外汇留成制度是什么

1. 外汇留成制度是什么

外汇留成
外汇留成是指企业所得外汇收入，与按国家外汇管理规定分配使用后的外币净收入，按规定向财政机关申请办理了外汇留成的数额。 实行出口商品外汇留成，是国家鼓励出口，增加外汇收入，支持地方生产建设，发展对外贸易的一项重要经济措施。
实行外汇留成制度原因
  1.从新制度设立外币业务的规范内容来讲，应包含外汇现汇、外汇额度等方面的管理内容； 
  2.国家为鼓励企业多创汇、多结汇、给予企业一定的外汇支配权，实行了外汇留成制度； 
  3.旅游业属于创汇型产业，企业涉及外汇业务较多，制度中应对这方面作出相应规定。同时，银行制度规定，企业的留成外汇调剂收入到入税后利润，按大部分用于生产发展，少部分用于福利、奖励的原则使用。新制度将调剂外汇收入计入当期损益。 
留成外汇的分配和使用范围
1.贸易外汇留成
  凡经批准经营对外贸易出口业务的各类外贸公司（包括专业进出口公司、工贸公司、地方外贸公司和经批准有对外出口经营权的企业及企业联合体等，下同），其经营的出口商品（含商品和自营出口商品）在实际出口后，实行按出口商品收汇全额比例留成。 
2.非贸易外汇留成
  (一)留成外汇的使用，应本着用于发展生产，改善创汇条件，调动创汇部门的积极性，增加外汇收入的原则，各单位应严守财经纪律，按有关规定的范围合理使用。 
  (二)旅游外汇留成应确保用于发展旅游事业，地方由省、市、自治区的每季度计算一次，拨交省、市、自治区计委统一安排使用。但广东和福建两省对华侨旅行社经营旅游业务的外汇收入，应按华旅外汇收入实绩，分配给华旅部分留成外汇额度，具体比例由两省计委，侨办和华旅共同商定。中央级单位的旅游外汇留成按第三条第(五)项规定办理。 
  (三)分配给友谊商店、工艺美术公司服务部和文物商店外汇留成由省、市、自治区的中国银行每季度计算一次。留成外汇的百分之五十使用权归省、市、自治区计委，用于扶植旅游商品生产，并负责安排好内贸经营的旅游商品的供货计划，不得挪作他用。另百分五十使用权归各地销售单位。 
  (四)其他非贸易留成外汇，除另有特殊规定外，使用权原则上归创汇单位。中央部委局及其所属单位使用留成外汇时，凭部委局批准的文件使用；地方单位凭上级主管单位批准文件使用。 
外汇留成的比例
  (一)出口机电产品、成套设备及零配件(包括以进养出的净创汇部分和项目出口的部分)，按当年实现的出口收汇全额留成50%(进口原材料、零部件及配套设备的外汇包括在内，不再另拨)。字串5 
  (二)军工部门出口的军品(不含民品)，按当年实现的出口商品收汇留成100%。字串4 
  (三)出口原油、成品油，属于国家计划统一分配的，按当年出口商品收汇留成3%。经批准在国家统一分配计划之外，专项代理出口的增产原油、成品油，其收汇全部留给委托单位。“煤代油”代理专项出口的原油、成品油，按出口商品收汇留成50%。结余的留成外汇额度年底上缴。字串9 
