手里有闲钱，要不要提前还房贷？

1. 手里有闲钱，要不要提前还房贷？

不要提前还房贷，理由如下：1、	房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款；2、通货膨胀，还款压力越来越小。

2. 手里有闲钱了，要不要提前还房贷

 如果用户手里有钱，是可以提前偿还房贷的，因为提前偿还房贷后，可以减少利息。毕竟，利息都是由贷款资金产生的，如果用户能结清贷款或偿还部分资金，当然利息会减少很多。提前偿还房贷也可以让借款人提前放松，享受生活，但提前偿还房贷需要注意还款时间。以上就是手里有闲钱了,要不要提前还房贷?相关内容。
  提前还房贷需要什么手续    
   1 、一般来说，如果借款人想提前还款，需要提前与银行预约。实际预约方式包括电话预约、银行柜台预约等。借款人可以提前咨询贷款银行，了解提前还款的情况；
   2  、递交还款申请 ：当借款人预定以后，依据银行的规定递交相需要的还款申请，主要包含提早还款的金额、还款的方法等信息。银行接到申请以后，依据借款人的状况，决定该借款人是不是符合提早还款的标准；
   3 、还款银行允许借款人提前还款后，借款人可以将所需还款金额转入银行的具体账户。银行接受转账后，再次计算利息。
  需要注意的是，借款人提前还款时，尽量咨询贷款银行的相关情况，主要了解提前还款的方式，是否存在违约金、最低还款额等领域的数据，提前准备好相关数据，争取一次提前还款成功，不花费多余的时间。
  房贷提前还款需要违约金吗    
  房贷提早还款是需要扣除违约金的。在贷款协议中已经规定了，房贷 提前还款需要支付违约金。一旦借款人在规定的时间内提前结清所有贷款或大多数本金，借款人将支付违约金。违约金一般按提前还款时未结算账户余额的百分比计算，一般为  2%-5%  ， 借款人有可能会被要求偿还若干个月的利息，但最大违约金的数值受合同或法律法规的限制。本文主要写的是手里有闲钱了,要不要提前还房贷?有关知识点，内容仅作参考。

3. 手上有闲钱 到底该不该提前还房贷

有一笔闲钱,提前还房贷划算不划算?不少投资者都有此疑问。对此,专家表示,相比较而言,公积金提前还款没有手续费或违约金,利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法;而提前还贷需要考虑年限问题,已经还了10年以上的房贷,很可能已经来到了还贷的中晚期,而还贷的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。
提前还公积金贷款更省钱
分析师郝俊丞建议,如果没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重要的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,那么利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
不过需要注意的是,无论是公积金贷款还是商业贷款,目前大多会选择等额本息的还款方式。一般来说,在还款的前期还的大多是利息,所以贷款的前几年,提前还款最合适。
如果已经是还款的后期阶段,那么就不适合提前还贷,一方面目前的公积金利率只有3.25%,商业贷款利率为4.9%,均已经是很低水平,另一方面,还款的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。
还了10年以上不建议再提前还贷
如果在房贷5年前有较大的房贷利率优惠,比如8.5折甚至7折,其实不太建议提前还贷,毕竟现在无论是公积金贷款利率还是银行放贷的基准利率都已经处于较低的水平,对于如此低的利率再做提前还贷,明显就不合适了。但如果当时并未有任何利率优惠的话,只要结合好自身经济状况,提前还贷也未尝不可。
如果是还了10年或者15年就更不建议做提前还贷了,现在的房贷年限最长也就是30年,而一般人往往不会选择这么长的年限,也就是说如果还贷已经还了10年以上很可能已经来到了还贷的中晚期,而还贷的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。
年内银行或收紧房贷
从房贷数据来看,在2016年的前七个月,全国首套房贷平均利率处于连续下降的状态,到了八月份连续下降的势头得益缓解。
究其原因,一方面是,由于上班年楼市过热,很多银行过快的透支掉了全年的房贷额度,同时为了防范风险,不少银行做出了收紧房贷的策略;另一方面,一些重点城市推出了最新的限购限贷政策,对于房贷市场也作出了相应的规范,比如上海就对全市的首套房贷利率做出了统一规定,最低只能给出基准利率九折的优惠。而根据以往的市场经验来判断,越是临近年底,银行对于房贷的审批也越为严格,所以2016年接下来的这段时间内,银行收紧房贷很可能成为大概率事件。
如果是出于投资的目的,那么无论是购买理财还是投资买房都会面临一定程度上的投资风险,不过单就房产来说,买房无疑是现在投资的最佳手段,对于资产的保值增值都有很大的好处。不过问题是,投资房产需要将在哪投资,投资什么样的房产等问题考虑清楚。
如果有20万,房贷未还清,公积金没有用,那么公积金转商贷划算还是留着卖二套房划算?
专家表示,如果是商转公的话要看当地公积金中心的具体规定,一般来说,如果拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的会相应的提高首付比例,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

