P2P房产抵押贷款存在什么风险

1. P2P房产抵押贷款存在什么风险

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

2. P2P房产抵押平台火了 你知道有哪些风险吗？

年底了，很多人希望拿手里的闲钱来做些投资。除了余额宝，P2P网贷成了另一选择，其中，以房产抵押网贷最火。但是你知道其中的风险么？

什么是P2P网贷？
P2P网贷，又称P2P网络借款。其中，P2P是英文peer to peer的缩写，意即“个人对个人”。资金借出人获取利息收益，并承担风险;资金借入人到期偿还本金，网络信贷公司收取中介服务费。
房产抵押类平台成投资新宠
如今，P2P网贷平台的抵押物可以大致分为两类：房产抵押类和车辆抵押。通过观察发现，目前大部分投资人都比较偏好房产抵押业务。而几乎超过90%的平台也主要以房产抵押业务。
有统计数据显示，目前P2P平台的房产抵押业务的年化利率一般在10%到15%之间。2015年P2P平台年房地产抵押标成交量呈现稳步上升的走势也印证了这一趋势。房产抵押类网贷平台已越来越受到大众的青睐，已一跃成为投资人最爱的P2P平台类型。
为什么投资人偏好房产抵押类平台？
一方面，从2013年以来,银行对房产抵押借款收紧，很难从银行渠道获得贷款，也使得P2P网贷平台有了更大的机会参与到这一块业务中来，成为当前P2P网贷平台的重要细分市场。
另一方面，对于网贷新手来说，房产抵押更是特别受欢迎，因为对平台不了解，网贷新手往往会普遍认为有房产证的抵押物会更加“安全”。随着房地产市场的蓬勃发展，房产抵押在众多抵押贷款业务中占据了较大比重。
但是，虽然房产抵押的相对于其他抵押模式来说确实更为安全，但是并不意味着投资人选择了房产抵押就从此“高枕无忧”，其中，也还是存在风险的。
那么真的要投资房产抵押，都有哪些风险是需要注意的呢？
如果作为投资人的你，真的如此明智地选择了房产抵押，就可能面临房产重复抵押、借款人违约、房价下跌带来的资产贬值等。下面就来具体分析一下。
第一，房产持有人违约。很多P2P平台在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房本等信息拍照到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。但是这样也无法控制借款人后续偿还贷款的能力。
比如，贷款人用自己名下房产进行抵押，首先要办理抵押登记，也就是他项权证。平台办理他项权证，他项权人一般是公司，如果他项权人和平台毫无关系，或者仅仅是平台的某一职工，就存在一定风险。一旦离职，贷款人出现逾期或者无法偿还贷款的情况，追偿起来非常不便。
但是，P2P平台毕竟不是银行机构，对借款人的房产处理能力并不高，所以如果借款人违约，那么房产的变现能力如何、借款人是否可以资不抵债都是相当大的问题，极有可能造成投资人的“血本无归”。
第二，房产重复抵押。还是那个问题，如果网贷平台里审核不严格，就有可能会出现房产二次抵押，这也就造成了房产重复抵押的风险。一旦房产重复抵押，比如在向平台申请借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后很可能引发产权不清，给投资人带来不可控的风险。
第三，房价下跌资产贬值。长久以来，房地产作为信贷的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地产整个市场行情引起的系统性风险及地域风险。虽然现今来看房地产市场的发展较为良好，而且P2P有庞大的房贷市场进行支撑，但是也难免要防范经济大循环中带来的萧条与调整。尤其是在近期人民币贬值，对房地产抵押类P2P的影响主要是会在一定程度上导致热钱外流，从而利空房价，一旦房价出现下跌，将会导致以房产为抵押物的P2P产品出现资不抵债的状况，也会影响很多投资人的长期利益。
第四，平台本身的风控能力。除了选择房产抵押这种比较保险的投资方向外，还要考虑P2P平台的自律性和风险控制能力。对于房产抵押类平台来说，期限长、金额大、处置难、处置慢、还容易被其它债权人执行(银行、其它公司、个人等等)都是软肋。
在一个P2P平台里，平台风控团队和负责人是否有金融行业从业经验以及从事风控岗位工作年限等决定着平台的风控水平，投资者如果要想投资某个平台，一定要首先关注平台的风控团队。
年底了，无论是年终奖还是一年内攒下来的钱，大家可能都会发现手里还是有些可以用来投资的闲钱的。但是任何一种投资都有风险，大家在赚钱的同时，也需要谨慎选择。
（以上回答发布于2016-01-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. P2P房产抵押平台火了 你知道有哪些风险吗？