  (四)各类外贸公司经营、出口的商品，按出口商品净创汇金额(即扣除进口原料、材料、辅料、设备等用汇)留成30%。 
  (五)除上述四项外，其他一般出口商品(包括军工部门生产出口的民品和原规定不留成的粮食、食用油、水泥、煤炭、钢材、生铁、锌、加工出口用原木)，均按当年出口商品收汇留成25%。 
  (六)为解决各类外贸公司搞好出口业务经营所需的外汇费用，按当年完成的出口商品收汇实行出口商品外汇留成，包干使用。各类外贸总公司的出口商品收汇，包括总公司本身和的出口商品收汇，由总公司提取使用；省、自治区、直辖市及计划单列市的各类地方外贸(工贸)公司，和经批准有对外出口经营权的企业及企业联合体的出口商品收汇，由省、自治区、直辖市及计划单列市经贸厅(委、局或外贸局)统一提取分拨给各公司。此项外汇留成用于各类外贸公司为经营出口商品出国推销、驻外代表、、、商情资料、律师费、寄售仓租费、样品购置、扶持出口企业的小型、自有加工生产企业的技术改造、自有车船、仓库机械用具的维修用料费用等。其留成比例：各总公司系统和各省、自治区、直辖市及计划单列市的各类外贸公司，都按出口商品收汇总额留成1%。出口原油、成品油(包括代理出口的增产原油、成品油和“煤代油”的原油、成品油)和军工部门出口军品不计取此项留成。 
  (七)广东、福建省实行特殊政策和灵活措施，对其一般出口商品的收汇留成，具体办法另定。字串2 
  (八)内蒙古、新疆、广西、宁夏、西藏五个民族自治区的出口商品收汇留成比例，依据《中华人民共和国民族区域自治法》规定”应享受国家的优待，除西藏自治区仍按原规定100%留用外，内蒙古、新疆、广西、宁夏四个民族自治区按实际出口商品收汇留成50%。青海、贵州、云南三省按实际出口商品收汇留成50%。 
外汇留成的计算方法
  贸易出口收入的外汇按照出口收汇全额计算留成外汇。出口收汇全额是指出口结汇收人剔除归还出口单位使用自有外汇为该笔出口代垫的运保费、佣金、赔款和银行未扣手续费，归还生产出口产品使用的以进养出周转外汇本金，归还经批准用增产产品出口收汇偿还生产该笔产品所直接使用的本息后的余额。将贸易出口外汇全额按制订的《各种货币对美元内部统一折算率表》折算成美元，再将美元数额乘以国家规定的中央、地方、创汇单位的留成比例，乘积所得分别为中央、地方和创汇单位的外汇额度留成，留成币种为美元。 
  留成的计算，如果批准留成外汇的单位只有收入，不需要支出外汇的，按收人全额计算留成;对有收有支的单位，按收人减支出的净外汇收人计算留成。各单位所收入的，除经特殊批准者外，均应将所收人的外汇全部卖给银行，由银行记载创汇实绩，每个季度根据创汇实绩计算一次留成;对按净外汇收入计算留成的单位，如不能按季结算出净外汇收入，也可以根据不同情况规定计算留成的时间。民航、交通、铁路、邮电、海关和保险的外汇收人集中在中国银行总行计算留成。

