徐州研究发放购房补贴等形式，提振房市信心

1. 徐州研究发放购房补贴等形式，提振房市信心

1月10日，据微信公众号“徐州发布”，近日，江苏省徐州市政府办公室印发新形势下稳经济促发展的17条政策措施，更大力度优化营商环境、加快项目招引建设、推动产业创新集群发展、保障交通物流畅通、推动房地产市场健康发展、开拓境(海)外市场、强化资金扶持、促进就业创业。
在更大力度推动房地产市场健康发展方面，徐州市提出一是着力促进住房消费，二是推动房地产市场健康发展。
按照政策措施，建设智能化、高品质、差异性商品住宅，更大力度支持刚性和改善性住房需求，提高物业服务水平，改善住房生活以及外延的生活服务。
同时加大对政策性住房(拆迁安置房、定销房)归集、销售，对符合安置条件的，加快网签备案工作。
此外，研究探索发放购房补贴或消费券等形式，提振房地产市场信心。
推动房地产市场健康发展上，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。实施差别化住房信贷政策，支持个人住房贷款合理需求、刚性和改善性住房需求。
同时，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。鼓励地方政府或国有企业回购商品房用于公租房、人才房。
在此之前，徐州市曾于2022年7月18日发布《徐州市区购房补贴实施办法(暂行)》，自发文之日起至2022年12月31日期间，家庭购买徐州市区(含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区)单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款(不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施)的1%补贴。

2. 徐州楼市政策有什么变化？

3. 5大消息传来！徐州购房者放心了！

1月19日，徐州市区4家楼盘齐领预售，分别是位于铜山高新区的东原满庭芳、新城区的纯新盘万科翠湾中城、晴翠四季以及绿地淮海国博城，另外，徐州“地王”颐和源璟也于近期领取了预售许可证。

这5家楼盘总计入网房源超过1000套，这也就意味着过去一个月的时间内，徐州市区新房入网套数已经超过了5000套，返乡置业潮的“弹药”非常充足。
除了5家楼盘领取预售之外，近一段时间，还有4大利好消息传来！
今天（1月20日），人民银行发布了最新一期的LPR报价，其中，1年底LPR报价3.7%，5年期及以上LPR报价4.6%，这是5年期LPR连续21个月以来首次下调。

在1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。
1月17日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展1年期中期借贷便利（MLF）操作7000亿元和7天期逆回购操作1000亿元，中标利率分别为2.85%和2.1%，均较上一期下降10个BP。

1月16日，发布国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，《通知》中的第八条：促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这条消息被置业顾问们疯狂转发，并随文“国家催你来买房了！”
那么，在MLF、LPR双双下调；市场预期初步改善；发改委提出促进住房消费健康发展以及市场预期稳步改善之际，2022年第一波开盘潮将会是刚需购房者买房上车的好时机！
买房窗口期即将关闭！刚需买房要抓紧了！
平安证券首席经济学家钟正生认为，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上，当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时，通常伴随着降准和降息。
因此，5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求。

国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》中，促进住房消费健康发展，同样是强调了“支持商品房更好的满足购房者合理住房需求”。
房子最基本的属性是满足居住需求，从大的层面上来讲，只要买房是为了自住，随时都可以下手，这里面不仅仅包含首次置业，同样还包含需要一个更好居住环境的家庭，例如二胎家庭或者为三胎做准备的家庭。

虽然徐州房价环比“四连跌”，但是随着5年期LPR的“试探性”下调，楼市整体回暖正在路上。需要指出的是，前期徐州房价连续近6年的上涨，已经给徐州房价奠定了一个相对较高的基础，即便是环比连续下跌4个月，也仅仅是杯水车薪，而如果楼市回暖，这四个月的“努力”将顷刻间“灰飞烟灭”。

对于购房者来说，今年的返乡置业潮，优惠力度可以说是空前的。目前，徐州新房市场中，很多楼盘已经开启了较大幅度的优惠，甚至在徐州楼市中“绝迹”多年的买房送装修也再度“重出江湖”。
按照目前徐州部分楼盘买房送装修的优惠方式，优惠幅度在15-30万元左右，这样的优惠幅度远超往年的返乡置业潮，相比较于刚刚过去的2021年年底房企冲刺，也要更高，这还不算上在房价上的优惠。

所以，对于近期有置业打算的购房者来说，即将开启的返乡置业潮将是一个很好的买房上车机会！在临近春节的时间里，一定要选准自己的目标楼盘，多做参考，多做对比，不要盲目观望！

4. 徐州楼市出台新政，以后的市场情况将会如何？