年底了，很多人希望拿手里的闲钱来做些投资。除了余额宝，P2P网贷成了另一选择，其中，以房产抵押网贷火。但是你知道其中的风险么？   
   年底了，很多人希望拿手里的闲钱来做些。除了余额宝，P2P网贷成了另一选择，其中，以 房产抵押 网贷火。但是你知道其中的风险么？
    什么是P2P网贷？ 
   P2P网贷，又称P2P网络借款。其中，P2P是英文peer to peer的缩写，意即“个人对个人”。资金借出人获取 利息  ，并承担风险;资金借入人到期偿还本金，网络 信贷 公司收取 中介 服务费。
    房产抵押类平台成新宠 
   如今，P2P网贷平台的抵押物可以大致分为两类：房产抵押类和车辆抵押。通过观察发现，目前大部分人都比较偏好房产抵押业务。而几乎超过90%的平台也主要以房产抵押业务。
   有统计数据显示，目前P2P平台的房产抵押业务的年化利率一般在10%到15%之间。2015年P2P平台年 房地产抵押 标成交量呈现稳步上升的走势也印证了这一趋势。房产抵押类网贷平台已越来越受到大众的青睐，已一跃成为人爱的P2P平台类型。
    为什么人偏好房产抵押类平台？ 
   一方面，从2013年以来,银行对房产抵押借款收紧，很难从银行渠道获得贷款，也使得P2P网贷平台有了更大的机会参与到这一块业务中来，成为当前P2P网贷平台的重要细分市场。
   另一方面，对于网贷新手来说，房产抵押更是受欢迎，因为对平台不了解，网贷新手往往会普遍认为有 房产证 的抵押物会更加“安全”。随着 房地产市场 的蓬勃发展，房产抵押在众多抵押贷款业务中占据了较大比重。
   但是，虽然房产抵押的相对于其他抵押模式来说确实更为安全，但是并不意味着人选择了房产抵押就从此“高枕无忧”，其中，也还是存在风险的。
    那么真的要房产抵押，都有哪些风险是需要注意的呢？ 
   如果作为人的你，真的如此明智地选择了房产抵押，就可能面临房产重复抵押、借款人违约、房价下跌带来的资产贬值等。下面就来具体分析一下。
    ，房产持有人违约。很多P2P平台在做房产抵押时，都会提前审查借款人的资质，并且将房本等信息拍照到网站上，同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。但是这样也无法控制借款人后续偿还贷款的能力。
   比如， 贷款人 用自己名下房产进行抵押，首先要办理抵押登记，也就是他项权证。平台办理他项权证，他项权人一般是公司，如果他项权人和平台毫无关系，或者仅仅是平台的某一职工，就存在一定风险。一旦离职，贷款人出现 逾期 或者无法偿还贷款的情况，追偿起来不便。
   但是，P2P平台毕竟不是银行机构，对借款人的房产处理能力并不高，所以如果借款人违约，那么房产的变现能力如何、借款人是否可以资不抵债都是相当大的问题，极有可能造成人的“血本无归”。
   第二，房产重复抵押。还是那个问题，如果网贷平台里审核不严格，就有可能会出 现房 产二次抵押，这也就造成了房产重复抵押的风险。一旦房产重复抵押，比如在向平台申请借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么出现问题后很可能引发 产权 不清，给人带来不可控的风险。
   第三，房价下跌资产贬值。长久以来，房地产作为信贷的首要抵押物，其 保值 和性毋庸置疑，但是也要防范房地产整个市场行情引起的 系统性风险 及地域风险。虽然现今来看房地产市场的发展较为良好，而且P2P有庞大的房贷市场进行支撑，但是也难免要防范经济大循环中带来的萧条与调整。尤其是在近期人民币贬值，对房地产抵押类P2P的影响主要是会在一定程度上导致热钱外流，从而利空房价，一旦房价出现下跌，将会导致以房产为抵押物的P2P产品出现资不抵债的状况，也会影响很多人的长期利益。
   第四，平台本身的风控能力。除了选择房产抵押这种比较保险的方向外，还要考虑P2P平台的自律性和风险控制能力。对于房产抵押类平台来说，期限长、金额大、处置难、处置慢、还容易被其它债权人执行(银行、其它公司、个人等等)都是软肋。
   在一个P2P平台里，平台风控团队和负责人是否有金融行业从业经验以及从事风控岗位工作年限等决定着平台的风控水平，者如果要想某个平台，一定要首先关注平台的风控团队。
   年底了，无论是年终奖还是一年内攒下来的钱，大家可能都会发现手里还是有些可以用来的闲钱的。但是任何一种都有风险，大家在赚钱的同时，也需要谨慎选择。
   

