房地产信托为什么有432原则？麻烦告诉我

1. 房地产信托为什么有432原则？麻烦告诉我

 房地产信托为什么有432原则？麻烦告诉我  这是信托的规定，每个行业每个地方都有一定的规定的，四证齐全说明开发的合法性，30%自有资金投入是代表一定的实力与条件，是说至少是30%，当然超过更好，二级资质是代表开发了一定的规模有一定的实力才能拿到的，一级资质要求太高，一般的房地产公司无法达到，而三级要求又比较低，很多房地产公司都可以拿到……
  为什么房地产信托如此红火  第一资产证券化是一个大趋势
  第二可供开发的地越来越少了  第三国家提倡房住不炒，未来资产的持有和运营才是硬道理
  何为房地产信托余额？  你在哪里看到的?
  房地产信托的门槛如何，有哪些好的房地产信托公司？  现在的信托产品都是100万起步的。信托的种类有很多种，没有专门都是出房地产信托的信托公司，想买信托产品主要还是要看产品本身风险大不大！
   
  什么是房地产信托余额?  房地产信托余额，即所有信托公司发行的房地产相关的信托产品，现在尚未终止的，产品规模总和
  什么叫房地产信托兑付  房地产业，因为房产政策紧缩，所以在银行贷不到款，资金缺口比较大，这个时候只能通过信托公司来进行融资，比如通过抵押资产10个亿，来募集4亿的现金，一般收益15%左右，这种是09年以后非常多，资金量极其巨大，但信托产品又是期限的，一般固定收益房地产信托产品，期限2-3年，也就是说，2012年很多信托专案将要到期并结束，房地产商要按期偿还收益和本金，这个过程就叫做兑付。我们2012年，目前房地产行业的兑付资金规模大概7000亿左右，很可怕的数字，房地产商可能兑付不了，随时出现违约的风险。
  房地产信托有什么风险  无论是房地产信托还是其他信托产品，他们都有着一样的风险。信托产品有许多种类，信托风险评估，首先看受托人投资的方向决定，其次是产品具体的风险控制措施。  首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托专案风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托专案比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。  其次是关注信托产品的风险控制措施，质押物的安全性、是否容易兑现，质押率高低，担保实力信用级别等。比如，上市公司股权流动性好变现容易，而如果是土地、或者不动产质押，变现则相对困难。
  房地产信托有风险吗？  当然有,信托都有风险的
  求房地产信托的概念？  房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发专案，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托（Boston Personal Property Trust），但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。
  什么是房地产信托凭证？  房地产信托凭证（英文Real Estate Investment Trusts，以下简称“REITs”）是一种以发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。 根据不同的法律结构,REITs可分为公司型和契约型两种： 美国、英国、日本、荷兰、新加坡等国REITs大多是公司型；而香港、澳大利亚与加拿大REITs属于契约型。 公司型REITs 是由具有相同投资目标和投资特性的企业或个人形成的公司聚合体。投资者通过购买公司股份成为股东，可通过出席股东大会、选举董事会成员等方式参与公司的重大经营决策，并由公司董事会行使公司的法人财产所有权。公司通过内部自设管理人或委托外部独立的管理公司对公司资产进行投资管理。董事会对公司的经营和管理活动进行监督。 契约型REITs投资者以委托人（受益人）的身份通过份额持有人大会，委托受托人（通常也是REITs管理人）行使经营管理权，委托人和受托人以信托合同为基础行使各自的权利并履行义务。
   

2. 房地产信托要求的4321指什么条件

地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。
一、4是指项目的四证齐全，分别指：
1、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）；
2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；
3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；
4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；
二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。
三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。

拓展资料：房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。
参考资料：百度百科-房地产信托

3. 房地产信托要求的4321指什么条件

地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。
一、4是指项目的四证齐全，分别指：
1、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）；
2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；
3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；
4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；
二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。
三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。

拓展资料：房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。
参考资料：百度百科-房地产信托

4. 房地产信托要求的4321指什么条件

地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。
一、4是指项目的四证齐全，分别指：
1、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）；
2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；
3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；
4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；
二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。
三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。

拓展资料：房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。
参考资料：百度百科-房地产信托

5. 房地产信托要求的4321指什么条件

4是指项目的四证齐全，分别指
一、国有土地使用证（土地证，国土局颁发）
二、建设用地规划许可证（规划局颁发）
三、建设工程规划许可证（规划局颁发）
四、建筑工程施工许可证（建设局颁发）
3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。
2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。
至此，432即四证齐全，30%自有资金投入，二级开发资质。

6. 房地产信托要求的4321指什么条件

纠正您一个小小的错误，地产类信托的条件是“432”，而非“4321”
“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方
“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质
"4321法则"，一般将收入的40%用于供房或者相关投资。30%用于家庭的日常生活支出，唯达理财还给举例说到像这吃、穿、住、行和教育。20%用于流动性强的银行存款或者货币市场基金，以备家庭急用。10%用于家庭成员购买保险。
4代表四证，即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，也有五证的，即预售证：商品房预售许可证。3代表30%开发商自有资金投入，2代表二级资质。

