龙湖地产

1. 龙湖地产

　　龙湖等内房股资金流受穆迪好评

　　在国内楼市一调经年的持续严控下，近来，已经有越来越多的房企选择促销“抢收现金”以自救，龙湖、中海、华润等国内知名的房企巨鳄也均在此列。房企较大幅度的促销揽金行为，引起部分的已购房业主的不满，北京、上海、杭州等地甚至因此而引发纠纷的同时，却饱受国际评级机构的好评。

　　10月24日，穆迪对29家国内房地产开发商的资金流动性发表研究报告，评估他们在未来12个月内面对挑战的能力。穆迪在报告中称，在基础情景及压力较高的情景分析下，资金流动性最强的前5名内房地产股分别为中海外、华润置地、方兴地产、雅居乐和龙湖地产。其中，龙湖地产由于手头现金充裕，被穆迪给予“Ba2”的评级，前景为“稳定”。穆迪认为龙湖地产无论在正常的经营环境，还是在内地融资限制较大的经营环境中，都具有充足的资金流动性，能从容应对任何市场环境。

　　香港一证券市场分析师也表示，龙湖地产目前财务状况稳健，手头现金约126 亿元，其中只有4 亿元为受限制现金，因此自有现金流十分充裕。回款率方面，今年上半年销售的183 亿元中，集团已回收171 亿元，回款比率高达93.4%。该分析师预期，尽管整个行业于下半年将面临回款率低于上半年的情况，但预计龙湖全年的回款率将达80%。

　　对此，业内专家一致认为，自今年以来，开发商诸如银行贷款、资本市场融资、房地产信托等传统融资通道均告受限。而资金流越充裕，越能从容面对来年依然严峻的市场环境，因此降价促销“抢收现金”已是各大开发商的必行之路，也是大势所趋。

　　而对于近来频繁出现的退房纠纷问题，专家指出，既然是商品房市场，涨跌自负盈亏本就是题中应有之意。只是国内房地产市场这些年的蓬勃发展，让购房者只看到了房地产保值增值的潜力，浑忘了商品房本身存在的商品属性，购房者应理性面对开发商的降价促销行为。

2. 龙湖地产有限公司的龙湖历程

战略解析及模式研究从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。

3. 龙湖地产有限公司的相关盘点

1、龙湖地产2012年度商业地产大事件盘点 2012年，龙湖地产旗下重庆大学城龙湖U城天街、龙湖·时代天街一期、龙湖·星悦荟二期开业，面积共计24万平方米。截2012年12月，龙湖集团已有11个商业项目开业运营，分别位於重庆、成都及北京，商业运营面积合计超过72万平方米。未来3年龙湖每年都有至少1个区域型购物中心开业，2013年成都北城天街开业，2014年底2015年初北京长楹天街、成都龙湖·时代天街开业，2016年常州西城天街、北城天街等开业。2、龙湖地产2013年上半年度商业地产大事件盘点 2013年龙湖迎来创业20周年，从偏安重庆一隅拓展为一家全国化的公司，龙湖业务遍布全国20余个城市，年销售从二十亿扩大到四百多亿。

