全款买房后抵押贷款划算吗 与按揭贷款有什么不同

1. 全款买房后抵押贷款划算吗 与按揭贷款有什么不同

2. 解惑：把房子全款买下来再抵押贷款划算吗？

      随着人们生活条件变得越来越好，全款买房也变得越来越常见。有不少朋友在攒到一笔充足的资金后，都考虑过全款买房。有一些购房者咨询，把房子全款买下来再抵押贷款划算吗？一起来算一笔账吧！
把房子全款买下来再抵押贷款划算吗？      从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。      假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。按照的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。      而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。      除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。      以上就是对于“把房子全款买下来再抵押贷款”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

3. 全款买房再抵押会比按揭买房更划算吗？

4. 为什么全款买房子再抵押比按揭买房更划算呢？

5. 全款买房再抵押比按揭买房更划算吗？

6. 全款买房再抵押比按揭买房更划算，真的吗？

7. 全款买房再抵押会比按揭买房更划算？

8. 全款买房 然后 再抵押去银行贷款划算吗?

全款买房然后再抵押去银行贷款划算。
先来计算贷款利率，以20年等额本息，贷款100万来计算
首套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.03（以当月LPR更新数据为准）；
二套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.28；
抵押贷款利率，以光大银行20年等额本息为例，年化4.85%；
孰高孰低，一眼就看出来了
最新LPR为4.65，首套房的执行利率为5.68
计算一下：

前后节省167-156=11万，提前还款政策以及贷款金额都一样。
这种“先买再贷”的方式，就更加适合购买首套没有公积金和买二套住房的客群。
综合分析：有以下五大优势
1、可议价空间。全款购房，在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。
2、可节省税费比例。全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。
3、利率低。以目前的武汉市场，按揭贷款（不含公积金贷）年化利率一般为5.68，二套利率为5.93左右。抵押贷款利率今年是屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年（今年还会有政策性补贴）。
4、可贷金额高。按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套。
5、速度快。按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子。
不过，有优势就有劣势：
1、无法使用公积金。由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。
2、不适合期房办理‘必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。


房抵贷贷款利率不高，贷款年限最高还能达到20年：
更重要的是房抵贷最高能贷到与房屋价值相同的贷款。这就相当于是空手套白狼了，真正的零首付购房了。但也因为如此，房抵贷最终还是成为了楼市当中的风险，原本首付就是为了有效的抵消房贷带来的风险.现在有了房抵贷风险就被放大了。
现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成。所以说抵押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了。