2. 外汇留成制度是什么

　　一、定义：
　　外汇留成是指企业所得外汇收入，与按国家外汇管理规定分配使用后的外币净收入，按规定向财政机关申请办理了外汇留成的数额。 实行出口商品外汇留成，是国家鼓励出口，增加外汇收入，支持地方生产建设，发展对外贸易的一项重要经济措施。
　　二、原因：
　　⒈从新制度设立外币业务的规范内容来讲，应包含外汇现汇、外汇额度等方面的管理内容；
　　⒉国家为鼓励企业多创汇、多结汇、给予企业一定的外汇支配权，实行了外汇留成制度；
　　⒊旅游业属于创汇型产业，企业涉及外汇业务较多，制度中应对这方面作出相应规定。同时，银行制度规定，企业的留成外汇调剂收入到入税后利润，按大部分用于生产发展，少部分用于福利、奖励的原则使用。新制度将调剂外汇收入计入当期损益。
　　三、留成外汇的分配和使用范围：
　　1.贸易外汇留成
　　凡经批准经营对外贸易出口业务的各类外贸公司（包括专业进出口公司、工贸公司、地方外贸公司和经批准有对外出口经营权的企业及企业联合体等，下同），其经营的出口商品（含商品和自营出口商品）在实际出口后，实行按出口商品收汇全额比例留成。
　　2.非贸易外汇留成
　　（一）留成外汇的使用，应本着用于发展生产，改善创汇条件，调动创汇部门的积极性，增加外汇收入的原则，各单位应严守财经纪律，按有关规定的范围合理使用。
　　（二）旅游外汇留成应确保用于发展旅游事业，地方由省、市、自治区的每季度计算一次，拨交省、市、自治区计委统一安排使用。但广东和福建两省对华侨旅行社经营旅游业务的外汇收入，应按华旅外汇收入实绩，分配给华旅部分留成外汇额度，具体比例由两省计委，侨办和华旅共同商定。中央级单位的旅游外汇留成按第三条第（五）项规定办理。
　　（三）分配给友谊商店、工艺美术公司服务部和文物商店外汇留成由省、市、自治区的中国银行每季度计算一次。留成外汇的百分之五十使用权归省、市、自治区计委，用于扶植旅游商品生产，并负责安排好内贸经营的旅游商品的供货计划，不得挪作他用。另百分五十使用权归各地销售单位。
　　（四）其他非贸易留成外汇，除另有特殊规定外，使用权原则上归创汇单位。中央部委局及其所属单位使用留成外汇时，凭部委局批准的文件使用；地方单位凭上级主管单位批准文件使用。
　　四、计算方法：
　　贸易出口收入的外汇按照出口收汇全额计算留成外汇。出口收汇全额是指出口结汇收人剔除归还出口单位使用自有外汇为该笔出口代垫的运保费、佣金、赔款和银行未扣手续费，归还生产出口产品使用的以进养出周转外汇本金，归还经批准用增产产品出口收汇偿还生产该笔产品所直接使用的本息后的余额。将贸易出口外汇全额按制订的《各种货币对美元内部统一折算率表》折算成美元，再将美元数额乘以国家规定的中央、地方、创汇单位的留成比例，乘积所得分别为中央、地方和创汇单位的外汇额度留成，留成币种为美元。
　　留成的计算，如果批准留成外汇的单位只有收入，不需要支出外汇的，按收人全额计算留成；对有收有支的单位，按收人减支出的净外汇收人计算留成。各单位所收入的，除经特殊批准者外，均应将所收人的外汇全部卖给银行，由银行记载创汇实绩，每个季度根据创汇实绩计算一次留成；对按净外汇收入计算留成的单位，如不能按季结算出净外汇收入，也可以根据不同情况规定计算留成的时间。民航、交通、铁路、邮电、海关和保险的外汇收人集中在中国银行总行计算留成。
　　参考资料：http://baike.baidu.com/link?url=dovqQ81nLp1lHGe_ebADNZQa5xbkL4NVMmevwxLSLiwREbNtsqjgWQBJa5rZ2QAPvN9pHo3D677v2BpYJT8fca  百度百科

3. 外汇留成制度是什么

1、外汇留成：外汇留成是指企业所得外汇收入，与按国家外汇管理规定分配使用后的外币净收入，按规定向财政机关申请办理了外汇留成的数额。 实行出口商品外汇留成，是国家鼓励出口，增加外汇收入，支持地方生产建设，发展对外贸易的一项重要经济措施。

2、外汇留成原因：
⒈从新制度设立外币业务的规范内容来讲，应包含外汇现汇、外汇额度等方面的管理内容；
⒉国家为鼓励企业多创汇、多结汇、给予企业一定的外汇支配权，实行了外汇留成制度； 
⒊旅游业属于创汇型产业，企业涉及外汇业务较多，制度中应对这方面作出相应规定。同时，银行制度规定，企业的留成外汇调剂收入到入税后利润，按大部分用于生产发展，少部分用于福利、奖励的原则使用。新制度将调剂外汇收入计入当期损益。

