八部门四方面出手调控楼市，上海、绍兴、杭州应声加码

1. 八部门四方面出手调控楼市，上海、绍兴、杭州应声加码

上周，高层、多部委针对楼市密集发声。尤其是7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。
“此次八部门从房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务等四方面入手，对房地产市场秩序进行全面规范，更加体系化、制度化、长效化。”在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次监管发声，力度大、范围广、覆盖全，有望解决此前房地产市场长期存在的一些“顽疾”。
《证券日报》记者注意到，在《通知》落地后的48小时内，多地就楼市调控发布新的举措。其中，上海、绍兴、杭州于7月23日“应声”加码房地产市场调控政策。上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出，7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。绍兴发布的《关于加强二手住房市场监管的通知》则提出，建立二手住房成交参考价格发布机制；落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用；严厉打击中介机构违法违规行为等。杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。
“八部门对房地产市场秩序的全流程管控，导向明确。一方面表明楼市调控不放松，另一方面，在客观上鞭策少部分楼市偏热的地区进行积极调控。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。
事实上，随着楼市调控愈发全方位且立体，如何抓好房地产金融以及住房租赁被放在了更加突出的位置。
比如，7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议的内容，就与《通知》中罗列的因城施策突出整治重点高度重叠。上述会议强调，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理；因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。而《通知》则在房屋买卖以及住房租赁的整治重点中，重点关注套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房，违规开展住房租赁消费贷款业务等内容。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，在房住不炒、“三稳”目标的基础上，重点突出房地产金融调控的重要性，是稳妥推进和化解各地房地产市场存在的潜在风险、处理好各地市场分化所导致的调控力度差异的关键。而着力解决大城市住房突出问题，不仅要做好商品房市场的调控工作，更要大力发展住房租赁市场。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，健全我国房地产市场体系，除了要逐步建立起一套全方位、系统性的监管机制，更要对正处于起步阶段的住房租赁市场予以激励和规范。这对于促进房地产市场资产价格回归理性、提高房地产市场租售比、实现房地产市场健康可持续发展均有十分必要的作用。

2. 八部门四方面出手调控楼市，上海、绍兴、杭州应声加码

上周，高层、多部委针对楼市密集发声。尤其是7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。

“此次八部门从房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务等四方面入手，对房地产市场秩序进行全面规范，更加体系化、制度化、长效化。”在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次监管发声，力度大、范围广、覆盖全，有望解决此前房地产市场长期存在的一些“顽疾”。
《证券日报》记者注意到，在《通知》落地后的48小时内，多地就楼市调控发布新的举措。其中，上海、绍兴、杭州于7月23日“应声”加码房地产市场调控政策。上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出，7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。绍兴发布的《关于加强二手住房市场监管的通知》则提出，建立二手住房成交参考价格发布机制；落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用；严厉打击中介机构违法违规行为等。杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。
“八部门对房地产市场秩序的全流程管控，导向明确。一方面表明楼市调控不放松，另一方面，在客观上鞭策少部分楼市偏热的地区进行积极调控。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。
事实上，随着楼市调控愈发全方位且立体，如何抓好房地产金融以及住房租赁被放在了更加突出的位置。
比如，7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议的内容，就与《通知》中罗列的因城施策突出整治重点高度重叠。上述会议强调，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理；因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。而《通知》则在房屋买卖以及住房租赁的整治重点中，重点关注套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房，违规开展住房租赁消费贷款业务等内容。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，在房住不炒、“三稳”目标的基础上，重点突出房地产金融调控的重要性，是稳妥推进和化解各地房地产市场存在的潜在风险、处理好各地市场分化所导致的调控力度差异的关键。而着力解决大城市住房突出问题，不仅要做好商品房市场的调控工作，更要大力发展住房租赁市场。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，健全我国房地产市场体系，除了要逐步建立起一套全方位、系统性的监管机制，更要对正处于起步阶段的住房租赁市场予以激励和规范。这对于促进房地产市场资产价格回归理性、提高房地产市场租售比、实现房地产市场健康可持续发展均有十分必要的作用。
原标题《八部门四方面出手调控楼市 上海、绍兴、杭州应声加码》）

