九月份物业费新规定

1. 九月份物业费新规定

法律分析：一般来说，子女成年独立生活后，父母在物质和生活上不再有抚养义务。子女赡养父母既是道德上的行为，也是法律上的行为，相关法律规定父母有抚养教育未成年子女的义务，成年子女有赡养扶助父母的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二十六条 父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。第一千零六十七条 父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。《中华人民共和国宪法》第四十九条 婚姻、家庭、母亲和儿童受国家的保护。夫妻双方有实行计划生育的义务。父母有抚养教育未成年子女的义务，成年子女有赡养扶助父母的义务。禁止破坏婚姻自由，禁止虐待老人、妇女和儿童。

2. 九月份物业费新规定

法律分析：物业费缴纳是业主与物业服务公司之间的约定，如果业主与物业服务公司之间的物业服务合同没有对合同履行期间遇到疫情如何给付没有约定，那么还需要按原给付标准履行。小区物业费收费标准一般分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，物业费收费标准具体收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费）；
法律依据：《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

3. 9月1日物业费新规

国家对物业的整治行动，开始了，这些物业费，可以不用再交了，公摊水电费，垃圾清运费，砸墙费，等多项不合理收费，将全面取消，不再收取，同时小区业主共有区域内的收益，比如占用小区公共道路，绿地等场所，停车收益或者小区内投放的广告费，公共区的摊位费，租赁费等，归全体业主所有，而非物业所有。扩展资料：物业费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业务都是稀里糊涂的交。而2021年9月1日物业费新规中，这3笔物业费以后可以不用再缴纳。1、小区广告收益为全体业主所有根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配均归全体业主所有。根据物权法小区广告收益肯定属于全体业主的，但是物业管理条例里面又没有明确规定。不过，从今年5月1日开始，这笔钱归谁所有已经有了明确规定。在3月27日的第15届常务会议上通过了最新的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共收益应当单独列账归全体业主所有。如果维修基金不足首期应筹资金的30%时，收益的一半优先补充维修基金。2、物业自行规定费用很多物业公司为了赚钱，会自己加上各类繁杂的物业费，比如在装修期间的砸墙费、垃圾清运费、公共损耗费等等，这些不是正规规定而是物业自己制定的收费项目，可以不用交，装修的费用由业主和处理方自行协商。当然，如果业主请物业来处理的话，就需要向物业交费了。装修时天然气开口费也不用额外交钱，因为费用已经算在了上交的物业费里。3、配套设施不达标交房时，小区内的配套设施如果和开发商的承诺不相符，注意，这里是指没有达到房产合同上的标准，那么前期的公共服务费应当进行减免。当然，对于处理物业相关的最好办法，还是在买房之前，好好选择小区，房子好坏是一回事，物业公司的质量与服务对今后的生活质量也至关重要。目前物业公司的质量越来越好，但仍然有“害虫”存在，业主应当好好审视检查再做选择。

4. 9月1日起物业费新标准

法律分析：
2020年，多个地区陆续推出了新的物业管理条例，其中对于一些物业费可以不需要缴纳，具体如下：
1、小区公共区域物业费
根据最新规定，业主缴纳物业费只能按房产证上的实际面积收取，不得再收取公共区域服务费和其他费用。
2、小区广告收入归全体业主所有。
根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配归全体业主所有；
3 、不符合物业合同的费用。
4、其它费用：公摊水电费：包括灌溉小区绿地、公共照明等费用。
垃圾清运费：就是垃圾车进入小区处理垃圾桶产生的费用，个人家里垃圾除外。
砸墙费：小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除产生的费用。

法律依据；
《中华人民共和国民法典》
第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

5. 9月物业新规定

法律分析：1.小区业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业服务公司按照相关合同约定对房屋及配套设施设备和相关场所进行维修、保养、管理，维护校区的环境卫生和相关秩序的活动。而业主的话，则需要定时缴纳物业费用。
2.业主仅以未享受到和不需要接受相关物业服务为由的抗辩，人民法院都不予支持。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

6. 9月物业新规定

法律分析： 一、取消不合理收费项目。
  二、公共收益归全体业主所有。
 三、业主有权更换物业公司。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

7. 九月物业新规

法律分析：公摊水电费，垃圾清运费，砸墙费等全面取消，同时小区公共区域的收益。例如停车场的停车费和和电梯投放广告的收益，也要归全体业主所有，物业公司只是代收。           
法律依据：《物业服务收费管理办法》
第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

8. 9月份物业新规定

法律分析：根据我国最新的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按照业主房产证上登记的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可再重复收取。省去这些费用，一年下来能为业主省下不少钱。 
法律依据：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。