现金功能的短期国债成为了资金的避风港，这一度导致了3个月美国国债出现近乎零收益的情况。 

    因此，在美国房屋市场的状况完全没有任何好转迹象的情况下，市场的紧张情绪无法缓解，资金的回流和对风险的规避将继续支撑美元汇率，这一现象可能将持续到明年上半年。 

    在全球资金回撤日本和美国之时，中国的热钱流向也发生了转向，自9月下旬开始，已经由之前的净流入转为净流出。 

    广东省社科院教授黎友焕分析称，根据其对几十个地下钱庄的跟踪检测结果，自8月份奥运会前夕开始，流出中国的热钱在加速，自9月中下旬开始，我国的热钱流进和流出已达到一个平衡点。 

    到目前，流出已经大于流入，表现为净流出了，其中两股资金流出很快，一股是短期炒作的资金，另外一股则是欧美地区的资金。奥运会后，从股市流出的资金尤其明显，不过房地产市场由于抽资困难，所以流出速度相对较慢。

3. 2008年金融危机的产生，除了美国房产问题，还有什么 /

引起美国
次级抵押贷款市场
风暴的直接原因是：美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
美国次级抵押贷款市场通常采用
固定利率
和
浮动利率
相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
随着美国住房市场的降温尤其是
短期利率
的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房
再融资
变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“
次贷危机
”。
为什么会有这么多的
次级贷款
贷出去
呢？有几点原因。我只从银行高管上说说。西方银行高管的工资除了
基本工资
外，还加了业务奖金以及其他的资金，通过这样的贷款出去，银行的交易额会显著增加，那么高管们得到的就会更多。美国前段时间一银行的总裁
被迫辞职
时也得到了1000亿美元呢！从这个层面上说，就是他们那些高管不顾市场，自私导致的。
给你个最通俗的说法，那就是美国的次贷造成的，中国现在跟着
感冒发烧
了！
次贷，里面有个次，你也知道是信誉不好的人贷款，信誉不好怎么能贷款呢，美国方面的贷款最主要还是表现在楼市，因为他们坚信，信誉不好的人，要是他们还不起贷款的话，可以把房子拿回来！但是那个天啊，有不测风云呀，楼市也是根据市场而定的，就像
抛物线
一样，
有起有落
，落的时候就成了人家还不起贷款，当他们收回房子，而房子已经不值钱了。那些以前大幅度发放的债券，现在已经完全是坏账了，导致出现严重的金融危机！这也是没办法的事，

