好消息！北京个人房贷利率达五年来最低位

1. 好消息！北京个人房贷利率达五年来最低位

对于已经买过房的人来说，2015年看着央行五次降息，还没来得及感受到减负效应，但是马上也要“到账”了。目前北京整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年来最低位。

去年央行连续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
去年央行连续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。由于不少银行贷款利率按年调整，广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。
银行人士提醒广大市民，最好在1月月供还款日前多存些钱，避免出现房贷月供不足的情况。而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
五次降息能省多少月供
五次降息后，房贷一族的压力能减轻多少？北京青年报记者计算得出，去年年初的100万元房贷，贷款期限20年，采用等额本息还款法，当时执行的基准利率是6.15%，月供为7251.12元，总利息为74.02万元。而今年，按基准利率4.9%来算，月供将变为6544.44元，减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。
如果执行的是九折利率，100万元20年期限的贷款去年年初享受的利率是5.535%，月供6898.66元，总利息为65.57万元；今年则可享受4.41%的优惠利率，月供降为6278.02元，总利息为50.67万元。五次降息，每月少还620元，利息总支出减少14.9万元。
去年11月6日，央行发布的第三季度货币政策执行报告显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位。
1月月供为何不降反升
虽然今年起每月房贷可以少还，但不少房奴却发现本月月供竟“不降反升”。读者王先生称，这月刚还的月供比12月份还多出几元钱。还有读者发现银行寄来的还款计划单上，只有1月份的月供与其他月份不同。这是怎么回事呢？
银行业内人士解释称，出现这些情况主要是因为银行贷款利息是分段计息。以每月10日为贷款扣款日为例，2016年1月月供利息包括了2015年12月最后21天的以老利率计算的利息和1月份前10天的以新利率计算的利息，由于1月还款利息存在分段计息情况，一般从第二个月开始，还款额正常。
至于1月月供不降反升主要出现在等额本息还款的贷款上。除了贷款利息分段计息以外，1月份执行新利率后，银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、新执行利率重新计算月供归还的本金，因整体利息减少，故1月份归还的本金比去年12月份增幅加大，房贷者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的现象。
以100万元，20年期限，等额本息还款为例，放款日期2015年3月10日，执行利率5.9%，调息后利息降至4.9%，2016年1月10日还款7114.21元，比2015年12月10日（还款7106.76元）多还7.45元。这是因为，2016年1月的还款本金比2015年12月10日多281.53元，而利息分2015年12月10日至31日共计3196.865元，2016年1月1日至10日共计1324.346元，合计4531.211元，比2015年12月减少274.086元，因此，本金增加幅度大于利息减少，1月月供才会增加。
不过，到2016年2月10日，其还款额将降至6566.03元，比1月减少548.18元，比2015年12月减少540.73元。
银行人士提醒广大市民，最好在1月月供还款日前多存些钱，避免出现房贷月供不足的情况。而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
提前还贷要多方考虑
岁末年初，不少房贷族都会收到一笔不菲的年终奖。有些向往“无债一身轻”的人会打算提前还贷，减轻自己平时的支出负担。工行客户经理陈先生提醒大家，在考虑提前还款时，有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡后再作决定。
从资金成本来看，在当前低利率背景下提前还贷未必划算。预计2016年起，申请到房贷打折优惠利率的购房者，其利率将会降至4.3%左右，而对于公积金贷款者来说，利率将降至3.25%。目前银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于4.5%的水平，已经高于贷款利率。这意味着还贷家庭只需对资金进行合理配置，其收益可能比需要支付贷款的利息还多，提前还贷显然就不划算。
此外，如果一年内有资金需求的按揭者，比如住房装修等需要大笔开支，提前还款可能不利于家庭的财务安排。而还款时间已经较长的贷款者，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。陈先生认为，市民采用等额本息还款法还贷，如果已经超过了三分之一年限，比如贷了20年，已经还了7年以上，就没必要提前还贷了。
财经观察：房贷政策有望松绑？
近期，福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此，有业内人士认为，过去市场非理性疯狂时，限购限贷很有必要，现在情况变化了，应跟随形势进行调整。
银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。
58同城房产研究部认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况短期内不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋，若果真有房贷政策调整，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。
北青报记者从中原地产了解到，目前北京地区房贷政策比较稳定，各银行政策基本没有变动。首套房首付比例30%，基准利率八八折居多，八五折也有一些；二套房首付比例多为50%，利率为基准利率的1.1倍。放款时间多在抵押登记完成后1-2周就能完成。
中原地产首席分析师张大伟表示，2015年，北京受影响较大的政策主要是330新政，二套房贷首付比例下调。不过由于限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。
对于商业银行传闻松绑首套房认定标准，由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，据报道，昨天有外地媒体记者向央行副行长刘士余提问，“首套房贷”标准有没有调整？刘士余回应称：“等文件”，同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重。”
央行数据显示，房贷利率持续走低的同时，2015年房贷规模明显增长。三季度末，房地产贷款余额及个人住房贷款余额均同比增长20.9%。前三季度新增房地产贷款2.81万亿元，同比多增7016亿元；新增个人住房贷款1.92万亿元，同比多增5961亿元。之所以住房信贷环境宽松，一方面由于整体货币政策保持松紧适度，连续降准释放资金流动性，更重要的是，在中央稳消费、去库存的指导思想下，更多信贷资金得以配置到房地产领域。央行强调，进一步完善房地产信贷政策，支持居民自住和改善型住房需求。
（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 北京个人房贷实际利率处于近五年来最低位

