欠款可以用房子抵押吗

1. 欠款可以用房子抵押吗

负债可以用房子抵押贷款。当事人选择用房子抵押贷款的，银行不会考虑当事人的负债情况，只要房子的剩余价值和贷款的金额相匹配的，银行会同意贷款，然后和当事人签订抵押合同，并且去办理抵押登记，抵押权自抵押登记之日起成立，抵押权成立后，符合法律规定的，银卡可以行使抵押权，对房子进行优先受偿。
一、办理房屋抵押登记需要哪些手续
在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。
房地产抵押合同签订之日起规定期限内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押登记申请书；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
(8)登记机关认为必要的其他文件。
登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。
二、按揭合同是一抵吗
不是。抵押合同是指贷款时，把房子押给银行的合同。
贷款合同就是借据，借钱了就写个借据，写清楚借多少钱，利息，抵押。
贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
三、我们怎么用土地使用证贷款
1、申请。
(1)由抵押人或抵押人将法人单位隶属关系、申请抵押贷款原因、用途、拟贷款金额及抵押土地的情况提出局面申请，抵押双方并进行意向性洽谈。
(2)向地籍科提交土地证、房产证或地上物产权证明。双方法人代表证明书、个人身份证明、营业热照等资料。属于集体所有土地的，还要提交集体土地所有者同意抵押的证明。
2、审查。对提交的局面申请和权属证明材料进行审查，符合抵押条件的，进行实地勘察，发给《抵押贷款申请表》、《土地登记申请书》、《土地使用权抵押合同》等材料。
3、地价评估。由地价评估中介机构提供地价评估报告，并由县土地管理局核定出让金额。
4、签定合同。抵押人持地价评估报告与抵押权人签定抵押合同(包括抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。
5、抵押登记。抵押当事人在合同签定后，共同到地籍科办理抵押登记。对于手续完备、资料齐全、符合要求的，经局领导审查同意，在《土地登记卡》上进行登记，同时在土地证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》。
6、抵押注销登记。抵押合同解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人，抵押人自解除或终止合同之日起15日内到地籍科办理注销抵押登记手续。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

2. 房子有欠款可以抵押贷款吗

1.有贷款的房子可以抵押吗？ 如果贷款的房子可以抵押，可以办理房子二次抵押。 但住房二次抵押对贷款住房等要求较高。一般只有那些有保值增值空间，房屋位置好的房子才能办理。 另外，房产的抵押不影响个人的普通正常使用。只要按时还款，房屋出租和个人居住不受影响。 房子抵押的话可以正常居住，但是产权人过户变更的话会受到限制。未经抵押权人同意，不能随便处置产权。 二、房屋抵押有哪些注意事项？ 1.用于抵押的房产应为已取得权属证书的房产。所购商品房未取得房屋所有权证的，不能抵押； 2.房屋抵押是抵押人处分房屋权利的行为。抵押人应该是房屋的所有权人，不可能未经他人同意抵押他人财产； 3.房屋为共有或按份共有的，房屋抵押须经共有人同意或按份共有； 4.书面抵押合同是必不可少的。抵押人应与抵押权人签订抵押合同，约定抵押房屋的具体位置、抵押金额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、实现抵押权的方式、违约责任等条款； 5.也是最重要的一点。根据《物权法》规定，不动产抵押实行登记。所以签订抵押合同后，一定要去当地房管行政主管部门办理房屋抵押登记。否则，房屋的抵押就没有法律效力。 随着房价的不断上涨，房子已经成为人们非常重要的资产。对于急需用钱的人来说，房屋抵押贷款是一个不错的选择，但是很多人不知道如何按照正规程序办理房屋抵押贷款，导致很多麻烦。房子抵押，还是要按照正规的程序去正规的机构办理手续。不要因为贪财而失去房子的产权。同时也要注意房屋抵押贷款的注意事项，比如自己的房屋抵押贷款信用记录，这是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，银行会拒绝按揭贷款。

3. 房子有欠款可以抵押贷款吗

1.有贷款的房子可以抵押吗？ 如果贷款的房子可以抵押，可以办理房子二次抵押。 但住房二次抵押对贷款住房等要求较高。一般只有那些有保值增值空间，房屋位置好的房子才能办理。 另外，房产的抵押不影响个人的普通正常使用。只要按时还款，房屋出租和个人居住不受影响。 房子抵押的话可以正常居住，但是产权人过户变更的话会受到限制。未经抵押权人同意，不能随便处置产权。 二、房屋抵押有哪些注意事项？ 1.用于抵押的房产应为已取得权属证书的房产。所购商品房未取得房屋所有权证的，不能抵押； 2.房屋抵押是抵押人处分房屋权利的行为。抵押人应该是房屋的所有权人，不可能未经他人同意抵押他人财产； 3.房屋为共有或按份共有的，房屋抵押须经共有人同意或按份共有； 4.书面抵押合同是必不可少的。抵押人应与抵押权人签订抵押合同，约定抵押房屋的具体位置、抵押金额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、实现抵押权的方式、违约责任等条款； 5.也是最重要的一点。根据《物权法》规定，不动产抵押实行登记。所以签订抵押合同后，一定要去当地房管行政主管部门办理房屋抵押登记。否则，房屋的抵押就没有法律效力。 随着房价的不断上涨，房子已经成为人们非常重要的资产。对于急需用钱的人来说，房屋抵押贷款是一个不错的选择，但是很多人不知道如何按照正规程序办理房屋抵押贷款，导致很多麻烦。房子抵押，还是要按照正规的程序去正规的机构办理手续。不要因为贪财而失去房子的产权。同时也要注意房屋抵押贷款的注意事项，比如自己的房屋抵押贷款信用记录，这是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，银行会拒绝按揭贷款。

