什么叫做装修基金，如何使用？

1. 什么叫做装修基金，如何使用？

没有装修基金的概念，应该是维修基金。
房屋维修基金是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。对于房屋维修基金的使用范围、程序等等，《住宅专项维修资金管理办法》都有相关规定。那么屋维修基金具体使用程序是怎样的？维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；D物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；B业主大会依法通过使用方案；C物业服务企业组织实施使用方案；D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

2. 什么是物业维修基金和装修押金

维修基金是物业为维护房屋质量先行收取的费用，在一段时间内，房屋如果出现质量问题，物业会用这钱帮你修，反之这段时间没出问题就不退回了。    装修押金是物业怕你装修时候弄坏房屋主体结构等等的押金，出问题就不退了，不出问题装修后会返还给你的。

3. 买房的时候没弄明白物业这块 现在好麻烦 卖方现在想把房子装修基金还有保障金他来领 请问应该是他领吗

不叫装修基金，是维修基金，这部分是买卖双方都领不了的，只能是物管去申领，而且不能单独领某一户的，只能一起申领。就是说，维修基金是整个小区需要重大维修时，经业主会同意后，由物管统一到房管局申领，单独某一户需要维修，由业主自己负责。

4. 什么是房屋装修维修基金费。这个钱是不是交给物业的。物业费与 装修基金费有什么区别。具体比例是多少。

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

5. 什么是物业基金

个人理解为 房地产开发商和业主共同出资成立基金     

其收益是用来抵消生活区的物业管理的成本

6. 物业基金

房屋维修基金是按第一次购房的总价2%交纳，原则上是对拥有产权的房屋征收，只有使用权的或者不计算建筑面积的车库和储藏间等应该不交纳维修基金。

7. 商品房20年了，无物业，无装修基金，外墙脱落砸伤了车，谁的责任

分情况的
首先，外墙脱落是由什么原因造成的，是因外墙施工质量问题，还是业主进行二次装修导致的破坏，如果是业主二次装修导致的，那责任由业主承担
如果因外墙本身施工质量问题导致的，那是由施工方承担责任的，但物业必须积极配合事件上报、处理赔偿，如果在事件发生前，已经上报到物业，但物业没有立刻进行安全隔离并通知施工单位进行维修，也要承担相应责任

8. 物业管理基金

物业维修基金是专款专用，每一个小区都有一个独立账户。具体使用细则参见当地房管局出台的政策。但是涉及到钱就必须通过全体业主的双三分之二才可以