4. 手上有不少闲钱 提前还房贷划算么

房贷提前还款没有好不好，只有是否需要与适合，都要根据自身生活状态和资金情况来确认，可以参考以下信息：

1、房贷是普通老百姓能和银行贷到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款；

2、房贷利率有折扣优惠的，如果还完贷款再重新贷款，就无法再打折扣；

3、楼市调整、经济调整时期，手上是否有应急流动资金；

4、有没有更好投资渠道，投资回报能超过银行贷款利率；

5、房贷利息可以抵扣个税，提前还款无法再享受；

6、房贷提前还款有没有违约金、违约金是多少。
应答时间：2021-09-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ 
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

5. 目前手里有20多万的存款，房贷20万能还清，需要提前还吗？

目前手里有20多万的存款，房贷20万能还清，需要提前还吗？这个还是要看每个人自身的经济状况还有未来的规划目标。
  
 我个人而言是不会提前还款。
  
  做为房奴，房贷还有20万，如果手里有20万存款，会不会提前还房贷呢？ 
  
 中华的优良传统告诉我们，不到万不得已千万不要向别人借钱。归根结底，穷人看到的是静态的钱，而富人看到的是流动的时间。简单来说，银行就是穷人为富人服务的机构——穷人千万百计地把钱存进来，富人想着千方百计把钱贷出去。
                                          
  结合自身情况进行分析： 
  
  1：公积金贷款和商业按揭贷款的利息是有区别的 
  
 因为房贷的利率是最低的了，投资理财会跑赢贷款。
  
 我个人情况：买房时，选择的是组合贷款，商业贷款年利率是4.90%，公积金贷款买房，年利率是3.25%。分30年还清，而目前来说我们小家也有这个还款能力，相比一次性还款，选择拿钱理财更好。
  
 如果是公积金贷款，那么就赚到了，根据目前的日益升高的通货膨胀率看，是否提前归还按揭贷款已经是一个可有可无的选择题。
  
  2：还款方式的不同也会影响是否提前还款 
  
 是等额本金还款，还是等额本息还款？
  
 等额本金——还款的话，每个月归还的本金和利息都在减少，还款压力越来越小，如果还款超过一半期限，就没必要提前还清了。
  
 等额本息——还款是每月归还的本金在增加，利息在减少，就是说贷款后的前些年里，归还的大部分是利息，等还过一半期限以后，剩余的主要是本金了，利息差不多已经还完了，再提前还款就更不划算了。
  
 搞清楚这两点之后我们再来考虑拿钱来做理财，只要跑赢银行4.9%的年化利率，赚得比银行高的利息，最后不仅还清了房贷，还能额外赚了收益。
                                          
  那么拿20万投资什么？才能跑赢银行贷款的利率呢？ 
  
 接下来就是选择理财工具和理财产品的事情了，只要是年化利率超过5%都是可以考虑的。
  
 1：首先是常见的固定收益类的理财产品，且年化收益率在5%—6%。
  
 2：基金定投一直是很多人比较喜欢的理财产品，目前基金定投类理财超过10年及以上的，没有赔过钱，都赚了。如果能够坚持基金定投十年，收益应该也还不错:，基本8%以上是可以做到的。
  