北京地区房贷政策比较稳定，各银行政策基本没有变动 供图/视觉中国 
五次降息减负效应下月才“到账” 目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年来最低位
去年央行连续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
去年央行连续五次降息，房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”，五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。由于不少银行贷款利率按年调整，广大贷款买房者终于可以在新年享受这五次降息带来的福利。
银行人士提醒广大市民，最好在1月月供还款日前多存些钱，避免出现房贷月供不足的情况。而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
五次降息能省多少月供
五次降息后，房贷一族的压力能减轻多少？北京青年报记者计算得出，去年年初的100万元房贷，贷款期限20年，采用等额本息还款法，当时执行的基准利率是6.15%，月供为7251.12元，总利息为74.02万元。而今年，按基准利率4.9%来算，月供将变为6544.44元，减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。
如果执行的是九折利率，100万元20年期限的贷款去年年初享受的利率是5.535%，月供6898.66元，总利息为65.57万元；今年则可享受4.41%的优惠利率，月供降为6278.02元，总利息为50.67万元。五次降息，每月少还620元，利息总支出减少14.9万元。
去年11月6日，央行发布的第三季度货币政策执行报告显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位。
1月月供为何不降反升
虽然今年起每月房贷可以少还，但不少房奴却发现本月月供竟“不降反升”。读者王先生称，这月刚还的月供比12月份还多出几元钱。还有读者发现银行寄来的还款计划单上，只有1月份的月供与其他月份不同。这是怎么回事呢？
银行业内人士解释称，出现这些情况主要是因为银行贷款利息是分段计息。以每月10日为贷款扣款日为例，2016年1月月供利息包括了2015年12月最后21天的以老利率计算的利息和1月份前10天的以新利率计算的利息，由于1月还款利息存在分段计息情况，一般从第二个月开始，还款额正常。
至于1月月供不降反升主要出现在等额本息还款的贷款上。除了贷款利息分段计息以外，1月份执行新利率后，银行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、新执行利率重新计算月供归还的本金，因整体利息减少，故1月份归还的本金比去年12月份增幅加大，房贷者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不降反升”的现象。
以100万元，20年期限，等额本息还款为例，放款日期2015年3月10日，执行利率5.9%，调息后利息降至4.9%，2016年1月10日还款7114.21元，比2015年12月10日（还款7106.76元）多还7.45元。这是因为，2016年1月的还款本金比2015年12月10日多281.53元，而利息分2015年12月10日至31日共计3196.865元，2016年1月1日至10日共计1324.346元，合计4531.211元，比2015年12月减少274.086元，因此，本金增加幅度大于利息减少，1月月供才会增加。
不过，到2016年2月10日，其还款额将降至6566.03元，比1月减少548.18元，比2015年12月减少540.73元。
银行人士提醒广大市民，最好在1月月供还款日前多存些钱，避免出现房贷月供不足的情况。而1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，2015年五次降息的利好，将于2月开始显现。
提前还贷要多方考虑
岁末年初，不少房贷族都会收到一笔不菲的年终奖。有些向往“无债一身轻”的人会打算提前还贷，减轻自己平时的支出负担。工行客户经理陈先生提醒大家，在考虑提前还款时，有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡后再作决定。
从资金成本来看，在当前低利率背景下提前还贷未必划算。预计2016年起，申请到房贷打折优惠利率的购房者，其利率将会降至4.3%左右，而对于公积金贷款者来说，利率将降至3.25%。目前银行一些理财产品平均收益都能达到甚至高于4.5%的水平，已经高于贷款利率。这意味着还贷家庭只需对资金进行合理配置，其收益可能比需要支付贷款的利息还多，提前还贷显然就不划算。
此外，如果一年内有资金需求的按揭者，比如住房装修等需要大笔开支，提前还款可能不利于家庭的财务安排。而还款时间已经较长的贷款者，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。陈先生认为，市民采用等额本息还款法还贷，如果已经超过了三分之一年限，比如贷了20年，已经还了7年以上，就没必要提前还贷了。
财经观察
房贷政策有望松绑？
近期，福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此，有业内人士认为，过去市场非理性疯狂时，限购限贷很有必要，现在情况变化了，应跟随形势进行调整。
银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。
58同城房产研究部认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况短期内不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋，若果真有房贷政策调整，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。
北青报记者从中原地产了解到，目前北京地区房贷政策比较稳定，各银行政策基本没有变动。首套房首付比例30%，基准利率八八折居多，八五折也有一些；二套房首付比例多为50%，利率为基准利率的1.1倍。放款时间多在抵押登记完成后1-2周就能完成。
中原地产首席分析师张大伟表示，2015年，北京受影响较大的政策主要是330新政，二套房贷首付比例下调。不过由于限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。
对于商业银行传闻松绑首套房认定标准，由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，据报道，昨天有外地媒体记者向央行副行长刘士余提问，“首套房贷”标准有没有调整？刘士余回应称：“等文件”，同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重。”
（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 个人消费贷款哪家银行利率低？竟然有这么多选择

