深圳楼市再现“日光盘”，当地的楼市是否要回暖了？

1. 深圳楼市再现“日光盘”，当地的楼市是否要回暖了？

深圳作为我国经济非常发达的一个城市，在经历了一段时间房地产低迷状态之后，再次出现了“日光盘”，根据有关财经部门介绍，深圳豪宅推出了一期项目，在一天之内就全部售空，整个时间大概经历了六个小时，根据介绍，这上百套房子当中最低的门槛也能够达到1800万的房源。通过此次出现如此快速的楼盘售罄现象，也说明当地的楼房市场开始慢慢回暖，毕竟深圳本来就是我国非常发达的一座城市，是很多年轻人特别喜欢创业的一座城市，所以在深圳有很大的潜力和奇迹出现，虽然楼盘卖得特别快与楼盘的位置有很大关系，但是不可否认深圳楼市场已经出现了回暖的现象，而且在这段时间还降低了房贷利率，这对于深圳楼房市场来说都是很多积极的因素，除了交通、教育和商业等因素之外，这些房子的价格倒挂是受追捧的重要原因，在国家政策的支持下，很多具有一定经济基础的人，他们会选择进行贷款来购买属于自己的房子。所以在政策的不断支持和引导之下，当地的楼市已经出现了一定程度的回暖，与去年相比当前的深圳楼市场热度明显提高，根据深圳的研究中心数据显示，在最近几个月，无论是一手房，还是二手房成交率都有回暖的倾向，但是与同期相比并没有达到巅峰的状态，还处于慢慢恢复的状态，连续两个新盘热销，让冷寂了整整一年的深圳楼市开始躁动，二手房市场呈现微弱回升格局。 只不过是在一些豪华住宅的市场方面出现了如此快速售罄的现象，这也说明当地楼市的回暖可能需要很长一段时间，但是不可否认的是，楼市已经开始慢慢回暖。

2. 如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，当地房地产业未来走势如何？

其实当前市场并没有回暖，之所以购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得预售有很大关系。据了解截至已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等热点地段楼盘，而份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公布，大部分认筹可能也会排期至9月。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。
未来一段时间，二手将继续维持在低位徘徊。主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎信心不足，全国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。深圳豪宅也卖不动了。据悉，招商玺家园的备案区间价为10万-16.2万元/平方米，均价约为11.2万元/平方米，与周边二手房的价差高达每平米10万元以上，按最小户型125平方米计算，购房者买到即赚上千万。正因存在如此高的价差，该项目被称为“深圳今年最值得打新的楼盘。

一、价差居高不下，相当于打了5折出售。大家再来想一下，要是这个楼盘照着周围楼盘挂价，可能卖得出嘛？大概率是不能的。那为什么会有这种模式呢高情商说法因为市场缺信心，要指着这种售罄消息再拉一波，稳住房价，然后再卖。低情商说法牺牲二手房，保住新房，保住卖地收入。相当于地方告诉开发商：你们可以买地了，买完地了你们卖房的时候我是可以给你们定向打折的。我锁住二手房交易，让老百姓看着买新房有优惠，帮你们把新房卖出去，赶紧来买地吧。
原来不是经济不好，而是我的经济不好，不是钱难挣，而是我的钱难挣，不是人们没钱了，而是我没钱了。这个价格比预期的低。一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的天花板13.2万元/平方米。低于预期的价格吸引大批购房者认筹。豪宅的逻辑和普通住宅的逻辑完全不同。喜闻乐见房地产死多头天天洗地看多房地产。 