4. 说说你对08年金融危机的看法

回望08年金融危机谈谈我的睇法  当今世界头号大国，横行世界几十年而无对手，其依仗的唯一武器，就是以美圆为世界货币的世界金融体系！他们印刷大量的美圆钞票，到全球采购最好的商品，供自己的国民享用；他们从来都有花不完的钱！同时用花不完的美圆来扩充全球技术最先进，兵种最多，数量最庞大的军队，遍布世界各地来维护自己的利益！不惜动用最野蛮，最无赖的手段来铲除一切潜在的，可能的，或者现实的挑战者！他们在全世界范围内用恩威并举的办法，来“拉拢”听话的“同盟者”，打击一切不合作者，以巩固自己对世界的绝对控制权！几十年来，任何挑战美国霸权的国家都被美国用不同的方式打败或消灭！南联盟，伊拉克，阿富汗等小国都是武力征服，而对经济强国日本却是运用“美圆大棒”的经济手段进行打击！现在，轮到对付中国了！因为，当前我们在快速发展，而他们已经出现衰落迹象。他们要在他们还非常强大之时，而我们还没有真正强大之前“干掉”我们！这就是美国发动这次全球性金融风暴的根本原因！于是世界性金融危机从美国爆发！其实，这就是美国对我们的实际宣战！“次代危机”爆发！危机爆发之初，国内部分有识之士，就质疑这场危机很可能是美国的一个阴谋。试想，假如美国真的出现严重的经济危机，全球经济大衰退，美圆大幅贬值，其他国家的美圆资产严重缩水，那么国际商品价格应该跟着相应上涨，引起全球通货膨胀。如果真是这样，就说明美国真的出问题了！而现实却表现为国际商品价格却并不相应大幅上涨而是横盘甚至下跌！这样的局面对谁有利？除了对美国有利外，对任何其他国家都没有好处！而危害最大的是持有美圆钞票最多和生产出口产品最多的国家！而全世界，中国正好两方面条件都符合！由此可以得出结论：美国发动这次世界性“经济危机”，其重点打击对象和攻击目标就是他认为对他霸权地位有潜在威胁的中国，而其他国家都是这场经济战争中的殃及者！上个世纪，我们曾经有过两次对美的军事战争的胜利（现在更不可能通过武力对付中国）；也过文化思想领域的胜利反击；更有10年前亚洲金融风暴的阻击战的胜利尝试。现在，他们又检起对付日本的办法：“经济掠夺”来对付中国！然而，这次的经济战争却与以往任何一次经济战争的性质和规模都不一样！这次经济战争的性质是你死我活的决定性战争；如果我们在这场战争中胜利了，我们也许将顺利取代美国的全球经济霸权地位，相应的，美国将从此衰落！对交战双方都非常关键！其规模和影响波及到世界任何一个角落的任何一个人！由此可以断定，这场战争的结束将以其中一方的彻底失败为标志。由于任何一方都不会那么快轻易认输，那么战争的进程将非常惨烈，时间也将持续很长！  经济战的同时，他们还根据我们国内贫富分化严重的现实国情，利用在中国国内收买的内奸制造不满情绪；支持分裂暴乱活动；加速热钱流入，暴炒国内资本市场和房价市场，他们从各方面来积聚中国的危机，从而达到影响、扰乱和阻止我们国家发展的步伐！从危机爆发到现在的，可以说仅仅是开战的第一阶段！美圆贬值，中国的美圆资产就跟着贬值；其他国家由于受影响和牵连而消费能力降低，减小了我们的商品市场；而商品价格萎靡不振甚至下跌，导致我们的出口产品卖不上好价钱！而他们却用美圆低价买入商品！从目前看，尽管我们出台了许多政策措施正在试图减少危机的影响，在国际事务中也力争属于我们的利益，但是，在美圆一霸天下的局面下，这些都不能解决根本问题，我们在美国的这场进攻中显得十分被动！在第一阶段的交战中，他们发现对我们的影响十分有限，我们现在的发展仍然在8%以上，于是，他们开始了第二阶段的狠招！战争的第二阶段，可以以轮胎特保提案的通过，掀起全球性贸易保护为标志！最近，他们又在世界范围内，拉拢和胁迫他们的“盟友”，掀起贸易保护主义的风潮，企图再次打击和封杀中国的出口市场，使中国经济增长暂缓！这是个双向打击和掠夺的过程！如果他们的计划得逞，那么中国的萧条将从此开始！由于我国过度依赖出口拉动经济增长的模式暂时无法改变，一旦出口受阻，大量过剩产能就无法及时消化；而能消化一部分这些过剩产能的内需却多年来一直没有被重视和开发，现在就无法派上用场！于是，中国大地将出现新一轮的工厂减产，裁员和倒闭浪潮！人民收入将再次减少，生活水平将再次下降！而我们的大量货币投放被大多流入基础建设和资本市场与房产市场，与老百姓距离十分遥远！这样的结果是，在老百姓真正缺钱的情况下，迎来的却是可怕的通货膨胀！！这是美国人最想看到的中国的将来，而这样的将来，却是中国人的噩梦！