 3：除了理财, 还可以进行一些实际性的创业，投资、创业都是有风险的，还是要看个人的风险承受能力。
  
  另外一种情况： 
  
 不会投资理财的人，既然没想着让口袋里的钱去生钱，只能放在银行等贬值，那还是提前还吧。如果手头闲钱较多，却只存在银行吃利息，还不如先还房贷。
  
 提前还贷也适合于购买保本银行理财、余额宝等收益低于房贷利息的投资者。
  
 身处贷款前期购房者，无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。因为前期多还，意味着借银行本金额度将减少，可以为后期节省大量利息。
  
 到底要不要提前还贷，还得看你的心态，如果想着无债一身轻，那就提前还吧，如果是理财高手，还是可以尝试缓一缓，把钱用在更高利率的产品上。

6. 目前手里有20多万的存款，房贷20万能还清，需要提前还吗？

我去，公积金啊，那你不着急提前还啊 ，现在上哪里去找3.25%的房贷去啊，你公积金大概率是体制内的工作人员吧，现在的银行理财产品要超过3.25%的很容易的吧。是否提前偿还房贷有几个考虑的因素：
   第一、违约金  
 每个银行不太一样，一般是偿还一年以后就不会有违约金了，这个需要具体咨询所在银行，你到目前已经偿还了2年多了，违约金应该是不会有了，所以这个问题你不用考虑了。
   第二、房贷利率  
  就是看你的房贷利率高不高，这个高不高怎么判断？ 最简单的方法就是和银行的理财产品收益率做一个对比，目前银行的理财产品收益率4%-5%，基本都是会超过你的房贷利率的。你把这20多万用去理财，然后收益用来还房贷，中间的差价不就是你赚的吗？
  
  目前房贷基准利率是4.9%，10月份的时候把新的房贷利率和LPR挂钩了 ，目前的5年期LPR是4.85%，房贷利率在LPR的基础上加点，2019年全国首套房房贷平均利率是5.51%，也就是说在LPR的基础上加了66个基点。所以，你的房贷利率比当前的房贷平均利率是 要低很多的。
  
  
 和银行理财收益率相比你有差价可以赚，和当前的房贷平均利率相比，你的是很低的，所以，你的房贷利率真的很有优势。
   第三、按揭方式  
  按揭方式有两种：等额本息和等额本金 ，前者是每个月的月供是一样的，后者是每个月的月供中的本金是一样的，所以就导致前期的月供绝对值比较高，前期的还款压力比较大。所以一般用等额本金的按揭方式的人比较少。
  
  
  等额本息每个月的还款额度是一样的 ，所以前期的压力会小一点，缺点是利息总额会高一点，但是你不缺钱，而且房贷利率那么低，真的没有必要提前偿还。
  
 房贷20万是公积金贷款？那你终于享受了一把国家给的不多的福利啊。3.25%的贷款利率，要珍惜啊，当你还完之后再想借出来，那可是难上加难哦。
  
 人有很多种类傻子，其中一种傻子就是不会算账的傻子。国家为了配合住房制度改革，制定的公积金房贷利率，其实每个人一生能享受的次数也不多。当你终于享受到的时候，却轻易的放弃。未来当你借钱要付出高额成本的时候，那就知道当初的决定是多么错误啊。
    
  
  
 现在有20多万存款，这个钱叫活钱。可以用它去进行理财，可以用它进行投资，可以用它进行实现人生理想的目标实现。我们来去畅想一下:
  
 A.你去做最保守的投资。放入银行变成储蓄，大额存单利率还能达到年化4%，最少每年还能多赚0.75%的无风险收益。20万元一年还能多挣1500块钱。如果是购买一些民营银行的创新存款产品，基本上年化还能达到5%，又没有风险，这才是理智的选择。
  