4. 房产，车辆抵押P2P平台，这5大风险知道吗

　在投资P2P理财平台时，许多人会比较青睐于有抵押物的投资项目，比方房产抵押，车辆抵押，认为有抵押就代表安全。其实不然，房产、车辆抵押背后也隐藏风险。 　　木头人金融小编总结房产、车辆抵押主要有以下几种风险： 　　1、抵押也有真假 　　判断抵押标真假的最直接方法就是看有没有政府相关部门的手续文件，如房产抵押需要有他项权证，车辆抵押需要在车管所的登记凭证等。如果平台发布的抵押标凭证全无或涉嫌虚假，那么需要引起警惕，因为从法律的角度上讲，这种情况下一旦借款人违约，对于“抵押物”债权人根本没有处置权。简单点也就是说，如果你投资的标的逾期不还，你也就只能自认倒霉，是不能对你投资的房子、车辆标的做出任何处理的。 　　2、二次抵押 　　这种情况主要看平台的风控水平，投资者较难控制。二次抵押顾名思义就是将抵押物抵押了两次，如一套房子先抵押给了银行做贷款，后抵押给P2P平台。这样，一旦借款人违约，房屋变卖的钱会首先偿付给银行，再到P2P平台手上，这样，平台和投资者的权益都无法得到保障。因此，对于需要办理政府手续文件的抵押，投资者无法确定其真实性，二次抵押的情况无法避免，资金存在风险。 　　3、抵押率 　　抵押率直接关系到变现后能不能覆盖贷出本息。比如房子，变卖的时候需要交纳相关税费，如果抵押率过高，缴过税费，还不够贷出的钱。车贷也一样，会根据时间的变化而贬值，另外，汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大。 　　4、混淆抵押和质押概念 　　抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人担任抵押物的保管，如房、车抵押，但仍由抵押人居住或使用；质押改变了房子、车子所属人的占管形态，由质权人担任对房、车进行保管。可是很多人并不知道抵押和质押的差别，也有P2P理财平台故意混淆抵押和质押的概念，很容易让投资者轻视标的风险。通常情况下的车辆抵押，投资人除非很懂汽车，否则很难区分车辆的真实性，二手车，事故车等情况，由此标的的真实性就有待考量。 　　5、潜在的价格变动风险 　　无论是哪种抵押物，都存在价格变动风险。如果借款期限过长，前期借款人又只还少量利息，后期当抵押物的价格跌破贷款本金的时候，借款人就极有可能选择违约。投资人的本息安全受影响，无法按时拿回应有的本息。 　　总之，P2P理财平台风控是重中之重。平台在贷款前期就应侧重关注借款人的还款意愿，风控人员必须逐一地对抵押物房产、车辆的使用权、房产车辆来源等每一项指标的真实性进行充足调研，防止给平台带来风险等等。

5. 房产，车辆抵押P2P平台，这5大风险知道吗

　在投资P2P理财平台时，许多人会比较青睐于有抵押物的投资项目，比方房产抵押，车辆抵押，认为有抵押就代表安全。其实不然，房产、车辆抵押背后也隐藏风险。
　　木头人金融小编总结房产、车辆抵押主要有以下几种风险：
　　1、抵押也有真假
　　判断抵押标真假的最直接方法就是看有没有政府相关部门的手续文件，如房产抵押需要有他项权证，车辆抵押需要在车管所的登记凭证等。如果平台发布的抵押标凭证全无或涉嫌虚假，那么需要引起警惕，因为从法律的角度上讲，这种情况下一旦借款人违约，对于“抵押物”债权人根本没有处置权。简单点也就是说，如果你投资的标的逾期不还，你也就只能自认倒霉，是不能对你投资的房子、车辆标的做出任何处理的。
　　2、二次抵押
　　这种情况主要看平台的风控水平，投资者较难控制。二次抵押顾名思义就是将抵押物抵押了两次，如一套房子先抵押给了银行做贷款，后抵押给P2P平台。这样，一旦借款人违约，房屋变卖的钱会首先偿付给银行，再到P2P平台手上，这样，平台和投资者的权益都无法得到保障。因此，对于需要办理政府手续文件的抵押，投资者无法确定其真实性，二次抵押的情况无法避免，资金存在风险。
　　3、抵押率
　　抵押率直接关系到变现后能不能覆盖贷出本息。比如房子，变卖的时候需要交纳相关税费，如果抵押率过高，缴过税费，还不够贷出的钱。车贷也一样，会根据时间的变化而贬值，另外，汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大。
　　4、混淆抵押和质押概念
　　抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人担任抵押物的保管，如房、车抵押，但仍由抵押人居住或使用；质押改变了房子、车子所属人的占管形态，由质权人担任对房、车进行保管。可是很多人并不知道抵押和质押的差别，也有P2P理财平台故意混淆抵押和质押的概念，很容易让投资者轻视标的风险。通常情况下的车辆抵押，投资人除非很懂汽车，否则很难区分车辆的真实性，二手车，事故车等情况，由此标的的真实性就有待考量。
　　5、潜在的价格变动风险
　　无论是哪种抵押物，都存在价格变动风险。如果借款期限过长，前期借款人又只还少量利息，后期当抵押物的价格跌破贷款本金的时候，借款人就极有可能选择违约。投资人的本息安全受影响，无法按时拿回应有的本息。
　　总之，P2P理财平台风控是重中之重。平台在贷款前期就应侧重关注借款人的还款意愿，风控人员必须逐一地对抵押物房产、车辆的使用权、房产车辆来源等每一项指标的真实性进行充足调研，防止给平台带来风险等等。