3. 八部门四方面出手调控楼市，上海、绍兴、杭州应声加码

上周，高层、多部委针对楼市密集发声。尤其是7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。
“此次八部门从房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务等四方面入手，对房地产市场秩序进行全面规范，更加体系化、制度化、长效化。”在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次监管发声，力度大、范围广、覆盖全，有望解决此前房地产市场长期存在的一些“顽疾”。
记者注意到，在《通知》落地后的48小时内，多地就楼市调控发布新的举措。其中，上海、绍兴、杭州于7月23日“应声”加码房地产市场调控政策。上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出，7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。绍兴发布的《关于加强二手住房市场监管的通知》则提出，建立二手住房成交参考价格发布机制；落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用；严厉打击中介机构违法违规行为等。杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。
“八部门对房地产市场秩序的全流程管控，导向明确。一方面表明楼市调控不放松，另一方面，在客观上鞭策少部分楼市偏热的地区进行积极调控。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受记者采访时表示。
事实上，随着楼市调控愈发全方位且立体，如何抓好房地产金融以及住房租赁被放在了更加突出的位置。
比如，7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议的内容，就与《通知》中罗列的因城施策突出整治重点高度重叠。上述会议强调，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理；因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。而《通知》则在房屋买卖以及住房租赁的整治重点中，重点关注套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房，违规开展住房租赁消费贷款业务等内容。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，在房住不炒、“三稳”目标的基础上，重点突出房地产金融调控的重要性，是稳妥推进和化解各地房地产市场存在的潜在风险、处理好各地市场分化所导致的调控力度差异的关键。而着力解决大城市住房突出问题，不仅要做好商品房市场的调控工作，更要大力发展住房租赁市场。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受记者采访时表示，健全我国房地产市场体系，除了要逐步建立起一套全方位、系统性的监管机制，更要对正处于起步阶段的住房租赁市场予以激励和规范。这对于促进房地产市场资产价格回归理性、提高房地产市场租售比、实现房地产市场健康可持续发展均有十分必要的作用。
原标题《八部门四方面出手调控楼市 上海、绍兴、杭州应声加码》）

4. 八部门四方面出手调控楼市 上海、绍兴、杭州应声加码

上周，高层、多部委针对楼市密集发声。尤其是7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。
“此次八部门从房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务等四方面入手，对房地产市场秩序进行全面规范，更加体系化、制度化、长效化。”在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次监管发声，力度大、范围广、覆盖全，有望解决此前房地产市场长期存在的一些“顽疾”。
《证券日报》记者注意到，在《通知》落地后的48小时内，多地就楼市调控发布新的举措。其中，上海、绍兴、杭州于7月23日“应声”加码房地产市场调控政策。上海发布的《关于加强住房赠与管理的通知》提出，7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。绍兴发布的《关于加强二手住房市场监管的通知》则提出，建立二手住房成交参考价格发布机制；落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用；严厉打击中介机构违法违规行为等。杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为，营造健康有序的房地产市场环境，规范地名使用管理，保护购房者合法权益。
“八部门对房地产市场秩序的全流程管控，导向明确。一方面表明楼市调控不放松，另一方面，在客观上鞭策少部分楼市偏热的地区进行积极调控。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。
事实上，随着楼市调控愈发全方位且立体，如何抓好房地产金融以及住房租赁被放在了更加突出的位置。
比如，7月22日召开的加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议的内容，就与《通知》中罗列的因城施策突出整治重点高度重叠。上述会议强调，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理；因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。而《通知》则在房屋买卖以及住房租赁的整治重点中，重点关注套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房，违规开展住房租赁消费贷款业务等内容。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，在房住不炒、“三稳”目标的基础上，重点突出房地产金融调控的重要性，是稳妥推进和化解各地房地产市场存在的潜在风险、处理好各地市场分化所导致的调控力度差异的关键。而着力解决大城市住房突出问题，不仅要做好商品房市场的调控工作，更要大力发展住房租赁市场。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，健全我国房地产市场体系，除了要逐步建立起一套全方位、系统性的监管机制，更要对正处于起步阶段的住房租赁市场予以激励和规范。这对于促进房地产市场资产价格回归理性、提高房地产市场租售比、实现房地产市场健康可持续发展均有十分必要的作用。