3、计算方式：
贸易出口收入的外汇按照出口收汇全额计算留成外汇。出口收汇全额是指出口结汇收人剔除归还出口单位使用自有外汇为该笔出口代垫的运保费、佣金、赔款和银行未扣手续费，归还生产出口产品使用的以进养出周转外汇本金，归还经批准用增产产品出口收汇偿还生产该笔产品所直接使用的本息后的余额。将贸易出口外汇全额按制订的《各种货币对美元内部统一折算率表》折算成美元，再将美元数额乘以国家规定的中央、地方、创汇单位的留成比例，乘积所得分别为中央、地方和创汇单位的外汇额度留成，留成币种为美元。
留成的计算，如果批准留成外汇的单位只有收入，不需要支出外汇的，按收人全额计算留成；对有收有支的单位，按收人减支出的净外汇收人计算留成。各单位所收入的，除经特殊批准者外，均应将所收人的外汇全部卖给银行，由银行记载创汇实绩，每个季度根据创汇实绩计算一次留成；对按净外汇收入计算留成的单位，如不能按季结算出净外汇收入，也可以根据不同情况规定计算留成的时间。民航、交通、铁路、邮电、海关和保险的外汇收人集中在中国银行总行计算留成。

4. 商品流通企业一般设置什么会计科目

一、资产类
现金 银行存款 其他货币资金 短期投资 应收票据 应收股利 应收利息 应收账款 其他应收款 坏账准备 预付账款 包装物 低值易耗品 库存商品 商品进销差价 委托代销商品 受托代销商品 存货跌价准备 分期收款发出商品 待摊费用 长期股权投资 长期债权投资 长期投资减值准备 固定资产 累计折旧 在建工程 固定资产清理 无形资产 无形资产减值准备 长期待摊费用 待处理财产损溢 

二、负 债 类
短期借款 应付票据 应付帐款 预收帐款 代销商品款 应付工资 应付福利费 应付股利 应交税金 其他应交款 其他应付款 预提费用 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 递延税款 


三、所有者权益类
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 本年利润 利润分配 


四、损益类
商品销售收入 其他业务收入 投资收益 补贴收入 营业外收入 商品销售成本 主营业务税金及附加 其他业务支出 营业费用 管理费用 财务费用 营业外支出 所得税 以前年度损益调整

5. 外汇市场存在的意义

　　外汇市场有广义和狭义之分。广义外汇市场是指所有进行外汇交易的场所。由于不同国家货币制度不同，一个国家的商人，从另一个国家购进商品，支付本国货币一般是不被接受的，这个商人必须支付卖出商品者国家所能接受的货币。因此，为了进行贸易结算，这个商人必须到市场上进行不同货币之间的交换，这种买卖不同国家货币的场所。外汇银行买卖外汇，要产生差额，形成外汇头寸的盈缺。由于市场上汇率千变万化，银行外汇头寸的盈缺都会带来损失，因此外汇银行要对多余的头寸进行抛出，或对短缺的头寸进行补进。各外汇银行都进行头寸的跑步，就形成了银行间的外汇交易市场。
　　外汇市场的作用在于：（1）调剂外汇资金的余缺。（2）提供避免外汇风险的手段。有些公司或银行，因有远期外汇的收支活动，为了避免由于远期汇率变动而蒙受损失，可通过外汇市场进行远期外汇买卖，从而避免外汇风险。（3）便于中央银行进行稳定汇率的操作。由于国际短期资金的大量流动会冲击外汇市场，造成流入国或流出国货币汇价暴涨或暴跌，需由中央银行进行干预，中央银行通过在外汇市场上大量判处或买进汇价过分涨跌的货币，使汇价趋于稳定。
　　国际收支平衡对汇率无影响，但是汇率变动会影响国际收支平衡。人民币升值，中国出口商品的相对价格上升，出口减少
　　外国进口商品的人民币价格下降，进口需求增加
　　出口减少，进口增加导致经常项目净余额减少
　　进而使得国际收支的净余额减少
　　顺差会增加国际储备，逆差反之。
　　远期外汇指按照约定的价格在未来某一日进行外汇交易。外汇期货实质上市标准化的远期外汇。期权实质上是一种权利，根据约定价格，到期日，卖方可以选择执行权力或者不执行。

6. 如何计算工行账户外汇的损益情况？

账户外汇损益的计算方法：
1.先买出后卖入交易：开仓均价=（原买入开仓均价×持有份额   新买入开仓成交价格×新买入开仓份额）/（持有份额 新买入开仓份额）。
某品种账户外汇持仓浮动盈亏 = 该品种账户外汇持仓余额×（银行买入价-开仓均价）。
2.先卖出后买入交易：开仓均价=（原卖出开仓均价×持有份额   新卖出开仓成交价格×新卖出开仓份额）/（持有份额 新卖出开仓份额）。
某品种账户外汇持仓浮动盈亏 = 该品种账户外汇持仓余额×（开仓均价-银行卖出价）