那将是个可怕的将来！第三阶段：就是在09年10月3日西方七国财长又发出压迫中国人民币升值的信号为标志！这是一个极其危险而又重要的信号！他们一方面听任美圆贬值，而一方面压迫人民币升值，就是在帮美国而害中国！在当前经济形势下，如果人民币升值，直接结果是外贸出口将被进一步打击，出口增长将被压制！现在这个信号是由西方七国发出，我们有理由认为他们已经和美国合伙了，美国和他们私下肯定有某种交换，他们共同来对付中国，我们将面临的对手就不单单是美国，而现在还要考虑到欧盟，我们的压力就大多了！第四阶段，就是澳大利亚宣布加息！这次危机中，由于澳大利亚大量高价矿石卖给中国，他们受到的危机影响在发达国家中最小，所以，经过一年的调整，现在基本已经度过危机期，为了防止通胀，他们开始加息。如果各国由于经济好转而进入银行加息通道，收缩流动性，我们的对外市场出口将被进一步压缩！而人民币升值和西方发达国家加息会导致先前进入我国的大量热钱的撤离，这样，首先打击的就是我们现在的高房价和资本市场！楼市和股市的崩溃带来的连锁反应将沉重打击我国整个国民经济！30多年的辛勤劳动积累的财富，将在这场危机中被洗劫一空！当年的日本，就是被美国和西方国家这样绞杀的！10多年了，日本经济仍然不能象以前那样，而今天的中国，景况竟然和当年的日本完全一样！！我们不知道美国下一步将采取什么方法对付中国，但是，我们却应该自己想办法避免战斗损失并选择性主动出击！对外，尽可能的与一切可以团结的力量结成经济共同体，以抵御美圆的进攻，同时尽力推动人民币国际化；对内，要扩大并活跃庞大的国内市场，是我们的当务之急！尽可能增加人民收入，增加社会福利和社会保障，提高国民实际购买力，抑制物价上涨，特别是房价上涨，防止通货膨胀，稳定国内政治经济环境，才是抗击外来危机与压力的上上策！暂时把出口弱化到次要位置，让他们的贸易保护主义自己享用自己的恶果！因为，贸易保护，不仅仅伤害的是以出口的我们，同时也伤害着以进口为主的他们！长期看，我们应该“内强实力，外树形象”！ 应该借助这次危机，认真静下心来，总结这30多年来的成功经验与存在问题，在发扬广大经验的同时，重点是应该回过头来切实解决这30多年来因为高速发展而没有来得及解决的一些重要的经济和社会问题：其一：发展不平衡的问题。包括我国地域和行业发展不平衡问题，一是东、中、西部的发展差距越来越大的问题；二是城乡发展越来越大的问题；三是行业产能严重过剩，浪费严重，污染严重等问题等；其二，应该切实解决好中国的过时户籍制度和进城“劳务工”子女的基础教育问题！户籍制度越来越成了社会化大发展的绊脚石；这些人下一代将是今后几十年内中国经济高速发展的劳力和人才的重要保证之一。而现实是，他们要么是留守儿童，要么是在城市里的私立小学校混年龄，还有一部分根本就没有上学！而能进入官办的正规学校上学的儿童很少！这样的现实，我们如果不能尽早解决，总有一天，我们会为此付出更大代价！其三：就是进城“劳务工”的住房问题！既然国家为了发展而展开了城市化进程，鼓励他们放弃农村来到城市，为城市的发展和整个国民经济的发展做出了贡献，如果连他们居住权都给剥夺了，那么对这些人来说，不仅仅不公平，甚至可以说是残无人道！更不利于城市的持续性发展！当他们青春奉献完后，他们还得回到农村，因为，在城市里，他们既没有名分（户口），也没有处所（住房），更没有保障（社保），他们得到仅仅是那点为出卖劳力智力而来的微薄的工资！这也可以算做是在吃青春饭！他们的下一代处境比他们更艰难！他们还会继续来到城市受这个歧视吗？城市没有这些人的参与和建设，城市将会是什么样子？其四：应该重视对国民正确价值观的引导！改革开放30年，我们的物质丰富了，生活品质提高了，可是，很多人的价值观却扭曲了！可以说，在金钱面前，把我们中华民族的很多优秀的文化传统给弄丢了！如果在物质文明进步的同时，不能进一步提高精神文明，那么这个社会不但不会和谐，社会发展必然走不了多远！比如过分的拜金主义，拜官主义，让很多人良心大大的坏了！每年都给我们带来了一次次血的灾难，可是，我们却没有很好处理！豆腐渣工程，恶性交通事故，火灾，严重环境污染事故，毒食品，毒奶粉等等，不仅仅给我们的国人带来痛苦和损失，也让我们在世界人面前抬不起头！！诸如此类的问题，如果我们能够借机解决好，其影响不亚于一次新的中国改革！由此而爆发的发展潜力，足可以推动中国持续性发展，真正成为全球最前列的世界大国！