4. 龙湖地产有限公司的公司大事记

 龙湖物业通过香港品质保证局（HKQAA）的物业管理ISO9002国际质量体系认证龙湖花园荣获重庆市“十佳住宅小区”第一名 龙湖花园蝉联重庆市“十佳住宅小区”第一名开始发展第二个物业项目 ─龙湖西苑 龙湖花园被评为“全国创建文明社区示范点”北京龙湖成立进军首个商业发展项目 ─龙湖北城天街 “龙湖”被认定为重庆市著名商标重庆龙湖商业经营管理分公司成立 “2003年度全国住宅用户满意度指数测评”全国第一 成为全国“守合同重信用”企业与香港置地签约合作，世界500强首次进入重庆房地产市场成都龙湖成立春森彼岸荣获美国建筑师协会颁发“优秀城市设计大奖” 开始发展首个办公楼 ─龙湖西城天街“2005年度全国住宅用户满意度指收测评”全国第一中国建设银行总行授予AAA级信用单位中国农业银行总行授予AAA+级信用单位 “2006年度全国住宅用户满意度测评”第一名“重庆开发企业 50 强”第一名上海龙湖成立“首届品牌中国节金谱奖——中国房地产行业年度十佳品牌”龙湖北京滟澜山及龙湖北京香醍漫步推出，引起市场轰动，预售首日以高价位分别售出95%及100%“2006年度中国房地产行业纳税百强”西安龙湖成立，进军西安市场水晶郦城荣获“中国建筑工程鲁班奖” 龙湖新品牌标识全面启用“龙湖”被认定为“中国驰名商标”龙湖水晶郦城、北城天街荣获“广厦奖”“2007年度重庆纳税百强企业”第一名“2008中国房地产公司品牌价值TOP10”“2007年度中国企业集团纳税五百强”弗莱明戈（重庆）荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”“2008中国优秀物业服务企业服务品质TOP10” “重庆民营企业纳税百强”第一名“2009中国房地产百强企业规模性TOP10”“2007-2008年度中国房地产业诚信企业”“2008年度中国企业信息化500强”“重庆开发企业50强”第一名重庆龙湖企业拓展发行总值1,400,000,000元人民币债券晶蓝半岛荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”无锡龙湖成立沈阳龙湖成立 龙湖进入大连2010中国房地产百强企业规模性TOP10、稳健性TOP10蝉联重庆市民营企业及房地产企业纳税第一名龙湖进入烟台重庆北城天街荣获“中购联中国购物中心2010年度最佳业主奖重庆江与城荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖龙湖进入玉溪 龙湖地产与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗银行就发行2016年到期的7.5亿美元9.5%优先票据订立购买协 议北京龙湖·星悦荟商业街正式开业邵明晓接任CEO，吴亚军将继续担任龙湖地产董事长之职重庆星悦荟一期开业龙湖时代天街正式开盘对外销售 龙湖地产与包括建设银行股份有限公司香港分行在内的9家银行财团订立融资协议龙湖宣布原公司执行董事、薪酬委员会成员及首席人力资源官的房晟陶先生将辞任原职，转任公司战略及人力资源管理顾问龙湖地产签约入驻福建晋江，将入驻正处在改造的池店南片区龙湖地产正式摘得晋江市G2012—13号至18号地块龙湖U城天街一期将在大学城隆重开业在湖南省于香港举行的“绿色湖南”经贸推介会上，龙湖地产签下长沙一项目 赢商网报道，曾创造百亿神话的龙湖集团营销总监邹墨远将加盟佳兆业，任总裁助理，全面负责集团营销工作。 龙湖地产有限公司于四川芦山地震发生24小时内宣布启动“善聚芦山”赈灾行动龙湖集团旗下的北京龙湖·长楹天街项目于6月19日正式启动。