二、豪宅是有钱人没地方放资本，用来屯钱的地方，而且这部分钱，其实是从股市以及大宗商品 以及币圈跑出来的，这些资本没地方去，在衰退的大环境下没地方去，才去的豪宅。 要看商业是否景气，就要看办公楼是否完租，办公楼的空置率。要看老百姓的收入，就要看二三房，学区房的价位，不是中介的喊价，而是他们和房东不愿意交底的成交价。看强中产的收入，那就要看学区房，或是一线城市的核心的房产成交价。豪宅和以上一点毫无关系况且，现在钱管得严，走不出去的，所以流不出到境外，那么只有去豪宅这类资产里了，里面这些钱是谁的，还不好说呢。
房产税，公共住房，随便来一个。赶紧弄死这些天天把买房当投资，让大家都住不舒服的伞兵。房产是刚需，既然是刚需，本就应该以消费属性为主。房产注定要升值，但应该是随着社会资产总量自然地升值，而不是现在这种泡沫似的升值。那些拿买房当投资，无限往房产市场里注资，通过推高房价来赚钱的人，是目前国内社会最大的害虫。 

三、就是这些人，逼着所有人都只能把大部分身家投入房产，否则就面临资产贬值甚至无房可住的风险。他们靠投资房产赚的盆满钵满，其他人则被逼着把钱花在房产上而消费降级。这些人有原罪，死不足惜。有个奇特的现象就是经济越差，富豪越富。虽然近两年因为经济下行和疫情影响，普通百姓开始深挖墙，广积粮，底层消费呈现萎缩。但是中国富豪们的消费能力并未受到影响，而且富豪们消费能力还呈现着增长的态势。
很多普通网民以为经济危机爆发后，富豪会跟他们一样倒霉，大家一起看烟花，而自己光脚不怕穿鞋的，失去的不会像富豪那么多。但无情的事实是，即便是爆发了经济危机，多数富豪也有的是规避损失，甚至是在危机中牟利，扩大自身财富的办法。而不变的是，那些光脚的人肯定在毫无办法挣扎，仅剩死路的群体里。想让富豪们跟你一起看烟花，前提你得有革他们命的能力。富豪们会看烟花，但真实情况会是富豪们是看烟花的看客，而被点燃爆炸上天的烟花则是普通民众。

四、虽然现在全国各地房地产市场一片哀嚎，但是一线城市的好楼盘不愁卖，这是不争的事实。包括楼市也是如此，冰火两重天，好的抢，不好的降。一个楼盘为什么会抢稀缺性、具有投资价值倒挂、配套完善学商医自、居住舒适度。特别是深圳，包括前段时间的日光盘不也是新盘和二手房有倒挂空间吗？在我们指点江山说大经济环境之前，得先说个直接原因，一二手房倒挂，周边都20万左右了，空间在那里摆着呢。在很多人眼里，这约等于送钱，当然要抢。除了深圳这种城市是真的有些人能拿出这么钱以外，很多金融体系也能给这种投资融资、配资，上杠杆。前几天遇到一个客户还说呢，最近银行追着给放贷款，但是放眼望去现在哪里有什么需要投资的地方，还是换成房子保险。

3. 如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，676套房5小时售罄？

对于这种情况的出现的话，那么我是觉得很正常的，为什么这样说呢？是因为这个地区的话那么是属于非常繁华的地区，基本上很多人那么都会选择在这里购买房子的，而且这里的话经济发展非常迅速，有无数的人那么多涌向这座城市，那么这就导致了这里的房子的话那么都是非常热销的，那么有的一些资本家呢，那么他们就不会去购买这些房子，最后的话那么就是通过炒作，导致这个房子的价格上升
为了赚钱对于这种情况的出现，那么很正常的事情，因为很多的资本家那么靠着他们手中的一些资金，大量的购买这个房子，然后他们再将这个房子卖掉，就这样子去转手，那么他们就能够赚非常多的钱，所以说像这种情况的出现是很正常的事情，因为很多的资本家的话，那么都是通过这种方式来赚钱的
都是有钱人基本上够买这些房子的，那么经济条件都是非常的富裕的，基本上一些普通的上班一族的人，他们都是没有这个资金去购买这个房子的，所以说一般来说只有那些非常有钱的人，那么才会去购买这些房子，因为他们不是买来住的，而是买来炒作进行卖的
总的说像这些人吧，那么他们购买房子并不是买来住的，是买来房子进行炒作上去，最终的话那么就是卖掉                                                                                                                                        