7. 外汇现场核查报告内容，请帮忙看下。进口多付及出口多收应怎么解释比较好，求意见!谢谢~

你好、希望能够帮到你！p▽vぃ鳌u末kS鼎ib选r▲zlt
　　建账很简单关键是科目的设立，账簿外乎为现金日记账银行存款日记账总账明细账。与其他行业没有什么本质区别发给您一份会计科目估计您就明白了
　　一、房地产会计核算科目设计入门
　　本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金，这个科目就不用多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
　　1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细
　　1002.01 结算户 下设明细
　　1002.02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细
　　1002.03 按揭保证金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户
　　这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
　　1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
　　1131 应收账款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
　　1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。
　　1141 坏账准备，基本不用。
　　1151 预付账款 基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。
　　1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。
　　1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
　　1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
　　1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
　　1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
　　1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
　　1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
　　2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。
　　2111 应付票据 一般不用。
　　2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相称的重视。同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票款两清的时候。即用下面的分录：
　　借：应付账款
　　贷：银行存款
　　借：开发成本
　　贷：应付账款
　　不要简化成
　　借：开发成本
　　货：银行存款[1][2]
　　这样可以保证在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当的重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。
　　2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证正确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。因为它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告诉你形成最后结果的过程。在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于出现你的老板会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。也为你后期项目猜测回款提供一定的依据。
　　2141 代销商品款不用
　　2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。
　　2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。
　　房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。
　　账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。
　　有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，如果税务关系好，轻易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。
　　2176 其它应交款 与其它行业与异。
　　2181 其它应付款 一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可根据项目具体情况来考虑。
　　2191 预提费用 在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简朴的话，可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。
　　2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。
　　2321 长期应付款 一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策，收到财政相应的补贴时，一般放入此科目。
　　2301 长期借款 核算银行贷款。
　　3101 实收资本 3103 已归还投资 3111 资本公积3121 盈余公积 3131 本年利润 3141 利润分配与其它无异。
　　4101 开发成本 开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费（系4015 转入），建议在建立核算体系之前与成本控制部门（预算部门）进行沟通，最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致，确保后期项目决算、对账工作的顺利进行，不要弄成预算部门和财务部门提出来的数据不一致，这样会令老板非常气愤，结果两个部门都会挨骂。
　　4015 开发间接费用 一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用，一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。
　　5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入、5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 管理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整等损益类科目与其它无异。关于房地产收入的确认，请详细看一下国税发2003-83 号文，讲得很详细。 房地产会计核算是比较简单的，主要是往来的核算比较繁杂，因为在其它应收、应付核算要建立比较好的核算体系可以减少很多的工作量，这一点非常重要。
　　另外一点收入确认按国税发2003-83 号文确定。
　　房地产行业的税收比较复杂。需要重点关注，同时房地产行业所涉税种多属地方税，各地的政策亦不完全相同，应多与主管税务机关沟通。关于税的问题，可以请税务代理，一般税务代理和税务机关有长期的沟通，亦有相当的关系，可以节约企业的沟通成本。
　　二、房地产企业资产类会计科目核算
　　（1）现金
　　支取现金或是预支现金
　　借：其他应收账——XX
　　成本类或材料类科目
　　贷：现金
　　从银行提取现金
　　借：现金
　　贷：银行存款
　　（2）银行存款
　　（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
　　①出让材料而应收取的未收款项
　　借：应收账款——XX公司
　　贷：其他业务收入
　　收回款项时：
　　借：银行存款
　　贷：应收账款
　　②出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
　　借：应收账款——XX公司或个人
　　贷：主营业务收入
　　（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法
　　提取坏账准备金
　　借：管理费用
　　贷：坏账准备
　　发生坏账时
　　借：坏账准备
　　贷：应收账款
　　收回已转销的应收账款
　　借：应收账款
　　贷：坏账准备
　　借：银行存款
　　贷：应收账款
　　（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
　　销售商品房而收到的商业汇票
　　借：应收票据——XX公司
　　贷：主营业务收入
　　商业汇票到期：
　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）
　　借：银行存款
　　贷：应收账款
　　若为有息商业汇票
　　借：银行存款
　　贷：应收票据——XX公司
　　财务费用
　　（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。
　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）
　　借：预付账款——预付承包单位款
　　贷：银行存款
　　拔付承包单位抵作备料款的材料
　　借：预付账款——预付承包单位款
　　贷：库存材料
　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）
　　借：开发成本
　　贷：应付账款——应付工程款
　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