5. 上海楼市调控加码

继今年1月出台楼市新政后，上海再度升级房地产调控。3月3日，为进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强房地产市场管理的通知》（简称“通知”），推出“按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年”“深化完善房价地价联动机制”等多项举措。
业内人士认为，为防止楼市出现过热倾向，上海此次借鉴其他热点城市的做法，继续在调控政策上补短板，严格执行后，一系列调控举措继续挤压投机需求。
通过政策组合拳，防止楼市过热
记者注意到，该《通知》涉及七方面的内容，包括强化住宅用地供应管理；深化完善房价地价联动机制；严格新建商品住房价格备案管理；强化商品住房交易管理；进一步加强房地产中介管理；严格规范企业购买商品住房；实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，此次政策出台，充分说明当前调控从紧从严导向，结合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以认为，今年全面解决大城市住房问题的“调控战”正式打响了。
中指研究院上海分院研究总监方颃指出，在节前密集调控后，上海再次推出调控政策，将市场政策环境进一步收紧，体现了上海推动房地产平稳发展的决心。
值得一提的是，牛年复工后，上海土地市场率先升温，出现高溢价地块，土地市场热度或传递到销售端口。加上当下正好处于“小阳春”传统销售季，而自今年上海1月21日出台调控政策后，市场依然存在楼盘多人摇号的现象。
基于此，在业内人士看来，为防止楼市出现过热倾向，此次上海借鉴了其他热点城市的做法，继续在调控政策上补短板，严格执行后，一系列调控举措将继续挤压投机需求。
“今年楼市还是以防止过热为主，如果达不到预期效果，不排除继续加码的可能。”业内人士称。
优先认购的住房限售5年，限制房源炒作
限售是上海本次调控政策的重点。《通知》明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
对此，严跃进表示，这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的，“此前积分购房客观上使一些购房者可以获得优先购房权。和其他城市做法一样，对于一些优先认购的房源，普遍会设置限售条件。所以此次上海的做法，充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，这也同时可以使相关楼盘进一步降温。”严跃进表示。
不过，在同策研究院高级分析师李霄霄看来，住房限售的范围仅包括“按照优先购房政策购买的新建商品住房”。目前，上海仅3个楼盘在试点打分优先购房政策，来访认购情况一般，对市场预期的影响现在来看还不大。
值得一提的是，上海已经进入存量市场，中介机构在交易中扮演重要角色。通过管控、规范中介企业行为，有助于抑止市场的炒作意图。基于此，《通知》要求，进一步加强房地产中介管理，持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管；规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息；严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
此外，上海此次政策还明确，严格规范企业购买商品住房，全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制；在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。
“从此类政策规定可以看出，对于企业的购房也进行严管。这主要是两个渠道，其一，企业购房后，其持有时间有约束，这样可以防范企业进行短线操作；其二，通过明确居民购房优先的内容，实际上减少企业抢房现象。这将有助于真正防范企业投资房产所带来的困扰。”严跃进表示。
房价地价联动，宅地出让实行限价竞价
土地市场一直是房地产市场的重要一环，尤其是最近上海普陀宅地出现了较高溢价，引发了市场较大关注。
记者注意到，《通知》要求，深化完善房价地价联动机制，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署“知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价”的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门将联合约谈警示，后续还将加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
同时，《通知》提出，严格新建商品住房价格备案管理，要求上海各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。上海市房管部门也进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
对此，李霄霄指出，土地限价竞价在其他城市已经有实施的案例，目前上海部分热点板块面临价格倒挂，政府严格执行限价政策面临的市场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价、由房企自主竞价地价，有助于在土地出让环节控制地价、达到稳房价的目的。
“楼面价决定未来售价，尤其是‘面粉’和面包价格接近，市场预期上升，入市意愿高。土地价格限定有助于稳定预期，后续会制定相应拿地方法，到达限价后谁可以拿下地块。”业内人士称。
值得一提的是，《通知》的另一大关注点在于，租赁地块将分别制订供应计划，和销售性商品地块分开。此前二者合并列入供应计划，但租赁地块无法形成有效供应。
此外，此次政策还明确，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划；压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。“此举可以充分保证销售性地块充足稳定，同时充足供应也有助于平抑地价。”业内人士称。

6. 上海加码楼市调控，此次调控涉及哪些范围？

这次房地产调控的范围包括价格，土地和购房资格。根据最新市政府公布的房产政策，通过优先购房政策买入的房产必须限售5年时间，同时政府还表示，未来将实现房价地价联动，通过连续的政策，来打压房价炒作势头。有当地的房地产从业人员表示，这次上海实施的限售，控地价，基本是参考其他城市的做法，来调节房地产市场，这些连续的调控政策，也有望补齐房产政策的短板，打击相关炒房投机的行为。

总结来看，未来土地价格和房价会同时受到控制，避免土拍价格过高，影响到房价，同时价格备案制度会进一步完善，避免中介私下将房价超高，另外对房产中介企业也会加强管理，避免其恶意炒高价格。而限售策略更是直接针对炒房人群，避免其短期内频繁的交易。