5. 龙湖地产有限公司的相关报道

 龙湖“抢收华东”促销行动告捷千套房源五天去化近90% 认购金额接近20亿元2011年10月19日，龙湖地产有限公司（港交所股份代号：960）（以下简称“龙湖”或“集团”）宣布上周末启动的代号为“抢收华东”促销行动取得空前成功。该轮促销在上海和杭州两个城市三个新盘同时展开，以限时团购策略推出近1,000套房源，在五天内共录得认购金额接近20亿元（人民币，下同），销售去化率约为90%。龙湖表示，鉴于华东市场近来表现相对低迷，客户观望情绪浓厚，为有效激活并抢占市场，集团集中推出一批高性价比房源，并以超强的团队执行力迅速展开强销，目前这一为期五天的促销行动已收官告捷。“抢收华东”行动同时在上海郦城、上海好望山以及杭州香醍溪岸三个项目展开，推出房源为新盘或新业态，涵盖联排别墅、高层公寓、SOHO等多个类型，面积在40-300平米不等。截至19日，上海好望山平层公寓和杭州香醍溪岸联排别墅已基本售罄，上海郦城新推SOHO及公寓组团，去化率也接近九成。龙湖表示，本轮促销房源均为全新推出，不存在降价或者涨价的比较，也尽最大程度避免了对成交客户的扰动。“市场通常预期龙湖产品定价会高于周边，而这一次采取平价入市策略，以高性价比吸引客户成交。经过本轮促销，龙湖在华东的销售任务已基本达成。”龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示。秦力洪补充：“为应对可能的市场波动，公司年初便主动放慢投资节奏，并加强了销售策略的灵活性，目前看这些策略已陆续见效，确保了公司资金状况的健康。”市场数据显示，龙湖在华东布局的另外两个城市无锡和常州，前三季度销售情况出色，常州的原山和郦城均以超过10亿元的销售额位列当地市场前两位。据不完全统计，重庆龙湖去年100亿元销售中，近六成与商业地产有关。仅就重庆市场而言，龙湖今年下半年将依次有三个商业项目开业，分别为9月开业的重庆大学城龙湖U城天街、12月20日开业的龙湖·时代天街一期及12月开业的龙湖·星悦荟二期项目。  110亿元创新高 龙湖蝉联楼市“9连冠”继2011年成为重庆首个民营地产百亿级企业后，在刚刚过去的2012年，我市地产“一哥”龙湖地产再次实现了行业领跑——昨日，龙湖地产有限公司(港交所股份代号：960)发布公告，2012年全年实现合同销售金额401.3亿元，合同销售面积418万平方米，同比分别增长4.9%和27.2%。。在龙湖“大本营”重庆，龙湖的销售认购金额全面突破110亿元，再创出历史新高，同时也实现了重庆楼市的“九连冠”。 龙湖地产全新战略布局杭州 10.9亿拿地造新地王 2013年2月25日，经过36轮激烈竞价，龙湖地产以总价10.9亿、楼面价8886元/平方米摘得杭州丁桥板块12万平米宅地。同时，该楼面价也刷新了丁桥板块宅地的最高单价纪录。季度销售101.8亿龙湖地产一季度销售101.8亿 天街系综合体占主力2013年4月8日，龙湖地产有限公司公布，2013年3月单月实现合同销售额41.5亿元（人民币，下同），销售面积41.6万平方米，同比分别增长28.9%和28.7%。至此，公司一季度累计实现合同销售额101.8亿元，合同销售面积99.8万平方米。  龙湖地产4月实现合同销售额32.3亿 同比上升6.3%2013年5月10日，龙湖地产有限公司公布，2013年4月单月实现合同销售额32.3亿元，同比上升6.3%，销售面积达29.1万平方米。但该数据比3月的销售略有下降，此前数据显示龙湖3月实现合同销售额41.5亿元，实现销售面积41.6万平方米。龙湖1-4月累计实现合同销售额134.1亿元，合同销售面积128.9万平方米，同比分别增长40.1%和26.3%。资料显示，4月西部区域销售贡献稳健，其中重庆龙湖销售额逾10亿元，重庆源着当月推出商铺产品销售约4亿元，位居商业产品销售排行第一。4月20日，重庆江与城推出新一批花园洋房产品，150套房源当日去化90%，最终获得近3亿元的销售额。成都金楠天街，自今年1月入市以来，以超过1200套，逾10亿元的累计合同销售额，位列成都商品房销售项目排行榜前三甲。同时，成都龙湖亦以累计逾25亿的合同销售金额居当地市场销售前列。长三角地区，杭州灩澜山依托配套商业——时代天街这一“天街系”商业首4月项目累计合同销售额达7亿元；环渤海地区，北京长楹天街、时代天街“双天街”延续良好的销售表现，首4月合同销售额超过13亿元。其中，时代天街4月单月商铺产品斩获合同销售金额逾3亿元。公告续称，5月，杭州龙湖全新城市高端公寓项目春江彼岸即将开盘入市，首期主力户型面积为90-138平方米。未来两月，大连灩澜山、沈阳花千树、北京双珑原着、苏南九里香堤及紫云台等全新一批低密度产品项目亦将集中入市。龙湖方面表示，丰富的业态及优质产品力是应对复杂市场形势的重要保证，公司将坚持灵活积极的销售策略，坚持深化“产品聚焦”、“加大区域纵深”的战略以保证稳定的市场表现。另一方面，龙湖在4月不同城市也补充了土地储备。4月8日，大连龙湖西城置业有限公以底价6.9亿元，竞得大连甘区红旗街道五岔营一居住、商务地块，楼面价约为3500元/平方米。4月15日，重庆市挂牌出让2宗地块，分别为沙坪坝区西永组团地块及两江新区龙兴组团地块。其中，西永组团具体土地位置为沙坪坝区西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地，该地块最终由龙湖地产以底价12.59亿摘得，综合楼面地价是1608元/平米。4月22日，苏州高新区成功出让四幅地块，其中苏地2013-G-18号地快最受关注，经过多轮竞拍，最终由顺升企业以25亿竞得，折合楼面价为4685元/平方米，溢价率达62.23%，而顺升企业是龙湖地产旗下公司。龙湖地产表示，摘得此幅苏州高新区春兰地块表示公司正式进军苏州市场。至此，公司进驻的城市累计达到20个。龙湖地产融资或扩大至75亿港元内地银行遭遇钱荒的尴尬现状，房地产商海外融资渠道显得分外珍贵，地产大佬们也各显其手，据外媒透露，龙湖地产继年初拿到5亿美元后，近期再传海外融资扩容。近期，汤森路透旗下基点援引消息人士透露，龙湖地产将扩大其自行安排的贷款规模至75亿港元(约合9.67亿美元)。今年三月起，龙湖地产开始推进香港银团贷款，原计划信贷规模为30亿港元，采取四年期分期贷款形式。而此前已有港媒援引消息人士的话称，截至五月底，该笔贷款已获得约10家银行的超额认购。据消息人士透露，该笔贷款参贷的银行包括东亚银行、中国建设银行香港分行、中国光大银行、中信银行(国际)、恒生银行、汇丰银行、渣打银行、大丰银行、永隆银行等。媒体消息指，这笔30亿港元贷款综合收益为380个基点，利率为较香港银行同业拆息(Hibor)/ (Libor)加码310个基点。贷款平均年限约3.4年，银行可以承贷港元或美元，低于去年加码400个基点的利率。龙湖地产北京7年销售480亿 未来开发2-3个天街项目