4. 深圳楼市爆红2020，“日光盘”、“万人抢房”，背后原因是什么？

回首整个2020年，新的疫情在人们的记忆中留下了沉重的印记。新一轮疫情的到来，让全世界人民都感受到了危机，也让全球经济陷入了低迷。但当我们关注深圳时，我们会发现，2020年深圳仍在稳步发展。

房价过热自然会导致调控力度加大。7月15日，深圳楼市出台新政，对购房资格、增值税免征起征点、贷款期限等方面作出了明确规定。这也被称为业内最严格的限购令。该政策的内容包括：1。从原来深缴或连续缴纳5年社保，到落户城市3年并连续缴纳36个月个税或社保购买商品房。提高住房贷款首付比例。购房人姓氏在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房贷款首付比例不低于60%。对假离婚的限制。离婚后3年内购房的，按婚姻中的房屋数计算。豪宅税免征条件增加了实际成交总价低于750万元（含数字）的限价要求。二手房增值税免征起征点2年至5年。毫无疑问，这一政策将对深圳这个人口流动基数大的城市造成致命打击。同时，购房需求也将减少。

近年来，地方政府不断加大投入，保障就业。同时，他们密集出台含金量高的人才新政，涉及就业前落户、提供住房、创业补贴等优惠政策，宣告新一轮抢人大战开始。但和深圳一样，这些城市也是兄弟。长期以来，深圳一直在推行更加宽松和包容的定居政策。根据深圳市户籍管理规定，具有深圳市高层次人才资格的人员、在外留学并取得学士以上学位的人员、45周岁以下的人员具有高等教育学历的人员、35周岁以下的人员，允许引进6名合格人才办理人才聘用手续。

回首2020年，深圳仍在疫情影响下快速发展。越来越多的人才涌入深圳实现梦想。随着全国房地产市场以房不炒的主旋律，加上深圳日益宽松的落户政策，城中村综合改造和低成本的生活方式，来就是深圳人终将成为现实。至于火热嘈杂的楼市，我们也有理由相信，随着政府的严厉调控和住房用地供应的不断增加，会有新的变化。

5. 如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，多套千万豪宅一天卖光，未来走势如何？

历朝历代都是有这么一群人，国家强盛他们发财，国家衰落他们发国难财，国家灭亡他们发卖国财。深圳豪宅也卖不动了。 大家再来想一下，要是这个楼盘照着周围楼盘挂价，可能卖得出嘛？ 大概率是不能的。 

一、社会财富是高度聚集的，经济越差有钱人越富，这个是常识。疫情几年，奢侈品销售比以前还好；一二百万的楼房卖不动，千万豪宅卖疯了。什么叫好的世道？是相对公平的，人们凭借自己的能力、勤劳致富的世道，社会财富分布比较平均反之，世道越不好，才华和努力越没用，有钱人们越能凭借自己的关系特殊信息渠道、雄厚资金来获取高额利润。那为什么会有这种模式呢？高情商说法：因为市场缺信心，要指着这种售罄消息再拉一波，稳住房价，然后再卖。低情商说法：牺牲二手房，保住新房，保住卖地收入。相当于地方告诉开发商：你们可以买地了，买完地了你们卖房的时候我是可以给你们定向打折的。我锁住二手房交易，让老百姓看着买新房有优惠，帮你们把新房卖出去，赶紧来买地吧。
这个消息，看上去很让人热血澎湃。但实际上，不过又是在掩耳盗铃罢了。卖地这个事不是黔驴技穷，而是走投无路了。之前就聊过，现在房子就是看你卖给谁的，卖给富人的小区确实能保值，如果面向普罗大众的，基本盘都萎缩了怎么顶？也别说地段什么鬼的。

二、你内环内老破小，学区也一般，有那个富人有病接你这个盘？你这摆明了就是面向普通人的房子。人家外环外顶级豪宅区，地段弱又怎么了人家富人扎堆，好交朋友，环境还好，那人家就愿意买。未来这类分化还会越来越厉害的，现在聊房价其实已经不是以前简单分分城市线级那么简单的了。如果不能，那还是要卖给跟自己一样的人，那你自己盘盘自己的收入情况，自己能不能接的起这个盘，如果你接不起，其实也没人接的了。这个价格比预期的低。一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参的天花板13.2万元/平方米，因为这个项目定位高端，配套丰富，又拥有无敌海景，还带精装修，相当于太子湾卖出赤湾的价格。
其实当前市场并没有回暖，之所以购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得预售有很大关系。据了解截至9月20日已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等热点地段楼盘，而8月份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公布，大部分认筹可能也会排期至9月。