有互联网房产研究人员指出，这次调控政策可以认为是一次政策缩紧的开始，未来在金融，购房资质，和土地供给上，对房价的管控会越来越严厉，尤其是热门城市的高房价问题，或迅速迎来一波降温，这次的调控有望持续到未来好几年之内。

参考资料：
为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

7. 上海多部门密集调研楼市 或现史上最严调控

继3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，这次研讨会看似常规，实则不“常规”。虽然尚处调研阶段，但可以说，研讨会基本为上海楼市下一步政策走向初步指出方向。
上海史上最严调控隐现
3月8日调研会上，住建委相关领导在陈政高的观点基础上做了一些细化和落地性的列举措施，他们认为市场供求矛盾导致上海市场持续上涨。
“3•30政策”执行层面松动也和这轮市场上涨有关系，因此住建委相关领导建议上海继续严格执行楼市限购政策，比如新房只签约不登记不行了，在购房资格审核这块也会加强；重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。
上周（2月29日－3月6日），上海商品住宅“零供应”。这是因为报批的都是高端楼盘，所以相关部门没有批，最终“零供应”。实际上，最近很多房企怕政府实施控价，赶紧申请项目报价。调研会上，多部门认为上海楼市新政定调收紧是大概率事件。

首先，将要收窄“3•30 新政”的执行力度。2016 年上海的二套房贷政策可能严格按照普通住宅标准执行，以调节市场成交结构，稳定房价。
其次，对于影响上海楼市深远的资金杠杆问题，多部门建议加强业务监管，涉及P2P、首付贷、中介等。打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象。
此前中介为了帮买卖双方避税，二手房交易估价和税收估价偏低，是否强化监管尚在讨论之中。多部委也提出强化有关首付贷消费金融的业务监管，防范首付贷款引起的市场风险。
再次，限购资格应该提前认证，看是否具备购房资格再买。二套房实行差别化的政策，未来建议收紧。
长三角房价暗涌
总体上看，上海房地产市场稳增长的发展路径总体是明确和清晰的。后续总体原则应该是维持市场活跃度，同时打击各类炒房因素。
由于房贷的收益率仍大于理财产品，所以银行仍然较为青睐房贷。上海房价上涨较快，有泡沫，房价的上涨速度应该和收入匹配。股市的场外配资被打击完后，资金没有出路，于是到了楼市，楼市出现了场外配资，也就是首付贷。打击楼市场外配资不是根本的解决问题措施，关键是为这些闲置的资金找到资金投向和出路。
事实上，上海的房价波动已经传导到周边多个城市，上海出台更严调控为时并不晚。专业人士指出，政策一旦收紧，成交量会马上缩水，而且政策收紧的效果对成交量的影响会比以往更显著。
当今楼市下买房应当注意什么：
首先，根据自身的经济能力选择合适的房源，切不可“打肿脸充胖子”，在保证一定生活品质的前提下，购买与自身经济实力匹配的房子。
其次，优先考虑地段。买房当然要买地段好、周边配套相对完善的楼盘。不过对于特别嘈杂、喧哗的地方，建议也不要购买。因为这些地方居住品质得不到相应的保障。
然后，考虑品牌。大品牌、知名品牌大房企建造的房子，质量更有保障。
最后，户型重中之重。根据家庭结构，选择适合的户型。合理的户型设计，能够最大化的利用空间，动静分区、南北通透，对于居住体验将有最直观的效果。
（以上回答发布于2016-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 上海加码楼市调控，为何要这么做？

上海市住建委、上海市房管局等八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，意见共计10条从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。该意见自近起实施。中新经纬客户端详细解读上海楼市新政的六点影响。上海为什么采取这项政策，下面具体介绍一下：一、要完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析，这项政策强调了三点。一是土地供应要增加，结构要调整，这比较吻合上海当前购房需求的特征，能够真正缓解供求矛盾。二是政策明确区域市场供地的调整，尤其提到了轨交沿线和五大新城的供地，有助于增加此类区域的住房项目。三是坚持房地联动机制，稳定土地价格，这是为了防范地价上涨传导到房价上去。二、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。提高交易环节的税收，可以有效减少新增投资需求，但在一定程度上也会限制二手房的流动。2021年上海新房的供应力度预计会有所加强，以缓解二手房挂牌数量减少带来的供应不足。三、此次政策明确在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。这一点规定和此前上海普陀区部分地块交易有一定的关联，当时的土地交易也面临了政府约谈。所以从后续情况看，在涉及住宅用地方面，房企一定要充分了解此类限价政策，在拿地方面理性报价，否则高价拿“地王”后，后续项目开发或会面临较大约束。