购买二手房房屋维修基金需要支付吗

1. 购买二手房房屋维修基金需要支付吗

您好，如果原房主已经交过了，购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。
物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
望采纳

2. 买二手房还要支付房屋维修基金吗

对于现在的购房者来说，如果选择购买新房，虽然手续和流程会比较简单，但相应的房价也会更贵一些，而二手房在房价方面说是比较有优惠的，只是需要注意的事情也很多。比如买二手房还要支付房屋维修基金吗？房屋维修基金如何使用？下面就跟小编一起来简单的了解一下。
 
 

一、买二手房还要支付房屋维修基金吗
 

1、与房主友好协商，同意将房屋维修基金转给购房者，那就不需要再支付；2、如果房主不愿意将维修基金无偿赠送，那购房者应该根据房屋的年限支付相应的住房维修基金，其计算公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。
 
 

二、房屋维修基金如何使用
 

1、使用范围
 

房屋维修基金是由全体业主共同支付的，主要用于小区内公共部分的维修和养护，比如公用的绿化园地、小区停车场、小区的公共设施、房屋主体维修以及排水管道等等，如果因为户主个人原因，导致公共部分损坏，要有损坏者赔偿，不能申请使用维修基金。
 
 

2、申请流程
 

首先应该确认房屋的损坏部位以及情况，是否在房屋维修基金的使用范围内，然后再由业主大会提出使用意见，同时发起投票，超过三分之二业主签字赞成才能使用维修基金，最后有房屋基金管理部门准备相关文件，到房管部门申请列支，审核通过后，管理资金的银行会直接将款项转到相应的账户中。
 
 

编辑总结：在购买新房的时候，维修基金是必须要支付的一部分款项，但二手房的情况就不一样，如果原房主愿意以无偿的形式赠送给购房者，那就无需再支付这不部分款项。以上关于买二手房还要缴纳房屋维修基金吗，以及房屋维修基金如何使用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

3. 二手房 维修基金 该谁交？

一，二手房交易，不存在公共维修基金的缴纳问题，只有购买一手房才交公共维修基金呢。
二，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
三，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
四，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

4. 二手房还要交房屋维修基金吗

二手房需要缴纳的费用和新房有何区别？二手房也要交维修基金吗？

5. 二手房需要维修基金吗

法律分析：一般来说，二手房不需要缴纳专项维修基金，只需办理账户过户手续。房屋所有权转让时，房屋出让人应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。在2012年1月1日后签订商品房买卖合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明（或商品房买卖合同）和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续；在2012年1月1日前签订商品房买卖合同的，受让人应持上述办理材料与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账过户更名手续。此外，业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

6. 二手房要交维修基金吗

二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。
一般会有4种处理方法：
1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方；
2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％；
3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；
4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法全文》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

7. 二手房房屋维修基金必须交吗

8. 二手房要交维修基金吗

我们都知道买房要交房屋维修基金，那么买二手房需要缴纳这笔费用吗？我们一起来看看。
二手房要交维修基金吗
二手房不需要交房屋维修基金，一套房子只收一次维修基金，就是在交房时收取。维修基金是指房屋的专项维修基金，是为了房屋的公共部位和公共设施、设备的维修养护而缴纳的款项，并由业主委员会或物业管理员统一管理。
公共维修基金和物业费有什么区别
1、费用的使用所有权不同
公共维修基金是业主在入住前需要缴纳的资金，入住后一般不需要再次缴纳。维修基金由成立的业主委员会或社区房管局统一保管，在房屋保修期满和房屋大修时才能使用，并且需要经过一半以上的业主同意才可以使用动工。而物业费需要业主们每月按时缴纳，费用由物业公司管理，业主不能无故拖欠物业费。
2、费用的使用流程不同
公共维修基金与物业费的使用流程不同，因为维修基金所有权归业主所有，所以要使用这笔基金还要经过业主的同意。使用时，先向业主委员会提出申请，如果有大部分业主同意，经过批准后才可使用维修基金。物业费是用于社区日常维护与管理，如果只是小修小补，物业公司可以直接使用这笔费用。
3、使用范围
公共维修基金主要是用于屋面防水、电梯维修等大规模的维修，日常维修不能使用。而物业费主要是用于清洁卫生、绿化养护、秩序维护等方面，日常维修时需要用到物业费。
小编总结：以上是关于二手房要交维修基金吗的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！维修基金和物业费是不同的，缴纳方式、金额也是不同的，业主们应多了解下。