5. 为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？

为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？

6. 前几年房地产不景气的原因是什么？ 别提什么金融危机。。

1：整体大环境不好，经济形势唱衰；
2：地产开发供应过剩，进入绝对的买方市场时间，大量客户期待降价；
3：政策导向偏紧，尤其针对购置多套房产的购买限制及贷款利率上浮提高了入市门槛；
4：舆论对房市的唱衰加剧客户观望情绪，专家意见你懂的

7. 金融危机对我国的房地产行业影响有多大？

股市缩水60%，市值蒸发近20万亿RMB；实体经济也开始大规模受损，许多公司销售业绩下滑；房产市场冷淡，部分房产商血本无归，许多楼盘无人购买，大量中小房产机构倒闭，中小企业艰难度日，部分企业倒闭；大型企业融资困难，面临合并或被迫收购；消费市场缩减，开始出现通货紧缩。  但总体上对中国的影响并不大，因为中国前三季度的数据显示中国的GDP增长率为9.9%还是保持了较高的增长率，社会固定资产增加值超过了去年同期水平比去年同期快了1.1%，去年GDP的增长率为12.3%，今年d发展虽然有所放缓，但的来说经济发展水品还是很高的，遥遥领先与世界其他国家，虽然金融不景气但是中国金融资产的占有国民经济总量中比重还不是很大，同时中国自身的消费市场巨大，所我们小老百姓的正常生活不会受太大影响 中国政府的应对政策 1银行降息，鼓励老百姓去做投资，不要把钱存起来 22008-2010年左右投入4万亿RBM 用于社会投资和刺激消费 3救助中小企业，为陷入困境的中小企业提供贷款，以及适当的减税政策 4为大公司提供融资渠道，使这些支柱企业尽快复苏 5扶植建筑业，让作为国民经济基础之一 的建筑业脱离困境 6投资农业以及加快一些大工程基础工程建设，拉动内需  2008年紧急危机的根源： 追寻此次危机的根源是现有的以美国为世界金融中心，和以美元为世界唯一世界通用货币的金融体制存在严重缺陷，所以这次危机过后肯定会制定新的金融经济秩序。而中国将在其中发挥主导作用，可以说这次危机能否平安快速度过度，很大程度在于中国。因为； 1中国是现今世界最大的净资本输入国，近几年每年的外汇收入都高达1000多亿美元 2中国是世界上发展最快的国家，中国每年的GDP增速都超过8%，有句话叫发展才是硬道理，只有发展才是解决当前危机的最好的也是唯一的途径 3中国拥有世界最庞大的外汇储备高达20000亿美元，中国要是不稳定抛出手中的美元无疑是毁灭世界的 4中国拥有世界最大的人口和最大新兴消费市场，是未来世界最大消费市场，其潜力和能量都是空前的 5中国世界制造业中心，是世界最大的出口国，美国，欧洲都是中国最大的贸易伙伴之一，而中国也是他们最大贸易伙伴之一， 6中国是世界最大的贸易国，贸易量占世界贸易总量的20%, 所以中国的地位是举足轻重的，中国很可能借助此次千载难逢的机遇，美欧经济不景气，美元这一世界货币疲软的机遇崛起 世界经济新格局将因此形成 。

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8. 08年的金融危机是怎么被引爆的？