房产证上只有我的名字，卖房的时候需要我老婆同意吗–

1. 房产证上只有我的名字，卖房的时候需要我老婆同意吗–

如果是婚后房产，属于夫妻共同财产，是需要妻子同意的。
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

2. 怎么样才能把房子卖掉呢，现在我老婆不同意卖房怎么办呢，想卖房？

1、如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。
2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

3. 想卖房子，和买主签卖房合同时，只签了媳妇的名，而房产证只有我的名，是不是过不了户。

1.和买主签合同是你们双方的事，和过户没关系，
2.如果房产证上只有你的名字，那卖房合同只有你亲自签才有效，除非你有委托你媳妇卖房，口头或书面委托都算，但口头委托没人证的话很难取证；
3.这套房子是你自己的，不属于夫妻共同财产，即使现在把房子卖掉了，只要以后在买放的时候，写你一个人的名字，并且由你自己一个人承担一切还贷等事情和责任，也应该算你自己的，不能算夫妻共同财产的~~~

4. 婚后买的房产，证上只有妻子一个人的名字，未经我同意她可以卖吗？

结婚后买房，房产证上只登记一个人的名字，是否属于夫妻共同财产呢？

5. 房子是婚后购卖的一起还房贷，房产证上只写老公一个人名字，如果他不经过我房子可以偷卖掉吗

　　婚后买房子，在没有事先特殊书面约定前提，住房不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于婚后共有住房，产权一人一半权益。
　　卖掉住房需要房产证的登记人和共有人一起签字才可以办理过户手续。一方是不能私自卖掉过户住房的。
　　《房屋登记办法》：
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　《婚姻法》：
　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　工资、奖金；
　　生产、经营的收益；
　　知识产权的收益；
　　继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　一方的婚前财产；
　　一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　一方专用的生活用品；
　　其他应当归一方的财产。
　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

6. 婚后买的房产，证上只有妻子一个人的名字，未经我同意她可以卖吗？

对，这个房子有你一半的产权，所以说是不能私自卖房的，但是如果第三方不知情的话，这个买卖合同可能也是有效的，这时候，您有权要求妻子将收到钱的一半给您，给您一半的房钱。【摘要】
婚后买的房产，证上只有妻子一个人的名字，未经我同意她可以卖吗？【提问】
您好平台合作律师很高兴为您服务【回答】
您好！婚后买的房子，房产证上只有妻子一个人的名字，妻子一个人不经丈夫同意能卖房子吗？【提问】
？【提问】
如果是你们婚后买的房产，即使房产证上是以一个人的名字，如果是你用你们婚后的共同财产，买的话，这也是属于夫妻的共同财产的，如果妻子一个人单独卖房的话，这是不可以的，你有权知情，并且有权不同意的。所以说卖房的话需要经过你们夫妻两个人的同意，不能任何一方私自卖房。【回答】
婚后买房原则上是属于夫妻共同财产 除非有书面约定归一方所有。如果是要约定共同共有 还不如将配偶双方的名字都写在房产证上 那就没必要公证了；如果是约定归一方所有 那么只要书面约定就可以了 当然如果不放心也可以再进行公证【回答】
妻子在智能锁上的丈夫的指纹也删除了，去了外地的娘家不会来，所以不知道丈夫不知情的情况下把房子卖了？我想了解的是妻子能不能私自卖了房子？【提问】
前一段时间闹离婚【提问】
对，这个房子有你一半的产权，所以说是不能私自卖房的，但是如果第三方不知情的话，这个买卖合同可能也是有效的，这时候，您有权要求妻子将收到钱的一半给您，给您一半的房钱。【回答】
现在进不了屋，卖没卖不知道，在哪儿能查到这个房子卖没卖？【提问】
去您当初房产登记办理产权的部门查询哈【回答】
房产证上不是自己的名字，可以查询吗？【提问】
这个需要有房本和身份证的  或者证明夫妻的身份 具体材料还需要去房产局问的【回答】

7. 我老婆，没有我的同意签字卖房，能卖吗，我老婆

1、老婆没有经过丈夫的同意签字卖房，签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。
2、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条规定： 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十一条规定： 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

8. 房产证上是我的名字妻子可以给我卖了吗

法律分析：夫妻房产可以卖，但要取得妻子的同意。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。