 B.如果去做低风险的理财。按照楼部长所说，只谋求6%的回报，基本上一些部分固定收益产品配置，部分投资性基金配置，加在一起年化基本能达到6%。对冲贷款支出，那每年还可以得到2.75%的超额回报。那一年可以多收入5500元，还多出了一个月的工资呢。
  
 C.如果去做一些资产组合。你问问去买入股票或者权益类产品，一部分做固定收益的投资。在目前情况下，如果不发生跑路风险，基本上未来可以得到更高的回报。个人认为股票市场是值得长期参与。
  
 另外人还需要考虑一个未来机会成本。也就是当你还钱之后，当未来再需要钱。你需要花多大代价，才能把这个钱再拿到？公积金贷款是一个只进不出的机制，也就是说当你归还贷款之后，如果你还想继续借出来，那必须符合严格的借款条件。而人的一生基本上最多能使用1~2次。所以重新借款时只能向外部借款，一般银行的个人借款最少利率都在7%以上，很多消费分期，贷款大约都是在12%左右。所以说现在拿到手的叫活钱，还进去叫死钱，再从其他地方借钱叫有成本的钱。
    
  
  
 如果自身还有固定工作和稳定收入，那么使用自己的公积金存款去还贷款更是一个最佳的选择。公积金存款给付的年化利率只有1.5%，而且取出的条件非常严苛，但是可以用于归还公积金贷款。在这种情况下，两者相抵是一个最为理性和最为正确的选择。
  
 你可得长点心啊！这钱坚决不能还，人的一生很漫长，留在手里可以解决很多问题，但是当你还进去的时候，你只解决了一个问题。
    
 我目前面临和你一样的问题，我的公积金贷款还有11万左右，我准备提前还款了，但是我是用公积金余额提前还，如果用自有资金，我觉得完全没有必要。
  
 贷款要不要提前还款？标准非常简单，就是看资金在你手里获得的收益率和贷款利率哪一个高？只要收益率高于贷款利率，就没必要提前还，如果收益率低于贷款利率，那就坚决提前还款。
  
 以我的情况来说，我的公积金贷款利率是3.575%，我的公积金余额年利率是1.5%，现在我的公积金余额已经接近我的剩余还款额，这就等于我每年要赔上2.075%的利息，所以肯定要提前还款。
    
  
  
 但是从题目的情况来看，是否还款就要两说了，目前你房贷还有20万，手里的现金也超过了20万元，具备了提前还款的条件，关键就要看你手里的20万，每年的收益能否超过公积金贷款利率，超过了就不用还，超不过最好提前还。
  
 根据你题目中的说明，你现在的20万元，躺在银行里睡觉，也就是说，每年给你带来的收益率，不会超过1.5%，如果这样的话，你的公积金房贷每年还3.25%的利息，相当于每年赔1.75%，20万元每年要损失3500元，当然是提前还款划算了。
  
 现在的问题是，你完全可以让手里的20万元每年收益超过公积金贷款利率，而且非常容易做到，所以对你来说，现在不应该考虑提前还款，而应该学习理财知识，想办法获得更高的投资收益。
  
 目前能够超过3.25%的投资理财产品非常多，而且安全性也非常好。比如：5年期的国债，年收益率是4.27%；银行三年期以上大额存单，年利率也能达到4%以上；民营银行的创新存款，5年期最高能达到5.4%。这些产品都是保本保息的，如果你投资了类似的产品，每年的收益，足以覆盖贷款利息，20万元在手里是赚钱的，还有什么必要提前还款呢
  
 
  
 朋友们好！
  
 如果你真的忍不住想花钱，有没有很好的理财能力，那么还是把公积金贷款还完算了。如果你要是有良好的控制力和理财能力，那么也可以通过存中小银行或者民营银行让自己获得更好的收益。
   真的忍不住想花钱，那么可以把贷款还清  
 如果你真的控制不住自己，而且自己也没有很好的理 财经 验的话，这样的情况下，最好还是把贷款还清，这样可能是最好的选择。
  