7. 房地产信托为什么有432原则？

中国银监会办公厅《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》【银监办发〔2010〕343号】，该通知第一条要求：各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。
逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；
第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。
当时银监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。这就是432的由来。
中国银监会办公厅《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》【银监办发〔2010〕343号】，该通知第一条要求：各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。
逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；
第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。
“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方；
“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质；
四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。
30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。
二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。
总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。

扩展资料：房地产信托具有两层含义：
一、指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。
由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。
二、是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。
与政信类、上市公司类、工商贷款类信托相比，一般而言房地产信托的收益要比同期的其他类信托平均高0.5%~1%左右；
房地产信托经营业务内容可以分为：
1、委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等;
2、代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等;
3、金融租赁、咨询、担保等业务。
相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。
由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。
房地产信托常见的种类：
首先是最古老的贷款信托。即信托公司向投资和募集资金，然后发放信托贷款给房地产企业。房地产商按约定向信托公司支付利息、归还本金，信托公司再向投资者分配信托收益和本金。
其次是股权信托，通常是信托计划购买房地产企业一定比例股权，从而为其提供开发建设资金的一类信托业务。
股权信托通常附有回购条款，即约定期限后母公司或其他约定回购人按约定价格回购该项目，信托公司收到回购款项后向信托计划认购人分配本息。
第三类是权益类信托。通常是指房企以拥有的财产权作为信托财产而运作的信托业务。财产权信托中，融资房产商作为委托人，财产权小份额切分，转让给合格投资者，从而获得融资。
这类信托的一般流程是，信托公司与房产商签订权益转让合同，由信托公司受让权益；同时成立信托计划向投资者募集资金，投资者认购信托份额。
后续由融资方回购该权益，信托资金得以回笼退出。跟前两类相比，这类信托更适合适合净值化的运作方式。但由于市场接受度有限，目前大部分还是有回购协议，所以事实上还是固定收益。这里离题太远，不再展开。
最后一类是现在大热的基金型信托模式。基金化房地产信托主要专注于房地产行业投资，通过运用股权、债权、物业持有、不良房地产项目重组等资金运用形式，同时对多个房地产项目进行组合管理的一种信托运作形式。
信托公司可以与专业房地产私募基金机构合作，也可以与大型房地产开发企业合作，从而实现强强联合，发挥各自优势，实现全周期下房地产项目全方位运作。
参考资料来源：北大法律信息网-关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知

8. 为什么房地产信托有432原则？

中国银监会办公厅《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》【银监办发〔2010〕343号】，该通知第一条要求：各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。
逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；
第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。
当时银监会还要求进行总量控制，稳中有降，并且对房地产信托业务进行“摸底”，下发《房地产信托业务风险监测表》，重申“事前审批”制度。这就是432的由来。
中国银监会办公厅《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》【银监办发〔2010〕343号】，该通知第一条要求：各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。
逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；
第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
由此可知，信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。
“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方；
“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质；
四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。
30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。
二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。
总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。

扩展资料：房地产信托具有两层含义：
一、指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。
由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。
二、是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。
与政信类、上市公司类、工商贷款类信托相比，一般而言房地产信托的收益要比同期的其他类信托平均高0.5%~1%左右；
房地产信托经营业务内容可以分为：
1、委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等;
2、代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等;
3、金融租赁、咨询、担保等业务。
相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。
由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。
房地产信托常见的种类：
首先是最古老的贷款信托。即信托公司向投资和募集资金，然后发放信托贷款给房地产企业。房地产商按约定向信托公司支付利息、归还本金，信托公司再向投资者分配信托收益和本金。
其次是股权信托，通常是信托计划购买房地产企业一定比例股权，从而为其提供开发建设资金的一类信托业务。
股权信托通常附有回购条款，即约定期限后母公司或其他约定回购人按约定价格回购该项目，信托公司收到回购款项后向信托计划认购人分配本息。
第三类是权益类信托。通常是指房企以拥有的财产权作为信托财产而运作的信托业务。财产权信托中，融资房产商作为委托人，财产权小份额切分，转让给合格投资者，从而获得融资。
这类信托的一般流程是，信托公司与房产商签订权益转让合同，由信托公司受让权益；同时成立信托计划向投资者募集资金，投资者认购信托份额。
后续由融资方回购该权益，信托资金得以回笼退出。跟前两类相比，这类信托更适合适合净值化的运作方式。但由于市场接受度有限，目前大部分还是有回购协议，所以事实上还是固定收益。这里离题太远，不再展开。
最后一类是现在大热的基金型信托模式。基金化房地产信托主要专注于房地产行业投资，通过运用股权、债权、物业持有、不良房地产项目重组等资金运用形式，同时对多个房地产项目进行组合管理的一种信托运作形式。
信托公司可以与专业房地产私募基金机构合作，也可以与大型房地产开发企业合作，从而实现强强联合，发挥各自优势，实现全周期下房地产项目全方位运作。
参考资料来源：北大法律信息网-关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知