6. 龙湖地产有限公司的龙湖地产2011

龙湖地产2011年商业地产大事件 。截止2011年底，龙湖地产在全国已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中龙湖天街系列项目达到10城17个。计划2012年开业的项目有重庆龙湖·时代天街、重庆龙湖·U城天街和成都龙湖·北城天街。按照龙湖地产在商业方面的规划，到2015年底，龙湖地产在国内运营的商业项目将达到18个，自持的商业面积将达到260万平方米。龙湖商业地产2011年租金收入超4亿，相比2010年的2.9亿元，提高了近三成。此外，龙湖的“山、海、湖”度假产品也开始布局，目前在烟台、成都的度假型项目已动。龙湖地产发布转型战略：九年升级为互联网思维现代房企。

7. 龙湖地产有限公司的龙湖奇迹

3月8日，龙湖地产公布，公司2月单月实现合同销售金额21.7亿元。数据显示，2013年1-2月，龙湖位于北京、重庆和成都的6大天街项目中的住宅和商业累计录得合同销售金额超过16亿元。未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业。

8. 龙湖地产有限公司的成长历程

龙湖地产于1993年6月成立于重庆，龙湖集团包括重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，共拥有员工12012余名。 龙湖凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的企业品牌形象。截至2013年底，累计已开发项目超过100个,在建筑面积超过2000万平方米，待开发土地储备约3949余万平方米。 龙湖不仅向客户提供优质的产品和服务，还坚持以优秀企业公民角色自觉承担社会责任，长期致力于住房保障、扶贫救灾、生态环保、公民教育、就业促进、和谐社区等公益事业。作为房地产行业一份子，龙湖积极参与保障性住房建设，目前已累计建成各类保障房约15000套，建筑面积约150万平方米。此外，集团已形成“龙湖年货”等特色公益品牌，每年持续开展扶贫济困活动。龙湖通过与政府合作、提供职业培训以及商业基金，迄今已累计帮助3万余人解决了就业问题，龙湖物业培训学校免费向社会输送了超过7000名专业技能人才。截至目前，龙湖慈善公益事业投入已累计超过3亿元人民币。