 现实生活中，好多人都是控制不住自己花钱的欲望，只要是看到好东西就想买下来，这样的人很多都是理财能力比较弱的。
  
 如果你平时就喜欢花钱，那么估计是有点控制不住自己，如果你还没有其他更好的理财方法的话，只是把钱放在银行里面，利息也比较低，这样来说，你还不如把公积金贷款还清，这样也能够无债一身轻。
  
 因此，如果你控制不住自己花钱的欲望，也没有更好的理财能力，那么你可以把贷款还清，这样无债一身轻也是一个良好的选择。
   如果你有控制力和节俭的习惯，那么可以理财让资产升值  
 如果你拥有控制力和比较节俭的习惯，那么你可以通过适当的进行安全理财，让自己的资产能够保值升值。
  
 比如你想稳妥的话，可以购买中小银行和民营银行存款产品，这些5年期存款产品，年利率可以达到5.4%左右，还是比较划算的。
  
   
  
 上表是存款利率，如果你二十多万投资中小银行或者民营银行存款产品，年利率可以达到5.4%以上，这样的利率还是比公积金贷款利率高了一些。
  
 如果你存中小银行5年期存款产品的话，年利率5.4%，还能够按月付息，存20万元，一年利息可以达到1.08万元，这样的收益更高一些，是比较合适的选择。
  
 因此，如果你有控制力和勤俭节约的习惯，那么你可以选择年利率更高的中小银行或者民营银行存款，这样可能更合适一些。
  
 综上所述，如果你真的忍不住想花钱，有没有很好的理财能力，那么还是把公积金贷款还完算了。如果你要是有良好的控制力和勤俭节约的习惯，那么还是可以存中小银行或者民营银行让自己获得更好的收益。
  
 感谢阅读！
  
  
 
  
 
  
 你好，我是菲菲七。我觉得这还得看你自己。
  
 1.如果你只是把20多万存款放在银行的话，我觉得你还是直接一次性把房贷还了，因为短期的存款利息并不高，跑不赢你的贷款利息。
  
 2.如果是我的话，我绝对不会把存款拿去还这么低的贷款，要知道，公积金贷款3.25%的利息，是多么低的贷款啊，而且还是贷款很多年，普通人也就是房贷可以像银行借出这么低利率的贷款了。
  
 所以我们要知道利用它，有几个方案可以选择，你可以选择存长期，有的银行长期存款利息有百分之5以上，每个地方的不一样，你可以自己去各个银行了解一下。
  
 你也可以购买低风险的理财产品，每个银行都有，支付宝、微信等里面也有，这种一般是定期几个月到几年的产品。
    
    这是我在支付宝里面看到的产品，这种产品的收益在百分之4左右，风险很小，本金没有风险。
  
  
 3.可以购买债券基金，这个风险也很小，但是短期有亏损的可能，幅度在百分之十以内，不过长期来看，平均年化收益率在百分之七左右，这个也可以投资。
    这是我在支付宝里面收索，看到的一部分债券基金。
  中间有个百分之24.4的收益率的基金是投资股票的可转债基金，它的波动是基于股票和债券之间的。
  
 4.可以投资股票基金，这个波动率很大，对于风险承受力很小的人来说，不用购买，如果你风险承受力很大，可以考虑。
  
 股票基金的长期风险很小，收益最高。
    这是里面的一部分股票基金。
  由于去年跌幅很大，所以今年涨幅也大，所以也不能只看近一年收益率，因为这个收益率不代表你买进去的收益率。
  
 
  
 肯定不还。房贷3.25的利息可以说极低了，如果保守点的话找个理财产品对冲应该还是比较轻松的，激进点更高收益的也比较多。月供这么点对生活毫无影响。最重要的手里拿着20万比没有负债也没有存款更有底气。
  
 不建议，直接理财
  
 房贷是目前所有贷款里面利率最低的，欠款20万月供应该是1000出头，还款30年月供还是1000出头，如果你的钱有去处建议还是继续月供，如果钱没有投资也不知道怎么花建议还了
  