三、中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。未来一段时间，二手将继续维持在低位徘徊。主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎；信心不足，全国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。，很多金融体系也能给这种投资融资、配资，上杠杆。前几天遇到一个客户还说呢，最近银行追着给放贷款，但是放眼望去现在哪里有什么需要投资的地方，还是换成房子保险。更有的地方，银行也是这么鼓励贷款企业的。至于怎么从给企业的贷款变成了房子，这就套路太多了，前段时间有些财经新闻也爆过。
总之资本逐利这事儿，谁也无法阻止，有这么大的一二手房套利空间，当然是蜂拥而上的，同样里面也必然有各种猫腻——前几天不还有新闻呢么，某些人就总能中签，对吧。刚才这种套利有个问题，现在交易成本高，限制比较多，那为什么这些人笃定一线城市一二手房倒挂，一定是通过一手房涨价抹平差价呢？这就和房地产市场有关了。去年的时候我有个大厂朋友，入手了深圳的某个豪宅，然后跌了。 

四、跌了不到10%吧，也是不少钱。聊起这个事情，他很坦然要是去年年初没套现，股票得跌60%截至我俩聊天的时候。很多人可能对资产配置这个词比较陌生，和一般的投资不同，资产配置并不总是以赚钱为目的。亏得少、和股票债券 等其他大类资产关联性小，也都是考虑的因素。从这一点上说，核心城市的豪宅，在经济不好的时候，有不错的配置价值。豪宅这类资产是给全中国最聪明的一群人准备的，核心城市好位置有限，但这群人更多，他们在不 同时代可以是不同人群，但一定都有配置豪宅的需求房地产市场则和股市类似，当发展红利人口、城市经济不再的时候，高风险的小城市、县城率先被抛弃，越大的城市类似蓝筹股跌能跑赢整体行情。 
虽然大家心里不爽，但是作为资产的房地产市场，也遵循股市、债市这些资本市场的一般规律。很多人的豪宅是根本不住的，就是摆在那里当成一个资产，这样出手的时候也不用拆装修这些成本。很多豪宅空在那里几年、十几年时间，根本没人住，但是已经倒了好几次手。 

有的房主甚至都没去过。 豪宅一直是富人配置资产的重要手段，经济下行的时候由于对股市、实业投资更加谨慎了，豪宅关 注度就会进一步提升。 至于长期，豪宅是豪宅，房地产是房地产。 

6. 又见“日光盘”，深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光，买房者多为哪些人？

深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光买房的人那么多，为哪些人其实吧，那么购买这个房子的人一般都是经济条件这样富裕的人，那么他们才会去购买这种千万的豪宅，因为对于这些有钱人来说呢，那么他们赚钱的方式就是投资去购买这种房子，然后等这个房子升值之后，那么又将这个房子给卖掉，因为对于很多普通人来说，那么基本上是买不了这种千万的豪宅的，所以说买房的人基本上都是那些经济条件非常注意的人，那么他们买的这个房子的话那么也可以自己住那么等升值之后就会卖出去
投资买房的这些人基本上经济条件都是非常的富裕的，他们购买这个房子的话并不是买这个房子来做，而是购买这个房子来进行一个投资，等这个房子价值升了之后，那么他们就会把这个房子给卖掉，这样的话他们就能够赚很多的钱，因为对于他们来说这个方式就是能够很容易很也很轻松的赚钱的，因为房子这种东西那么基本上只能够升值而不会贬值
普通人是买不了的对于绝大多数的这些普通的上班溢出来说那么在深圳的话，那么基本上是购买不了这种千万的豪宅的，因为对于他们来说这个价格太过于遥远了，所以购买的人的话，那么基本上都是那些经济条件非常的富裕的一些上市公司的老总，还有一些富豪土著，那么他们才会去购买这个房子
总得说那么买房的人基本上都是那些土著，因为他们的钱的话基本上在深圳开始繁华的时候，那么他们就是拥有了很多的房子的那些人，所以他们的资产才这么多，所以现在又购买房子                            