　　借：应付账款——应付工程款
　　贷：预付账款——预付承包单位款
　　用银行存款补付余额
　　借：应付账款——应付工程款
　　贷：银行存款
　　②预付给供应商的材料价款
　　借：预付账款——预付供应单位款
　　贷：银行存款
　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款
　　借：应付账款——应付购货款
　　贷：预付账款——预付供应单位款
　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付购货款
　　贷：银行存款
　　（7）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
　　（8）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
　　（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
　　（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
　　（11） 库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
　　三、房地产企业负债类会计科目核算
　　（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项 支付给承包单位转来的工程价款结算预支单
　　借：开发成本
　　贷：应付账款
　　以预支款抵冲应付款时
　　借：应付账款
　　贷：预付账款

　　补付其余款时
　　借：应付账款
　　贷：银行存款
　　预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到预付款时
　　借：银行存款
　　贷：预收账款——预收代建工程款
　　提交工程价款结算单时
　　借：应收账款
　　贷：主营业务收入
　　借：预收账款——预收代建工程款
　　贷：应收账款
　　收回全部余款
　　借：银行存款
　　贷：应收账款
　　（3）应付工资
　　开出现金支票，发放工资
　　借：现金
　　贷：银行存款
　　借：应付工资
　　贷：现金
　　结转代扣款项
　　借：应付工资
　　贷：其他应收款——代扣水电费 代扣房租
　　月末分配工资费用
　　借：开发成本（建安）
　　开发间接费用（开发项目现场）
　　销售用费（销售机构）
　　管理费用（行政管理部门）
　　采购保管费（采购部门）
　　管理费用——劳动保险费（长期放假员工）
　　贷：应付福利费（医务人员）[1][2]
　　（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）
　　借：开发成本（建安）
　　开发间接费用（开发项目现场）
　　销售用费（销售机构）
　　管理费用（行政管理部门）
　　采购保管费（采购部门）
　　贷：应付福利费
　　用现金支付福利费时
　　借：应付福利费
　　贷：现金
　　（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）
　　月末按照实现的经营收入计算应交税金
　　借：主营业务税金及附加
　　贷：应交税金——应交营业税
　　——应交城市维护建设税
　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

　　借：其他业务支出
　　贷：应交税金——应交营业税
　　——应交城市维护建设税
　　月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税
　　借：管理费用
　　贷：应交税金——房产税
　　——车船使用税
　　——土地使用税
　　月末计算的所得税
　　借：所得税
　　贷：应交税金——应交所得税
　　实际交纳的税金
　　借：应交税金——XX税
　　贷：银行存款
　　（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款
　　月末按规定提取教育附加
　　借：主营业务税金及附加
　　贷：其他应交款——教育费附加[1][2]
　　四、房地产企业成本、费用类会计科目核算
　　（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括： 土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安顿费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
　　①开发土地成本费用：
　　借：开发成本——土地开发
　　贷：银行存款或应付账款——XX公司
　　分配开发的间接费用
　　借：开发成本——土地开发
　　贷：开发间接费用
　　结转开发土地成本费用
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：开发成本——土地开发。
　　②配套设施开发
　　计算公式：
　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
　　借：开发成本——配套设施开发
　　贷：开发产品
　　支付的配套设施开发费用
　　借：开发成本——配套设施开发
　　贷：银行存款