 千万不要提前还，谨记
  
 拿着20万想想其他的，如果楼主压力不大的话，建议在大城市再买个房子，要地段好的，肯定升值
  
 听我的，绝对没错
  
 当然不要还，提前还款就是傻子。20万的贷款，月均还款额度少，考虑通货膨胀，没有任何压力。手里的20万，可以理财，可以投资，可以买房都行。

7. 为什么手里有闲钱也不要提前还房贷？

8. 有闲钱，到底该不该提前还房贷？

大部分买房人都听过：房贷是我们普通人，一辈子能从银行借到的最便宜、金额最大的一笔钱。
     
 那有闲钱时，到底该不该提前还房贷呢？
  
 近些年，有越来越多的人提前还房贷了！
  
 为何要提前还房贷？
     
 是否提前还贷，主要取决于目前有没有更好投资渠道。对于老百姓来说，如果有钱了，提前还款还是划算的，因为对于我们老百姓来说，你根本就没有其他能闭着眼稳赚的渠道！
  
 
  
     
 举个例子，你就明白了。
  
 如果现在你手头攒了20万块，这钱怎么利用更划算？
  
 
  
     
 第一种情况，提前还房贷。
  
 
  
  
 假如你贷款70万买了套房，按等额本息30年计算，首套房月还款额大概是3926元。
  
 你拿攒的这20万提前还房贷，银行会重新按50万贷款来计算利息，这样你每月还贷大概2804元（本息合计），比之前每月少还了约1122元（本息合计），会轻松不少，一年下来，比之前能省13464元（本息合计），30年下来，扣除20万的本金，利息能省20万。
  
 
  
     
 第二种情况，钱存到银行里或做理财。
  
 
  
  
 如果做理财，这里的风险大小和收益是挂钩的，市场上风险高的理财都是对人性的考验，而风险低的理财收入却很难超过房贷利率。
  
 
  
     
 先说风险较小的银行理财，现在大部分国有银行三年定期存款利率大概3%，存到银行20万元，每年利息收益大概6000元，还不如提前还贷划算。
  
 
  
  
 再说股票或债基，有的不错的产品年收益率能达到12%以上，但是高收益伴随的是高风险，对于普通人来说，这样的风险是难以承受的，因贪图高收益被割韭菜的太多了，而且即便你侥幸赚到了，你能保障年年稳赚吗？
  
 
  
     
 大家都知道“用钱生钱”的道理，可一个扎心的真相就是，对于普通人来说，想依靠投资来赚大钱机会太难了，不然银行为什么愿意把钱借给你，不拿钱自己去做投资。
  
 也有人说，可以自己去做生意啊。但是说句实话话，现在的实体经济大环境大家都知道，做生意能赚到钱的人又有几成呢？
  
 
  
     
 另外，还抱着“以后工资只会越来越高，虽然月供现在难，但以后只会越来越轻松”这种想法的，也要改改了，对于大部分打工人来说，35岁后工资可能会遇到瓶颈，越往后，钱不但越来越难挣，还有可能饭碗不保，所以，趁年轻多挣点多还点，对未来也是个保障。
  
 
  
  
 最后，对于普通大众来说，通货膨胀这个因素根本就不需要考虑。因为就算是你考虑到了，也难以去应对，因为通货膨胀之后，你留在手里的钱也会贬值。
  
 对于公积金贷款或者房贷利率低的，就没必要提前还贷。在郑州，公积金五年以上贷款利率已经降至3.5%。做个理财就可以覆盖，还有的商贷利率打折较低的，也可以不用还。
  
 
  
     
 最后，再强调下可别再耗30年还房贷了，大家都是普通人，有家庭有压力，能获得的无风险回报越来越少。这时当你手上有一笔钱，自个儿也不着急用，与其来买风险大、收益低的理财，或许用来投资深圳回迁房是个更好的选择！