4. 欠款无力偿还房贷能抵押吗

亲  您好 ，很荣幸为您解答 抵押是在借贷时约定由债务人或者第三人为债务人履行债务提供担保。而债务人无力偿还债务，是在债务刑期后发生的，所以债务人无力偿还债务时，不能做抵押担保。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。【摘要】
欠款无力偿还房贷能抵押吗【提问】
亲  您好 ，很荣幸为您解答 抵押是在借贷时约定由债务人或者第三人为债务人履行债务提供担保。而债务人无力偿还债务，是在债务刑期后发生的，所以债务人无力偿还债务时，不能做抵押担保。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。【回答】
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。【回答】
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。【回答】
我是这么个情况，有人借了我十几万做生意，现他的家产全在手机上花没了，就目前我知道的他已欠下八十万利息钱，现在他没什么家产了，只有一套房贷房子，交了首付三十万两年的房贷，我向他要钱只能通过法院了，我这个情况能要到钱吗？【提问】
如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款【回答】
照这么说我这钱没办法要回了【提问】
不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。【回答】
他现在不务正业已没有偿还能力了【提问】
不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。【回答】
如果我现在向法院起诉，向他这种情况我这钱是要不回来了。【提问】
亲 那他如果借款人永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿了，这就要经过法院审理、作出判决，再申请法院强制执行。【回答】
现在我只想快点要回钱没有别的办法吗？难到他不还就这样了事了，起诉也没用吗？【提问】
再付诸执行，也就是说债务人有多少个人财产可供执行，债权人就拿多少。【回答】
亲 那他现在没有跑路吗？【回答】
没有，反正你向他要钱就两个字没有，我也实在没办法就想着，咨询一下看他的按揭房能否通过法院做低压。【提问】
亲 那他的房子 您看一下 是怎么样的【回答】
第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。【回答】

5. 用房子抵押贷款还不上

贷款的的钱不还会有什么后果：
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
基本上不会有影响，以后按时还款即可。

6. 抵押的房子可以用来还债吗

已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让房屋的，抵押人需要通知抵押权人，并且转让房屋款项优先清偿抵押债权，清偿完后抵押债权后，才能清偿其他债务。
一、买卖抵押车辆违法吗
买卖抵押车辆不违法。但是在买卖过程中，必须向买方明确指出车辆已经抵押登记。一旦不能按时偿还，债权人将申请扣押拍卖偿还债务。在这种情况下，不知情的买家可以向卖家索赔购车款。抵押车不能直接买卖，但经抵押权人同意，抵押车可以买卖，但取得的款项应优先清偿抵押债权。根据相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、为什么抵押人可以转让抵押财产
抵押人可以转让抵押财产的原因如下：
1、抵押期间抵押人如果与抵押权人协商同意的情况下是可以转让抵押财产的。抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；
2、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。
三、商品房抵押贷款的法律规定有哪些
商品房抵押贷款的法律规定如下：
1、房屋所有人在抵押期间转让房屋，未通知抵押权人或者未通知房屋买受人的，转让行为无效；
2、抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还担保债权或者向与抵押权人约定的第三人提取存款；
3、抵押人出售房屋所得价款清偿后，剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

7. 我有大笔欠款是否可以用房子抵押贷款偿还?

可以申请，但是能不能通过，主要取决于借款人的实际债务比率。
通常，银行的债务比率不能超过70％。如果超出此范围，您的抵押贷款申请通常会被拒绝，但是如果您的债务不是70％，则可以申请房屋抵押贷款。
因此，建议在日常生活中要合理花费，不要给自己增加太多债务，小额贷款，网上贷款尽量少碰。一旦超出了您的承受能力，征信花了，申请银行贷款基本很难。

注意事项：
住房抵押贷款是银行通过签订一定的合同，合法取得借款人财产的留置权和质押，以保证贷款安全的一种贷款。这种贷款实际上是债务人（抵押人）在法律上将财产所有权转让给债权人（抵押权人）以获得贷款。
在此期间，债务人未按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押物，有优先受偿的权利。这种贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保证。在住房信贷中采用按揭贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力。
因为大多数住房贷款的借款人的个人居民，银行无法知道明确借款人的财务实力和信用，从而增加银行贷款的风险，而抵押贷款只是提供了有效保证债权人收回贷款的情况下高贷款风险。因此，在居民个人的住房贷款中，银行大多采用按揭贷款。

8. 用房子抵押贷款如果还不上，会怎么样？

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836