      办理贷款很多人会首选银行，因为比较稳定利率也会相对低。大多数银行除了传统的抵押贷款、担保贷款外，还推出了各种个人消费信用贷款，不过每家银行的产品利率不同。那么个人消费贷款哪家银行利率低？这里就来简单介绍下。
个人消费贷款哪家银行利率低？      1、工银融e借      工商银行为符合要求的借款人发放的无抵押个人消费信用贷款，额度最高80万，可循环使用。因为采用的是差别化授信，所以不同资质的借款人贷款利率会有所不同，具体利率可通过网上银行、手机银行、营业网点等途径，碰上活动优惠期利率会更低。      2、农行网捷贷      农业银行个人信用消费贷款，可以自助申请、自动审批、在线签订合同等。借款人可通过农行自动在线渠道掌银APP办理，系统会对借款人综合资信条件进行评估后给出相应的利率，1年期最低利率具体还要看申请地区。      3、邮储银行邮享贷      邮储银行能为客户提供一款用于装修、旅游、购物等用途的个人消费贷款-邮享贷，借款人可通过邮储银行手机银行、微信公众号等线上渠道办理。邮享贷年利率在因为采用差异化利率，每个人利率有所不同，具体以申请时界面显示为准。      4、招商银行闪电贷      也是一款银行个人消费信用贷款，不需要抵押担保可以直接手机银行上办理，借款人持有一卡通，年满23~60岁，收入稳定有良好信用可以去申请。闪电贷利率是根据借款人的还款能力、信用记录等由系统审批确定，每个人的利率会有差异。      以上即是“个人消费贷款哪家银行利率低”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

4. 哪家银行的个人消费贷款利率最低

1、招商银行：以招行闪电贷为例，额度最高100万，可以通过招商银行的手机银行等线上渠道发放，用于借款人企业经营或者合法消费的个人网络贷款。年化利率最低在7.2%，也就是说借1万元用一天，最低利息只要2元。每次放款的贷款期限一致，还款方式相同。

2、建设银行：贷款额度高以融e贷为例，最高额度可达500万元，其他的像快e贷、沃e贷等额度都在30-50万之间。消费用途广，贷款利率低，最低仅7.6％左右。

3、工商银行：贷款额度较高单笔额度最高20万元、贷款期限较长，最长36个月，到期后可以申请续贷。但是资金使用有限制，以工行逸贷为例必须在指定的特约商户或者场景下面使用。【摘要】
哪家银行的个人消费贷款利率最低【提问】
1、招商银行：以招行闪电贷为例，额度最高100万，可以通过招商银行的手机银行等线上渠道发放，用于借款人企业经营或者合法消费的个人网络贷款。年化利率最低在7.2%，也就是说借1万元用一天，最低利息只要2元。每次放款的贷款期限一致，还款方式相同。

2、建设银行：贷款额度高以融e贷为例，最高额度可达500万元，其他的像快e贷、沃e贷等额度都在30-50万之间。消费用途广，贷款利率低，最低仅7.6％左右。

3、工商银行：贷款额度较高单笔额度最高20万元、贷款期限较长，最长36个月，到期后可以申请续贷。但是资金使用有限制，以工行逸贷为例必须在指定的特约商户或者场景下面使用。【回答】

5. 哪家银行的个人消费贷款利率最低大家都来说说

您好，现在能够提供借贷业务的平台那么多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时选择正规平台，更好地保障您的个人利益及信息安全。