6. 有实物抵押的P2P平台也会有风险吗

首先我要给出肯定的回答，有实物抵押的P2P平台有风险，这是必然的！原因如下：
第一，抵押物本身的价值！现在看来市场上作抵押的无非是一些房子、车子、古玩、字画、收藏品等，很多古玩、字画、收藏品类抵押物本身的价值难以估量（有价无市）。
第二，变现周期较长！在线下抵押的这些业务中，有很多存在逾期借款，处置抵押资产变现周期较长，资金回款困难的现象。以房屋抵押贷款业务来说，当借款人不能履行还款义务，平台对借款人抵押房屋进行处理时，从起诉到查封再到房屋拍卖，需要6到12个月，甚至更久，此时如果平台没有足够的储备金，很容易造成投资人提现困难。
第三，平台风控能力！很多平台都觉得风控是平台是否能够发展下去的核心，这是有道理的。如果一个平台对于抵押物的价值无法进行较为准确的判断和风险控制，那么亏损则不可避免，风险也会慢慢转嫁在投资人的身上。
第四，抵押物的保存！如遇不可抗力或人为恶意操作（地震、火灾、被盗等）导致抵押物损毁，而平台又无力承担损失，那么投资人也可能会面临困境。

还有一个问题需要弄明白，那就是抵押和质押的区别！抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。 质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 


抵押与质押的区别在于：
1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。
2.抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。
3.抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。
4.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。
所以说，抵押和质押的风险也是不同的，个人觉得还是质押的风险更小些吧~投资有风险，理财需谨慎！

7. P2P房贷业务中的风险有哪些

第一招，看该公司的风险控制水平和大数据的专业能力
是否有核心业务系统做整体管理。因为系统是不能变更的。 核心业务系统分几个大的模块，贷款端从贷前到贷后，到风控，财富端从客户管理到业务管理，后台还有清结算管理系统等。这个投入是很大的，自主研发少则上千万，多则几个亿几十个亿。如果不是正经公司，是不会投入这个资金的。想拿几百万买个域名，就瞎宣传的非法集资完跑路的公司，是不会花这么大代价整这个的。
第二招，看债权列表是否是动态变化的
P2P行业，要求借款人一般是按等额本息或等本等息来还贷款的，而资金出借人一般是到期拿本金和利息的。等额本息和等本等息的概念简单讲就是每个月既还本金也还利息，有房贷的朋友应该会有所了解，还房贷一般就是等额本息还的。那么问题来了，借款人每月还你利息，做为资金出借人没有每月拿到利息，这是为什么呢？正规的P2P公司是把你这个月的利息当做本金再次出借，叫循环出借，那么债权列表肯定会出现新的债务人。资金不断的流动，这个技术含量还是蛮高的，跑路公司很难办的到的。
第三招，就是看收益率
P2P产品如果超过18%的年化收益率，整个平台资金流转就会出现很大的困难，风险会很大。民间借贷的利息2分3分左右吧，P2P平台公司要帅选优质的借款人，贷款利率一般不会比民间借贷高的，高出银行存款利率的4倍也是违法的。过高的收益率，则借款人贷款的利息就过高，资质就过低，风险就大。

8. P2P有什么风险？

P2P是有风险，风险主要有以下两方面：
内部风险：混乱的规则和经验不足的员工。
外部风险：大环境下的信用危机。
一、所谓的内部风险主要来自公司内部：
1、公司规则混乱。
2、员工能力。
3、风险的执行能力。
4、不能及时紧跟市场动态。
5、内部沟通及检讨不足。
二、外部风险主要是：
1、经济环境造成的危机。
2、信用危机带来的风险。