　　同时领用库存设备或是材料开发
　　借：开发成本——配套设施开发
　　贷：库存设备或库存材料
　　分配应负担的开发间接费用
　　借：开发成本——配套设施开发
　　贷：开发间接费用

　　结转配套设施开发成本
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：开发成本——配套设施开发
　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：银行存款
　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：银行存款或应付账款——应付工程款
　　自已组织施工的
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：银行存款
　　或应付账款——应付工程款
　　应付工资
　　库存材料或设备[1][2]
　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
　　企业发生的各项代建工程费用支出
　　借：开发成本——代建工程开发
　　贷：银行存款
　　或库存材料
　　或现金
　　结转开发的间接费用
　　借：开发成本——代建工程开发
　　贷：开发间接费用
　　工程竣工后结转成本
　　借：开发成本——代建工程
　　贷：开发成本——代建工程开发
　　移交委托单位后，根据移交手续
　　借：主营业务成本——代建工程结算成本
　　贷：开发成本——代建工程
　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销
　　发生的间接费用时
　　借：开发间接费用
　　贷：银行存款
　　或应付账款
　　或应付工资
　　分配开发的间接费用
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：开发间接费用
　　竣工房屋开发成本的结转
　　借：开发产品——房屋
　　贷：开发成本——房屋开发
　　（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
　　（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
　　（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等常常费用
　　发生的销售费用
　　借：销售费用
　　贷：银行存款
　　或应付账款[1][2]
　　五、房地产企业损益类会计科目核算
　　（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
　　由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
　　①在实现营业收入同时收到价款时
　　借：银行存款
　　贷：主营业务收入
　　②营业收入实现前，价款收取后的。
　　借：应收账款
　　贷：主营业务收入
　　③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
　　借：银行存款
　　贷：预收账款
　　移交使用时
　　借：应收账款
　　贷：主营业务收入
　　借：预收账款 --银行存款
　　贷：应收账款
　　④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
　　借：银行存款
　　贷：主营业务收入
　　（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入。
　　借：银行存款
　　或应收账款
　　贷：其他业务收入
　　（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额 转让或是销售开发产品成本的结转
　　借：主营业务成本
　　贷：开发产品
　　如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
　　借：主营业务成本
　　贷：分期收款开发产品
　　（4）其他业务支出
　　（5）主营业务税金及附加
　　计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税
　　借：主营业务税金及附加
　　贷：应交税金——应交营业税
　　——应交城市维护建设税
　　——应交土地增值税
　　其他应交款——应交教育费附加
　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
　　借：其他业务支出
　　贷：应交税金——应交营业税
　　——应交城市维护建设税
　　其他应交款——应交教育费附加
　　房地产企业的主要业务是进行房地产项目的开发及销售。在会计科目设置上，房地产企业与其他企业相比主要是在房地产开发成本的核算上。下面将房地产企业主要会计科目设置介绍如下：
　　一、开发成本（一级科目）
　　开发成本的核算是房地产开发企业账务处理的重中之重，主要用于归集房地产开发过程中涉及的直接成本及开发间接费用。开发成本科目一般根据费用项目设置二级明细科目（见开发成本明细科目表，既考虑核算需要，同时兼顾土地增值税等税收规定），三级明细科目根据需要设置。此外，还必须对开发成本明细科目进行房地产单个开发项目的辅助核算（如果采用财务软件核算做一下辅助核算设置就可以了，不增加工作量；如果是手工核算，有多个开发项目的情况下，就麻烦了）。
　　二、开发产品（一级科目）
　　开发产品科目类似于工业企业的产成品科目，借方归集完工的房地产开发项目的成本贷方反映销售结转的成本，一般根据单个楼盘或单个房地产开发项目设置二级明细科目。
　　三、预提费用

　　房地产开发项目的建设周期一般都在二年左右，开发成本相关发票的取得时间一般滞后。根据权责发生制原则，需要按照受益期限、对象，进行费用预提。
　　根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，下列预提费用可以税前列支：
　　1、出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。
　　2、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。

　　3、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

8. 房地产的会计怎样做帐？

房地产会计要怎么做帐？