推荐使用有钱花，有钱花是度小满金融旗下信贷品牌，面向用户提供安全便捷、无抵押、无担保的信贷服务，借钱就上度小满金融APP（点击官方测额）。有钱花消费类贷款，日息低至0.02%起，具有申请简便、利率低放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。

和您分享有钱花消费类产品的申请条件：主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校学生提供消费分期贷款，如您是在校学生，请您放弃申请。
二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

此答案由有钱花提供，因内容存在时效性等客观原因，若回答内容与有钱花产品的实际息费计算方式不符，以度小满金融APP-有钱花借款页面显示为准。希望这个回答对您有帮助。

6. 哪家银行的消费贷利率最低？

银行消费贷利率是根据地区以及贷款人资质情况决定的，各家银行的消费贷产品不同，申请条件也不同。因此如果想要知道哪个银行的消费利率低，需要借款人多去几家银行申请消费贷，这样才能知道哪家银行给自己的利率是最低的。

首先是国有银行，在国有银行中，中国银行的利率最低，其次是建设银行、农业银行和工商银行。在其他国有银行中，邮储银行、兴业银行、招商银行的抵押贷款利率普遍要比其他银行低。根据最新的数据显示，在2021年里，国有四大银行抵押贷款利率普遍在3.85%左右。
如果贷款人想要申请的是信用贷款，那么2021年最低的贷款利率应该是中国银行，目前贷款利率为2.6%。之后是工商银行的装修贷款，等额本息还款，最长可选择五年分期时间，贷款利率低至3%。
之后贷款利率比较低的，就是兴业银行、民生银行和招商银行之类的股份制商业银行，月息基本都在6-8厘之间。之后就是邮政银行、建设银行、农业银行的装修贷款，利率也非常低。

7. 哪家银行的个人消费贷款利率最低

一般情况下，我们比较熟知的四大行，在贷款利率 方面基本属于是最低的，而像浦发银行 、中信银行、招商银行虽然也比较知名，但是因为是商业银行，所以贷款利率相对就要高一些。同样的，这些大的商业银行又会比一些地方银行、村镇银行利率低，当然审核也会比这些地方与村镇银行严厉。根据最新的数据显示，在2021年里，国有四大银行抵押贷款利率普遍在3.85%左右。1、如果贷款人想要申请的是信用贷款，那么2021年最低的贷款利率应该是中国银行，目前贷款利率为2.6%。之后是工商银行的装修贷款，等额本息还款，最长可选择五年分期时间，贷款利率低至3%。2、之后贷款利率比较低的，就是兴业银行、民生银行和招商银行之类的股份制商业银行，月息基本都在6-8厘之间。之后就是邮政银行、建设银行、农业银行的装修贷款，利率也非常低。拓展资料：1、贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。2、基准利率由央行规定，银行贷款利率应该以此为基准上下浮动，在判断哪个银行贷款利率低的问题上就会有些麻烦，而各家银行在住房贷款利率方面还是存在很大差异的。所以在贷款前一定要在了解各家银行贷款政策的基础上寻找利率最低的银行进行借贷。3、银行消费贷利率是根据地区以及贷款人资质情况决定的，各家银行的消费贷产品不同，申请条件也不同。因此如果想要知道哪个银行的消费利率低，需要借款人多去几家银行申请消费贷，这样才能知道哪家银行给自己的利率是最低的。

8. 哪个银行的消费贷款利率最低

贷款利率最低的是什么贷款？1、抵押贷款贷款人去银行申请贷款，如果想要申请到利率比较低下的贷款，抵押贷款是一个不错的选择。因为对于银行来说，贷款人能够提供有一定价值的抵押物，贷款逾期、资金损失的风险就大大降低，那么银行也会乐于给贷款人较低的贷款利率。贷款人在申请抵押贷款时，能够当做抵押物的东西有非常多。比较常见的有房产、豪车、名表。贷款人如果在银行有大额存单、理财产品、股票、基金等，也可以当做抵押物。一般抵押贷款的授信额度根据抵押物来决定，大部分为抵押物价值的70%左右。1、小额贷款网上的小贷软件非常多，根据相关机构的数据显示，具有放贷资格的小贷公司一共有200多家。而各家小贷软件的贷款利率也有所不同，不过大部分的小贷软件利率都会在LPR利率的基础上增加20%左右。大部分小贷软件的年利率都在13%-18%左右。如有资金周转需求，推荐您使用有钱花，有钱花是度小满金融旗下的信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为"有钱花"），大品牌靠谱利率低值得信赖。有钱花-满易贷，借款的额度最高至20万，日利率低至0.02%起.点击在线测额
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