7. 深圳今年首个日光盘，套均2388万，未来当地房地产行业会是啥发展趋势？

我觉得房地产行业发展的趋势并不好，至少很多城市的房价会越来越低，当地的房子也会越来越难卖。
以我个人来看，不管深圳是否出现了所谓的日光盘，我们都没有必要把这个现象当成普遍现象来看待。对于深圳来说，因为深圳本身属于一线城市，深圳的新楼盘的数量也非常少，所以深圳的楼盘可能会存在众人抢购的情况。但对于全国其他城市来说，很多城市的房地产问题已经非常严重了，同时也存在巨大的负增长泡沫，所以我们根本就没有必要指望房地产行业继续快速发展，房地产行业的快速发展也不利于普通人的正常生活。
这个事情是怎么回事？
这是来自深圳的一个日光盘到新闻，在一个楼盘发售的时候，这个楼盘的成交均价达到了2,388万元。尽管如此，在发售短短一天之内，所有的楼盘都已经被抢售一空。因为深圳的有钱人的数量本身就非常多，真正的买房也需要有相应的资格，所以并不是所有的买房者都是正常的购房者，有些人其实是当地的炒房客。
未来房地产行业的发展前景并不好。
这个道理其实非常简单，对于深圳这样的城市来说，深圳的住房收入比已经是55倍以上。对于其他城市来讲，全国的平均住房收入也达到了20倍到30倍左右。如果我们拿这个数据跟其他国家做比较的话，我们就会发现发达国家的住房收入比只不过只有5~10倍左右。在这个数据之下，我们以后的房地产行业的发展前景只会变得越来越差。
与此同时，我觉得大家需要尽可能警惕房地产泡沫破裂的问题，而不是期待房地产行业快速发展。对于前者来说，我们的很多城市确实会存在房地产泡沫破裂的危险。

8. 当天销售超百亿，深圳楼市再现豪宅日光盘，是否有炒房客的身影？

这里面一定会有炒房客的身影，同时也会有房地产开发商的炒作行为。
从某种程度上来说，虽然深圳本身是一线城市，深圳的很多房子也非常好卖，但这并非意味着一个楼盘可以在短短一天之内销售一空。我们要知道很多地方的房地产行情并不好，对于深圳来说，深圳的房价基本上已经回到了三年前甚至5年前了。在这种情况之下，很多楼盘会非常关注所谓的炒作行为，并且通过这种方式来制造噱头，所以普通购房者根本就没有必要因此而过分在意。
深圳出现了所谓的豪宅日光盘。
这个事情发生在深圳的南山区，上一个楼盘发售之际，这个楼盘竟然在一天之内销售一空，楼盘的销售均价也达到了1,200万元以上。这个概念非常夸张，因为很多城市的房子根本就卖不出去，在深圳的房子竟然可以在一天之内全部卖完，所以这个事情才能够成为所谓的房地产新闻。
这里面一定会存在炒房客的身影。
严格意义上讲，深圳几乎所有的楼盘都会存在炒房客的身影。当全国的房地产行情急转直下之前，深圳的很多楼盘的炒作情况就已经非常严重了。对那些购房者来说，但他们本身并没有刚性需求，但他们却会用自己的资金体量来炒作楼房，并且通过这种方式谋取暴利。这个情况基本上已经是一个公开的规则了，当我们看到这种豪宅在一天之内销售一空的时候，我们需要抱着谨慎的眼光来看待自己的真实购房问题。
最后，因为很多房地产开发商会通过各种噱头来营销自己的楼盘，所以这个所谓的深圳的日光盘也存在被房地产开发商过度营销的情况，深圳当地的房地产行情根本就没有这么好。